unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

AVD писал(а):

17 этажей. А ведь если мне память не изменяет, запретили по области строить выше 10 этажей. Или опять строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения?

Закон обычно не имеет обратной силы, и если к строительству приступили - то скорее всего уже достроят.
А то так можно призывать и уже готовые дома сносить...

C нами с 22.07.2010 Репутация: **57.5**

FedKA писал: Кто знает, что там будут строить на Гагарина напротив заправки ВР. ЖК Лацкова вроде назвали. Кто застройщик. Мимо езжу, прочитать не могу никак.

Вот нашёл ЖК «Дом,1» : планировки, фото со стройки и т.д. (только он мне раньше попадался как ЖК "Гагарин", а теперь все старые ссылки "битые")
http://dom-odin.ru/

C нами с 03.09.2008 Репутация: **1.6**

Кто знает про какие-нибудь строящиеся дома в Жуковском или недалеко от Жуковского (чтобы автобусы и маршрутки до города ходили; кроме Раменского), которые планируют сдать не позднее апреля - июня 2014-го?
Планируем покупать квартиру или домишко не шибко дорого <удалено>.
Реально ли это вообще?

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Тафарай писал(а):

однушку за 1.000.000 - 1.700.000.

нет.

C нами с 03.09.2008 Репутация: **1.6**

Dio писал(а):

нет.

Получается, агентства врут на разнообразных сайтах о ценах, например, в 41.000 рублей за квадратный метр в строящемся доме?

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Тафарай писал(а):

в 41.000 рублей за квадратный метр в строящемся доме?

Это цены до того, как котлован начнут копать. Где-нибудь на линии раменского и дальше. На первом этаже.

Возраст: 40 C нами с 05.04.2006 Репутация: **131.2**

Тафарай, во-первых, обычно цена всегда указана "от ХХХ тыс. руб". Во-вторых, обычно указывают стоимость квадратного метра в трех- (или более) комнатной квартире (чем больше площадь квартиры, тем дешевле стоит 1 м2, поэтому цена метра в однушке или студии будет значительно выше). В-третьих, стоимость такая обычно при выполнении определенных условий (например, оплатить полностью до такого-то числа, ипотека не применима и т.д.). В-четвертых-пятых-шестых, еще может быть куча подводных камней.

И наконец:

Цитата:

Получается, агентства врут на разнообразных сайтах о ценах?

ДА! Неужели Вы все еще верите рекламе (любой)?

C нами с 03.09.2008 Репутация: **1.6**

OxyK писал(а):

Неужели Вы все еще верите рекламе (любой)?

Нет, конечно. Но я наивен.

Да, я сделал проще (почему сразу так не сделал?) : позвонил в парочку контор, чтобы убедиться в несхожести рекламы с реальностью. Всем спасибо. Будем думать о способах приобретения квартиры. На съёмной жить ужасно неудобно.

Возраст: 40 C нами с 05.04.2006 Репутация: **131.2**

Тафарай, Если у вас есть 1-2 млн, а жить в съемной квартире уже не вариант - подумайте про ипотеку. Накопленная сумма пойдет на первоначальный взнос, а те деньги, что раньше платили за аренду, теперь будете отдавать банку.
Справедливости ради, надо сказать, что ипотека получается дороже аренды, но зато квартира уже ваша, да и можно оформить налоговый вычет (а это 260 тыс. руб + 13% от уплаченных процентов по ипотеке).

Удачи!

Возраст: 40 C нами с 30.11.2012 Репутация: **51.5**

Тафарай, В раменском еще на котловане однушки от 2,3 млн.руб. Это значит, сдача в конце 15 года. В Жуке цен таких и подавно нет, если не брать Гарантию. Связываться с ней или нет, решать вам. Можно посмотреть островцы, там дешево. В Томилино новая стройка затевается, но застройщик мутный, схема серая. Где-то в Малино (или Мотяково...или как-то так) есть небольшие однушки, строится целый микрорайон. Было дешево

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

OxyK писал(а):

а это 260 тыс. руб + 13% от уплаченных процентов по ипотеке

не в курсах, поменяли закон для вычета, чтобы не согласно доле, а сразу максимум?

