unsorted ~ У кого был опыт участия в альтернативной сделке. Поделитесь впечатлением

Необходимо одновременно продать квартиру и купить новую

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

Есть желание продать свою квартиру в Раменском и приобрести в Москве. Разумеется, в ипотеку. Кто то советует взять риэлтора и принять участие в альтернативной сделке, а кто то говорит сначала продай свою, поживи у друзей или близких и за это время найди и купи квартиру в Москве, но уже без риэлтора, чтобы не тратить на него деньги.

Кто сталкивался ранее с альтернативными сделками, у кого есть опыт, кто может сравнить что лучше и дать какие то советы...

Заранее спасибо!

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Deles писал(а):

сначала продай свою, поживи у друзей или близких и за это время...

А за это время БАБАХ и ваши мильоны превратятся в три копейки по решению нашего Великого Правительства.

Нет, не рискуйте.
Риэлтор не стоит так дорого, чтоб так рисковать. Ну и что вам мешает провести альтернативу без риэлтора?

Ну и не каждую квартиру вам банк даст купить, даже в Москве, ибо ипотека.

Возраст: 42 C нами с 04.06.2009 Репутация: **59.9**

Есть вариант, купить квартиру в ипотеку, переехать, продать в Р-ом, и погасить часть, процент пересчитывается. Единственный минус, пока не продастся платеж большой будет.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Маруся50 писал(а):

Есть вариант, купить квартиру в ипотеку, переехать, продать в Р-ом,

Вообще не вариант, если у автора темы будет 50% первоначальный взнос, то он может рассчитывать на божеский процент.
А если нет 50%, то это кабала во веки веков, аминь.

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Deles писал(а):

но уже без риэлтора, чтобы не тратить на него деньги.

Вы в какую сумму оцениваете затраты на риэлтора?
Вы помните что у вас еще будет страхование сделки в банке, пошлины и прочие расходы?

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

mone_57 писал(а):

А за это время БАБАХ и ваши мильоны превратятся в три копейки по решению нашего Великого Правительства.

Нет, не рискуйте.
Риэлтор не стоит так дорого, чтоб так рисковать. Ну и что вам мешает провести альтернативу без риэлтора?

Ну и не каждую квартиру вам банк даст купить, даже в Москве, ибо ипотека.

да, есть опасения, что или с деньгами что то случится, или квартиры вырастут в цене. Нет, альтернатива без риэлтора - огромный риск, как мне сказали

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

mone_57 писал(а):

Вы в какую сумму оцениваете затраты на риэлтора?
Вы помните что у вас еще будет страхование сделки в банке, пошлины и прочие расходы?

На риэлтора планирую выделить до 200 тыс. Не знаю сколько альтернатива стоить будет. Да, я помню про страхование и все остальное. Я же 5 лет назад брала ипотеку в Раме как раз. Через все это прошла

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Deles писал(а):

Нет, альтернатива без риэлтора - огромный риск, как мне сказали

Риэлтор не гарант ничего, альтернатива может рассыпаться и с риэлтором. Риэлтор - это просто база данных за деньги + некая условная юридическая консультация.
Поясните пожалуйста что вы имели в виду.

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Deles писал(а):

На риэлтора планирую выделить до 200 тыс.

Зачем так много? На чем вы основываетесь?

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

mone_57 писал(а):

Риэлтор не гарант ничего, альтернатива может рассыпаться и с риэлтором. Риэлтор - это просто база данных за деньги + некая условная юридическая консультация.
Поясните пожалуйста что вы имели в виду.

Мне просто объяснили, что риэлтор гарант того, что сделка не рассыпется

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:

mone_57 писал(а):

Зачем так много? На чем вы основываетесь?

5 лет назад платила 100 с чем то, подумала, что сейчас уже больше будет

Возраст: 41 C нами с 05.04.2006 Репутация: **131.4**

Маруся50 писал(а):

Есть вариант, купить квартиру в ипотеку, переехать, продать в Р-ом, и погасить часть, процент пересчитывается. Единственный минус, пока не продастся платеж большой будет.

