| Можно доверять? |
| Да |
|
44% |
[ 40 ] |
| Нет |
|
55% |
[ 49 ] |
|
| Всего проголосовало : 89 |
|
 |
|
|
|
Возраст: 45   
C нами с 22.09.2006
Репутация: 47  
|
|
Хочу купить квартиру в Раменском. Дом еще не готов. Не знаю, можно ли доверять ЗАО «ЮИТ Московия» и ЗАО «Жилстрой».
Если у кого есть положительный или отрицательный опыт, поделитесь пожалуйста.
Кто может, назовите названия компаний, которые не выполняли своих обещаний. Желательно с примерами.
|
Последний раз редактировалось: Raidex (21 Дек 2007, 20:11), всего редактировалось 1 раз
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 47
C нами с 10.10.2006
Репутация: 91.9
|
|
Еще есть компания Гарантия строй -в раменском районе квартиры продает и не только . Тоже хотелось бы знать отзывы - если имел кто либо с ней дело..?
PS - Юит Московия насколько известно -это бывшее "Раменье", которое взяло на себя много проектов и не выдержав бремя долгов, продалась Юиту..информация не абсолютно точная ( просьба не пинать)- но примерно так и было..по обязательствам насколько известно откровенного кидалова не было - но сроки сдачи объектов конечно затягивались.
|
_____________________________
All who stand in my way will die...by steel .
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 44 
C нами с 03.10.2006
Репутация: 99.1
|
|
|
сроки сдачи объектов затягиваются везде, это к сожалению норма нашей сегодняшней жизни. Знакомый купил у Юита квартиру в Раменском на стадии строительства третьего этажа, а купил себе на девятом в 2004 году. Все у него прошло нормально, дом построили и он живет там до сих пор не жалуется.
|
_____________________________
Он делал простые вещи, за которые ему никто не заплатит. Он просто жил своей жизнью. А вечером он придет туда, где стоит старая виниловая вертушка, забьет косячок и улыбнется этой жизни, которая любит его хотя бы раз в день
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C нами с 18.02.2007
Репутация: 55.1
|
|
|
...
|
Последний раз редактировалось: F4sT (15 Мар 2008, 21:03), всего редактировалось 1 раз
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 48
C нами с 22.08.2005
Репутация: 106.6
|
|
|
Раменье, ныне юит московия затянули сдачу коммерческого объекта почти на два с половиной года. Деньги были полученны естественно сразу.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 45
C нами с 22.09.2006
Репутация: 47
|
|
К сожалению ( как оказалось ) ЮИТ использует серую, так называемую "вексельную" схему
20 Авг 2007
Вексель вместо квартиры
http://www.mosrealt.info/articles.php?id=4684&depid=14
Большинство сделок на первичном рынке столичного региона совершаются по "серым схемам"
90 процентов сделок по продаже квартир в новостройках внутри МКАД и в пределах 30-километровой зоны от нее проходят сейчас по рискованным для покупателя схемам. Иными словами, девять из десяти человек приобретают на этапе строительства не жилые метры, а кота в мешке.
- Уже ставший знаменитым 214-й Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, в столичном регионе практически не работает, - делится с "РГ" результатами последнего исследования руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Лишь 10 процентов от всех реализуемых в новостройках квартир продается по договорам долевого участия - самым надежным документам для частных лиц, которые участвуют в долевом строительстве. Остальные 90 процентов договоров заключаются по иным схемам разной степени "серости". Откровенно незаконными их назвать нельзя. Но некоторые из них достаточно рискованные для приобретателей недвижимости.
Как ни парадоксально, но именно 214-й закон вынудил застройщиков искать обходные пути для привлечения денег на строительство домов. Защищая интересы частных инвесторов, этот документ серьезно ужесточил требования к строительным компаниям. Потому-то многие из них и придумали обходные пути.
С москвичами, решившими купить квартиру на этапе строительства, компании-застройщики либо риелторские фирмы сегодня заключают пять основных видов договоров.
Первый и самый надежный, защищенный законом, - это договор долевого участия. Он в обязательном порядке регистрируется в Федеральной регистрационной службе и лишь после этого считается заключенным.
Основными условиями договора являются: определение объекта долевого строительства; установление срока передачи застройщиком квартир новоселам, указание цены, срока и порядка оплаты, определение гарантийного срока на объект долевого строительства (обычно не менее 5 лет).
Все остальные схемы продажи квартир, как считают аналитики из "Индикаторов", можно назвать альтернативными. Договор соинвестирования в общем-то очень схож с договором долевого участия. Подписывая подобный документ, дольщик становится партнером компании по бизнесу и в равной степени несет все возможные риски. Этот договор не регулируют законы "Об участии в долевом строительстве..." и "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года. Но вместо них дольщик-соинвестор подпадает под действие Федерального закона N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года.
Договор переуступки прав требования предполагает выкуп договоров долевого участия. Как правило, "свою долю" продают люди, вложившиеся в строительство на самых ранних стадиях с целью заработать. Вполне возможно, что это очень хорошие знакомые застройщика. Однако если вдруг обнаружатся долги предыдущего дольщика, новый частный соинвестор будет обязан погасить их в четко оговоренный срок. Если договор долевого участия был оформлен согласно требованиям 214-го закона, права нового участника долевого строительства защищены, поскольку договор переуступки прав требования также регистрируется в Федеральной регистрационной службе.
