unsorted ~ Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

в Раменском районе

C нами с 17.06.2015 Репутация: **0.2**

Спасибо. Попробую. А подавать в мфц обязательно в раменском? Или можно в жуке?

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:

Еще вопрос, я так понимаю, все кто оформил разрешение у вас земли ижс. А на сельхозку ( с правом возведения дома и регистрации в нем) тоже можно получить разрешение?

Возраст: 50 C нами с 12.05.2008 Репутация: **64.9**

Если участок в Раменском районе, то только там.
А про РНС узнаете при подаче в МФЦ на ГПЗУ.

Возраст: 36 C нами с 20.08.2005 Репутация: **113.5**

Всем Спасибо Огромное за информацию! Пойду в субботу подавать на ГПЗУ.

Возраст: 45 C нами с 08.03.2006 Репутация: **64.8**

Зачем вам это разрешение? Стройтесь так. Просто соблюдите ГПЗУ и ПЗЗ вашего поселения. Упрощенный порядок регистрации существует не только для того что бы заставлять дачников платить налоги на сарайки 50-х годов. Но и позволяет не проходить эту унизительную процедуру, похожую на паяльник в заднем проходе на протяжении целого года. Никаких сильно больших преференций в общении с государством эта туалетная бумага вам не даст

C нами с 28.08.2014 Репутация: **18.9**

Ко4ер писал(а):

Никаких сильно больших преференций в общении с государством эта туалетная бумага вам не даст

До 50-ти квадратов вроде и налог за дом платить не надо, только свыше 50м.

Возраст: 39 C нами с 24.01.2005 Репутация: **395.5**

Мирумир писал(а):

До 50-ти квадратов вроде и налог за дом платить не надо

так это и не дом а для собаки будка увеличенного метража

C нами с 28.08.2014 Репутация: **18.9**

linch писал(а):

Мирумир писал(а):

До 50-ти квадратов вроде и налог за дом платить не надо

так это и не дом а для собаки будка увеличенного метража

Согласен. Я у некоторых садоводов ещё не такие маленькие будочки видел, но их всё равно домиками называют Улыбочка

C нами с 04.04.2007 Репутация: **75.6**

Я получила разрешение в прошлом году, с топо-планом за 8 т.р. и всеми согласованиями еще + ~10-12 т.р. (самостоятельно ходила). Потом тут прочла, что и без топо-плана дают. Хотела было расстроиться.
НО.
В первой же инстанции (Мосэнерго) объявили, что на нашем участке проходит высоковольтный кабель (под землей на глубине 1 метра) и велели для согласования топо-плана откопать. В результате дали добро с условием не копать техникой ближе 3х метров и ударными ближе 5 метров. К счастью, изначально запланированный дом вписался с учетом кабеля.
Вот у меня вопрос: если получать ГПЗУ без топо-плана, то разве арх.отдел стал бы самостоятельно выяснять о коммуникациях на участке? Подозреваю, что в таком случае они просто не делают никакой топо-план и никому из коммунальщиков вопросов не задают.

Нам конечно "свезло" с этим кабелем. Не известно даже, чей он, и что питает. Продавец был не в курсе, у него соседний участок с тем же самым кабелем, и он там гараж себе хотел построить.
И могло бы произойти ЧП, если копнуть кабель трактором.

Кстати, тот же сосед построил дом без разрешения прошлым летом (типа амнистия же ж), А в этом году выяснилось, что зарегистрировать его теперь можно только через суд. Земля ЛПХ. Мне тоже говорили: зачем вам деньги тратить на разрешение, амнистируете потом, еще три года точно будет действовать.

Возраст: 44 C нами с 03.01.2010 Репутация: **59.4**

MyNatalie, вы не кадастровый инженер часом или где-то рядом в этом бизнесе? Странные вещи пишите. Весьма странная ситуация с кабелем. И поставить на кадастр. учет по упрощенке недавно было не сложно без суда...
Да, чиновники при подготовке ГПЗУ должны сами все по межведомственному взаимодействию запрашивать, а не с вас драть 10...50...100 тысяч (и такое бывает).
См. в начале есть регламенты, в которых все расписано.

C нами с 04.04.2007 Репутация: **75.6**

Alex_Zorg, Эх, если бы я была "где-то в этом бизнесе", то наверняка всё прошло бы проще. Хотя и так грех жаловаться. Два года назад я пришла в архитектурный, проконсультировалась, ничего, кроме топо-плана с меня не требовали и предложили сделать у них за 12, муж нашел тётю, которая сделала за 8. Дальше согласования тоже по прейскуранту коммунальщиков. Самый дорогой - газ. Самый долгий - мосэнерго. Остальные быстро сверились со своими схемами и "подмахнули".

