unsorted ~ Реформа ЖКХ и управляющие компании

И все, что с этим связано.

C нами с 07.03.2009 Репутация: 75

Встретил любопытную подборку проблем ТСЖ, а именно:
Проблемы собственников на уровне принятия решения о создании ТСЖ и выбора способа управления многоквартирного дома:
1. Недостаток знаний и практического опыта
2. Непонимание необходимости выбора формы управления, обязанностей по содержанию общего имущества
3. Отсутствие понимания необходимости формирования объекта управления (в т.ч. земельного участка).
4. Инертность, фобии, боязнь и нежелание каких-либо перемен.
5. Отсутствие инициативы, лидера (группы)
6. Различия в образовательном, социальном и имущественном уровне
7. Конфликт интересов собственников и нанимателей
8. Противодействие со стороны структур ЖКХ и администрации
Существующие сложности на стадии создания ТСЖ:
1. Сложность получения информации о составе собственников
2. Сложность получения технической документации для определения и расчета долей, состава общего имущества многоквартирного дома,
технического состояния дома и необходимого ремонта
3. Сложность определения стоимости содержания и ремонта общего имущества, определения состава работ по восстановлению изношенного имущества (капитальному ремонту).
4. Неравенство способов управления в рыночных отношениях
5. Организационные сложности проведения общего собрания собственников (значительные финансовые затраты, отсутствие доступных помещений для проведения собрания, сложность обеспечения кворума)
6. Уклонение уполномоченных городом структур (представляющих интересы муниципальной собственности) от участия в выборе способа управления, от участия (членства) в ТСЖ.
7. Противодействие со стороны структур ЖКХ и администрации
8. Нерешенность вопросов социальной поддержки малоимущих граждан-собственников жилых помещений, вступивших в ТСЖ, в силу противоречий в действующих нормативных актах.
9. Отсутствие четкого определения в законодательстве организационно- правовой формы ТСЖ и указания на подконтрольность деятельности ТСЖ органам юстиции.
Существующие сложности на уровне передачи дома из управления действующей УК вновь созданному ТСЖ:
1. Отсутствие утвержденного порядка передачи домов в управления от старой УК к ТСЖ, включая передачу технической и проектной документации.
2. Отсутствие порядка перенаправления всех видов бюджетных средств, предусмотренных на финансовую поддержку населения при смене способа управления МКД. Сложность получения субвенций из бюджета для ТСЖ
3. Сложность сохранения государственных структур обслуживания при создании ТСЖ: городская ОДС, городская аварийная служба и пр.
4. Отсутствие порядка финансирования невыполненного капитального ремонта
5. Сложность оформления общего имущества и отсутствие порядка оформления имущественных прав на объекты общедолевой собственности
6. Изъятие администрацией нежилых помещений, относящихся к общему имуществу МКД с последующей их продажей или передачей в аренду
7. Неоформление земельных участков
8. Противодействие со стороны структур ЖКХ и администрации
Проблемы ТСЖ в процессе деятельности:
1. Сложность получения бюджетных дотаций, недофинансирование
2. Отсутствие порядка финансирования невыполненного капитального ремонта.
