unsorted ~ УК "Наукоград"

кто, что знает о ней

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

До 15 сентября остались считанные дни.
УК "Наукоград" срывает подготовку дома к отопительному сезону.
Повторное заявление в ГЖИ отправлено.
По первому уже есть предписание.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

mone_57 писал(а):

УК "Наукоград" срывает подготовку дома к отопительному сезону.

Кадры впечатляющие. Наверное, характерные для многих 12-14 башенок. Будут делать. А если спрашивать с УК строго по Постановлению Гостороя №170, к зиме сдать экзамен очень сложно.
Главное - должен быть комиссионный АКТ предварительного осмотра дома. Вот основа для составления плана и смет на выполнение работ.
Правда и жители вандалы (уроды): двери сорвали, доводчики, пружины выбросили (или не ставил никто и никогда)

2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);
- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Roar, нам не надо сторого. Нам надо с уважением к жителям и чтоб хоть что-то делалось.
Если бы компания делала 1-2 этажа в месяц - претензий бы не было.
Но на то чтоб восстановили свет на этаже у лифта ушло более 3 недель...
Нет, это недоразумение какое-то, а не УК.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

mone_57
Я это к тому, что если обращаться в ГЖИ, то нужна не мотивация, что все плохо, а желательно со ссылкой на нормативные акты, что конкретно не делается.
Деньги жители в основном платили десятилетиями и не за 1-2 месяца, а все 12 месяцев. Особенно старики, только они пожаловаться плохо умеют.
И если эти смельчаки пришли работать, то и отвечать за работу должны. УК-новостройка оценила состояние дел, сознательно пошла на конкурс. Вы же за май-июль заплатили, а лампочку ждали 3 месяца.
В УК основная цель - извлечение прибыли. Только Договор управления не об этой прибыли, а о содержании жилья и комуслугах.
Если освещение не было, то и уборка этого места не производилась. И вам, что перерасчет кто-нибудь сделал?
Если в УК поставлено, как положено, то об этой лампочке известно от уборщице.
Не согласен на ваше к ним снисхождение. Вот ГЖИ в Акте проверки (предписании) и должно указать сроки.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Roar, недоразумением я называл УК "Наукоград" Весело

Ну а про мотивацию, в моих заявлениях всегда ссылки на ЖК РФ и правила эксплуатации жилищного фонда. Тут не переживайте.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

C нами с 27.12.2012 Репутация: **21.2**

Эскимо! Ну зачем упреки в адрес ребят за то, чего раньше они не делали, а может и не знали как делать. Может к новой ук и новый взгляд? Что в этом плохого. Чего и говорить, рекомендована областью. Поэтому и мысли "что если сверху, то будет лучше".
Представьте себе, УК объявляет о новом стиле работы, обновляет кадры, объявляет программу обучения, переобучения и воспитания кадров, начинает работу по активизации Советов домов и старших и пр.
Вроде бы так хотелось от умного наукограда. Мы это понимаем, видим изменения и ждем лучшего. И тут "лампочка".
А что имеем на самом деле? Имеем (пока) старые кадры со всех ук, которые не прошли лицензирование. Это значит, что у них оказалось недостаточно знаний по управлению жилым фондом, много жалоб и нареканий и, как следствие, неумение работать.
А по жизни получилось, что Все остались на своих местах. Про электриков и сантехников нет речи. А если старые "управленцы" перешли под крыло новой ук - трудно рассчитывать на замену этой самой лампочки, где-бы она не висела.
А звонить в диспетчерскую...? Еще неизвестно, Эскимо, какой статус у этой диспетчерской и порядок регистрации заявок и обращений и действия по их исполнению. Если поинтересоваться, то может и смысл отпадет в "Записывайте номера своих заявок в тетрадочку - пригодится."

mone_57, сделать ремонт лестничных площадок вашего дом: 2 маляра, 1 плотник, 10 рабочих дней. Это покраска, побелка, замена или ремонт дверных проемов (двойные двери распашные двери). Но это, если там мамай не гулял.

Добавлено спустя 26 минут 46 секунд:

Эскимо писал(а):

Все дома к УК перешли по конкурсу. Дома УК принимала по Акту. Изучайте внимательно доки, выставленные мэрией по вашему дому на конкурс. Считайте-проверяйте суммы в них. Про договор забыли до лета. Собирайте силы, мысли к ОСС.

1. если дом прошел по конкурсу, то это не значит, что не должно быть хоть какого-то Договора управления, причем доступного для собственника. ЖКРФ и ст. 161 никто не отменял
2. А где это вы увидели реализацию этого пункта ЖКРФ, ст. 161
Я в шоке!

"5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации." Я в шоке!

и еще

"10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации." Грустно

Эскимо, дайте (плиз) ссылку на ваши доки, хотя бы вашего дома.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

C нами с 27.12.2012 Репутация: **21.2**

klimga писал(а):

1. если дом прошел по конкурсу, то это не значит, что не должно быть хоть какого-то Договора управления, причем доступного для собственника. ЖКРФ и ст. 161 никто не отменял

Эскимо ответил(а): Эти доки (договор и перечень работ с финансированием) изменению не полежат весь год (ищите ПП РФ по отбору УК для МКД )

Эскимо, наверное я не так изъяснился. Прошел конкурс. Итоги конкурса должны быть опубликованы, эта обязанность органа самоуправления, который проводил конкурс. А в УК должна быть информация в соответствии со Стандартами раскрытия информации.
Так определено в ст. 161 п.5, 10 в новой редакции ЖК.
У меня нет задачи изменять договор управления с ук. Я хотел бы эту информацию ВИДЕТЬ! Если нет такой "ИНФЫ", то это невыполнения Стандарта, обязательного к исполнению.
От вас я просил, дайте ссылку на эти итоги. А если этой ссылки нет, то где вы взяли этот Договор и пр.? Вы же не в мэрию ходили? То, что на сайте ук ничего нет это очевидно.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Эскимо, прочитал договор с УК "Наукоград".
Ничего дурного в договоре не увидел. Кроме одного существенного НО.
За 4 месяца работы ни один пункт предполагаемого договора не выполнялся:
- документы не предъявляли
- работы не проводили
- на проверки ЖИ обижались
- ну и т.д. и т.п.

С чего что-то должно измениться? Подмигивание

C нами с 22.01.2006 Репутация: **109.3**

кто нибудь может сказать сколько получает УК за свои услуги, с одной квартиры? Где в платёжке эта статья спрятана?

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Спец_по_кадрам, я могу сказать. Только не по всем домам.
Смотрите крайнюю правую колонку.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

C нами с 27.12.2012 Репутация: **21.2**

Спец_по_кадрам писал(а):

кто нибудь может сказать сколько получает УК за свои услуги, с одной квартиры? Где в платёжке эта статья спрятана?

В платежке это Вид услуги "Содержание и текущий ремонт", руб с 1 кв.м. жилой площади.