unsorted ~ При Ельцине я мог купить квартиру, а при Путине нет

Вот такие цены были в нашей стране при рейтинге Ельцина в 2%

Возраст: 50 C нами с 01.03.2005 Репутация: **226.6**

Fluffy, Честно говоря, его адекватность в финансовых вопросах вызвала у меня сомнения. Судя по комментариям к статье на сайте - не у меня одного.
Возможно это статья в пересказе кого-то из журналистов, отсюда и сплошные противоречия.

Возраст: 36 C нами с 05.02.2007 Репутация: **22.7**

статейка занимательная конечно, рынок недвижимости в московском регионе врятли загорится красным цветом, да он"перегрет", но даже будучи разогретым он все еще интересен покупателям. Спрос налицо,кстати именно у нас в России инвестирование в объекты недвижимости считается самым надежным способом сохранение сбережений, консервативный подход. Так что медведей на таком рынке еще мы долго не увидим.

C нами с 01.05.2006 Репутация: **0.3**

Вариант прикидки нормальной стоимости квартиры.
Существуют разные способы оценки активов/недвижимости. Давайте рассмотрим такой вариант - скажем, у вас есть некая, вполне достаточная, сумма денег, но размышляете, что выгоднее: приобрести квартиру в собственность или по найму на длительный срок и тогда положить деньги, скажем, в банк и оплачивать найм на проценты. Некоторое время назад стоимость найма однокомнатной квартиры была в Жуковском примерно 10 тыс. руб. в месяц – это, где-то 400 дол. Значит, в год будет 4800 долл. То есть, если предположить отсутствие катаклизмов, инфляции и существенного изменения соотношения спроса и предложения, то получается, при доходности от банковского вклада, например, 8% годовых чистыми, достаточно иметь на счете сумму 12,5*4800 = 60 тыс. долл. При предположенных, достаточно благоприятных условиях существенное превышение расчетной цены будет означать выгодность остаться при деньгах и получать добавочный доход. Если же цена окажется ниже расчетной, то значит выгоднее приобрести сразу.

Согласно данным американского бюро переписи, доля собственников домов среди жителей США упала с максимума (69%), отмеченного в 2004 году, до 67,8%.

Возраст: 39 C нами с 09.12.2006 Репутация: **106.5**

Злые цены

Дороговизна сделала простых москвичей миллионерами

Нынешней весной россияне испытали шок – ценники меняются каждую неделю.

Вместе с ростом стоимости продуктов и услуг стремительно дорожает жилье.

И москвичи, имеющие в собственности даже самые захудалые «хрущобы», враз стали потенциальными миллионерами. Продав двухкомнатную квартиру на окраине нашей столицы, можно купить приличный дом на берегу моря в Испании.

Информационные листки Росстата (Федеральной службы государственной статистики) о росте цен теперь появляются еженедельно и звучат как фронтовые сводки – в последний раз подобное было лишь в августе 2002 года. Минэкономразвития подготовило законопроект о регулировании цен на социальные продукты. Это пшеничный и ржаной хлеб, коровье молоко, кефир, растительное и сливочное масло, говядина и свинина, мясо птицы, куриное яйцо, соль, сахар, чай. Но эксперты-экономисты немедленно заклеймили эту меру как антирыночную. Научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин прокомментировал: «Решение о государственном регулировании цен может привести к дефициту, что помешает развитию конкурентоспособной торговли в России».

Квартиры

На фоне кризисных ожиданий в столице сложилась парадоксальная ситуация – обладая квартирой, которая стоит миллионы рублей, многие пенсионеры едва сводят концы с концами, экономя даже на еде и лекарствах.

Если взглянуть на 20 лет назад, то можно отметить два кризисных периода, когда резко менялась стоимость жилья в Москве и во всей стране в целом.

После реформ, инициированных Егором Гайдаром в 1991 году, в стране резко снизился объем возводимого нового жилья и, как следствие, резко выросли цены. Люди стремились вкладывать свои накопления в «квадратные метры», но квартир не хватало. Особенно это стало заметно на фоне предшествующего «пика» строительства, происходившего в период с 1986 по 1990 (69 млн кв. метров в год). А уже в 2000 году процесс ввода жилья в России резко достиг «дна» – минимального уровня за последние 50 лет, он составил 30,3 млн кв. метров.

Образовавшийся дефицит жилья привел к росту рыночной стоимости квадратного метра.

Ограниченность предложения жилья в Москве – основная причина, по которой цены на это жилье уже не ниже, а иногда и выше стоимости более комфортного жилья в Европе или США. На рост цен в российской столице влияет значительное увеличение населения.

