unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

понравился комментарий

Цитата:

Ну и что, что сельхозназначение, ну и что, что уже были суды о сносе многоквартирных домов на землях ДАЖЕ ИЖС, ну и что, что 214-ФЗ здесь и близко не пробегал, ну и что, что себестоимость строительства всех других застройщиков БЕЗ СЕТЕЙ, ИНФРАСТРУКТУРЫ и банковских процентов 25-28 тысяч за квадрат, ну и что, что городом это место реально только в бессовестной рекламе можно назвать. Это же ведь ХАЛЯВА, да еще и от МИЭЛЯ. Покупайте, ребята, такой шанс вложить деньги когда еще выпадет!

Почти в точку.
Риск велик. Много нюансов, которые необходимо решать. Каждый решенный нюанс увеличивает со временем цену. Любое административное противостояние - желание что-либо решать сводит на нет.
Применимо, конечно, если это изначально не афера. Закон пока не утвердили, который защищает дольщиков.

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

Цитата:

Покупайте, ребята, такой шанс вложить деньги когда еще выпадет!

Да лучше уж сразу в МММ, пока еще возможно, а то прикроют скоро и такой шанс упущен будет))

Цитата:

Это же ведь ХАЛЯВА, да еще и от МИЭЛЯ.

С Миэлем, ИМХО, риск стать обманутым дольщиком увеличивается.
Одногруппник через Миэль приобрел квартиру в Солнцеграде в 2006 году. (Это Балашиха, сейчас эти дома называются Балашиха-Сити, а вторую очередь переименовали в Новое Измайлово). Решение вопросов с администрацией затянулось и объект превратился в долгострой. Благодря активности дольщиков пришел другой застройщик, много чего было, в итоге все, кроме покупавших через Миэль получат квартиры в этом году (до сентября), а дольщики Миэля (30 семей) удостоятся этой чести в 2016 и эта ситуация исключительно благодаря этому агенству возникла.

Возраст: 57 C нами с 15.06.2010 Репутация: **-4.8**

zlaya писал(а):

У кого-нибудь есть инфа по поводу строящегося ЖК "Березовая роща"? Видела рекламные щиты и на сайте инфу - что-то уж очень дешево предлагают они . Я, конечно понимаю, что это только строящееся жилье, но и для него достаточно дешево. Не очередной ли лохотрон? У кого есть более-менее достоверная инфа - поделитесь, плз.

1. Строительство начали вовсю
2. Процесс перевода категории земли из "с/х" в "земли поселений" начался, ведёт его не "ЗемМо" а Раменское. Ожидается к лету.
3. Соответсвенно разрешение на строительство ещё через месяц.
4. Обещают первые несколько домов к концу года
5. На кидалово не похоже
6. Риск есть, за это и цены ниже
7. Миэль тут близко не лежал, просто франчайзинг

C нами с 30.01.2008 Репутация: **38.6**

Paradis писал(а):

Сам купил в ЖК"Солнечный" но перед этим много вариантов пересмотрел.

Ты купил квартиру на Десантной, 17?

Скажи, пожалуйста, а ты собственность получил?

Позавчера смотрел квартиры, понравилась квартира 118 метров, треугольная в 6-й секции на 6-м этаже.
Мой риэлтор, которому я доверяю больше, чем себе, сказала "Беги оттуда!"
Причина проста: ДДУ заключается задним числом, декабрем. И он регистрируется.
Собственность понятное дело, немного другая тема.

Вот тогда вопрос: почему застройщик не получил собственность на себя и не продает на7-10% дороже?
Расскажи по этим моментам поподробней?

Возраст: 36 C нами с 18.10.2006 Репутация: **58.6**

Мы тоже в ЖК "Солнечный" взяли. Народ уже ключи получает потихоньку... И ДДУ оформляется по 214-Ф3, а то,что задним числом... Есть думаю на это есть какие-то финансовые соображения)) Так что риэлтор ваш паникёр. Мы например в субботу уже повезём ремонтников на квартиру)

C нами с 30.01.2008 Репутация: **38.6**

Мishanya писал(а):

Мы тоже в ЖК "Солнечный" взяли. Народ уже ключи получает потихоньку... И ДДУ оформляется по 214-Ф3, а то,что задним числом... Есть думаю на это есть какие-то финансовые соображения)) Так что риэлтор ваш паникёр. Мы например в субботу уже повезём ремонтников на квартиру)

А ты тоже ДДУ заключал задним числом?
Меня вопрос такой больше всего интересует: там хоть кто-нибудь собственность получил?

