unsorted ~ Герметизация межпанельных швов

Кто должен это делать?

Возраст: 50 C нами с 27.01.2005 Репутация: **129.4**

Братцы! Швы не герметизировались лет десять, в углу мокро, плесень, холод, сквозняки из-под плинтуса.

Подъезд пестрит объявлениями про "герметизацию швов", а я вот каждый месяц плачу 968 рублей (однушка) за некое "содержание и ремонт" и недоумеваю — на эти деньги уже давно можно было бы проделать работы.

Что делать?

C нами с 02.04.2008 Репутация: **118.4**

Герметизация межпанельных швов - один из видов ремонта, которые должна делать управляющая компания по мере необходимости. Но не ждите, что они сами вам это предложат - это дело хлопотное и недешевое. Кроме того, полно коммерческих предложений (конечно, с ведома тех же управляющих компаний, на чьей подведомственной территории они орудуют - компании за свое бездействие, очевидно, имеют немалый процент).
Схема такая - пишете коллективное заявление в Областную жилищную инспекцию (эл.адрес и тел. отдела в Раменском был указан в этой ветке в теме что-то типа "Сломался лифт в Раменском, улПриборостроителей" (только Старовойт там уже не работает). Писать надо обязательно не в РАменское, а в головную контору в Химки, начальнику Облинспекции Лисичкину (адрес и тел. узнаете на сайте). Посылать заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме указываете, когда сдан в эксплуатацию дом, сколько раз проводили (и какие ) ремонты. Сколько раз обращались жители (если обращались) (письменно и куда, какая реакция, копии можно приложить). Лучше в одном заявлении собрать все претензии по текущему и капитальному ремонту дома.
К сведению - текущий должен производиться по мере необходимости , а капитальный - не реже 1 раза в 20-25 лет. Срок службы лифта без повторного освидетельствования - 25 лет, дальше - каждые 3 года, и так всего 2 раза разрешено. Дальше его должны менять, без вариантов.
Пишите и собирайте подписи в 2-х экземплярах, один отправите, один останется у вас, лучше сразу сделать с него копию, а оригинал убрать подальше, чтоб не потерялся. В письме укажите контактные тел, конкретных разумных людей, которые будут дома в рабочее время, в письме укажмие адрес для ответа,попросите вам позвонить, предупредить, когда приедет инспектор, предупредите жителей, чтоб как можно больше людей к нему тогда вышло. Объясните, что это в общих интересах. Учтите, что с инспектором приходит обычно несколько баб и мужиков из управляющей компании. В случае с Теплоцентралью - это атас полный, приходит зам.Гридунова Николаева, бабища центнера на полтора, с базарным хайлом. Будьте готовы, настройтесь заранее, не поддавайтесь на провокации, на крик, тупо цитируйте свое заявление и водите инспектора по злачным местам. Кстати, сейчас они их фотографируют. Вы тоже можете приложить свои фото к заявлению
По результатам приезда инспектор пишет протокол, акт и предписание об устранении нарушений в конкретные сроки управляющей компании. Внимание - вам обязаны дать 2-й экземпляр этих документов, не поддавайтесь на хитрости типа - я спешу, вам пришлю позже. Дайте инспектору копирку, бумагу и ручку - отговорок не будет. Практика показывает - 100% врут, никогда не присылают, а что они там допишут - никто не знает. И у вас на руках доказательств никаких. Будут отказывать - говорите: обратимся с заявлением, что принуждаете расписаться, а копии не даете, к начальнику в Химки и в прокуратуру. Действует.
Вам эти копии нужны и для того, чтобы при необходимости обратиться в Администрацию города (если дома собственникам не переданы по акту (а они нигде пока не переданы), а часть квартир - в соцнайме, а не приватизированы) с просьбой внести вас в список капитального ремонта за счет горбюджета, такие списки есть и по замене лифтов (а это многие миллионы)).
Удачи! Найдете адрес в Химках, телефоны, сообщите в ветке, наверно, многим пригодится.
Схема хлопотная, но много раз проверенная, надежная.

C нами с 02.04.2008 Репутация: **118.4**

Так, информация к размышлению.. Ровно месяц назад мною была размещена подробная инструкция-совет автору темы что делать в описанной ситуации. Совет рабочий, проверенный. Предлагалось автору и всем заинтересованным читателям-писателям поместить здесь же адрес Жилищной инспекции Московской области, ожидалось, что расскажут, что делали, что сработало, что, может, нет. Несмотря на 150 просмотров за это время, НИКТО не захотел помочь друг другу - рассказать о своих действиях (если они были), поделиться опытом (даже печальным - и он нужен). Тем более телефон и адрес Жилинспекции найти и перенести в тему.
Грустно все это. И кого-то удивляет, почему это чиновники, самые ничтожные, так всемогущи? Да потому что граждане по преимуществу глубокие эгоисты, и друг на друга им наплевать.