Инфляция

Специалисты говорят, что рост цен на недвижимость в нынешнем году будет зависеть от того, какими темпами будет развиваться инфляция. Согласно прогнозу развития рынка недвижимости на 2008 год, прирост цен должен составить около двадцати процентов.

Мэр Москвы Юрий Лужков считает, что повышение цен на квартиры связано со стремительным удорожанием стройматериалов. Озабоченный ситуацией на рынке жилья в столице, он подал запрос в правительство по поводу цен. По данным Ассоциации строителей России, в прошлом году цены на цемент увеличились на 60 процентов, на металл – на 40 процентов.

Но не исключено, что цены должны снизиться. Это возможно, например, при условии общего кризиса, как это было после дефолта в 1998 году. Напомним, что тогда обвал рубля привел к тому, что у населения не оказалось свободных денежных средств для покупки недвижимости, притом что рублевые цены подскочили.

С 1997 года по 1999-й рублевая стоимость 1 кв. метра выросла на 383 процента. При этом валютная цена 1 кв. метра осталась практически без изменений. За этот же период курсовая стоимость одного доллара США изменилась с 6 до 23 рублей (или на 386 процентов). Но за какие-то три-четыре года, с 1999 года по 2001-й, рынок постепенно вышел на докризисный уровень.

Елена Яровикова, Светлана Макунина

Возраст: 66 C нами с 12.11.2005 Репутация: 87

http://www.finansmag.ru/91231
Почему выросли цены

За два месяца 2008 года жилье в Москве подорожало на 12–15%. Однако эксперты уверяют, что в марте динамика существенно замедлится.Надежда Брешковская breshkovskaya@finansmag.ru

В прошлом году жилье подорожало незначительно – на 3–5%, заметных скачков не наблюдалось, чего нельзя сказать о начале 2008-го, огорчившего покупателей. Некоторые эксперты уверяют, что взлет начался еще в 2007 году. «Стоимость квартир начала устойчиво расти минувшей осенью, при этом, как всегда, наиболее быстро дорожали относительно дешевые и пользующиеся наибольшим спросом однокомнатные квартиры в домах эконом-класса», – заявил «Ф.» независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. Заместитель директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павел Епихин добавляет: «В первой половине 2007 года рост цен на квартиры в новостройках повышенной комфортности не намного опережал инфляцию – 0,8–1,5% в месяц. Со второй половины прошлого года темпы ускорились и достигли 2% в месяц. А в январе этого года стоимость таких квартир, по нашим оценкам, увеличилась уже на 8%». По словам руководителя аналитического отдела корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, жилье на вторичном рынке за первые два месяца подорожало на 12–15%.
Миф о фондовых игроках. Одно из самых распространенных объяснений неожиданного всплеска стоимости московского жилья – падение привлекательности фондового рынка, из-за чего часть инвесторов перешла на рынок недвижимости. Однако с этим можно поспорить. Посчитать людей, покупающих квартиры для получения дохода от аренды или перепродажи, не представляется возможным. Все приводимые показатели – например, некоторые аналитики уверяют, что около 30% московских квартир покупаются в инвестиционных целях – непонятно на чем построенные оценки. Кроме того, вовсе не всегда вложения в жилую недвижимость выгодны. Срок окупаемости приобретенных квартир для сдачи в аренду исчисляется, по некоторым оценкам, минимум в восемь лет, так что вряд ли такой объект привлечет профессиональных игроков фондового рынка. Приличный доход от перепродажи квартиры возможен только на пике роста, но как показывает практика, случается он раз в 2–3 года. Как отмечает Дмитрий Таганов, чтобы инвестировать в жилищный рынок, нужно очень хорошо в нем разбираться, а далеко не все финансисты обладают подобными знаниями, поэтому их роль в данном случае сильно преувеличена.

Всем не хватает. Еще одно объяснение роста цен – снижение количества объектов, выставляемых на продажу при одновременном увеличении числа покупателей. Это отмечает генеральный директор компании «МИАН – агентство недвижимости» Нина Кузнецова. По ее словам, в январе на первичном рынке продавались квартиры и комнаты в домах по 320 адресам, что на 2% меньше, чем в декабре. А на вторичном рынке снижение произошло на 18% – до 20 тысяч. Тогда как объем заявок на покупку за тот же период увеличился на 35% (первичный рынок) и 30% (вторичный). При этом число покупателей выросло в основном за счет так называемого отложенного спроса. Когда полтора года назад цены стремительно росли, многие не смогли приобрести жилье – не хватало денег. За время затишья они накопили нужные суммы и вышли на рынок.