А вот две последние схемы специалисты считают довольно рискованными. Много объектов на столичном рынке недвижимости продаются по так называемым договорам предварительной купли-продажи. В этом случае покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить уже договор о долевом участии в строительстве. В таком договоре указываются технические характеристики возводимого объекта, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя уплатить задаток или обеспечительный взнос, соразмерный стоимости квартиры. Но если у застройщика возникли проблемы или цены на жилье пойдут вверх и он решит продать квартиру дольщика, то тогда придется в суде доказывать факт инвестиций и требовать от застройщика возврата средств.
Но самой рискованной считается вексельная схема, по которой, как ни парадоксально, продается самое большое количество объектов. По ней дольщики получают не саму квартиру, а лишь некую ценную бумагу-обязательство. И если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность обещанной квартиры, ему ничего не остается, как продать вексель или требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры. Однако если на этапе строительства квартира стоила, к примеру, 100 тысяч долларов, то за несколько лет, в течение которых застройщик морочил покупателю голову, что тот вот-вот получит обещанную жилплощадь, ее стоимость подскочила втрое. Если же компания прогорела либо застройщик из-за общего подорожания взвинтил цену и требует доплатить, а у дольщика нет дополнительно суммы, то он получит лишь стоимость векселя. К примеру, те же 100 тысяч долларов, на которые сегодня проблематично приобрести что-либо приличное даже в пределах 50 км от МКАД.
- В данном случае взаимоотношения между покупателем и продавцом держатся просто на доверии, - считает Олег Репченко. - Тем не менее, я не припомню ни одного случая, чтобы застройщики "кинули" кого-либо из дольщиков, с которыми заключили подобный вексельный договор. А вот уже для самих застройщиков подобная схема продажи недвижимости становится рискованной. Недавно Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск налоговой службы к одной очень известной риелторской компании. Она использовала "серые схемы" при продаже новостроек и таким образом уходила от уплаты налогов. Суд признал неправомерность использования вексельной схемы, однако он ее не запретил. Создан лишь судебный прецедент, который может повториться и в отношении других компаний-застройщиков и агентств недвижимости, пользующихся подобной схемой продаж.
Ольга Игнатова
Российская газета
А кто-нибудь может сказать, есть у нас нормальные застройщики, которые не используют серых схем?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 48
C нами с 22.08.2005
Репутация: 106.6
|
|
Хотел бы добавить - вряд ли Юит будет кидать на деньги, у них другие проблемы - качество работ и сроки.
Кроме того, как уже написанно выше вексельная схема в любой момент может теоретически заинтересовать какой нибудь гос.орган.
>есть у нас нормальные застройщики, которые не используют серых схем?
Все что нибудь используют. Гарантией будет покупать квартиру в уже построенном доме со всеми нужными бумагами. Будет немного дороже - это и есть плата за гарантию.
Иначе нужно строить свой дом...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C нами с 21.06.2005
Репутация: 108.7
|
|
Raidex, в статье про ЮИТ вообще ни слова.
Мой дом отстроили и сдали по плану. ключи на следуюей неделе )
|
_____________________________
you are not drunk if you can lie on floor without holding on
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C нами с 18.02.2007
Репутация: 55.1
|
|
|
...
|
Последний раз редактировалось: F4sT (15 Мар 2008, 21:03), всего редактировалось 1 раз
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 45
C нами с 22.09.2006
Репутация: 47
|
|
|
Я все взвесил и все таки решил приобрести квартиру у юита. Наше государство поставило застройщиков в положение на четвереньках лицом к стене. Естественно, застройщикам не очень удобно в этой позе. Они ищут обходные схемы. Т.е. ничего не гарантируют, кроме возврата денег. Такая уж наша страна. И нам тут жить.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 45
C нами с 22.09.2006
Репутация: 47
|
|
|
Сегодня мой договор зарегистрировали в регпалате, но не это меня беспокоит. Скажите, люди добрые, можно как то проверить, что мой договор действительно зарегистрирован в регпалате. Я ясно выражаюсь?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 41 
C нами с 18.12.2006
Репутация: 96.6
|
|
Raidex, во первых отметка на договоре должна быть в виде штампа на договоре и акте приема передачи квартиры
Кстати а у тебя разве Свидетельства о регистрации права нету?
Или прошла регистрация только договора купли-продажи, так как только он требует регистрации, а потом переход права, иил сраз и то и другое, если инвестирование было, то регистрируется только право собственности.
Если свидетельство есть то сходи в Регпалаты и возьми там выписку из ЕГРП на свою квартиру там тоже будет написано кто владеет квартирой как и в свидетельстве
|
_____________________________
Если хочешь быть властителем мира тогда стань слугой народа
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 33
C нами с 04.06.2006
Репутация: 147.2
|
|
|
Жилстрой через жопу строют дома....они каждый месяц ремонтируют стены снаружи.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 41
C нами с 15.03.2006
Репутация: 83.9
|
|
Более 5 лет занимаюсь недвижимостью в Жуке если кому интересно что то узнать пишите в личку 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 45
C нами с 22.09.2006
Репутация: 47
|
|
Жена сходила в регпалату, и ей подтвердили, что договор действительно зарегистрирован. Огромное всем спасибо!
Админы, закройте, пожалуйста, тему.
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
