unsorted ~ Цены на аренду площади в ТЦ города

Почему такая аренда?

C нами с 15.06.2010 Репутация: **47.6**

Тут разговорились с мужиками..
Про то про сё.
Разговор как-то перешёл на магазины и рынки, стоимость товаров..

Выяснилось, что на рынках, при их офигенной проходимости, стоимость аренды всего 600-700 рублей за метр.
А в ТЦ от 800 до 1600.
В Аттаке 4500 р/м2.
На фермере 4000 ...
Вот интересно, отчего такая разница?
На рынках, где всегда много народу, аренда меньше.. хотя у всех отдельный павильон..
А в ТЦ, где народ идёт как правило только после работы, аренда во много раз больше..

На рынках, если верить, что пишут тут на форуме, выручка в павильонах доходит до 100 т.р. в день.
Это не считая открытых площадок, где 500 т.р. не деньги в сезон..

А в магазинчиках в ТЦ выручка вроде как и пятёрке-пятнашке в день сильно рады..

Как-то не связывается ...

Возраст: 40 C нами с 20.05.2005 Репутация: **96.8**

вы больше верьте что пишут на форуме))) хотел бы я посмотреть на павильон где выручка в день 100 т.р.
вообще странный вопрос, аренда меньше->цена на товар меньше->народу больше. сделайте больше аренду вырастут цены, народ поедет в супермаркеты. и какие рынки вы имеет ввиду? допустим на театралке чтоб от одного павильона к другому пройти надо пройти по улице. в ТЦ такого нет +к аренде. так же не последнюю роль играет место где находится рынок или ТЦ. центр дороже, окраина дешевле.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

MrKomod писал(а):

В Аттаке 4500 р/м2.

в год?

MrKomod писал(а):

что на рынках, при их офигенной проходимости, стоимость аренды всего 600-700 рублей за метр.

в месяц?

C нами с 15.06.2010 Репутация: **47.6**

В месяц, ясен пень.. везде речь про месяц.

Возраст: 36 C нами с 31.07.2006 Репутация: **82.7**

600-700 руб. маловато за км.м., у нас на рынке Холодово палатка, внутри здания 1000 руб. за км.м, на улице стоять дешевле, но зимой не каждый готов.

C нами с 15.06.2010 Репутация: **47.6**

нейди,

Так вот почему братва, кому театралка принадлежит, не повышают цены 10 лет.. ? Хотя, у меня есть знакомая молдаванка, рассказывала, что они приехали в россию почти 13 лет назад вдвоём с подругой, та помалярничала и как-то открыла павильончик на открытой площадке на театралке, и за это время и квартирку себе купила и машины меняет.. а она так и трёт стены и красит ... в бригаде.
Это у слову. Что на театралке многие поднялись высоко.
Есть конкретные примеры.

А вот почему цены в ТЦ и всяких маркетах за аренду такие высокие?
Есть знакомые с "Семи ступеней" и т.д., так они ушли с Океана.
Типа аренда не в дугу, а покупателей нет..

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:

Или может просто земля на рынках не в собственности а под ТЦ в собственности? хотя врят ли это объяснение.. Жадность владельцев?

Возраст: 36 C нами с 31.07.2006 Репутация: **82.7**

По мне так в ТЦ просто зажрались владельцы, высокие цены за аренду списывают на удобство размещения магазина, проходимость населения, все блага общества (туалет и т.д.). Не каждый может себе позволить отдавать 50,80,100 тыс. в месяц только за аренду((( В ТЦ могут выжить только крупные сети с капиталом, частникам там просто нечего делать. В Фермере и Аттак вообще аренда ужас.

Возраст: 41 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.5**

Причем тут жадность? У каждого проекта (в том числе и ТЦ) должен быть срок окупаемости приемлемый.
А насчет того же Океана туда еще и не всех берут. Эльдорадо например уже второй раз турнули Подмигивание

Возраст: 36 C нами с 31.07.2006 Репутация: **82.7**

myfreenet писал(а):

Причем тут жадность? У каждого проекта (в том числе и ТЦ) должен быть срок окупаемости приемлемый.
А насчет того же Океана туда еще и не всех берут. Эльдорадо например уже второй раз турнули Подмигивание

В том то и дело, заломить аренду, чтоб окупилось через год, два. Хорош срок. Улыбочка

т.е. капиталовложения))
В принципе я как частник не рассчитываю на аренду в ТЦ, меня устраивает рынок.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Кому не нравится аренда - строят свои собственные ТЦ.
Жадность, жадность... тут все понимают кому принадлежат в основном ТЦ в Жуковском и Раменском?

C нами с 15.06.2010 Репутация: **47.6**

myfreenet писал(а):

Причем тут жадность? У каждого проекта (в том числе и ТЦ) должен быть срок окупаемости приемлемый.
А насчет того же Океана туда еще и не всех берут. Эльдорадо например уже второй раз турнули Подмигивание

Ну турнули спорно..

Это в павильончики они в Океане фильтруют.. частника с обувью и лифчиками они не возьмут.
Я ж говорю, что жуковские типа бутики Семь ступеней слиняли..

А вот в подвал на аренду в 3.000 в месяц мало кого на такую площадь найдёшь..
И аренда сразу обычно лет на 5.. или на 3 минимум.

Исключение, что ТЦ сильно раскручен. Но вот Океан вроде даже 1-е место по области среди ТЦ занял.
А вот взять ТЦ в поле за кладбищем... ну что там?
Вроде и бренды собрались... и толку.

Возраст: 41 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.5**

нейди писал(а):

В том то и дело, заломить аренду, чтоб окупилось через год, два. Хорош срок. Улыбочка т.е. капиталовложения))

5-7 лет окупаемость в среднем.

Возраст: 36 C нами с 31.07.2006 Репутация: **82.7**

myfreenet писал(а):

нейди писал(а):

В том то и дело, заломить аренду, чтоб окупилось через год, два. Хорош срок. Улыбочка т.е. капиталовложения))

5-7 лет окупаемость в среднем.

В Европе возможно, в России 3-5 лет.

C нами с 07.04.2012 Репутация: 12

Есть спрос потому что, отсюда и цена Улыбочка