Возраст: 43 C нами с 28.03.2010 Репутация: **18.4**

Пишу о своей эпопее.как полагается написала в УО (у нас Кулон-ЖКУ) письмо, так мол надо ремонт сделать в подъезде..ноль реакции - при том что на руках уведомление о вручении.пошла в жэк, там естессно никто не в курсе, подловила зам директора УО - вручила лично в руки, снова тишина...прошло полгода (!).терпение лопнуло - написала в жилинспекцию.там рассматривали 3 месяца - типа УО задерживает свой отчет по нашему дому.и вот приезжает инпеспектор, с УО человек 5, нас жителей тоже немного - 3-4 габралось.в ходе проверки офигеваю от лояльности инспектора по отношению к УО, типа не так же страшно, бывает и хуже Я в шоке!

повозражали мы чуток и выбили частичный ремонт..прошло 2 месяца - УО конечно же не чешится, мол денег нет Злой

.приезжает другой инспектор с проверкой выполнения - видит что явное нарушение и снова уговаривает меня с инженером УО авансом под чесное слово подписать что все сделано.понятно, что все спешат и мне обещают выслать все почтой. Я в шоке

месяц не слазила с руководства УО чтоб выполнили обещание, подействовала угроза написать в прокуратуру.вот вчера закончили ремонт.сколько времени и нервов потрачено, один бог знает. Плакать

и конечно же никакого акта проверки жилинпекцией я не получила..хоть так все разрешилось..такое ощущение что инспекция крепко дружит с управляющими компаниями, а мнение жителей идут как общий ненавязчивый фон. Грустно

вот думаю, может сделать гадость этим инспекторам - расписать как все произошло начальству? хотя не привыкла пакостить.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

УО должна боятся только одного: ответственности за выполненную/невыполненную работу и, как следствие, засторжение/пролонгирование договора.

Возраст: 43 C нами с 28.03.2010 Репутация: **18.4**

ну я тоже грозилась..а мне в ответ директор с ухмылкой - кто ж вас с вашими бараками возьмет на обслуживание? :angry:получается - ладно они, посланники божьи, нас взяли под свое крыло:pray: пипец просто. надо отсюда сьезжать нафик:kostl:

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Кто? УО назначенная муниципалитетом...

Возраст: 43 C нами с 28.03.2010 Репутация: **18.4**

по сути тот же ЖЭК, только офис с евроремонтом и люди другие.а отношение и сервис на том же уровне Злой

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Всё правильно! Осталось только научиться правильно спрашивать за свои уплаченные деньги...

Возраст: 43 C нами с 28.03.2010 Репутация: **18.4**

проблема в том, что наше государство в очередной раз учудило - просто скинуло настолько проблемную отрасль со всеми вытекаящими на плечи простых обывателей, естесственно без подготовки, без консультаций, без обеспечения контроля.. идешь в УО, а тебе как начнут впаривать про налоги, про разводку по тарифу, про отличия договорных условий от ГОСТов и нормативов (!), про "административный" ресурс, про проблему алкоголизма в стране и как трудно найти уборщицу и дворника!!платят гроши, а мы типа их еще и добиваем своими "капризами" (это про уборку мусора каждый день)..

Добавлено спустя 20 минут 10 секунд:

вот сегодня просто психанула и встретилась с уборочными рабочими и их бригадирами. дворник алкаш, последний раз убирал 2 недели назад у дверей подъезда, а уборщица нагло врет что вчера мыла подъезд и еще условия ставит "я старая, больная женщина, и вообще - я не обязана на все ваши пожелания реагировать" (!). ее бригадир молчит и вдруг стала слепой и даже глухой. Злой

пипец-какой то просто..

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Наталья, да будет Вам на государство все спихивать...
Государство - это я )) (сказал, не я) Улыбочка

Были и консультации и предпосылки... Кстати, я лично знаком с одним из разработчиков свода законов о коммунальных услугах, поправках в Жилищный кодекс, ... много интересного рассказывал об основых причинах такой реформы.

Идея то - очень даже здравая! Понятно что перемены - всегда нелегкий процесс. В теории управления даже отдельная "субнаука" есть (если можно так выразиться) - управление изменениями. Вы когда спортом занимаетесь, мышцы тоже поначалу болят - зато вы становитесь сильнее быстрее и т.п.