Ставили на кадастр до нас, оформили "зады" в деревне и разделили на части (традиционно). Мы после купили.
По хорошему чиновники должны были проверять коммуникации на этой земле. Но, похоже, никто ничего не проверял. Отсюда и подозрение, что и ГПЗУ дадут не глядя.
До покупки мы могли бы узнать о наличии кабеля, только если заставили бы владельца согласовать тот же топо-план и вместе с ним везде ходить, чтобы не было подлога. Но вот не додумались.

По поводу упрощенки, видимо, совсем недавно правила поменяли. Упрощенка, похоже, остается для ранее возведенных строений, дач. Но только что построенный дом без разрешения не регистрируют. "За что купила", как говорится. Кроме того человек, который строил дом нам, подтвердил, что так и есть с весны или с НГ.

Если бы инфу из этой темы нашла раньше, то не делала бы топо-план и про кабель бы не знала (скорее всего). Думаю, на большинстве участков таких проблем нет. Хотя вон за Радугой дешевые продавали, народ построился, а потом велели сносить - там нефтепровод. Кто допустил вообще продажу таких участков под застройку? поставили ж на кадастр...

Возраст: 44 C нами с 03.01.2010 Репутация: **59.4**

MyNatalie,
ИМХО:

1. ГПЗУ и РнС для ИЖС (в т.ч. на участках для ЛПХ) должны выдавать БЕСПЛАТНО с четырьмя заходам в МФЦ или куда там положено: (подал + забрал) * 2 = 4. Вся остальная практика - порочная. Результаты оказания госуслуги не должны различаться: сами вы за чиновников (предпринимателей) бегали, отслюнявили ту или иную сумму или воспользовались своим правом никому ничего не платить и получить в установленный регламентами срок (считанные недели, а не месяцы и годы).

2. По поводу кабеля. Это не совсем мой профиль, но пока наши замечательные штатные форумные юристы молчат осмелюсь построить несколько предположений. Если по Вашей частной земле идет ЧЕЙ-ТО кабель/трубопровод/тротуар, стоит ЧЕЙ-ТО столб или размещена выгребная яма, то с этим КЕМ-ТО у вас вероятно должны быть какие-то договорные отношения (вы вероятно имеете право на вознаграждение за то, что предоставляете СВОЮ землю кому-то в пользование). Я не говорю про подземные ископаемые (в т.ч. артезианские воды) и воздушное пространство над участком. Если не ошибаюсь, такие земельные взаимоотношения называют сервитутом. С одной стороны это здорово, если по вашему участку идет чей-то кабель: можете найти хозяина и поиметь с него для себя нетрудовые доходы. С другой стороны, предоставив кому-то свою землю в пользование вы накладываете на свое недвижимое имущество обременение, что должно создать для вас трудности при продаже участка и, быть может (тут я не спец - погуглите про сервитут), предоставит некоторые права тому, кто взял у вас кусочек земли в пользование на длительный срок.

Иначе говоря, участки, по которым законно проходят какие-либо коммуникации не ликвидны, а сделки с ними со скрытием фактов заинтересованности соответствующих лиц (чьи коммуникации) не совсем честные и скорее являются аферами (на истину последней инстанции не претендую).

Потому вопрос: ЧЕЙ все-таки кабель идет по вашему участку? Каким путем участок оказался в вашей собственности (почему не учтены интересы владельца кабеля при купле-продаже)?

Мосэнерго не бедная организация: пусть платит или убирает свой кабель на глубине 1 метра нафиг, а не условия ставит где копать, а где газон сажать...

Возраст: 51 C нами с 22.09.2009 Репутация: **286.1**

В "Перечне документов для разрешения на строительство или реконструкцию объектов ИЖС (физические лица) в Раменском муниципальном районе" необходимых для подачи документов на получение, этого самого разрешения, пунктом три числится - Градостроительный план земельного участка. Где его брать? Может, кто подскажет? Для получения консультации на Воровского дозвониться не удалось. Грустно

C нами с 21.02.2007 Репутация: **215.9**

Ovchinnikov, в архитектуре (рядом с МФЦ, бывшими кадастр. и регпалатами) было.
А теперь, возможно, в МФЦ все. По идее с заявителя только заявление на выдачу разрешения, а ГПЗУ должно по межведомственным каналам само запрашиваться. Тут же вроде много писали о "свежих случаях".
Вот https://unsorted.me/viewtopic.php?p=2345095#2345095 , начиная отсюда все написано. Айайай, даже 3 страницы уже отмотать лень

Возраст: 51 C нами с 22.09.2009 Репутация: **286.1**

Не ай-ай-ай, а законы и правила меняются постоянно. Уже и не отследишь. Тему всю проштудировал вдоль и поперёк. Завтра поезду в архитектуру и МФЦ, узнаю.

C нами с 21.02.2007 Репутация: **215.9**

Цитата:

Тему всю проштудировал вдоль и поперёк.

Понимаю. 7 страниц - шутка ли ))))