unsorted ~ У кого был опыт участия в альтернативной сделке. Поделитесь впечатлением

Необходимо одновременно продать квартиру и купить новую

C нами с 25.01.2005 Репутация: **171.6**

чтобы риэлтор бегал и нёс ответственность хотя бы косвенно, то:
при покупке вами хаты риэлтор работает за фикс. плату.
при продаже вашей хаты риэлтор работает за процент от сделки.
ни на какие другие условия не соглашайтесь. норм риэлтор вас поймёт и уже будет иметь ввиду что вы не лох

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

GKV писал(а):

Deles, При всем моем опыте по работе с разными агентствами недвижимости за время переездов понял, что толку от них абсолютно никакого. Только трата денег, времени и дополнительный геморрой в решении проблем с третьими лицами (агентством). С другой стороны, квартиру, не забронированную агентством, тем более в Москве, найти проблематично. Так что думаю, что избежать бессмысленной траты 100-150 тысяч рублей вам не удастся.
Ваша альтернативная сделка будет сложна из-за того, что вы ищете квартиру в Москве, а не поблизости. Если у Вас есть более 50% от стоимости квартиры, то лучше сначала возьмите ипотеку, а потом неспешно продавайте квартиру в Раменском. Вас ничего не будет торопить, и, как следствие, вы продадите квартиру по более выгодной для вас цене.
P.S. Риэлтор не несет никакой гарантии того, что сделка не рассыпется. Для этого в договорах прописываются всякие форс-мажоры. Судится потом не вижу смысла.

не совсем вижу в этом смысл...зачем мне брать ипотеку без готовности внести сразу 50% стоимость квартиры и получить не очень высокий процент?

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:

GKV писал(а):

При всем моем опыте по работе с разными агентствами недвижимости за время переездов понял, что толку от них абсолютно никакого.

У меня такое чувство, что опыт у вас исключительно связан со сьемом жилья, а не покупки-продажи недвижимости Улыбочка

Возраст: 42 C нами с 04.06.2009 Репутация: **59.9**

OxyK писал(а):

Маруся50 писал(а):

Есть вариант, купить квартиру в ипотеку, переехать, продать в Р-ом, и погасить часть, процент пересчитывается. Единственный минус, пока не продастся платеж большой будет.

Кто вам сказал такую чушь? Процент не пересчитывается, уменьшается только размер ежемесячного платежа или срок кредита. А процент как был, так и остается.

Я Вам такое скажу, брали ипотеку, после погашения части ипотеки, пересчиталась переплата по процентам!!!!!!!!!!!!!!!

Возраст: 41 C нами с 05.04.2006 Репутация: **131.4**

Маруся50, все правильно, никакого противоречия. Изменяется сумма ежемесячного платежа, но сам процент при этом остался таким же (12%, 13%, 14%) Подмигивание

Возраст: 42 C нами с 04.06.2009 Репутация: **59.9**

OxyK писал(а):

Маруся50, все правильно, никакого противоречия. Изменяется сумма ежемесячного платежа, но сам процент при этом остался таким же (12%, 13%, 14%) Подмигивание

Да но сумма переплаты по процентам уменьшается, пересчитывается пропорционально сумме долга банку. По сути то на то и выйдет, взять сразу всю сумму на ипотеку или взять недостающую сумму, потеряются проценты только на время продажи квартиры, согласна только с тем, что можно выиграть на самой процентной ставке, в зависимости от первоначального взноса.

Возраст: 40 C нами с 23.03.2012 Репутация: **22.9**

Apollone писал(а):

Всегда умиляет когда дилетанты дают советы и поясняют то, в чем вообще не понимают...
Вопрос только один - Зачем???
До того, чтобы нанять риэлтора, нужно сначала самому дорасти до определенного уровня.
Вот пример:
Некоторые сами компы собирают по частям и получают г...но в итоге, а некоторые наймут мастера и он им соберет еще круче и по цене ниже магазинной.
Некоторые сами ремонт делают, а умные наймут прораба четкого и он им сделает высший уровень и поверьте выйдет не дороже и качественнее.
Риэлтор это то же самое, эта специальность существует во всех странах мира и люди нашедшие хорошего риэлтора приходят к нему раз за разом.
Есть правило, скупой - платит дважды, дурак ("либо слишком умный") - трижды, а лох - платит всегда.
С хорошим риэтором, любая сделка превращается в покупку пачки сосисок в магазе, а не в нервотрепку с постоянными сменами ветра в парусах.
Перед выбором риэлтора, надо понять самому: "а вы сами созрели?