Кто вам сказал такую чушь? Процент не пересчитывается, уменьшается только размер ежемесячного платежа или срок кредита. А процент как был, так и остается.

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

mone_57 писал(а):

Ну и не каждую квартиру вам банк даст купить, даже в Москве, ибо ипотека.

Да, я знаю. Прежде всего будет же оценка жилья на факт его пригодности. Я через это проходила в Раме. Ну и плюс хрущевки в Москве не кредитуют, я это знаю

Добавлено спустя 54 секунды:

OxyK писал(а):

Кто вам сказал такую чушь? Процент не пересчитывается, уменьшается только размер ежемесячного платежа или срок кредита. А процент как был, так и остается.

Совершенно верно. Процент остается прежним на протяжении всех лет выплаты кредита. Я всегда уменьшала сумму

Возраст: 41 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.5**

Deles писал(а):

Мне просто объяснили, что риэлтор гарант того, что сделка не рассыпется

Кто объяснил?

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

mone_57 писал(а):

Вообще не вариант, если у автора темы будет 50% первоначальный взнос, то он может рассчитывать на божеский процент.
А если нет 50%, то это кабала во веки веков, аминь.

Да, будет 50%

Добавлено спустя 56 секунд:

Риэлтор в одной из московских контор, куда я звонила, чтобы выяснить детали

Возраст: 41 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.5**

Deles писал(а):

Риэлтор в одной из московских контор, куда я звонила, чтобы выяснить детали

и что в качестве гарантии кроме слов дают?

C нами с 26.06.2008 Репутация: **80.1**

myfreenet писал(а):

и что в качестве гарантии кроме слов дают?

Пока только слова Улыбочка

ну, разумеется, какой то там договор, который гарантирует что если вдруг цепочка рассыпется, меня никто не кинет, а риэлтор за те же деньги (ранее выплаченные) будет искать новые варианты

Добавлено спустя 38 секунд:

но о договоре были тоже слова, я звонила поэтому мне никто ничего не показывал

Возраст: 36 C нами с 16.08.2011 Репутация: **56.2**

Deles, При всем моем опыте по работе с разными агентствами недвижимости за время переездов понял, что толку от них абсолютно никакого. Только трата денег, времени и дополнительный геморрой в решении проблем с третьими лицами (агентством). С другой стороны, квартиру, не забронированную агентством, тем более в Москве, найти проблематично. Так что думаю, что избежать бессмысленной траты 100-150 тысяч рублей вам не удастся.
Ваша альтернативная сделка будет сложна из-за того, что вы ищете квартиру в Москве, а не поблизости. Если у Вас есть более 50% от стоимости квартиры, то лучше сначала возьмите ипотеку, а потом неспешно продавайте квартиру в Раменском. Вас ничего не будет торопить, и, как следствие, вы продадите квартиру по более выгодной для вас цене.
P.S. Риэлтор не несет никакой гарантии того, что сделка не рассыпется. Для этого в договорах прописываются всякие форс-мажоры. Судится потом не вижу смысла.

Возраст: 41 C нами с 07.11.2008 Репутация: **79.3**

Всегда умиляет когда дилетанты дают советы и поясняют то, в чем вообще не понимают...
Вопрос только один - Зачем???
До того, чтобы нанять риэлтора, нужно сначала самому дорасти до определенного уровня.
Вот пример:
Некоторые сами компы собирают по частям и получают г...но в итоге, а некоторые наймут мастера и он им соберет еще круче и по цене ниже магазинной.
Некоторые сами ремонт делают, а умные наймут прораба четкого и он им сделает высший уровень и поверьте выйдет не дороже и качественнее.
Риэлтор это то же самое, эта специальность существует во всех странах мира и люди нашедшие хорошего риэлтора приходят к нему раз за разом.
Есть правило, скупой - платит дважды, дурак ("либо слишком умный") - трижды, а лох - платит всегда.
С хорошим риэтором, любая сделка превращается в покупку пачки сосисок в магазе, а не в нервотрепку с постоянными сменами ветра в парусах.
Перед выбором риэлтора, надо понять самому: "а вы сами созрели?"