unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Brovex, альтернатив нет

C нами с 17.02.2007 Репутация: **50.9**

у кого-нибудь есть информация по третьему дому парк-сити? сроки, цена, качество?

Возраст: 54 C нами с 19.11.2006 Репутация: **81.4**

Вобщем выбрали, Зеленую околицу, 3й корпус (второй этаж льют).
ЮИТ подкупает своей надежностью. Отзывов отрицательных вообще что-то не найти. Но оочень дорого у них выходит. Получается что выбора не остается. Либо брать в деревне (пос. Красный Октябрь, около фабрички, Веста) либо на северке. И там и там инфраструктуры пока никакой, как впрочем и на приборке. Но на приборке застройщик тоже неплохой и цена примерно на 10% ниже чем по городу. А качество, так оно везде узбеко-таджиками деланное.

Что имеем, по этому объекту:
Однушки остались либо на 2м, либо от 12го и выше. 1-2й корпуса проданы полностью.
Разница в цене - 400тр между уже построенными, но не введенными в эксплуатацию (1-2й корпуса) и начальным этапом строительства 3го корпуса.
Однушка стоит 2,3млн.руб. (100тр- агентский договор, 20тр - регистрация ДДУ, 2.180.000руб будет в ДДУ).

Застройщик сотрудничает с КредитЦентром и Сбербанком.

C нами с 07.06.2013 Репутация: **83.4**

ИВАН_АННА писал(а):

Однушка стоит 2,3млн.руб. (100тр- агентский договор, 20тр - регистрация ДДУ, 2.180.000руб будет в ДДУ).

Да, экономия прям дикая, за два с половиной можно было в Горельниках однушку купить, сейчас уже поздняк, все однушки там проданы. Либо в авиаторе в начале года, правда чутка дороже, сейчас там подорожало. А для вашей Зеленой улицы 2.3 это немаленькая цена.

ИВАН_АННА писал(а):

ЮИТ подкупает своей надежностью. Отзывов отрицательных вообще что-то не найти.

Вы просто не искали, там полно отзывов, особо забавные отзывы из Питера)

Возраст: 54 C нами с 19.11.2006 Репутация: **81.4**

Сын, ну вот, можно было бы, в начале года, через два года... Это все прекрасно, но есть сегодняшний день. и сегодня выбора нет.

То, что цена завышена и прочее, это тоже хорошо все, как мне кажется, что квартира в Раменском вообще должна стоить миллион, ну полтора максимум....

Но опять же есть рынок, и он говорит, что по полтора миллиона никто не строит, а строят по 2,3 МИНИМУМ (по Раменскому) и по этой цене квартиры уходят как горячие пирожки.

Про ЮИТ, да, специально не искал отзывы т.к. изначально знал, что не потяну такие цены.

Выходит, что можно положить бабло назад в пакетик и размышлять о том, какие завышенные цены, надеется что вот-вот рынок недвижимости обрушится, мыльный пузырь лопнет и цены упадут. Ведь предложение превысит спрос и тогда-то эти сраные застройщики вынуждены будут снизить цены.....
Примерно лет 5ть уже такие мнения существуют, но жизнь упорно показывает обратную ситуацию: цены растут, спрос не падает.

Или пойти и купить то, что есть на сегодняшний день.

Сразу оговорюсь, Говно-Строй не рассматривали вообще, всякие мифические трехэтажные домики на землях С/Х назначения с квартирами по миллиону тоже.
Смотрели в сторону Весты, Синары, Пром-чегото там-реконструкции(северка), МОИС. Про ЮИТ знали.

