unsorted ~ Передача квартиры дальнему родственнику

Наследование, дарение или купля продажа?

Возраст: 37 C нами с 05.04.2006 Репутация: **87.6**

Добрый день, ситуация такова. Родная сестра дедушки (двоюродная бабушка) хочет передать внучке своего брата (своей двоюродной внучке) квартиру. Как это лучше сделать, заплатив меньше налогов и прочих сборов?
1. По договору наследования написать завещание? Если я правильно поняла то тогда придется уплатить 0,6 процента от стоимости квартиры.
2. По договору дарения? Поскольку бабушка не родная, то не считается близким родственником? Получается что нужно уплатить 13 процентов от стоимости?
3. По договору купли продажи? Квартира приватизирована и находится более трех лет в собственности? Нужно ли будет в этом случае платить налог бабушке или внучке? И какую сумму стоит указывать в документах? Проверяются ли сделки на фиктивность, так как передача квартиры предполагается безвозмездная?
Сможет ли бабушка остаться прописанной в той же квартире? Ну или хотя бы заново ее можно будет туда прописать?

Возраст: 47 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

1)В соответствии с действующим законодательством налог на наследство квартиры отменен. Таким образом, полученная квартира в наследство (по завещанию) налогами не облагается, а вот оплатить госпошлину за услуги нотариуса и оформление квартиры (прав собственности на квартиру) придется. Размер госпошлины зависит от общей стоимости наследуемой квартиры, степени родства наследодателя и наследников. В соответствии с НК РФ установлены следующие размеры госпошлин:

родители, дети, родным братья и сестры наследодателя платят 0,3%
другие наследники обязаны заплатить 0,6 % стоимости наследуемого имущества,

Стоимость исчисляется исходя из выписки из техпаспорта БТИ (т е инвентаризационной стоимости ), так что эти 0.6% будут копейками

2) если родсвенник не близкий - то платить 13%, т е этот вариант не годится

3) При сделке купли- продаже надо будет

а) составить договор - в простой письменной форме в 3-x экземплярах,
б) оплатить 1000 р госпошлины,
в) правоустанавливающий документ продавца
г) выписку из домовой книги
* Регпалата при регистрации сделок направляет запрос в кадастровую палату, так что если объект не стоит на кадастровом учете , придется делать техпаспорт, на его основании кадастровый паспорт.
Если кадастровый паспорт уже делался , то заново эту процедуру делать не надо (но если делался более 5 лет назад, этот момент стоит уточнить в регпалате )

Также расписку надо написать о получении денежных средств.

Никаких налогов при собственности более 3 лет платить не надо, наоборот покупатель может получить налоговый вычет 13% с 2 млн.

Иногда при подаче документов на вычет налоговая упирается и просит банковский перевод...но

"Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать ФИО продавца, его паспортные и адресные данные, запись о размере полученной суммы денежных средств, подпись продавца и дату совершения сделки. При этом данная расписка не требует нотариального заверения (ст. 160 и 161 ГК РФ).

Следовательно, в случае осуществления сделки купли-продажи квартиры между физическими лицами покупатель объекта недвижимости в целях получения имущественного налогового вычета обязан приложить к договору купли-продажи квартиры расписку продавца."

А передавались ли средства по расписке -это уже на вашей совести, по закону данная операция является притворной сделкой, если это доказать. Доказать можно на основании свидетельских показаний, также в данное время обсуждается законопроект об ограничении операций с наличными, но пока он не принят.
вообщем дело это незаконное.

PS .Бабушка сможет остаться прописанной.

Возраст: 37 C нами с 05.04.2006 Репутация: **87.6**

Oleg3, спасибо за подробный ответ. Но что самое интересное читаю в интернете, что в случае сделки купли-продажи бабушка будет считаться взаимозависимым лицом и соответственно получить налоговый вычет не получится.
А в случае с дарением, двоюродная бабушка не будет считаться близким родственником, так что придется заплатить еще 13 процентов со стоимости квартиры.

http://www.advocatshmelev.narod.ru/blizkie_rodstvenniki.html#blizkie-rodstvenniki

Вот тут читаю, эта информация еще актуальна? Может быть где-то можно запросить официальные разъяснения на эту тему? ( в налоговой тли министерстве каком)

Возраст: 47 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

Eisfrei, Ваша ссылка не грузится..

Про дарение я уже писал -надо платить 13% налог.

А про взаимозависимых лиц можно сказать что на настоящий момент действует статья НК 105.1. Взаимозависимые лица:

http://www.consultant.ru/popular/nalog1/2_21.html

Обратите внимание на :

7. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.

Касаемо вычетов -вот официальное разъяснение Минфина:

"Как объяснил Минфин России, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Кто является взаимозависимым лицом?

Взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Основание – подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.

Если у гражданина есть основания считать, что его права нарушаются, то обжалование актов налоговых органов осуществляется в порядке, установленном гл. 19 НК РФ.

Письмо Минфина России от 09.10.2013 г. № 03-04-05/42198"

Ранее применялись нормы ст 20 НК РФ:

3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Возраст: 61 C нами с 13.02.2013 Репутация: **22.1**

Eisfrei, Вы забыли еще рассмотреть пожизненную ренту на условиях пожизненного содержания с иждивением. При этом никто никогда не сможет без воли бабушки лишить ее права проживания в квартире, что возможно по Вашим п.п. 2 и 3.
Также в Ваших исходных данных отсутствуют сведения о семейном положении внучки и о необходимости учета того, может ли стать квартира общей собственностью супругов или нет. В частности, при отсутствии брачного договора п. 3 и рента приведут к претензиям супруга (а рента - возможно и будущего супруга) на эту квартиру, а п. 1 и 2 оставляет квартиру в единоличной собственности внучки.
Завещание - это хорошо, но если нет и не будет наследников с обязательной долей. К тому же, каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
Оплату налога по договору дарения не обязательно делать из расчета рыночной ее стоимости.

Возраст: 38 C нами с 18.10.2005 Репутация: **124.7**

+добавлю, что в первом случае нотариусы берут еще оплату за услуги технического и правового характера. Во всех случаях есть определенные риски.