unsorted ~ Кто владеет и кому должны принадлежать подвалы жилых домов в г.о. Жуковский?

договор с Паневиной11.12.2009 10-06.rtf - 287.5 Kб

Вираж писал(а):

Я ни кому ничего доказывать не буду, если хотите верьте или не верте - ваше право. Все деньги с аренды подвалов идут в дом.

И не надо.

Прилагаю копию договора Представленного Бобовниковым А.П. по моему ходатайству в дело № 2-14/09.

Договор типовой между Горкомимуществом Администрации г/о Жуковский в лице Седунова В.В. и Арендатором части подвального помещения, завершён (не прологирован), как следует из текста 27.02.2009 года, в том числе и по причине моего интереса к праву Горкомимущества сдавать часть общего подвального помещения.

Так вот представитель в суде Горкомимущества госпожа Ледовская Юлия Сергеевна пояснила устно, что деньги от Аренды направлялись в городской Бюджет, но подтвердить документально своё утверждение не смогла, а госпожу Арендатора мы так в суде и не дождались.

Суд в лице Сидоровой Галины Ивановны заблокировал мои вопросы, т.е. отказался обеспечить истребование соответствующих допустимых доказательств по следующим пунктам договора:
2.1. величины арендной платы,
3.1.4. не исполнение пункта допуска в помещение при аварийной ситуации (это подвал где общие коммуникации), так как проникнуть в помещение не удалось вообще никому, госпожа Арендатор не объявляется,
3.1.10 - представить договор на оплату коммунальных услуг, в деле присутствовали и МП "Теплоцентраль" и ООО "Теплоцентраль-ЖКХ", которые также не смогли представить договор на коммуналку с Арендатором, т.е. его, видимо нет,
3.1.11 - обязанность Горкомимущества принять помещение после завершения срока аренды с составлением акта - акт не представлен,
3.4.2 - проведение проверок со стороны Горкомимущества состояния подвального помещения - актов проверок не предоставлено и ещё около 10 вопросов остались без ответа или блокировались судом.

Представитель Горкомимущества Ледовская Юлия Сергеевна в суде отказалась сообщить кто теперь находится в помещении и отказалась передать после пользования помещение собственникам, так что теперь помещение полностью бесконтрольное со всеми вытекающими последствиями....

Счастья нам и без мятежности, Лапин Юрий.

Возраст: 43 C нами с 23.01.2009 Репутация: **82.6**

ИМХО, но тема немного не корректно названа, ибо право на владение подвалами жилых домов имеется не только у жителей города Жуковский, но и у жителей всех многоквартирных домов в России! Подмигивание

Если быть точным, вот развернутый ответ на этот вопрос (на примере Перми), полученный от Конституционного суда:

Конституционный суд позволяет жильцам выселить из своих подвалов коммерсантов

Жители Перми добились в Конституционном суде РФ признания права собственности на подвалы в жилых домах. Теперь бизнесмены, ранее выкупившие эти помещения у мэрии, будут вынуждены считаться с мнением жильцов.

По обращению пермского товарищества собственников жилья Конституционный суд РФ принял решение, которое открыло дорогу для возвращения подвалов в распоряжение жильцов многоквартирных домов.

В свое время администрация Пермской области продала несколько помещений в доме N 71 по Комсомольскому проспекту коммерческой структуре. В числе проданной недвижимости было и подвальное помещение. После нескольких сделок купли-продажи владельцем этого подвала стал один из пермских бизнесменов. Сначала жильцы дома не возражали против такого соседства. Однако вскоре предприниматель затеял глобальную перепланировку. В результате в нескольких квартирах пропало отопление. А во время аварии на водной магистрали коммунальные службы не смогли попасть в технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем доме, а не в отдельном подъезде.

После нескольких подобных происшествий жители дома, уже объединившиеся в товарищество собственников жилья, стали выяснять, на каком основании бизнесмен самовольно хозяйничает в подвале их дома. Узнав, что подземное помещение принадлежит предпринимателю на праве собственности, пермяки попытались аннулировать правоустанавливающий документ.

Они посчитали, что подвал должен находиться в их общем распоряжении, так же, как, например, крыша дома или подъезды.

Однако процессы в Арбитражном суде Пермского края, инициированные жильцами, завершились не в их пользу. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в прошлогоднем решении, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ, указал, что подвал может принадлежать жильцам лишь при условии, что это исключительно техническое помещение. То есть жители могут взять его в общую собственность только в том случае, если весь подвал заставлен электрощитами или все его пространство занимают водопроводные трубы. А если подвал можно использовать как склад или магазин, жильцы не имеют на него никаких прав. Поэтому бизнесмены вправе делать в подземелье все, что им захочется.

- Так можно любое помещение в доме признать складом, - говорит Александр Зотин, председатель правления ТСЖ "Комсомольский проспект-77". - Найти место в том же подъезде, где можно коробку с шоколадками поставить, и объявить, что это место для склада и продать его.

Жильцы дома не согласились с таким решением и обратились в Конституционный суд России. Высшая судебная инстанция постановила, что в состав общего имущества жильцов может входить любое нежилое помещение, и для этого совсем необязательно, чтобы оно было предназначено только для технических нужд.