3. Сложность оформления общего имущества и отсутствие порядка оформления имущественных прав.
4. Изъятие нежилых помещений, относящихся к общему имуществу
5. Неоформление земельных участков.
6. Налоговое бремя.
7. Кадровые проблемы. Недостаточная квалификации. Отсутствие средств на обучение.
8. Неплательщики.
9. Риск разбалансировки сложившейся схемы управления и обслуживания в случае смены ЖЭКов на иные УК.
10. Внутренние социальные проблемы
11. Нарушение прав собственников жилых помещений по организации управления имуществом застройщиками, организующих подконтрольные ТСЖ
Власть, администрация
1.Необходимость разработки нормативных актов, регулирующих:
a. порядок передачи многоквартирных домов;
b. порядок финансирования бюджетных дотаций и капитального ремонта;
c. оформления имущественных и земельных прав.
2. Финансирование невыполненного капитального ремонта
3.Перераспределение финансовых потоков.
4.Лишение управляемости со стороны Администрации
5.Риск возникновения социальных проблем, связанных с неудачным опытом самоуправления либо недобросовестностью новых УК.
6.Подготовка технической документации практически на каждый дом.
7.Принятие решения по выбору способа управления в домах с муниципальными квартирами.
8. Отсутствие в законодательстве четкого определения организационно-правовой формы ТСЖ и указания на подконтрольность деятельности ТСЖ органам юстиции. Данная неопределенность приводит к различной практике регистрации вновь образованных ТСЖ (в одних регионах ТСЖ регистрирует ФНС, в других - Регистрационная служба).
12. Отсутствие подзаконных актов, регулирующих вопросы определения размера необходимых затрат для содержания общего имущества жилого дома приводит к массовым конфликтам состоятельных собственников и собственников менее состоятельных
13. Отсутствие технических регламентов, регулирующих порядок обследования жилищного фонда и определения перечня работ, необходимых для обеспечения надлежащего санитарно-технического состояния жилищного фонда
14.* Отсутствие в ЖК РФ определения источников финансирования деятельности ТСЖ как НКО, как следствие – налоговые споры и дополнительные налоговые издержки.
15*. Правовая незащищенность собственников жилых помещений от недобросовестных действий должностных лиц, являющихся распорядителями финансов в ТСЖ.
Действующая управляющая организация
1. Возникновение конкурентов.
2. Перераспределение финансовых потоков и их сокращение в силу потери подрядов и дополнительных доходов (сдача в аренду крыш, подвалов)
2. Появление субъекта, контролирующего работу
3. Необходимость формирования смет практически на каждый дом. Как следствие – прозрачность финансовой составляющей, усиление контроля со стороны жителей, необходимость отчитываться и по финансовой и по технической составляющей.
4. Претензии (судебные иски) со стороны собственников в силу невозможности (нежелания в добровольном порядке) отчитаться за проделанные работы и вернуть часть денег (за невыполненный ремонт и т.п.)
5. Подготовка технической документации на дома, где выбирается иной способ управления. Необходимость передачи документации (часто отсутствующей)
6. Несоответствие многих ЖЭКов критериям конкурсов.
7. Изъятие властных полномочий.