Согласен с выше напечатанным.
Deles,если я правильно понимаю,то Вам в любом случае предстоит продажа квартиры в Раменском.Исходя из этого-воспользуйтесь услугами хорошего специалиста,объяснив ему ситуацию с альтернативой.Предложите ему за комиссию(которая ни как обременять Вас не будет) с продажи Вашей квартиры,полное сопровождение по сделкам вплоть до приобретения квартиры в Москве.Любой специалист будет не против.Желаю удачи!

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

TOMAT писал(а):

Согласен с выше напечатанным.
Deles,если я правильно понимаю,то Вам в любом случае предстоит продажа квартиры в Раменском.Исходя из этого-воспользуйтесь услугами хорошего специалиста,объяснив ему ситуацию с альтернативой.Предложите ему за комиссию(которая ни как обременять Вас не будет) с продажи Вашей квартиры,полное сопровождение по сделкам вплоть до приобретения квартиры в Москве.Любой специалист будет не против.Желаю удачи!

Большое спасибо за совет. Скорее всего всё таки буду приглашать специалиста. Не буду рисковать сама Улыбочка

Возраст: 36 C нами с 16.08.2011 Репутация: **56.2**

Deles, Съемом никогда не занимался.

Возраст: 36 C нами с 28.01.2013 Репутация: **20.1**

Альтернативная сделка это всегда не легко, но Риэлтор реально поможет, при том что несколько разных городов. есть куча моментов, которые надо заранее обговорить, понимать ситуацию по продаже (документы, прописанные, и т.п.), по ячейкам, по закладке. При том, что Москва большой город и мошенничество очень распространено. При покупке необходимо провести комплекс мероприятий по проверке (юридической и физической чистоты). Могу предложить Вам свою помощь в этом не легком деле, Опыт большой в проведение альтернативных сделок. Поскольку являюсь аттестованным Брокером Гильдии риэлторов Московской области.
звоните всегда готов проконсультировать 8 (926) 5506297. Сделки любой сложности.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Саня100 писал(а):

При покупке необходимо провести комплекс мероприятий по проверке (юридической и физической чистоты).

Ипотека как бы подразумевает проверку и титульное страхование.

Возраст: 36 C нами с 28.01.2013 Репутация: **20.1**

mone_57 писал(а):

Саня100 писал(а):

При покупке необходимо провести комплекс мероприятий по проверке (юридической и физической чистоты).

Ипотека как бы подразумевает проверку и титульное страхование.

Это если Ипотека, и то банки очень посредственно проверяют. Страховые тем более. И не все банки допускают Альтернативу.

Возраст: 36 C нами с 22.01.2006 Репутация: **256.8**

Apollone, только есть еще третья стадия, когда сам уже настолько вырос, что перерос большую часть риэлторов. И связываться с ними уже не хочется.
Но это уже не умеешь - не берись.
Но вот про сборку компов это вы зря - там делов на 15 минут + еще 20 выбрать комплектующие.
Про ремонт - вопрос в затратах времени и сложности задумки. Если просто - можно и самому и нанять почти любых людей. Если средней сложности - проще нанаять проверенную бригаду. Если очень сложно - или искать хорошую бригаду и ими лично руководить, или самому с помощью любого подсобного рабочего.
Все простые решения охватывают только нижний и средний сегмент. Верхний или самому если есть четкое понимание вопроса или искать дорогую проверенную конторы за довольно большие деньги.

Возраст: 41 C нами с 05.04.2006 Репутация: **131.4**

mone_57, а вот и нет! банк проверяет только одно: действительно ли квартира стоит столько, все остальное его не интересует. Знакомая сталкивалась, в последний момент как раз риелтор выяснил одну немаловажную деталь, что в квартире был прописан племянник-зек. Банку на это было глубоко параллельно... Так что не так уж нереален вариант остаться с кредитом и без квартиры.

Возраст: 36 C нами с 28.01.2013 Репутация: **20.1**

OxyK писал(а):

mone_57, а вот и нет! банк проверяет только одно: действительно ли квартира стоит столько, все остальное его не интересует. Знакомая сталкивалась, в последний момент как раз риелтор выяснил одну немаловажную деталь, что в квартире был прописан племянник-зек. Банку на это было глубоко параллельно... Так что не так уж нереален вариант остаться с кредитом и без квартиры.

Вот как один из вариантов, а таких случаев 1000, и там ситуаций очень много разнообразных. Начиная с ущемления прав при приватизации и заканчивая незаконно оформленным наследством.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Титульное страхование на что? Подмигивание