| РЖС в Жуковском - взлетит ли? |
| Построим в срок, жить будем счастливо. |
|
15% |
[ 3 ] |
| Не построим в срок, но когда построим - заживем! |
|
31% |
[ 6 ] |
| Не построим никогда, это очередной развод дольщиков. |
|
52% |
[ 10 ] |
|
| Всего проголосовало : 19 |
|
 |
|
|
|
Возраст: 36  
C нами с 19.07.2005
Репутация: 106.3  
|
|
Неоднократно поднималась волна разговоров о развитии жилищного строительства в нашем городе. Сейчас, видимо, очередной виток. На этот раз работникам основных предприятий города Жуковский (ЦАГИ, НИИП,ЛИИ, ЭМЗ и тп) предлагают поучаствовать в организации строительства в форме ЖСК на землях, выделяемых на нескольких участках у Москва реки. Всё это делается по программе фонда РЖС ( http://www.fondrgs.ru/ ). В Администрации г. Жуковского 24.01.15 уже проводилось собрание специалистов организаций нашего города, на котором (я не присутствовал) и были озвучены основные тезисы указанной программы.
То, что я слышал по теме:
тип жилья: многоквартирки, таун-хаусы, частные дома
озвученная стоимость жилья: max 51 000р за квадрат
срок реализации строительства: 5-10 лет
первоначальный взнос с участника: 20% от суммы (причем часть организаций якобы обсуждает возможность погашения этих 20% для своих сотрудников)
Давайте поделимся соображениями на тему, насколько перспективны данные веяния, возможные риски проекта и вообще, кто что знает... Мне вот видится, что с такими сроками строительства или ишак сдохнет, или падишах  . Проект масштабный, идея получить жилье в новом районе в черте города по льготной цене - заманчива, но сколько подводных камней... Подвод дороги, коммуникаций, возможные доп.затраты участников ЖСК, кризис наконец и т.д и т.п. Ваши мысли?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 34 
C нами с 11.09.2006
Репутация: 105.9
|
|
Для начала место не самое удачное, в плане близости аэродрома, плохой почвы...ну и вообще это пойма. Дальше цена, она блин не маленькая, позволить себе это купить могут люди, которые в данный момент имеют деньги на покупку примерно такого же жилья. Если 20 процентов погасят, то влезть в ипотеку, долги и т д, реально, а если нет...то проще купить вторичную квартиру в новостройке, или небольшой участок с небольшим домом в области, т.е. смысла такое ощущение особо нет...
Я был на собрании, и вот что не понял, земля бесплатно, они привлекают пусть своего подрядчика, но! они сказали что вы можете привести своего подрядчика, а если так, могу ли я сказать, я сам сколочу коттедж, на участке который вы мне дали? если да, то за что мне 20 процентов платить?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 35
C нами с 21.03.2012
Репутация: 0.2
|
|
|
А что там на счёт четвертого международного аэропорта на месте ЛИИ? Под непрерывным гулом жить не хотелось бы.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 66 
C нами с 12.11.2005
Репутация: 85
|
|
Не про эту ли хрень пели в теме про ОАК на прошлой неделе?
Люди, 51 т .р. за метр это и есть рыночная стоимость на 0 цикле в новостройках сейчас нет?
Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:
| KeZ писал(а): |
|
в новом районе в черте города по льготной цене
|
Я не вижу льготной цены со сроками в 10 лет.
Не хватает денег градообразующим предприятиям на начало строительства.
Ищут (лохов) инвесторов.
Добавлено спустя 4 минуты 8 секунд:
| KeZ писал(а): |
|
в черте города
|
в какой черте?
|
_____________________________
www.vk.com/art_of_colour
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 35
C нами с 21.03.2012
Репутация: 0.2
|
|
Как я понял, 51000 рублей - это планка, выше которой не имеют права что-то затевать. Реальная цена будет зависить от многих факторов (количества людей, участвующих в этом, проекта района, проекта дома непосредственно и т.д.). Но вот первоначальные 20% считаются именно от максимально возможной суммы (т.е. по 51 т.р. за кв м).