Уважаемый Евгений Александрович!
Судя по страстному призыву по созданию ТСЖ в наших домах все эти проблемы Вами успешно решены, или я заблуждаюсь?

C нами с 01.05.2006 Репутация: **0.3**

http://www.rbcdaily.ru/2009/07/03/market/421458
Коммунальный бунт на Кутузовском
Жильцы элитного дома через суд ликвидировали ТСЖ
Реформа ЖКХ, о которой так много говорили столичные власти предыдущие два года, может натолкнуться на активное сопротивление москвичей и правоохранительных органов. На днях жители элитного дома на Кутузовском проспекте оспорили в суде создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), участие в котором принимали чиновники управы района Дорогомилово и префектуры Западного округа Москвы. Граждане, обвиняющие чиновников в фальсификации процедуры создания ТСЖ в собственных интересах, намерены добиться возбуждения против них уголовного дела.
Скандал вокруг ТСЖ разгорелся в доме номер 18 по Кутузовскому проспекту, где живут представители политической и культурной элиты России, в том числе народная артистка СССР Ирина Муравьева, торговый советник посольства РФ в Португалии Игорь Золкин, семья многолетнего руководителя Большого театра, оперного режиссера Бориса Покровского. В январе 2009 года семь инициативных жителей этого дома обратились в Дорогомиловский районный суд Москвы с требованием признать недействительным решение общего собрания собственников дома о создании ТСЖ.
В своем иске граждане указывали на незаконный характер процедуры формирования товарищества, в котором не были представлены интересы собственников квартир. Как рассказал РБК daily адвокат и управляющий партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн, представляющий в суде сторону истцов, имели место фальсификация и подделка документов.
По версии истцов, ТСЖ «Кутузовский проспект, д. 18» было создано в ноябре прошлого года в интересах чиновников управы района Дорогомилово и префектуры Западного административного округа столицы. Председателем ТСЖ стала экс-директор ДЕЗа, а ныне замдиректора Государственного учреждения инженерной службы (ГУИС) района Дорогомилово Галина Бадретдинова. «Именно в ее праве было сдавать от имени ТСЖ фасад и крышу дома под размещение рекламы, а подвалы — в аренду», — утверждают представители истцов. К тому же, по словам г-на Эпштейна, предполагалось двукратное увеличение стоимости обслуживания дома, который находится в управлении у ДЕЗа. Доходность бизнеса эксплуатирующих организаций складывается за счет игры на тарифах, объясняет Игорь Конушкин, гендиректор компании «Магнарум», которая занимается управлением активами в сфере ЖКХ.
В минувший вторник суд принял решение об удовлетворении требований жильцов, что означает фактическую ликвидацию ТСЖ. Теперь истцы намерены добиться в прокуратуре проведения уголовного расследования действий чиновников управы и префектуры. По словам Семена Эпштейна, положительное решение Дорогомиловского райсуда стало прецедентом на волне проводимой в России реформы ЖКХ и позволит гражданам опротестовывать действия чиновников, которые навязывают жильцам свою волю. Г-н Эпштейн говорит, что в бюро «Падва и Эпштейн» находится несколько аналогичных обращений.
В департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, а также в префектуре ЗАО вчера не смогли оперативно прокомментировать ситуацию вокруг проблемного дома на Кутузовском проспекте. Заместитель главы управы района Дорогомилово по вопросам коммунального хозяйства и благоустройства Виктор Чайка отказался от комментариев. Галина Бадретдинова сообщила РБК daily, что не возражает против решения суда. Источник в ГУИС заявил РБК daily, что в действиях чиновников не было ничего противозаконного: «В том случае, если жильцы многоквартирного дома не определились со способом его управления, правительство Москвы рядом постановлений уполномочило муниципальные власти (в частности, ГУИС) создавать инициативные группы, которые должны заниматься формированием ТСЖ, стимулируя к этому собственников квартир».
Доходность бизнеса эксплуатирующих компаний в сфере ЖКХ сегодня очень высокая, даже в ветхом жилом фонде она находится на уровне 30%, объясняет ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. ФАС оценивает столичный рынок услуг ЖКХ примерно в 60 млрд руб. — это только обслуживание и капремонт домов без учета платы за газ, свет, воду и т.д.

http://www.degkh.ru/reforma-gkh/PressREFORM/RefGKH_brREFvio/index.php
Реформа ЖКХ в вопросах и ответах
Брошюра департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирск при поддержке общественной палаты Новосибирской области

Возраст: 36 C нами с 09.04.2006 Репутация: **54.6**

Подскажите, пожалуйста, где в Жуковском находится офис компании.

Возраст: 38 C нами с 26.07.2006 Репутация: **87.2**

На Чкалова 12

C нами с 09.06.2005 Репутация: **548.7**

Не надо путать! Есть МП "Теплоцентраль" и есть "Теплоцентраль ЖКХ" (форму собственности не помню): первая сидит на Энергетической, снабжает теплом и горячей водой город, вторая - управляющая домами компания и "дочка" первой, что на Чкалова 12. Вам какая из них нужна?

Возраст: 38 C нами с 26.07.2006 Репутация: **87.2**

Так он же написал "ЖКХ"

C нами с 09.06.2005 Репутация: **548.7**

ilay, есть официальные названия предприятий, ими и надо пользоваться, чтобы не было никаких разночтений.

Возраст: 38 C нами с 02.03.2009 Репутация: **6.7**

В одной из 14 (или 12, не помню)- этажек в районе Амет-хан-Султана - во дворах я на неё натыкался... Точнее сказать не могу, я спешил тогда...

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

То ли по Осипенко она... Где-то там ищите в общем. Там домов не много.

Возраст: 37 C нами с 18.12.2008 Репутация: **14.8**

писал(а):

То ли по Осипенко она... Где-то там ищите в общем. Там домов не много.

По Осипенко есть ЖЭК Теплоцентралевский, но это не управляющая компания. Офис в другом месте.

Возраст: 43 C нами с 18.03.2007 Репутация: **295.2**

Dr_Venkman, Интересно а чем же теперь ЖЭК-и занимаются?

