|
|
|
Возраст: 39 
C нами с 24.01.2005
Репутация: 394.4  
|
|
Ситуация следующая-есть недвижимое имущество (дом+участок). В доме прописано 2 человека (один из них собственник всего имущества, второй просто прописан). Необходимо данное имущество продать ( формально сменить собственника). Собственник, естественно не возражает.
Вопросы
-возможно ли заключить сделку купли-продажи при наличии прописанных лиц без их выписки? Тот факт, что они остаются там прописанными, пользуются и по факту там проживают после сделки устраивает, выселять никого не планируется, после сделки никаких действий (продавать итд) с имуществом совершать не планируется.
-достаточно ли для сделки подписи на договоре только собственника + покупателя или прописанный «несобственник» тоже каким то образом к сделке будет причастен?
-аннулируется ли прописка после сделки (то-есть нужно куда то идти, по новой прописываться) или все остается в силе раз никого по факту не выписали?
-при сделке можно заключить договор в простой письменной форме и с ним и свидетельствами прийти потом в регпалату? Только покупателю или обеим сторонам надо (вместе с продавцом)?
-как отслеживается передача денег регпалатой? Ну тоесть тк смена собственника формальная в договоре пропишется минимальная сумма но по факту никто никому денег платить не будет. Достаточно ли предоставить в регпалату акт о том что деньги якобы получены итд? или никак не отслеживается?
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
C нами с 14.06.2012
Репутация: 53.6
|
|
|
...
|
Последний раз редактировалось: veron_vantales (21 Авг 2019, 9:20), всего редактировалось 1 раз
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 37 
C нами с 10.04.2011
Репутация: 66.2
|
|
linch, сделка с прописанными возможна, если сделка идёт через банк, то в договоре обязательно должна быть сделана запись о том, что предыдущий собственник обязуется выписаться и оказать содействие в выписке остальных жильцов в такой-то срок. Если не через банк, то данная запись не обязательна. При переходе права собственности (от продавца покупателю) автоматически ничего не анулируют. Выписка только через суд по заявлению от нового владельца.
Договор в простой форме в регистрационной палате могут не принять, договор должен быть обязательно заверен у нотариуса, иначе есть риск, что сделку признают не состоявшейся. Отслеживать оплату регистрационная палата не будет, это сделает налоговая инспекция и в случае уклонения от уплаты налогов обязательно напоминит о себе.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 39
C нами с 24.01.2005
Репутация: 394.4
|
|
| KhRV писал(а): |
|
Договор в простой форме в регистрационной палате могут не принять
|
какие могут быть основания для отказа? кстати, про нотариуса-в прошлый раз когда продавал собственность (правда в другом регионе) московский нотариус отказался регистрировать селку (сказал что надо обязательно по месту нахождения собственности) а регпалата приняла простой договор (правда подписывался он там же при них)
| KhRV писал(а): |
|
сделку признают не состоявшейся
|
это по суду, как я понимаю?
| KhRV писал(а): |
|
это сделает налоговая инспекция и в случае уклонения от уплаты налогов обязательно напоминит о себе.
|
если у собственника недвижимость в собственности более 3 лет то вычет?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 37
C нами с 10.04.2011
Репутация: 66.2
|
|
Недостатки договора купли-продажи:
договоры без реальной передачи денег отслеживаются и проверяются налоговой службой;
покупатель не имеет права на налоговый вычет. Поскольку, в большинстве случаев, передача денежных средств при совершении сделок между родственниками не совершается, то претендовать, что приобретенная собственность считается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу в случае развода;
если покупатель состоит в браке, то на совершение сделки нужно разрешения супруга на ее свершение;
длительность оформления документов (регистрация договора и права собственности – один месяц плюс время на сбор необходимых документов и оформления нотариально договора);
после свершения сделки покупатель может распоряжаться по своему усмотрению, не ставя в известность родственников, проживающих в этой квартире (Например, мать подарила квартиру сыну, но проживает еще в ней. Сын захотел продать квартиру и мать ему не может никак помешать, поскольку сын является собственником жилья).
