Собственники домов, как Раменского, так и Жуковского заключили с Договор с ООО «ЖКХ-строй». По этому договору УК должна управлять средствами, т.е. направлять их на эксплуатацию и обслуживание дома, а также заниматься его ремонтом и благоустройством.
На практике бывает, что сотрудничество УК выливается в противостояние между жильцами и руководством компании, которое, как правило, не способствует развитию конструктива, а скорее наоборот, к чьей-то одноразовой победе. А это плохо для дела.
Причин конфликтов предостаточно. Однако многое, а мне кажется, что всё, зависит от собственников.
Я предлагаю на этих страницах пробовать формировать правильную позицию собственника и рассматривать вопросы, которые по своему характеру являются общими и призываю не противостоянию с УК, а к грамотному сотрудничеству, построенному на выполнении условий Договора. Залог в этом.
У жителей, чьи дома в управлении ООО «ЖКХ-строй», почти одинаковые Договора, пропорциональные расходы на управление, тарифы (по городам), одни и те же службы, методика расчета, схожий износ домов и т.д.
Недавно слушал по Жуковскому радио выступление руководителя УК «Теплоцентраль-ЖКХ» Гостинцева В.И. о роли Советов домов и их значимости в системе управления домами, а их у него более 300. Резюме его выступления: Основа эффективного управления дома – взаимная заинтересованность обеих сторон. Все верно, главное, чтобы получилось.
Уверен, что общение между собственниками, председателями Совета домов, обязательно поможет сформировать общие проблемы и подходы в их решении. Хорошо, чтобы и УК приняла участие в диалоге.
Получается. У Нас с Теплоцентралью отличные взаимоотношения. Не вот всё сразу, но потихоньку всё делаем. Совет дома работает. Как Вы заметили много зависит от собственников, насколько готовы они взаимодействовать с управляющей компанией. Порой люди ни чем не хотят заниматься их приходится заставлять из под палки. У многих мнение почему я должен платить за это, пусть управляющая платит. Как только дело доходит до софинансирования сразу многих устраивает всё как есть, лишь бы не скидываться.
_____________________________ Там Где Мы, Там Победа! МП России.
.... многих устраивает всё как есть, лишь бы не скидываться.
Вопрос все-таки не в том: платить или не платить?. Платить надо, но желательно знать во что вкладывать и как контролировать. Когда УК предлагает в общем виде "замена светильников на светодиодные..". Всегда встает вопрос не о стоимости, а об окупаемости. Подрядчик+смета+окупаемость=цена. Тогда можно смотреть. Хотя может быть достаточным реконструировать существующую систему э/освещения.
Не у верен, что все правильно читают извещение на оплату, если читают, то не все знают как формируется цена услуги. Некоторые даже не знают. а что такое ИТП, где он и что на нем готовят. А там в этом ИТП формируется почти 1/2 всей оплаты услуг ЖКХ! Ремонт и содержание этого пункта - дорогое удовольствие и должно бы оправдывать ожидания проекта ЮИТа.... И когда он выходит из строя, то без собрания собственников не обойтись.
А Теплоцентраль-ЖКХ, это коммунальный монстр в 336 домов, говорят, что только в 167 - были протечки кровли. А тариф на содержание не больше, чем в ЖКХ-строй. Там и Советов то толком, как и у нас, нет. Как-то работают люди ... И фонд то ветхий и жители почти вдвое старше.
Но наши новостройки быстро догонят по износу хрущевское поколение домов. Если не очухаемся во-время.
Вот вы скажите, почему УК установила тариф на горячую воду в то время как это является прерогативой Комитета по ценам и тарифам области?
Посмотрел в юит-сервис и в других - там ничего подобного нет. В чем вопрос?
