unsorted ~ Жилищное строительство в г.о. Жуковский

Приглашаем принять участие

Возраст: 42 C нами с 12.08.2007 Репутация: **53.8**

На территории городского округа Жуковский реализуется проект по обеспечению жильём отдельной категории граждан с использованием механизмов, заложенных в Федеральном законе от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства.

Жилищно-строительный кооператив «НИИП» (ЖСК «НИИП») приглашает принять участие в строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030149:6, площадью 205658 кв. м., по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, левый берег р. Москвы, участок №1, находящемся в федеральной собственности и переданном по договору безвозмездного пользования.

На земельном участке планируется размещение 35 земельных участков, площадью 15 соток с индивидуальными жилыми домами (с последующим оформлением в собственность) и объектами инженерной инфраструктуры, примерная архитектурно-планировочная организация территории на схеме.

ЖСК «НИИП» — некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива, которая является добровольным объединением отдельной категории граждан, указанных в части 4 статьи 16.5 Федерального закона ФЗ-161 «О содействии развитию жилищного строительства».

Согласование проекта планировки территории (ППТ) начнется в течение 1-го месяца после утверждения Генерального плана г.о. Жуковский (публичные слушания по проекту внесения изменений проведены в сентябре 2019 года). Начало строительства планируется в 2021 году.

Участки не продаются, а предоставляются в собственность членам жилищно-строительного кооператива, после завершения строительства жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры.

http://zhukovskiy.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d1%88%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d1%8f%d1%82%d1%8c-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%b5-%d0%b2-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5/

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Отличное место. Главное, что по шумам - самое оно. Глиссада. 150 метров от самой дальней точки участка к подъездной дороге. Cool

Возраст: 51 C нами с 22.09.2009 Репутация: **286.1**

Примите меня свой колхоз. Я вам ещё пригожусь Подмигивание

Всё жизнь мечтал построить домик на берегу реки.

Возраст: 32 C нами с 10.12.2007 Репутация: **83.5**

ВиК писал(а):

находящемся в федеральной собственности и переданном по договору безвозмездного пользования.

Бессрочный? Или на какой срок заключен? Договор на участок в студию! Подмигивание

Возраст: 51 C нами с 22.09.2009 Репутация: **286.1**

Там, вроде яхт-клуб раньше планировали? Федерация парусного спорта даже, если мне память не изменят, приезжала на переговоры с администрацией.

C нами с 10.07.2006 Репутация: **49.8**

А какова цена $$$ вопроса? Сколько стоит к вам присоединиться и выбрать себе участок? Естественно не считая строительства дома. Хотя бы примерно. Есть ли в договоре пункты про ограничения по водоохранной зоне для получения землеотвода?

Возраст: 42 C нами с 12.08.2007 Репутация: **53.8**

Звоните или пишите на указанные контакты, отвечу на вопросы, покажу документы. PS: "Доброжелателей" хватает, не привыкать!

Возраст: 32 C нами с 10.12.2007 Репутация: **83.5**

А смысл скрывать от всех договор на участок? Многие застройщики в открытый доступ договор на землю выкладывают, как например в ЖК Полет сделали. Выкладывайте уж тут, если все юридически чисто, чего таить. Юристы тут есть наверное, дадут оценку. А там глядишь и желающие подтянутся вступить.

C нами с 26.10.2009 Репутация: **1.8**

ВиК писал(а):

Убедительная просьба к администраторам не удалять, информация не является коммерческой и не является фейком!!!

В смысле ("информация не является коммерческой")? Всем желающим и обратившимся бесплатно эти участки раздают и оформляют? В подарок, за то, что читают?

Возраст: 39 C нами с 02.12.2008 Репутация: **87.5**

Ovchinnikov писал(а):

Примите меня свой колхоз. Я вам ещё пригожусь Подмигивание

Всё жизнь мечтал построить домик на берегу реки.

А в чем цимус ? Река так себе....не искупаться ни рыбу половить, во всяком случае я бы побрезговал. Над головой трасса четерехполоска и постоянный сброс продуктов сгорания керосина. Относительно города - на отшибе.

Возраст: 42 C нами с 12.08.2007 Репутация: **53.8**

asu писал(а):

А смысл скрывать от всех договор на участок? Многие застройщики в открытый доступ договор на землю выкладывают, как например в ЖК Полет сделали. Выкладывайте уж тут, если все юридически чисто, чего таить. Юристы тут есть наверное, дадут оценку. А там глядишь и желающие подтянутся вступить.

