unsorted ~ Вопрос по поводу сдачи квартиры

Возраст: 37 C нами с 28.06.2006 Репутация: **101**

Здравствуйте. Не подскажите, есть квартира е1 начали сдавать. Есть желание оформить договор. Подскажите может кто занимался этим? Что нужно,с чего начать. Буду очень признателен

Возраст: 37 C нами с 23.01.2005 Репутация: **203.8**

Начать нужно с яндекса Равнодушный

Возраст: 34 C нами с 25.06.2006 Репутация: **318.5**

1) ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (заключается юр. лицом)
2) ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (заключается частным лицом)

ДОГОВОР АРЕНДЫ Nо. _______
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____________ "__"__________ 199_ г.

Собственник жилья, свидетельство Nо. ___________________ (копия
свидетельства является приложением к настоящему договору),
_____________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф. И. О.)

"Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________,
(Ф. И. О.)

именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в
пользование сроком на _____ год квартиру общей площадью ______ кв. м.
по адресу: _________________________________________________________,
характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.
1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за
аренду квартиры в размере ________________ (________________________)
рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой
площади платежи на полное восстановление дома, расходы на
обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных
и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве
собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по
назначению.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных
неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.
За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____%
от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____%
суммы задолженности.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого
Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и
ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и
технических устройств квартиры.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении
обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
РСФСР.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за
аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по
истечении срока договора аренды.
3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от
согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и
нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на
прописку в г. ______________.
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного
выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и
придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других
услуг, предусмотренных договором аренды.
3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое
помещение, заключив договор купли-продажи.
3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после
заключения договора аренды.
3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении
Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в
п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в
п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном
законом порядке.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой
из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным
законодательством.
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.
5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи
квартиры Арендатору.
5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Арендодатель:
Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Арендодатель ______________
(подпись)

Арендатор:
Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________
_____________________________________________________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен.

Арендатор ______________
(подпись)

КОММЕНТАРИИ:
——————
п. 1.2. Арендная плата в соответствии со ст. 134 ЖК РСФСР
устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено
законодательством. В размер арендной платы могут быть включены
стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов
домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном
договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых
Арендодателем Арендатору.
п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое
помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности
возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1
ст. 135 ЖК РСФСР. Но условие о такой обязанности Арендатора имеет
значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок
не свыше одного года. В противном случае, если договор заключен на
срок свыше одного года, независимо от того, предусмотрено такое
условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право
требовать возобновления договора аренды по истечении его срока, что
следует из смысла ч. 2 ст. 135 ЖК РСФСР.
п. п. 3.2.1. В соответствии со ст. 132 ЖК РСФСР Арендатор имеет
право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя
своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное
помещение, – также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в
приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное
помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только
своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных
родителей.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (заключается частным лицом)

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ "__"__________ 19__ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф. И. О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф. И. О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое
помещение: _________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в
помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,
имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между
Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий
настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма)

и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5
лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по
общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе
разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам
(пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6
месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед
Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном
для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного
дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее
года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения
без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного
в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование
существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору
поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма
помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока
настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно
с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве
на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с
письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости
устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия
которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по
назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,
становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма помещения на
новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М. П.

КОММЕНТАРИИ:
——————
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только
гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного
договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,
указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с
нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом
случае такие граждане являются сонанимателями.

АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ АРЕНДАТОРУ

г. Москва 1 июня 2000 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, Сидоров Иван Алексеевич, и Арендатор, Волкова Ирина Петровна, составили
настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял
квартиру общей площадью 40 кв. м. по адресу: Улица Степная, дом
No.12, кв. No. 20 на 5 этаже 5-этажного дома.
Квартира состоит из 1 жилой комнаты площадью 20 кв. м., кухни
площадью 10 кв. м., ванной комнаты площадью 2, 5 кв. м., туалета
площадью 1, 5 кв. м., коридора 3 кв. м., встроенных шкафов 1 кв. м.,
лоджии 2 кв. м. Квартира оборудована горячим и холодным
водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением,
радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением,
газоснабжением.
В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего
обихода и обстановки: гостинный гарнитур "Журавушка", телевизор
"Горизонт", магнитофон "Сони", кухонный гарнитур
"Аленка".
В помещении кухни установлена газовая плита РГ-64 в исправном
состоянии.
Техническое состояние жилого помещения – пригодное для
проживания.

Арендодатель Сидоров Арендатор Волкова

И еще несколько вариантов договоров можно посмотреть здесь http://www.flatspb.ru/tipdog1.htm

Возраст: 39 C нами с 27.01.2009 Репутация: **137.4**

Вообще, лучше сдавать через агентство. Свои деньги которые хотите и так и так получите, услуги агентства оплачивает арендатор (обычно разово в размере 1 месячной оплаты), так что это волновать арендодателя не должно никак. Огромный плюс сдачи через агентство - они выступают юридическим гарантом сделки, что есть веригуд.