Как заявили «Ф.» крупные застройщики – «Пик» и «Главстрой», у них на продажу выставлено соответственно 980 и 1600 квартир в новостройках. При этом большая их часть возводится в Московской области, а не столице. В целом, как отметила «Ф.» генеральный директор «Главмосстрой-недвижимости» Татьяна Решняк, сейчас по самым грубым подсчетам желающих купить жилье эконом-класса в два раза больше, чем объявлений о продаже. Геннадий Стерник поделился с «Ф.» последними данными исследований: «В декабре прошлого года ВЦИОМ провел опрос экономически активных жителей Москвы. И выяснилось, что 4% людей намеревались в 2008 году приобрести квартиры в столице. По моим расчетам, это около 200 тысяч квартир». Как добавила Татьяна Решняк, сбалансированный объем предложения должен составлять около 6,5 млн кв. метров жилья.

Нет места. Однако, как уверяют эксперты, строится и выставляется на вторичный рынок гораздо меньше, хотя никто и не называет конкретных цифр. Косвенно оценить объемы предложения в новостройках можно по количеству выданных разрешений на строительство. Как известно, продажи квартир на первичном рынке начинаются задолго до ввода домов в эксплуатацию, поэтому такой показатель, как ежегодные объемы строительства, для оценки мало подходит. В Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы «Ф.» заявили, что сейчас в столице на разных стадиях строительства возводится около 10 млн кв. метров жилья. Но только половина от этого объема выйдет на рынок, так как 50% объектов реализуются в рамках городских социальных программ. То, что в Москве жилья строится намного меньше, чем нужно, давно известно. Как и причины такой ситуации – территорий для строительства не хватает. При этом даже у самых «запасливых» девелоперов участков в городе не так много. В частности, у «Пика», имеющего, по словам представителя группы Натальи Коноваловой, земельный запас, позволяющий возвести 15 млн кв. метров жилья, только 2,5 млн кв. м находится в Москве, остальное в регионах.

Утешительный прогноз. Нынешняя ситуация с ростом цен не столь трагична. Более того, специалисты уверяют, что увеличение стоимости московских квартир как на первичном, так и на вторичном рынке уже замедлилось. По мнению Дмитрия Таганова, выросший в начале года спрос уже реализован, предпосылок для массового притока новых покупателей нет. Татьяна Решняк отмечает и то, что, например, на первичном рынке в марте–апреле в продаже начнут появляться новые объекты. Все это вместе взятое позволяет аналитикам говорить о том, что уже в марте динамика роста цен существенно замедлится и в дальнейшем ситуация ухудшаться не будет. В целом за 2008 год стоимость квартир повысится незначительно – разумеется, если не возникнет форс-мажорных обстоятельств.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Fluffy писал(а):

Как заявили «Ф.» крупные застройщики – «Пик» и «Главстрой», у них на продажу выставлено соответственно 980 и 1600 квартир в новостройках.

Смешно. У "крупных застройщиков" всего 9 и 16 домов? Улыбочка

Статья на профана, чтобы создать мнимый ажиотаж. Этакая МММ для богатых (и тех, кто готов всё отдать, лишь бы в ней поучавствовать). Раздутые цены на пустом месте.

Возраст: 37 C нами с 03.02.2005 Репутация: **110.5**

Слышал по телевизору, что весной следующего года будет некий "откат"(по прогнозам ~20%) цен на жильё в МСК и МО. Что вы думаете об этом?

C нами с 04.08.2006 Репутация: **47.8**

Держи карман шире... Если +20%, это еще более-менее возможно)

Возраст: 43 C нами с 04.05.2005 Репутация: **141**

Я думаю бреш и если и упадет то не больше 5% -))))что наврятли

Возраст: 39 C нами с 09.12.2006 Репутация: **106.5**

Названа реальная стоимость квартир в Москве

Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО ЦНИИЭП "Жилище", академик Юрий Граник.

"Себестоимость квадратного метра высотных домов составляет в среднем $1,5 тыс.", — рассказал Граник. В обычных домах себестоимость строительства кв. метра — порядка $800.

По словам Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже.

"Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.

Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

Возраст: 40 C нами с 15.03.2006 Репутация: **83.9**

псилос писал(а):

Я думаю бреш и если и упадет то не больше 5% -))))что наврятли

Знаете анекдот
приходит фанат динамо в библиотеку и говорит:
-дайте мне пожалуйста книгу ДИНАМО-ЧЕМПИОН
а библиотекарша отвечает:
- фантастика на втором этаже... Смешно

Вот и вы щас тоже реально понимаете о чем говорите?
За всю историю рынка жилья был всего один откат цен и связан он был с долларом! На все остальное рынку недвижимости мягко говоря пое...ть! вот.