Договор не является секретом. Документы кооператива размещены в rar-архиве по ссылке http://wdfiles.ru/evh1
Пароль к архиву 1111.

Добавлено спустя 5 минут 4 секунды:

z_sv писал(а):

ВиК писал(а):

Убедительная просьба к администраторам не удалять, информация не является коммерческой и не является фейком!!!

В смысле ("информация не является коммерческой")? Всем желающим и обратившимся бесплатно эти участки раздают и оформляют? В подарок, за то, что читают?

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива (ч.3 Устава ЖСК "НИИП").
Документы кооператива размещены в rar-архиве по ссылке http://wdfiles.ru/evh1
Пароль к архиву 1111.

Контакты для связи указаны.

Возраст: 57 C нами с 15.03.2011 Репутация: **135.6**

ВиК писал(а):

Жилищно-строительный кооператив «НИИП» (ЖСК «НИИП») приглашает принять участие в строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030149:6, площадью 205658 кв. м., по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, левый берег р. Москвы, участок №1, находящемся в федеральной собственности и переданном по договору безвозмездного пользования.
На земельном участке планируется размещение 27-35 земельных участков, площадью 15 соток с индивидуальными жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры, примерная архитектурно-планировочная организация территории на картинке.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030149:6 располагается в границах мелиорированных земель*.
Границы данного земельного участка находятся в границах полос воздушных подходов территории аэродрома «Раменское».
То, что Вы выложили (картинка), это не примерная архитектурно-планировочная организация территории, а часть разработанного проекта планировки территории (АПО территории), в которой, кстати, отсутствуют подписи разработчиков и нумерация листа.
В настоящее время проект планировки территории не утвержден.
Выложенная Вами часть разработанного проекта планировки территории (ППТ) соответствует проекту внесения изменений в генплан городского округа Жуковский Московской области, подготовленному применительно ко всей территории городского округа без учета Решения Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 18.04.2018 №10/СД «Об отмене Генерального плана городского округа Жуковский, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Жуковский от 15.11.2012 №70/СД, в части планировочного района «Правобережье-Центр», а также без параметров некоторых функциональных зон и т.д., который находится в стадии согласования в отраслевых федеральных органах исполнительной власти и государственных корпорациях.
При отсутствии утвержденной градостроительной документации и иной разрешительной документации, на мой взгляд, Ваша организация несколько поторопилась с приглашением о принятии участия в строительстве на данном земельном участке.

*Примечание: Если границы земельного участка располагаются в границах мелиорированных земель, то для размещения объекта капитального строительства на земельном участке, относящемся к мелиорируемым землям, Вам необходимо обратиться в ФГБУ «Управление "Спецмелиоводхоз» с запросом о предоставлении информации о наличии/отсутствии мелиоративной системы, степени её износа, балансодержателе.
В случае подтверждения наличия мелиоративной системы на земельном участке Вам необходимо представить документы, подтверждающие списание мелиоративной системы (форма ОС-4).

Возраст: 42 C нами с 12.08.2007 Репутация: **53.8**

Aman писал(а):

ВиК писал(а):

Жилищно-строительный кооператив «НИИП» (ЖСК «НИИП») приглашает принять участие в строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030149:6, площадью 205658 кв. м., по адресу: Московская область, городской округ Жуковский, левый берег р. Москвы, участок №1, находящемся в федеральной собственности и переданном по договору безвозмездного пользования.
На земельном участке планируется размещение 27-35 земельных участков, площадью 15 соток с индивидуальными жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры, примерная архитектурно-планировочная организация территории на картинке.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030149:6 располагается в границах мелиорированных земель*.
Границы данного земельного участка находятся в границах полос воздушных подходов территории аэродрома «Раменское».
То, что Вы выложили (картинка), это не примерная архитектурно-планировочная организация территории, а часть разработанного проекта планировки территории (АПО территории), в которой, кстати, отсутствуют подписи разработчиков и нумерация листа.
В настоящее время проект планировки территории не утвержден.
Выложенная Вами часть разработанного проекта планировки территории (ППТ) соответствует проекту внесения изменений в генплан городского округа Жуковский Московской области, подготовленному применительно ко всей территории городского округа без учета Решения Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 18.04.2018 №10/СД «Об отмене Генерального плана городского округа Жуковский, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Жуковский от 15.11.2012 №70/СД, в части планировочного района «Правобережье-Центр», а также без параметров некоторых функциональных зон и т.д., который находится в стадии согласования в отраслевых федеральных органах исполнительной власти и государственных корпорациях.
При отсутствии утвержденной градостроительной документации и иной разрешительной документации, на мой взгляд, Ваша организация несколько поторопилась с приглашением о принятии участия в строительстве на данном земельном участке.