Возраст: 42 C нами с 04.04.2006 Репутация: **100.7**

Тафарай, на сайте Кредит-центра удобный поиск по жилью в Жуковском, Раменском и районе http://www.credit-center.ru/ Если новостройки, то среди застройщиков, считающимися "надежными". Например, Гарантии-строй вы тут не найдете. Есть так же цены на сданные новостройки и вторичку, а так же загородные дома и домики. Это поможет вам сориентироваться в реальных ценах на сегодняшний день.
Ну а как купить свое? Если живете на съемной, то продавать вам, скорее всего, нечего. Значит, ваш вариант ипотека. На первый взнос копите сами. Чем больше накопите, тем легче будет дальше. Затем получаете одобрение от банка. Процентная ставка сейчас 12-13% в среднем. Если меньше, то скорее всего, на каких-нибудь особых условиях. Хороший кредитный калькулятор есть на сайте Сбербанка.
Чтобы примерно представлять порядок ежемесячной выплаты, опишу реальный пример.
Одно из самых дешевых предложений по новостройкам в Раме - Зеленая Околица, корп.3 от МОИС. Однушки по 53 тыс./м, итого около 2,3 млн. К слову, их уже почти не осталось, но скоро начнут продавать четвертый корпус. Вероятно, подороже. По графику срок сдачи конец 2015 года.
Чтобы купить эту квартиру в ипотеку по сберовской программе 12 лет, 12 процентов ставка, 12 % первый взнос, вам надо внести 4% процента от стоимости квартиры (типа обязательная предоплата застройщику, но это частный случай) плюс 21 тыс - навязанная услуга от застройщика за регистрацию ДДУ. И банку минимум 252 тыс. Итого порядка 400 тыс. После этого ваш ежемесячный платеж по ипотеке в течение 144 месяцев составит 25 тыс рублей. Если наскребете миллион, будете платить порядка 17 в месяц.
Думай, решайте, считайте... Учтите, что в новостройке еще предстоит делать ремонт. Но варианты с вторичкой редко выходят дешевле, особенно, если сравнивать площади квартир.
Можно ввязаться в стройку Гарантии. Сроки будут сорваны наверняка, качество жилья ниже среднего по нашей больнице, но цены ниже.

Возраст: 40 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

Garlem писал(а):

Чтобы купить эту квартиру в ипотеку по сберовской программе 12 лет, 12 процентов ставка, 12 % первый взнос, вам надо внести 4% процента от стоимости квартиры (типа обязательная предоплата застройщику, но это частный случай) плюс 21 тыс - навязанная услуга от застройщика за регистрацию ДДУ. И банку минимум 252 тыс. Итого порядка 400 тыс. После этого ваш ежемесячный платеж по ипотеке в течение 144 месяцев составит 25 тыс рублей. Если наскребете миллион, будете платить порядка 17 в месяц.

130 т.р. - агентский договор, к-рый идет в счет стоимости квартиры(бронь квартиры по-другому), 21 р. на регистрацию ДДУ и 12% банку от 2300(дешевле нет, по крайней мере в Раме) - 427 т.р.

Возраст: 42 C нами с 04.04.2006 Репутация: **100.7**

butch, именно по однушке в Околице получался агентский договор 112 тыс из них 21 за регистрацию ДДУ, остальное в зачет квартиры. Банк получает договор уже за вычетом этих 4%, поэтому 12% по факту от 96% стоимости квартиры и стоимости метра чуть больше 50 тыр. Но порядок цен Тафараю мы обозначили. Будет, над чем поразмышлять.

C нами с 03.09.2008 Репутация: **1.6**

Garlem писал(а):

Но порядок цен Тафараю мы обозначили. Будет, над чем поразмышлять.

Да, определённо, будет! Улыбочка

Всем большое спасибо за советы и подробности!

Есть ещё вопрос. В одной конторе, куда я сегодня звонил, мне сказали, что для ипотеки зарплата должна быть около 45.000 (при условии, что квартира стоит 3.200.000 и минимальный взнос 20% от стоимости жилья). Мне же в 2-НДФЛ бухгалтер может нарисовать максимум 40.000.
Кто-нибудь может доходчиво прокомментировать этот момент "чайнику"? Буду признателен!

P.S. вот бы так повезло, как тёте моей девушки из Челябинска. Эта тётя умудрилась взять ипотеку под 8 % на трёхкомнатную квартиру. Но такое, наверное, в Московском регионе невозможно.