Возраст: 37 C нами с 18.12.2008 Репутация: **14.8**

ZN_Alien, мне лично не интересно - нас приписали к какой-то УК - То ли Жилсервис, то ли Жилкомсервис...Хоть более-менее работать стали.
Как я понимаю, спрашивали все-таки головную компанию ТЦ-ЖКХ, а не ее отделения в лице Жэков)

Возраст: 43 C нами с 18.03.2007 Репутация: **295.2**

Dr_Venkman,
Да но непонятно к кому должны направлять претензии собственники муниципального жилья. Договора никакого я не видел с управляющей компанией и возникает куча вопросов на которые никто желанием отвечать не горит(учитывая суперуродский график приёма населения). Да почти ничего не поменялось, обертка да, а содержимое всё тоже(пока ничем не доказали). Этот Багдасаров и раньше обслуживал микрорайон К-1. Вон Гринчика 3\2 поставило вопросы насчет о смене УК, а УК по претензиям за выполненные работы не смогло выдать документацию необходимую.

Еще неизвестно сколько они денег списывают на проведенные работы. Как бы потом не узнать, что случайно был проведет капитальный ремонт и увидеть подписи всех жильцов под актом приёмки.

Возраст: 37 C нами с 18.12.2008 Репутация: **14.8**

ZN_Alien, стесняюсь спросить, а кто такой Богдасаров?
Вообще, когда нас перевели из ЖЭК-1 Теплоцентрали в Управляющую компанию, мы были только рады, ибо хоть какая-то работа по дому стала вестись (верите-нет - раньше дворник появлялся раз в месяц, чисто для проформы раскидать мусор по разным сторонам дорожек).

Небольшой офф, но все же (хоть в личку, ибо наболело) Касаемо графика приема - кто-нибудь знает, можно ли квартплату оплатить способом, отличным от посещения ЕИРЦ или Сбербанка, ибо наши графики работы странным образом совпадают)

Возраст: 43 C нами с 18.03.2007 Репутация: **295.2**

Dr_Venkman,
Я так понял можно платить через какие-то банкоматы(Похоже юниплатовские, поищите в их теме).
Дома как были руинах так и остались. Багдасаров кто-то из начальников управляющей компании.

baldahin · Возраст: 35 C нами с 22.04.2006 Репутация: **90.7**

Какой год в квартире течет крыша и после сбора подписей ее в одном месте латают , а другом во время ремонта делают дыры. Недавно сновала латали крышу и засарили водосток после чего в квартире был фонтан и маленький бассейн до 6 этажа (я живу на 14).После вызова слесарей они пришли только когда закончился дождь (авации прекрасным сотрудникам ЖКХ). В итоге после этого потопа у меня было испорчена куча одежды , полы проводка в предбаннике,а про жильцов с низу я вообще молчу(слишком ужасная картина).После всего этого сделали опись у всех и конечно как полагается они поспорили с нами сколько могут выделить денег на ремонт и дали подписать всем бумаги . Прошла неделя и мы пошли в ЖКХ узнавать почему не делают ремонт , а в ответ нам сказали , что они не будут делать ремонт , так как виноваты мы в засоре и показали документ который мы подписывали .В нем было написано , что виновниками этого ЧП были жильцы 14 этажа , так как они установили железную дверь перед стоком и во время установки засарили сток мусором (кстати двери уже 14-15 лет и мусор в стоке оказался стеклянной банкой) . Мы начали говорить , что нас нагло обманули с подписью документов и получилось вызвать начальника ЖКХ с его помощником по нашему раену в гости , показали все и начальник походу плохо читал документ который составили при описи он сказал ,что виновата дверь и если бы ее не было вся вода потекла не к соседям , а к лифтам и все бы обошлось (интересно они правда такие глупые или мне кажется , если бы вода туда еще потекла то бы еще проводка коридоров погорела и затопило лифты) а еще начали говорить , что не их обязанности чинить стоки на вопрос , а что в ваших обязанностях ответ был очень смешной уборка здания , косметический ремонт вывоз мусора и освещение (видели бы вы лицо начальника и как он материл своего помощника когда показали ему общие лестницы сколько там мусора и что нету освещения ) В итоге меры до сих пор не приняты и вот на следующей недели пойду записываться на прием к Демину В.Ф. может он чем поможет.

Фото
Хорошая труба.Там где сейчас пена была пустота из который лилась вода.

Есть еще где нибудь такая прекрасная труба ?

Обязательно всегда читайте документы прежде чем ставить подпись