Возраст: 61 C нами с 27.10.2009 Репутация: **3.5**

switch писал(а):

И еще несколько вариантов договоров можно посмотреть здесь

К сожалению, типовые формы договора почти никогда не бывают адекватными - их зачастую копипастят по интернету не с лучших образцов. А надо помнить, что в случае чего смотреть в суде будут не на смысл, а на букву договора. Я бы с договором все-таки к юристу (или к опытному риэлтору). Имею сведения, что это стоит не более 3 тысяч. Потом потери обычно больше бывают. Это на основании многолетней практики знаю.

Anatoleech писал(а):

услуги агентства оплачивает арендатор (обычно разово в размере 1 месячной оплаты)

Уже давно 50% месячной платы. Кризис+большое предложение и малый спрос.
А вот юридическим гарантом сделки агентство не выступает - это тоже распространенное заблуждение. Договор найма заключается между двумя физ. лицами - агентства там нет вовсе. Оно просто не даст совершить ошибку с ценой и договором + возможно подберет нормальных (и тоже может ошибиться) арендаторов. Ну, возможно, не бросит при проблемах и поможет разрулить (из любви к репутации). В любом случае присоединяюсь к Anatoleech - надо через агентство.

Возраст: 35 C нами с 28.10.2009 Репутация: **14.3**

арендодатель не оплачивает услуги агентства, а вот арендатор от 50 до 100 %(еще есть жадные агентства) агентство дает юридически-правильный договор + агентство должно предлагать опись имущества, многие отказываются от этой услуги, но мола ли...может пригодится, больше не за что агентство не отвечает

C нами с 15.12.2005 Репутация: **98.7**

Обратите внимание на срок действия договора. Конечно, если есть желание уклоняться от налогообложения. Подмигивание

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

Договор нужен обязательно между арендодателем и арендатором. Указать в договоре на основании чего арендодателю принадлежит квартира. Укажите список имущества, которое вам передают, а то скажут, у нас тут была плазма, а сейчас Рубин черно-белый.
Также обязательно срок расторжения и прекращения договора - сидите вечером, пьете чай, а звонит арендодатель и говорит, мне жить негде, завтра надо освободить квартиру.
Любой квалифицированный юрист легко составит типовой договор. А в агентство обращаться я лично, не вижу смысла. Это мое мнение.

Возраст: 61 C нами с 27.10.2009 Репутация: **3.5**

Кардинал имел, конечно, в виду, что арендатор оплачивает, а не арендодатель... (Арендодатель оплачивает только когда нежилое сдается или в Москве). Вообще-то даже не знаю, кто сейчас 100% закладывает. Это значит люди работают против себя Улыбочка

. Обычно же арендодатели стараются выставить квартиру в несколько агентств - кто быстрее. Арендаторы тоже не дураки, переплачивать лишнее никому не хочется. Хотя жадность - сильное чувство, может кого-то она и давит.
А вот причем здесь срок действия договора? Никакой связи с налогообложением нет. Более того, даже никакой связи с необходимостью его регистрировать. Регистрации подлежит только договор аренды, заключенный на срок более года, а мы говорим пока про договор найма, т.е. про жилые помещения. Их можно без регистрации заключать на неопределенный срок. Другое дело, что обычно на год заключают, чтобы потом пересмотреть условия или чтобы не было проблем с выселением. А от налогообложения уклоняется почти 100% арендодателей (в смысле наймодателей). Пока не встречал, чтобы кого-то прищучили. Думаю, что на практике это невозможно, если только человек сам не подаст декларацию.

Добавлено спустя 8 минут 21 секунду:

vase4kin писал(а):

А в агентство обращаться я лично, не вижу смысла. Это мое мнение.

Если проблема только в договоре - никакого смысла нет. Действительно, почти любой юрист составит. Почти - потому что все-таки нюансы есть, которые на практике надо знать.
Здесь на самом деле другая проблема. Помню, когда сдавал свою трешку в Москве, было неохота платить агентству (они просили на тот момент 50% с арендодателя и 100% с арендатора). Так мне пол-Кавказа и пол-Таджикистана обзвонились. Прилипучие такие еще... И еще полгода звонили. ИМХО, лучше бы агентство их отсекло на себя.

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

immo-Z, тогда в этом случае, заводи отдельную симку для таких дел: покупка, продажа, сдача квартиры, телефон для разового использования - сделал дело, убрал симку. Не хрен оставлять всем свой номер телефона.
Я например, по аналогии, имею два почтовых ящика: один лично, спамно, мусорный. Оставляю при регистрации, анкетах, при поиске работы и т.д. Второй адрес - рабочий, все дела и контакты через него. И никаких пол-Кавказа и пол-Таджикистана.

Возраст: 61 C нами с 27.10.2009 Репутация: **3.5**

vase4kin писал(а):

заводи отдельную симку для таких дел

Спасибо, но опыт пришел уже позже Весело

. Пришлось основную сделать мусорной и купить новую. Зато потом при продаже машины ой как пригодилась! Так и держу для таких дел. Это действительно очень ценный совет арендодателю.