unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 43 C нами с 13.09.2007 Репутация: **85.6**

Дульсинея, на Фабричной всё раскуплено , на Чугунова вроде как ЮИТ строит . К ЮИТу нет доверия . Про ЖК Солнечный на Десантной согласен - пьяной гопоты вечером - девушке лучше одной не ходить , да и парами тоже . Сегодня слышал инфу , что собираются строить на ул Народное имение . Так ли это ???
А кто-нибудь слышал про подрядчика Мособлинтерстрой ??? И какие примерно цены там около Дергаевской школы на однушку ???

Возраст: 41 C нами с 23.01.2005 Репутация: **129.5**

Arnold, а чем ЮИТ не угодил?
Сам у них брал квартиру в Раменском, а друзья - в Щелково. Никаких нареканий не возникло

Возраст: 43 C нами с 13.09.2007 Репутация: **85.6**

ХУП, может я с Миэлем попутал - там у них проблемы были недавно у ген.директора ...

Возраст: 41 C нами с 23.01.2005 Репутация: **129.5**

Arnold, это у Миэля были проблемы...но они все еще торгуют квартирами Равнодушный

Возраст: 43 C нами с 13.09.2007 Репутация: **85.6**

Оцените , какая сейчас реальная стоимость однушки в ЖукоРаме на состоянии начала стройки ? 2,2 млн.р. ?

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Arnold писал(а):

2,2 млн.р. ?

рама - может быть. жуковский - от 3.5 (котлован).

Возраст: 43 C нами с 13.09.2007 Репутация: **85.6**

Dio, тогда уж реальнее всего за 2,8-3 взять в Раме вторичную однушку при наличии таких денег и сразу жить .
А куда сейчас в основном растёт город Жук ? Только в сторону Баженова ?

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Цитата:

А куда сейчас в основном растёт город Жук ? Только в сторону Баженова ?

Район Набережная Циолковского - Баженова. Она же ул.Солнечная. ЮИТ
Горельники строятся (Детский мир).
Больше строек вроде бы нет.

Не забывайте только, что Жуковский - это 20 км от Москвы, а Рама - 35. Жуковский - областного подчинения. Рама еще на район тратится. В общем - много плюсов и минусов. Тот же ЮИТ на донинском (?) шоссе - это ж тьму-таракань.

Возраст: 36 C нами с 24.01.2005 Репутация: **112.2**

Arnold писал(а):

Про ЖК Солнечный на Десантной согласен - пьяной гопоты вечером - девушке лучше одной не ходить , да и парами тоже .

Мой район. Всю жизнь слышу ужасные отзывы про страх и ужас на залинейной части. Особенно от тех кто здесь бывает не часто. Живу с 4 лет, никакой жести не происходит. Может быть слухи распространяют 40 кг хроменькие мужички Смайлик

Девушку встречаю это да.

Возраст: 49 C нами с 27.01.2005 Репутация: **129.4**

Тема, правда, про покупку, но наверняка встречу понимание и участие. Планирую в ближайшее время продавать однушку, 2-й этаж 14-этажного дома, 7 минут пешком до пл. Отдых, шаговая доступность круглосуточного Спара, окна во двор. Ламинат, стеклопакеты, бойлер, городской телефон.

Вопросов три.

1. Сколько за это можно/нужно просить денег.

2. Надо ли перед продажей "возвращать как было" в плане небольшой перепланировки, или есть варианты (согласовать не получится)?

3. Точно не хочу выносить три под потолок шкафа и не хотел бы разбирать на продажу икеевскую кухню, если ей поменять дверцы, она будет как новая. Посудомойка встроенная, место под столешницей для стиралки. Бойлер чтобы выковырять, надо стену разбирать. Есть ли смысл продавать "голые стены", или будущие хозяева будут рады таким бонусам? Реально, купить диван и можно жить.

Возраст: 45 C нами с 01.02.2007 Репутация: **89.8**

Цитата:

FlashGun

Звучит как реклама.

Возраст: 33 C нами с 02.11.2008 Репутация: **65.5**

FlashGun, кухня 9 метров? Если да, от 3000 т.р. до 3250 т.р. (зависит от желаемой скорости продажи)
Если не затронуты капитальные перекрытия не перемещен сан.узел и кухня осталась в прежних границах, то перепланировка не фатальна, но могут быть сложности для покупателей ипотечников (все решаемо, но это повод для торга)
Мебель можно оставить хоть всю, по желанию покупателей (но если её очень много часть лучше увезти ещё до показов квартиры покупателям, чем более "просторное" впечатление у них будет создаваться тем лучше, кухню почти все оставляют, но все можно и нужно оговорить и документально оформить.
Сейчас важно подготовить документы к продаже, если в квартире зарег-ны дети или они являются собственниками/сособственниками то на сделку нужно получать разрешение органов опеки (процесс не быстрый и утомительный), это только часть нюансов...

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Цитата:

FlashGun, кухня 9 метров?

я бы спросил больше по площади. 35 или 37? В 14-ти этажках две однушки на этаже мелких, одна по-больше. Те, что меньше, не совсем удобны в плане бокового окна в большой комнате и отсутсвии небольшой части коридора. В принципе, реальные цены на июль - realty.yandex.ru
Полгода назад цены за 37 метров с отличным ремонтом были в районе 3500. Простые и убитые отдавались за 3. + Торг, конечно. Советую начать с 3500, а дальше покупатель сам тебя найдет и будет торговаться. Вот, например, совсем упоротые цены.

По-поводу бонусов в виде ламинатов, окон и т.п. Для себя уяснил, что люди делятся на 2 категории. Первые - покупают и живут в том, что есть. Вторые - покупают и выносят всё, делая по-своему. Ни первые, ни вторые не исключают вариант, что наличие ремонта им нахрен не уперлось, а значит в качестве аргумента это не может быть использовано, чтобы повысить цену квартиры. Единственное, на что можно давить, так это окна, пол, дверь. Но это максимум +30 тысяч. В свете кратных сумм за квартиру, эти деньги плавненько сходят на нет.
2 этаж - не есть хорошо в плане шума, мусором под окном (если окна выходят на мусорные баки). Это повод для торга, если только покупатель не пенсионер.

По-поводу перепланировки. В принципе - пофиг. Никто не смотрит при покупке из надзорных органов. Так что если это правильная перепланировка, то можно и как плюс выжать.
Видел веселые квартиры, где кухню делали туалетом с ванной, а туалет с ванной - кухней. На Федотова была такая двушка.

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Sable писал(а):

если в квартире зарег-ны дети или они являются собственниками/сособственниками то на сделку нужно получать разрешение органов опеки (процесс не быстрый и утомительный)

не встречал ничего подобного.

Возраст: 41 C нами с 30.08.2006 Репутация: **87.6**

Dio писал(а):

Не забывайте только, что Жуковский - это 20 км от Москвы, а Рама - 35

интересное измерение скорее 22км до Жука и 27 до Рамы, ну никак ни 35

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Цитата:

интересное измерение скорее 22км до Жука

Ок, раменское 27 %)
Жуковский - http://maps.yandex.ru/-/CRwFA8Pv

Раменское - http://maps.yandex.ru/-/CRwFEOKS