Мы не умеем спрашивать, в этом вся беда. А кто за нас это спросит? Кому это нужно кроме вас? Если Вам не нужно, то ЖЭКу и подавно! Им нужно чтобы вы деньги платили и как можно больше... А в чем Ваш интерес?

Договор - это двустороннее выполнение обязательств. Вы их выполняете, а они?
А вопрос Вашей юридической грамотности - это тоже не к ЖЭКу, это Ваш вопрос...правила игры знать нужно, иначе как играть?

Если Вы не будете платить, то кто Вас будет слушать, что у Вашей компании, в которой вы работаете, упали продажи, например, спичек... кому это интересно? Спички - это Ваша головная боль, а вот комм.услуги - это к ЖЭКу (УО)...

Они там и посажены и деньги получают за то, чтобы решать вопросы с дворниками, ГОСТами, админ.ресурсом наконец... Именно решать, а не рассказывать Вам об этом. Чтобы самостоятельно не вникать в эту тему, Вы и оплачиваете специалистов в лице ЖЭКа, которые это умеют (должны уметь)!

Возраст: 43 C нами с 28.03.2010 Репутация: **18.4**

было бы здорово если бы все по закону..согласна что мы сами должны вникать, требовать, знать..только на это времени нужно уйма, терпения нечеловеческого, знаний законов и их значений и уметь практически их применять. а кто из нашего дома, где основная часть простые рабочие и интернет есть наверно в 3-4 кв, будет искать, готовить материал,доводить его до сознания остальных, собирать собрания, вести переговоры с УО, контролировать работу УО и ее подрядчиков..куча вопросов..и нужна куча времени. а если еще понимаешь что если что - то меняешь шило на мыло Грустно

знакома с одним юристом, так он тоже понимает и подтверждает что только благодаря своим познаниям удается держать УО в узде, а простым обывателям просто нереально противостоять Плакать

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Значит, для решения проблемы нужно обратится к "проблеморешателям" - юристам.

Да, это доп.затраты - но кто сказал что это дороже, чем по-сути украденные Ваши деньги за ремонт и т.п.?

Возраст: 43 C нами с 28.03.2010 Репутация: **18.4**

тоже уже склоняюсь к этому.скоро общее собрание = думаю будем судится с УО.кто-нибудь порекомендовать может знакомого юриста по делам жкх? именно узкопрофильного..

C нами с 02.04.2008 Репутация: **118.4**

Natati_81, никому не советую судиться до последнего, пока это возможно. Вот именно суд вымотает вас окончательно, пошатнет вашу уверенность в здравом смысле судящих и проч.и проч. Редко кто из судов (да еще не по своим личным, а по общественным делам) выходит окрепшим духом, гораздо чаще - наоборот.
Проверенный совет - письменно, под вх.№ коллективным заявлением (достаточно нескольких подписей собственников квартир в доме) потребуйте у УК финансовый отчет о работе за прошедщий год с указанием постатейно, что потрачено, например, по статье "текущий ремонт и содержание". Сравните с реальностью - сделано? в этом же объеме? Прикиньте, а сколько со всех квартир дома по этой статье? и куда пошли основные средства? Посмотрите нормативные документы в ИНтернете, что входит в текущий ремонт общего имущества дома, подготовьтесь.
Слабое место для УК в том, что их должны выбирать жители каждый год. А они должны организовать собрание, причем по закону, смотрите Жилишный Кодекс. А перед этим должны представить жителям ОТЧЕТ. Если жители спюнтяи, то отчет им прочитают вслух, не покажут и, тем более, на руки не дадут в виде официального документа. А может, и собрание проводить не будут - типа никто же не против.
Конечно, если нет активного ядра в доме, то заниматься поиском новой УК советовать трудно. О ней ведь многое достоверно узнать надо. С другой стороны, если есть эти достоверные сведения, вполне можно организовать собрание по выбору УК на новый год и пригласить официального представителя этой УК. Только не забывайте, что часть квартир в любом доме принадлежит городу, администрация принимает решения в пользу "своих" УК пропорционально своей части квартир в общем количестве кв.метров дома.
Поэтому очень важно получить в Администрации официальный ответ, сколько квартир (номера пусть укажут) и какой площади находятся в собственности жителей, а сколько - в собственности города. По последним квартирам даже агитировать не советую, все равно решение принимает администрация.
Видите, механизмы давления на УК есть, ежегодный отчет и периодические обращения в контролирующие инстанции помогают.