C нами с 31.03.2008 Репутация: **385.1**

UplanD писал(а):

Слышал по телевизору, что весной следующего года будет некий "откат"(по прогнозам ~20%) цен на жильё в МСК и МО. Что вы думаете об этом?

Моя уже бывшая теща иногда приходила и огорошивала новостями: "В следующем месяце картошка подорожает в 5-7 раз", "В середине января доллар вырастет в 2 раза, ну или как минимум до 40 р." и т.п. Как реагировать на такие фразы? Хотелось бы узнать - кто сказал, к чему он это сказал и как мотивировал, иначе "любит - не любит"... Незначительные колебания возможны в принципе, но -20% не похоже на незначительное колебание.. вряд ли.

Относительно факта, вынесенного в заголовок темы - либо поздравляю, либо сочувствую (на выбор). Всё остальное - от лукавого. Если бы спроса не было, не было бы и таких цен. Ипотека - да, подхлестнула рост, но не будь её, полтора года назад я бы оказался в очень сложной ситуации, пришлось довольно срочно решать вопрос с жильем. Решил. Поэтому рефлексию в духе "апять абдманываютЬ!!!" не понимаю - на собственном опыте знаю что это такое и могу сказать, что никто от меня никаких тайных цифирек под полой не прятал - я с самого начала точно знал, сколько и когда буду платить. Поэтому - не ною.. с кредитом (брал на 25 лет) надеюсь разобраться лет за 6-8. Отдаю себе отчет в том, что это переплата, но любая возможность лучше полной невозможности.

А чтобы не кусать локти, надо просто не моргать глазами и внимательно изучать условия и оценивать перспективы.

Многие забывают, что за 70 лет государство, "души не чаявшее" в нас, так и не решило вопрос обеспечения жильем. Почему сейчас это должно произойти сейчас в мгновение ока?

Возраст: 66 C нами с 12.11.2005 Репутация: 87

UplanD писал(а):

Слышал по телевизору, что весной следующего года будет некий "откат"(по прогнозам ~20%) цен на жильё в МСК и МО. Что вы думаете об этом?

Вы не поверите, я это регулярно слышу с начала 2006 года, что, мол, вот увидите-произойдут магнитные бури, пятна на солнце- и рынок обвалится. Но пока что-то медведей на рынке не видно.

Давайте с вами порассуждаем логически, если вы узнаете, что рынок обваливается, хотя бы на 5-10%, то что Вы будете делать? Конечно же, если средства позволяют -пытаться приобрести жильё в Москве и окрестностях.
Тут возникает второй вопрос, как Вы думаете, Вы будете один такой умный? Улыбочка

Ну и собственно, цены вновь начнут подниматься, следуя за спросом до точки equity.

Flaxman, «реальная» рыночная стоимость, которую готовы платить покупатели, и стоимость замещения это абсолютно разные вещи.

Выбор оценщиком конкретного подхода и метода зависит от наличия определенных условий, обеспечивающих возможность и уместность их применения.

Жилая и коммерческая недвижимость оцениваются сравнительным подходом, а не затратным. В частности, наиболее распространен, на мой взгляд, метод парных продаж, как наиболее понятный для собственников-обывателей.

Затратный подход является определяющим в случае отсутствия рыночной информации в силу недоразвитости рынка, уникальности оцениваемого объекта, отсутствия достоверной информации по сходным объектам. В данном случае для жилой недвижимости мы видим отсутствие всех трёх факторов:1).изобилие рыночной информации для сравнения 2).множество однотипных объектов, которые легко сравнивать методами сравнительного подхода 3).прозрачность рынка для всех желающих ознакомиться с информацией(базы в интернете)
Примером предпочтительности затратного подхода могут служить не приносящие доход объекты недвижимости, такие, как школы, больницы, вокзалы, культовые сооружения, тюрьмы.

Возраст: 50 C нами с 01.03.2005 Репутация: **226.6**

Если средняя себестоимость $1,5тыс а доходность 400%, то средняя стоимость метра $7,5тыс. А если учесть "поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", пусть они удорожают стоимость на треть, тогда средняя себестоимость $2тыс, а цена продажи $10тыс. Что-то цифры какие-то нереальные выходят.
Вобщем, как обычно, "эксперты" любят трындеть всякую чушь. Улыбочка

Возраст: 40 C нами с 22.03.2008 Репутация: **12.1**

Автор темы поражает наивностью. Так и хочется спросить, если при Ельцине ты мог купить квартиру, так чего не купил то? Забралом прощёлкал? Так может проблема не во власти и не в рынке, а в забрале? Улыбочка