некоторые продавцы занижают стоимость квартиры, указанную в договоре. Налоговая служба тщательно отслеживает все сделки, где отсутствует передача денежных средств (в частности, купля-продажа квартиры между родственниками). Регистрационная палата предоставляет в налоговую данные о совершаемых сделках купли-продажи. Если сотрудники налоговой обнаружат отклонение цены в сторону повышения или понижения на 20% от рыночной цены, то может быть пересчитан налог и начислена пеня.
http://rieltor-ask.ru/process-pokupki-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/
Добавлено спустя 19 минут 40 секунд:
Вот на мой взгляд приемлемая для Вас форма договора купли-продажи
http://imrieltor.ru/dogovorkp.html
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 39
C нами с 24.01.2005
Репутация: 394.4
|
|
KhRV, вопрос по "совместно нажитому" имуществу в данной ситуации не актуален для участников сделки. никакого раздела не будет-стороны не в браке. соответственно с согласием по сделке вопрос тоже не стоит. левый налоговый вычет получать не планируют.
при это объект в собственности более 3 лет (тоесть положен вычет по НДФЛ для продавца аннулирующий причитающиеся при сделке больше миллиона налоги) а проживающие\ прописанные жильцы останутся в своем прошлом статусе и на прошлом месте жительства.
все эти подводные камни понятны, но они в данной ситуации не актуальны
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 37
C нами с 10.04.2011
Репутация: 66.2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 39
C нами с 24.01.2005
Репутация: 394.4
|
|
да, спасибо. на будущее будет полезно. не знал, что по части налогов это все изменилось.
в данном случае объект в собственности более 5 лет тоесть всеравно вычет, а остальное (доли, несовершеннолетне итд) не применимы.
Все же-простая письменная форма подписанная двумя сторонами и принесенная покупателем в регпалату подходит?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 37
C нами с 10.04.2011
Репутация: 66.2
|
|
|
linch, однозначного ответа у меня на данный вопрос нет, я бы сходил в ту регистрационную палату, в которую вы собираетесь подавать документы, и узнать у них порядок приёма, думаю это оптимальный вариант
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 45 
C нами с 03.10.2015
Репутация: 9.7
|
|
| linch писал(а): |
да, спасибо. на будущее будет полезно. не знал, что по части налогов это все изменилось.
в данном случае объект в собственности более 5 лет тоесть всеравно вычет, а остальное (доли, несовершеннолетне итд) не применимы.
Все же-простая письменная форма подписанная двумя сторонами и принесенная покупателем в регпалату подходит?
|
Да подходит, только в рег. пал. должны явиться обе стороны и продавец и покупатель, или же кто-то другой по доверенности, кстати если вы неправильно что-то оформите в договоре, то могут сделать приостановку.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 39
C нами с 24.01.2005
Репутация: 394.4
|
|
| karina7157 писал(а): |
|
в рег. пал. должны явиться обе стороны и продавец и покупатель, или же кто-то другой по доверенности
|
этот кто то может быть покупателем (стороной в договоре)?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 45
C нами с 03.10.2015
Репутация: 9.7
|
|
| linch писал(а): |
| karina7157 писал(а): |
|
в рег. пал. должны явиться обе стороны и продавец и покупатель, или же кто-то другой по доверенности
|
этот кто то может быть покупателем (стороной в договоре)?
|
Не пойму вопроса.
Вообщем если одна из сторон не может присутствовать в рег. п., то можно сделать доверенность на любого человека.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 39
C нами с 24.01.2005
Репутация: 394.4
|
|
|
есть две стороны договора. покупатель и продавец. они заключили договор упли-продажи недвижимого имущества. Простая письменная форма, не заверенная нотариусом. Далее покупатель берет договор и свидительства (кстати, что еще нужно для регистрации из доков? кадастровый пасспорт?) и идет в регпалату (по месту нахождения недвижи?) имея на руках доверенность от продавца (кстати, на что именно должна быть доверенность? на право продажи подойдет? или что в ней?) но без самого продавца. так пойдет?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 37
C нами с 10.04.2011
Репутация: 66.2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 45
C нами с 03.10.2015
Репутация: 9.7
|
|
|
На всякий случай возьмите все документы (св-во, док. основания, тех. п., кад. паспорт), предоставлять их сейчас не надо, у них все есть в базе, доверенность на право продажи у Вас уже есть?
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
