unsorted ~ Цена "дизайнерских" решений ремонта

Дизайнерских в кавычках и без кавычек

Возраст: 47 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

Добрый день всем. Заинтересовал меня такой вопрос.

При продаже квартиры на вторичном рынке ( с ремонтом ) в большинстве случаев старые хозяева оставляют , скажем так, некоторые следы своего пребывания в квартире : Вешают картины, кронштейны под технику и тд - соотвественно оставляют дырки в стенах.

Очень часто разного рода ляпы маскируют различными "дизайнерскими" ( уж не знаю как тут написать в кавычках или без) решениями - приделываю разного рода финтифлюшки, чтобы закрыть недостатки.

Плюс ко всему в любом случае остаются встроенные шкафы, кухонная мебель и тд. Очень редко при продаже попадается абсолютно свежий ремонт без дырок в стенах и прочего, давая новым хозяевам самостоятельно решать, где вешать те же картины , телевизоры и тд.

Отсюда возникает логичный вопрос - как все это оценивать ?
Требовать ли скидки за дырки в стенах и прочие дизайнерские решения ?
И имеет ли продавец обоснованное право в случае абсолютного отсутствия подобных следов пребывания слегка поднять цену ?

Разумеется , не имеются в виду случаи, когда уже все обветшало (и требует после въезда оклейки новых овоев , плитки и тд) , а когда ремонт находится в хорошем состоянии , не требующим переделки, но хранит следы пребывания хозяев, упомянутые выше.
И как в подобных случаях оценивать хорошие встроенные шкафы и тд ( с одной стороны новые хоязева избавляются от необходимости тратить время , силы и деньги на покупку нового, с другой -вынуждены соглашаться с дизанерским решением предыдущего хозяина ) ?

Хотелось бы услышать мнение покупателей и продавцов (тех кто когда либо покупал продавал квартиры или планирует сделать это в будущем )

C нами с 28.01.2005 Репутация: **147.3**

ну так ведь все равно будет делаться косметический ремонт, при котором все дырки под картины зашпаклюются и пропадут под новыми обоями , разве нет ?? Непонятки

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

В России продаются не ремонты, не дизайны, а квадратные метры.
И пофигу сколько дырок от шурупов.

Возраст: 58 C нами с 22.01.2008 Репутация: **115.7**

Oleg3 писал(а):

Хотелось бы услышать мнение покупателей и продавцов (тех кто когда либо покупал продавал квартиры или планирует сделать это в будущем )

А Вы покупаете или продаете? Что-то выдает в Вас если не покупателя/продавца, то на худой конец риелтора.
Насчет цены - не заморачивайтесь. Фигня это все. как бы объяснить, если бы был выбор - 500 одинаковых квартир в одном доме на продажу, то можно было говорить о цвете кафеля, встроенной мебели и других отличиях, выделяющих одну квартиру от другой.
Вот Вы можете себе представить, что человек отказался от квартиры в Жуковском в пользу квартиры в новое@енево по причине цвета кафеля? А цена - проходите мимо, берите без дырок. Грамотный риелтор сперва покажет ужасные квартиры, где все ужасы напоказ. А потом поведет в аккуратненькую. Клиент уже на дырки смотреть не будет. Впрочем, у вас наверняка есть наставники - все объяснят.

Возраст: 47 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

bahruz писал(а):

А Вы покупаете или продаете? Что-то выдает в Вас если не покупателя/продавца, то на худой конец риелтора.

Я в данный момент оцениваю ( не стану говорить для каких целей Улыбочка

) , во всем множестве различных факторов влияющих на цену задался вопросом, который озвучил в этой теме.

А самый лучший наставник -это реальные люди со своими возможностями и потребностями.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **168.1**

Нет никакой цены вопроса. Есть желание продавца получить деньги за то, что он имеет, и есть желание покупателя заплатить меньше денег и иметь меньше головной боли после покупки. Поэтому посмотрев несколько вариантов каждый делает свой выбор в пользу того или иного вариата. Кто-то ищет квартиру без ремонта, которая должна стоить дешевле чем с ремонтом, так как планирует в любом случае делать ремонт. Кто то ищет квартиру с ремонтом, что бы максимум отделаться переклейкой обоев. Основное за что можно при продаже просить денег, и за что покупатель может заплатить дополнительно - это коммуникации и инженерка. Новая грамотно разведенная проводка с системами защиты, новые трубы с ситемой очистки воды и пр. Возможно новые окна... но все остальное это чисто хотелки с каждой из сторон.

Возраст: 47 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

растяпа писал(а):

ну так ведь все равно будет делаться косметический ремонт, при котором все дырки под картины зашпаклюются и пропадут под новыми обоями , разве нет ?? Непонятки

Ну дырки это достаточно условно сказано:)
А в случае аккуратных новых ( или почти новых ) обоев не всякий будет их переклеивать - если качество хорошее.

Ну и обои это ведь далеко не все Улыбочка

Возраст: 58 C нами с 22.01.2008 Репутация: **115.7**

Oleg3 писал(а):

Ну дырки это достаточно условно сказано:)
А в случае аккуратных новых ( или почти новых ) обоев не всякий будет их переклеивать - если качество хорошее.

Ну и обои это ведь далеко не все Улыбочка

Вы вроде спросили, как сии дырки повлияют на цену недвижимости. Так вот - никак. Ибо переклеить обои и залатать дырки - сущие копейки по сравнению со стоимостью недвижимости.
Вид опрятный, годный для жилья. достаточно (для определенных жителей).
кстати, что там с ценами? растем?

Возраст: 47 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

ясно, что копейки...я человек сильно дотошный ( как вошь портошная:)) по любому вопросу Улыбочка

.
Цены на новостройки растут в основном..ну и самое дешевое хрущевочное тож по чуть чуть вверх идет