*Примечание: Если границы земельного участка располагаются в границах мелиорированных земель, то для размещения объекта капитального строительства на земельном участке, относящемся к мелиорируемым землям, Вам необходимо обратиться в ФГБУ «Управление "Спецмелиоводхоз» с запросом о предоставлении информации о наличии/отсутствии мелиоративной системы, степени её износа, балансодержателе.
В случае подтверждения наличия мелиоративной системы на земельном участке Вам необходимо представить документы, подтверждающие списание мелиоративной системы (форма ОС-4).

1.Документы кооператива размещены в rar-архиве по ссылке http://wdfiles.ru/evh1
Пароль к архиву 1111.
2.Ответ в документах по ссылке, папка Спецмелиоводхоз.
3.Границы данного земельного участка находятся в границах полос воздушных подходов территории аэродрома «Раменское». На проекте Генерального плана, который прошёл публичные слушания 16-23 сентября 2019 года не входит, поправьте, если ошибаюсь.
4.Я считаю, что я выложил схему, которую обозвали разработчики архитектурно-планировочная организация территории. Проект планировки территории (ППТ) разрабатывает АО «Жуковский Гражданпроект», договор заключен. Основная загвоздка, как раз в наличии зоны Ж-5 на действующем Генеральном плане г.о. Жуковский, которая уже в проекте Генерального плана выставленного на публичные слушания изменена на Ж-2.
5. «без учета Решения Совета депутатов городского округа Жуковский Московской области от 18.04.2018 №10/СД «Об отмене Генерального плана городского округа Жуковский, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Жуковский от 15.11.2012 №70/СД, в части планировочного района «Правобережье-Центр», а также без параметров некоторых функциональных зон и т.д., который находится в стадии согласования в отраслевых федеральных органах исполнительной власти и государственных корпорациях» Приношу извинения, не понял Вас, поэтому не могу прокомментировать.
6.Да, мы ждём утверждения Генерального плана, именно поэтому не можем совместно с АО «Жуковский Гражданпроект» закончить проект планировки участка с кадастровым номером 50:23:0030149:6. Мы действуем по ФЗ-161 "О содействии развитию жилищного строительства", чтобы к нам вступить, желающие должны пройти согласования, опыт показывает, что Министерства согласовывают всех, но занимает процедура не менее 2-х месяцев. К моменту согласования будет готов Генеральный план. У ЖСК нет иных денег, кроме как средства вложенные членами кооператива. Вопрос, если не будет членов кооператива на какие средства заканчивать ППТ, подводить электричество и так далее?!!!
PS: В любом случае, благодарю, за то, что уделили время. Контакты указаны, хотите 15 соток с домом и коммуникациями в г.о. Жуковский по себестоимости, присоединяйтесь скорее и участвуйте. Раньше присоединитесь, ниже себестоимость – спорно, но я уверен, что именно так.

C нами с 10.07.2006 Репутация: **49.8**

Если цена околорыночная, то получается примерно 5 000 000 руб. за 15 соток плюс расходы на создание коммуникаций, инфраструктуры плюс постройка дома. Только не совсем понимаю по закону, у кого в этом случае члены должны выкупать, кому платить за участок. Кооперативу? А он в будущем будет выкупать у государства?

Возраст: 42 C нами с 12.08.2007 Репутация: **53.8**

zubastik писал(а):

Если цена околорыночная, то получается примерно 5 000 000 руб. за 15 соток плюс расходы на создание коммуникаций, инфраструктуры плюс постройка дома. Только не совсем понимаю по закону, у кого в этом случае члены должны выкупать, кому платить за участок. Кооперативу? А он в будущем будет выкупать у государства?

Взаимоотношение с государством - ФЗ, договор безвозмездного пользования землёй.

Взаимоотношения внутри кооператива - Устав, Решения общих собраний членов кооператива.

Добавлено спустя 18 минут 48 секунд:

zubastik писал(а):

Если цена околорыночная, то получается примерно 5 000 000 руб. за 15 соток плюс расходы на создание коммуникаций, инфраструктуры плюс постройка дома. Только не совсем понимаю по закону, у кого в этом случае члены должны выкупать, кому платить за участок. Кооперативу? А он в будущем будет выкупать у государства?

Цена, Примерно так:
Участок бесплатно, Скидываются все члены кооператива в равных долях на ППТ, инфраструктуру, содержание ЖСК. Дом каждый строит на свои средства. Ещё раз, не забрасывание камнями, написал слово "примерно".