- Сейчас на основании этого решения мы сможем снова обратиться в суд, - говорит Виталий Степанов, член правления ТСЖ "Комсомольский проспект-71". - Поскольку решение Конституционного суда РФ обязательно для исполнения всеми судами, мы считаем, что сейчас подвал перейдет в нашу собственность.

Пока в Перми товарищества собственников жилья ведут настоящую судебную баталию по возвращению подвалов в распоряжение жителей домов. При этом они испытывают противодействие как со стороны бизнесменов, освоившихся в подземных помещениях, так и со стороны местных властей.

- Городские власти смогли продать пермских подвалов на семьсот миллионов рублей, - поясняет Александр Зотин. - А если сейчас коммерсанты, которых мы выселим оттуда, подадут иски о возврате денег, бюджету придется туго.

Не так давно жильцы смогли отстоять подвал дома по улице Ленина, 96, который администрация хотела продать за несколько миллионов рублей. А буквально на днях Арбитражный суд Пермского края вернул подземные помещения жителям дома по адресу улица Островского, 55.

- Конечно, подвалы - это лакомый кусочек недвижимости, который власти хотят продать подороже, - говорит Александр Зотин. - Однако коммерсанты уже начинают отказываться от этих покупок, потому что выгоды это им не принесет. Они предпочитают заключать договоры аренды не с администрацией, а с ТСЖ на взаимовыгодных условиях.

Источник

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

djrem писал(а):

ИМХО, но тема немного не корректно названа, ибо право на владение подвалами жилых домов имеется не только у жителей города Жуковский, но и у жителей всех многоквартирных домов в России!

И с этим согласился Глава г/о Жуковский Бобовников А.П., но пока только в отношении жителей 8 многоквартирных домов г/о Жуковский:
Ломоносова -6, Маяковского-19, Дугина-6, Горького-6, Чкалова-41, Маяковского-13, Менделеева-5 и Ломоносова-10.

Для того что бы жители и других многоквартирных домов могли воспользоваться своим правом контролировать управление своим домом вообще и в частности подвальными помещениями в Постановлении Главы (№360 от 16.03.2010 года)УЖКХ Администрации поручено разработать порядок передачи общего имущества собственникам помещений и представить его на утверждение Главе.

На самом деле потенциально Глава г/о Жуковский Бобовников А.П. согласился с предложением жителей в гораздо более содержательной постановке:
- обеспечить составление описи общего имущества с нахождением, восстановлением и определением места хранения документов, описывающих техническое и юридическое состояние многоквартирного дома.

При этом собранные документы, в том числе и на права пользования подвальными помещениями, передаются представителю (лям) собственников помещений на основании решений собраний собственников помещений. Т.е. преодолевается одно из устойчивых всероссийских заблуждений, что передавать что-либо по дому можно только созданному ТСЖ.

К этому можно добавить, что по прошествии уже более 5 лет со дня введения в действие новой редакции Жилищного кодекса, до сих пор нет перечня полного комплекта документов необходимых и достаточных для управления домом частными компаниями и собственниками помещений.

Без определения комплекта документов описывающих состояние дома и обязание их вести и передавать, при смене управляющих компаний следующей управляющей компании развал жилого фонда приобретёт уже неконтролируемый и окончательный характер.

Пока что - то делается в Москве - есть 90 страничное распоряжение о порядке передачи управления № 05-14-316/6, выполнение которого происходит крайне медленно. Из этого распоряжения выпали содержательные куски общего имущества, с которыми Москва лукаво не захотела расставаться.

Так что у наукограда Жуковский вообще и конкретных исполнителей Постановления Главы г/о Жуковский о передаче общего имущества появился шанс внести свою лепту в разработку полезного не только для жителей указанных 8 домов, но и для всех многоквартирных домов государства Российского документа о порядке передачи общего имущества многоквартирных домов.

Как этот шанс будет реализовываться я попытатюсь довести до сведения, тем более, что при обсуждении исполнения Постановления Главы с уважаемым сотрудником Администрации, который подготовил проект Постанволения Улыбочка

, было достигнуто понимание о необходимости информирования граждан уже на стадии подготовки порядка передачи.

Счастья нам и без мятежности, Лапин Юрий.

C нами с 09.09.2008 Репутация: 0

Уважаемый Юрий. Очень заинтересовала информация о передаче подвалов. Если есть возможность обновите ссылку на постановление главы.

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

kuzena писал(а):

Уважаемый Юрий. Очень заинтересовала информация о передаче подвалов. Если есть возможность обновите ссылку на постановление главы.

Предлагаю текст.
Но это Постановление не исполнено и опротестовано нашим Прокурором.
В результате Глава г/о Жуковский продолжает незаконно удерживать в муниципальной собственности (муниципальной казне) общего и частного имущества 464 многоквартирных домов на общую учётную по балансу на 2006 год сумму 5 191 443 203 рубля.

Пока Прокуратура размышляет как с этим быть: наградить Главу за консолидацию чужёго имущества или написать ему очередное письмо, что удерживать чужое имущество нехорошо или написать мне, следуя практике Жуковского суда, что не следует серьёзно относиться к Постановлениям Главы г/о Жуковский.

Можно делать ставки на вариант ответа.