Это как со скидками, типа ты плохо спрашивал, не у тех спрашивал и прочее. Есть продавец (застройщик), он и сам прекрасно понимает, что 2й этаж купят в последнюю очередь т.к. там машины, тараканы из магазина ниже и прочие гадости. И говорит - нет скидок, не дадим. Все, после этого можно долго кричать, что на 5% дешевле давайте Весело

Возраст: 37 C нами с 19.06.2009 Репутация: **65.2**

Друзья в мае месяце приобрели 2-шку в третьем корпусе Зеленой околицы.
Перед этим долго искали варианты в новостройках.
Юит даже не рассматривали, как с точки районов застройки, так и по планировке квартир (даже в 3-шках ну очень небольшие кухни).
Гаратнию Строй тоже отмели сразу - в парке одни долгстрои, да и жить по соседству с инфекционнной больницей, моргом и остальными "прелестями" не айс.
Перед Околицей смотрели первый корпус "Северного парка", понравились на картинке нестандартные планировки. Но как зашли внутрь - ахнули... Квартиры маленькие, узкие и больше всего огорчили окна - там верхняя фрамуга идет в ровень с потолком.. Ни карниз с занавесками красивый не пристроить, ни даже рольшторы.. Двор маленький, машину поставить негде и, конечно, в завершение Рам Плаза "спать не даёт"..
Короче, взяли Околицу. Улыбочка

Возраст: 42 C нами с 21.02.2008 Репутация: **89.4**

Есть ли у кого инфа про Жуковский? Поговаривают, что Авиатор парк мол "последняя" новостройка в городе. Они из-за этого и квартиры не продают сейчас все. Ждут спекулятивной цены. Кто что знает? Я в шоке!

Возраст: 46 C нами с 24.07.2009 Репутация: **24.6**

ну если забыть о ген плане, о 3 доме парк-сити, втором корпусе Горельников, о "том" береге, то действительно последняя новостройка.
А не продают только потому, что у них никто не покупает. С их качеством бетона, который разрушается в процессе строительства, с их откровенным кидаловом и разводом на деньги в планировках кв-р, с их затянувшимися сроками строительства и туманными перспективами его завершения ничего удивительного нет.

Возраст: 42 C нами с 21.02.2008 Репутация: **89.4**

Brovex, "тот" берег когда там по плану начнут осваивать строительством?

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

http://zhuksun.ru/forum/25
Вот форум покупателей квартир в ЖК Авиатор-парк так и ЮИТа

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

FedKA, фигли его, Авиатор, продавать, коли все сроки по строительству срывают. Полтора года тому назад срок введения в эксплуатацию была осень 2013 года. И что мы видим за месяц до осени? Кирпичик на первом этаже.

Возраст: 43 C нами с 11.09.2006 Репутация: **102.1**

labruja писал(а):

у кого-нибудь есть информация по третьему дому парк-сити? сроки, цена, качество?

Присоединяюсь к вопросу Подмигивание

C нами с 22.07.2010 Репутация: **57.5**

Парк сити, написано срок строительства: 2 кв. 2013 - 2 кв. 2015.

Возраст: 54 C нами с 19.11.2006 Репутация: **81.4**

Да, кстати, такой еще момент. При покупке обращайте внимание на площадь квартиры. То есть какая площадь указана в договоре и какая будет на самом деле. Например: Веста продает площади 1:1 как на планировке, когда построят БТИ будет проводить обмер по правилам и балкон умножится на коэффициент 0.3, а лоджия на 0.5. Смотрим планировку и видим лоджию 8 кв.м. вы при покупке платите за 8 метров а по документам БТИ это будет 4 метра. Взаиморасчет по окончании строительства никто не отменял, но попробуйте потом получить свои деньги назад Улыбочка

В околице продают по уму, уже учитывая эти коэффициенты, конечно разница будет и там (монолит и прочие погрешности), но в меньшей степени. Еще важный момент - высота потолков, для многих этот вопрос вообще остается за кадром, а 2,7м и 3,1 это все же весомая разница.
В итоге имеем для сравнения: Веста у фабрички, 1к. квартира - 51квадрат и Околицу - 43квадрата. Смотришь у думаешь - ну вот, одинаковая цена, и даже у весты дешевле на 1200 с метра (2670/51=52.3 и 2300/43 = 53.5) а приглядевшись выходит что не 51 там метр, а 47(столько будет в свидетельстве о собственности по результатм обмера БТИ). Получается 56.8 за кв.м.

Возраст: 37 C нами с 29.12.2005 Репутация: **104.3**

http://ram-bereza.ru/forum/ форум Зелёной околицы