По срокам на собрании ничего толком не сказали. Если 10 лет, то нет смысла столько ждать.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 36
C нами с 19.07.2005
Репутация: 106.3
|
|
Кстати, насчет максимальной стоимости жилья: также сорока донесла, что такая стоимость зафиксирована на 4 года. Т.е при сроках строительства более 4 лет... ну, наверное подрастёт 
Но народу со стороны ЦАГИ и НИИП предварительно записалось много- не один десяток..
Насколько мне представляются планировки застроек- строят обычно с инфраструктурой, это же не точечная застройка, стало быть- со временем станет полноценным куском города со всеми вытекающими..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 35
C нами с 21.03.2012
Репутация: 0.2
|
|
|
Мне, вообще, нравится сама идея такого райончика, где будут жить молодые образованные люди в приятных (судя по картинкам на сайте) домиках. Но не нравится местоположение.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C нами с 06.05.2008
Репутация: 318
|
|
Проясните пожалуйста, как соотносится строительство, описываемое в этой теме и то, что отдано ульяновской фирме Dars Development (построить 600 000 кв.м. жилья на территории в 120 га)?
Это пересекающиеся территории или отдельные?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 39 
C нами с 09.12.2006
Репутация: 106.6
|
|
| ThDif писал(а): |
Как я понял, 51000 рублей - это планка, выше которой не имеют права что-то затевать. Реальная цена будет зависить от многих факторов (количества людей, участвующих в этом, проекта района, проекта дома непосредственно и т.д.). Но вот первоначальные 20% считаются именно от максимально возможной суммы (т.е. по 51 т.р. за кв м).
|
Смущает одинаковая максимальная цена за метр, которая пока почему-то никак не зависит от того, что конкретно будут строить. Метр в многоквартирном доме, метр в таун-хаусе и метр в частном доме - это сильно разные вещи.
|
_____________________________
Роскомнадзор запретил россиянам смотреть в окно, так как то, что они там увидят, с большой вероятностью будет порочить великую державу!
451 градус по Фаренгейту — температура, при которой плавится хамон...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 35
C нами с 21.03.2012
Репутация: 0.2
|
|
| Flaxman писал(а): |
Смущает одинаковая максимальная цена за метр, которая пока почему-то никак не зависит от того, что конкретно будут строить. Метр в многоквартирном доме, метр в таун-хаусе и метр в частном доме - это сильно разные вещи.
|
В любом случае это жилье эконом класса, следовательно цена за квадратный метр не должна превышать 51 т.р. Как я предполагаю, реальные цены на квартиру, таунхаус и дом будут отличаться. К тому же площади у них разные.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 57
C нами с 15.03.2011
Репутация: 135.6
|
|
| KeZ писал(а): |
|
На этот раз работникам основных предприятий города Жуковский (ЦАГИ, НИИП,ЛИИ, ЭМЗ и тп) предлагают поучаствовать в организации строительства в форме ЖСК на землях, выделяемых на нескольких участках у Москва реки. Всё это делается по программе фонда РЖС ( http://www.fondrgs.ru/ ). В Администрации г. Жуковского 24.01.15 уже проводилось собрание специалистов организаций нашего города, на котором (я не присутствовал) и были озвучены основные тезисы указанной программы.
|
О каком жилищном строительстве может идти речь, если повторный аукцион № ПА333-21/2014 по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства признан не состоявшимся и, соответственно, договор не подписан?
С сайта фонда РЖС документация по аукциону: http://www.fondrgs.ru/auctions/ground/37049/
Аукцион № ПА333-21/2014
Повторный аукцион по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков, входящих в состав единого лота, общей площадью 966 508 кв. м (кадастровые номера 50:23:0030149:5, 50:23:0030149:6, 50:23:0030149:7), расположенных по адресам: Московская область, Раменский район, сельское поселение Верейское, ОПХ «Быково»; Московская область, Городской округ Жуковский, левый берег р. Москвы, участок № 1; Московская область, Городской округ Жуковский, участок № 2, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Дата и время проведения аукциона:
05.12.2014 13 часов 00 минут
Начальная цена предмета аукциона:
71 390 000.00 рублей, в том числе НДС 18%.