Ты получил? Улыбочка

Если нет, то когда это планируется?

Кстати, мы по моему с тобой виделись в воскр вечером у Константина Викторовича, или я ошибаюсь? Улыбочка

Возраст: 36 C нами с 18.10.2006 Репутация: **58.6**

Ошибаешься) Я вечером в покер играл Весело

Нет, мы ДДУ ещё в том году заключали... В собственность ещё никто не оформил,потому что это всё не так быстро, тем более что основанием является акт сдачи-приёмки, а их только-только начали раздавать вместе с ключами. Мы пока только своей очереди ждём)

Возраст: 36 C нами с 23.07.2006 Репутация: **114.3**

Задним числом из-за того что квартиры в залоге у сбера, выводят из залога к подписанию, но декабрем т к в декабре строительство закончилось и если сегодня проводить то будет сложнее им. Там довольно специфические руководители, очень неповоротливы, вот и мучаются с доками больше других.

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

Друзья, кто посоветует и поделится личным опытом при покупке квартиры на этапе (стадии) строительства?

Возраст: 40 C нами с 14.02.2007 Репутация: **114.9**

vase4kin писал(а):

Друзья, кто посоветует и поделится личным опытом при покупке квартиры на этапе (стадии) строительства?

А что именно нужно посоветовать то?

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

Риски, подводные камни и ошибки при покупке

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

Новостройка это всегда риск (вторичка тоже, но при правильном подходе в меньшей степени) и подводных камней при покупке новостройки оч много. Вот Вам форум одного долгостроя, там страниц куча, но зато почти все, наверное, что возможно люди пережили/переживут.
А так основное - не связывайтесь с министерством обороны, т.к. у них вообще никаких правил нет и не обращайтесь в агенства посредники, также держитесь подальше от монстров на риэлторском рынке типа миэля или инкома (с последним по осени случай был, когда покупатель с трудом скинул 400 тыщ, но по факту оказалось что все равно инкому миллион переплатил).
Не стесняйтесь спрашивать о разрешительной документации у застройщика, помните что 214-ФЗ хоть к чему-то обязывает застройщика в отличии от остальных способов оформления покупки.
Но вообще, я бы с новостройками не торопился, нефть упала уже ниже 90, если ситуация не изменится, то с нашей экономикой будет швах и часть застройщиков обанкротится, а часть будет предлагать более выгодные условия покупки (тот же ЮИТ в кризис даже на однушку предлагал семилетнюю рассрочку, а многие застройщики втихушку скидывали цену до 25%, помимо того что цены и так просели). Кста, если берете трешку, то можно попробовать поторговаться, т.к. это не ходовые квартиры и они всегда продаются последними.

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

_McS_, спасибо за развёрнутый ответ.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Вкладываться на стадии строительства не имеет никакого смысла. Можно в банк на депозит положить деньги - в целом выйдет также по повышению цены на момент готового дома. При условии, что депозит, конечно, нормальный. 11% в рублях, например, а не 2% в сбербанке.

Возраст: 40 C нами с 14.02.2007 Репутация: **114.9**

Dio писал(а):

Вкладываться на стадии строительства не имеет никакого смысла. Можно в банк на депозит положить деньги - в целом выйдет также по повышению цены на момент готового дома. При условии, что депозит, конечно, нормальный. 11% в рублях, например, а не 2% в сбербанке.

Чуш то не говорите. Не один депозит вам не даст таких процентов.вот я купил квартиру она стоила на стадии строительства 3950 000 это было в ноябре месяце сейчас июнь месяц и моя квартира этажом выше у застройщика стоит 4250 000 покажите хоть один банк где можно за пол года получить 300 000 а сейчас застройщик собственость оформит и поднимут еще цену на 300 000 продажи преостановили.И о каком депозите вопще речь. Да риск был я рескнул и уже получил ключи и делаю ремонт.А положил бы в банк на депозит был бы со своими деньгами и мечтами о квартире.