Roar, на счёт платить ЖКХ-Строй несогласен, на том основании, что, к примеру, ЖКХ-Строй, в некоторых обслуживающих домах, которые она обслуживает, грубо говоря - занимается беспределом: К примеру, д. 6, расположенный по ул. Гризодубовой, г. Жуковский (Само захват МКД №6), договоров у большинства собственников отсутствует, и т.п. что говорить о платёжных поручениях, то жителям всех МКД обслуживающих как ЖКХ-Строй, так и другими УО обслуживающих другие МКД в г/о Жуковский с января 2014 года до настоящего момента платёжное поручение поступает не в соответствии c утверждённым постановлением Правительства МО, а Госжилинспекция МО, встала по этому поводу на сторону ЖКХ-Строй, также пойдя по беспределу, также как и по необоснованным тарифам в г/о Жуковским вместе с Жуковской городской судебной системой, Администрацией (во главе Войтюка), прокуратурой, Роспотребнадзором и УБЭПом, ОТМЫВАЮТСЯ БЮДЖЕТНЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, через субсидии и инвестиции, а вышеперечисленные крышуют всё это, потому что все вышеуказанные структуры, а вернее высшей эшелон чиновников этих структур кормятся с этого. Так что никакой оплаты за коммунальные платежи и речи не может быть. Как не платил почти 5 лет, так и не буду платить. И ни чего они со мной не сделают, хоть надорвутся. МЫ с вышеуказанными (коррупцианерами) переговоры не ведём. ВСТУПАЙТЕ В ОБЩЕСТВО НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ и вы тоже не будите платить за необоснованные тарифы в г/о Жуковский, как это делая я и многие участники вступившие в наше ОБЩЕСТВО НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ в Московской области! У нас в группе есть профессионалы, которые помогут вам с экономить ваши деньги. Заявки на вступление, принимаются по эл. почте gilishe-1@mail.ru
А все кто платит необоснованные тарифы, являются частью преступности в сфере ЖКХ, так как бездействие в данном случае является преступлением. А в нашем случае (не оплачивать ЖКУ) противодействие коррупции в сфере ЖКХ (необоснованных тарифов и ведение ложной муниципальной тарифной политики Администрацией г. Жуковский вместе с Войтюком).
....и вы тоже не будите платить за необоснованные тарифы в г/о Жуковский, как это делая я..
Я бы согласился, если бы вы создали общество за справедливые тарифы.
Что вам мешает:
= обратиться с заявлением о нарушениях куда-либо вместо всеобщей бузы..
= собрать собственников дома и решением установить справедливый тариф, это право собственников(по ЖКРФ УК только готовит предложения). Только собственники ни хрена не хотят собираться, поэтому УК и устанавливает другой тариф, который устанавливает мэрия, т.к. собрания в доме нет.
Да и заявление грамотно составить нужно вложить труд, т.е. сделать заяву убедительной и аргументированной. Только не все хотят.
А если не охота платить, то надо переехать в другое жилье, но и там надо платить, а иначе как жить то вместе с соседями по лестничной клетке. А так вы просто паразитируете ...
А платежка по постановлению пр-ва МО носит рекомендательный характер для муниципальных органов. Вот и весь сказ.
Другое дело в Постановлении пр-ва 354 есть перечень обязательной информации для платежного документа. Тут можно и требовать, например через жилинспекцию.
voidjer1, а что делать, если Вы не согласны с тарифом, платить по такому тарифу отказываетесь, в итоге у Вас образуется задолженность по квартплате и на Вас подают в суд... ???
А, ну и дальше:
Суд, как обычно, встает на сторону УК и удовлетворяет иск...
Дальше приставы и всё такое прочее...
И что дальше???
Суд, как обычно, встает на сторону УК и удовлетворяет иск...Дальше приставы и всё такое прочее... И что дальше???
Решение суда легко прогнозируется. Просто управляющая (??) не хочет заниматься, долги или копятся или гасятся за счет соседей.
voidjer1, а вы могете выставить платежку с долгами, они же накапливаются, может с вашей это просто лукавство-игрушки??
Скажите пожалуйста, а ЖКХ Строй ещё работает? Прислали квитанцию с претензией (не оплачивал их услуги полгода, т.к. не проживал и т.д.) Но там что-то перебор с суммой, не считая добавленного месяца, когда их сняли с обслуживания дома, но за него тоже хотят получить деньги
мэн, вы все равно обязаны погасить долг перед организацией, даже если она больше не управляет домом.
Если счетчики не стоят на воду, то можете сократить расходы подав заявление об отсутствии в период. Только придется приложить документ подтверждающий.
Если вам одновременно за какой-то месяц выставили платежку две УК,то смело пишите жалобу в ГЖИ, можно по электронной почте.
Для начала есть смысл сделать фото (или составить акт с участием УК-ЖКХ) о показаниях водосчетчиков и попросить произвести перерасчет.
Если извещения об оплате от двух ук (за один и тот же расчетный период- совет дельный.
А по факту, просто ЖКХ-строй на эту сумму ничего не сделала и кредит в банке не брала. Но солидарность с соседями дома по оплате должна быть, и счетчики с одними и теми же показателями можно было бы передавать хоть с Таймыра.
Если поспорить и заглянуть в бухгалтерию, то многое окажется не очень ясным.... Но платить надо. Но можно и по суду.
mone_57, я готов, но по платежке и претензии слишком много что-то)). телефоны не берутЪ. Ни раменский ни жуковский номер... Вчера и сегодня звонил. Обсуждать то и не с кем. По почте тоже молчат (электронной)
Могу платежки попробовать отфотать и претензию, если кому интересно. Хотя ЖКХ во все времена - это интересные цифири и услуги)