Статус аукциона:
Не состоялся
Оформление договора:
Договор не подписан
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 36
C нами с 19.07.2005
Репутация: 106.3
|
|
| SMS писал(а): |
Проясните пожалуйста, как соотносится строительство, описываемое в этой теме и то, что отдано ульяновской фирме Dars Development (построить 600 000 кв.м. жилья на территории в 120 га)?
Это пересекающиеся территории или отдельные?
|
Вот нашел предлагаемые участки на карте Росреестра:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=30&x=&y=&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:23:0030149:6
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=30&x=&y=&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:23:0030149:7
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=30&x=&y=&mls=map|anno&cls=cadastre&cn=50:23:0030149:5
Пересекаются ли они с ульяновскими и имеют ли к ним отношение- даже не знаю.
| Aman писал(а): |
|
О каком жилищном строительстве может идти речь, если повторный аукцион № ПА333-21/2014 по продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства признан не состоявшимся и, соответственно, договор не подписан?
|
А вот это интересно.. Кто ходил на собрание: Вам не рассказывали, планируется ли повторный аукцион?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 35
C нами с 21.03.2012
Репутация: 0.2
|
|
|
На собрании ничего про аукцион не говорили. Сказали, что вот мол земля, тут будете строиться. На следующей встрече нужно спросить.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C нами с 06.05.2008
Репутация: 318
|
|
| KeZ писал(а): |
|
Пересекаются ли они с ульяновскими и имеют ли к ним отношение- даже не знаю.
|
По какой-то найденной картинке получается, что не пересекаются.
Они на разных берегах.
|
unnamed.jpg - Просмотров: 80
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 49
C нами с 19.11.2012
Репутация: 26.8
|
|
Я в курсе истории вопроса, могу немного объяснить. Когда-то эти участки (50:23:0030149:5 и 50:23:0030149:6) мэрия предполагала отдать жуковским многодетным, тогда как раз вышел соответствующий областной закон.
Но РЖСники подсуетились и отхапали эту, как им казалось тогда, сладкую землю первыми. Ведь для РЖС процедура крайне упрощенная: они могут чрезвычайно быстро забирать себе любую федеральную неиспользуемую землю. В общем, месяца за 3-4 они землю отхапали и колышки понабивали.
Они-то, поди, думали сделать там такой "Лазурный берег" с престижной малоэтажной недвижкой и яхт-клубом. Да не учли, что любому инвестору в большую копейку влетит обустройство этого участка по всем нормам. Дорожную сеть прилепить к "новой" дороге - проблема, электричество и газ - нет там никаких свободных мощностей - проблема, территория затопляемая - нужно поднимать уровень или строить дамбу по кругу - проблема, глиссада близко - проблема! В общем, на аукционы эти никого им заманить так и не удалось...
Если бы раньше они это просчитали, не стали бы и мараться об эту землицу. А теперь лежат собакой на сене. И у многодетных отняли, и сами построить ни хрена не могут. Так и стоит земля пустая. Умники...
Кстати, должен сказать еще, что многодетным они тогда наврали с три короба, да так ничего и не выполнили. Обещали взамен этих земель 70 с лишним гектар в районе Спартака под ИЖС для многодетных, потом обнаружили, что из них только 40 годится под эти цели, потом еще уменьшили до 10, но сказали, что уж это-то железно, ну а потом сказали - на этих 10 га вы можете построить жилье исключительно через ЖСК, что, понятно, никому практически не интересно.
В общем, в "многодетных" кругах сложилось мнение, что руководители Фонда РЖС Браверман и Фурсин - балаболки и пустозвоны.
С этой конторой на 5, тем более, 10 лет вступать в отношения не стал бы - облапошат!
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
