unsorted ~ Проблема с управляющей компанией (вопросы по договору)

(вопросы по договору)

Возраст: 35 C нами с 20.09.2006 Репутация: **78.8**

В городе Раменское произошло преобразование Жэка в управляющую компанию "Раменское производственно-техническое обьединение комунального хозяйства", в связи с чем, на безальтернативной основе жильцам дома №2 по ул. Приборостроителей было предложено подписать сей гениальный документ (см ниже).
Возник вопрос, возможно ли как либо повлиять на содержание даннго договора, либо выбрать иную ук (альтернативы предложено не было).

Возраст: 41 C нами с 06.06.2007 Репутация: **109.9**

а ТСЖ у вас есть?

Возраст: 35 C нами с 20.09.2006 Репутация: **78.8**

Нет, и не было. И сомневаюсь, что удастся организовать. Плакать

Возраст: 41 C нами с 06.06.2007 Репутация: **109.9**

я тебе так скажу: один в поле не воин.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

а сколько у вас ежемесячно оплата именно за тех.обслуживание и т.п.?

Возраст: 35 C нами с 20.09.2006 Репутация: **78.8**

содержание и ремонт жкх 1343.43

Возраст: 41 C нами с 06.06.2007 Репутация: **109.9**

вот.а теперь посчитай скока квартир у вас в доме и сколько домов они держат???? и сколько выходит с одного вашего дома в месяц? и что на эти деньги они для вас делали и делают?
могу сказать так: там оооочень большие деньги крутятся. и толку ,что ты один будешь выступать не будет.а вот организовываться вам ребята надо. иначе нас так дальше и будут просто обирать и ни чего не делать.

C нами с 02.04.2008 Репутация: **118.4**

Пока Договор не подписан обеими сторонами, это - только проект, по сути. Вы имеете право (и надо это делать), внимательно прочитав его, составить т.н. Протокол разногласий к проекту Договора №_____ от _____, где четко, по пунктам, напишете, с чем вы не согласны и что вы предлагаете. Если будет чем обосновать - отлично, больший вес у ваших претензий будет. Лучше, чтобы этот Протокол подписало как можно больше собственников в вашем доме (будет легче "качать права"). Делаете кол-во экземпляров по числу подписавших + 1, который вы отправите заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу в управляющую компанию, которая предлагает заключить с ней договор. Во всех экземплярах подписи подлинные. Дату не забудьте поставить. Придет уведомление о вручении, позвоните, узнайте входящий номер, напомните, что вам должны дать ответ в течение 1 месяца. Ведите с УК разговор только письменно, ни на каких ходоков не обращайте внимания, посылайте их подальше. Вы от своего участия в договоре не уклонились - представили протокол разногласий, теперь дело УК его разобрать и выйти к вам с предложениями. Практика показывает - кое-что можно отбить. Если примете мой совет, расскажите, как пойдет дело. Думаю, здесь на форуме найдется кому что дельное подсказать по этому поводу (как-никак, это всех касается).
Кое-кто советует не платить коммуналку, пока не будет подписан нужный вам вариант договора. Я лично не советую так делать. Реальнее потом потребовать пересчета по каким-то позициям (это делается легче намного).
По поводу ТСЖ - прежде чем слушать агитаторов за это "светлое будущее", почитайте, посмотрите в инете. Там все не так просто.

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

Для того чтобы сделать как вы предлагаете надо провести легитимное собрание жильцов с протоколом и тд.
Должно быть не меньше определенного количества жильцов(не помню точно 70 или 80% собственников квартир), нужно составить протокол, голосование, и вот этот протокол уже отправлять. А подписи 2-3-4 и тп человек ничего не решают. Они будут просто проигнорированы и все.
А потом вы с удивлением узнаете о проведенном собрании, и о согласии большинства с данным договором Улыбочка

C нами с 02.04.2008 Репутация: **118.4**

Суть в том, что по новому Жилищному Кодексу договор на обслуживание и коммунальные услуги заключают не "жильцы" (чье мнение выясняется на собрании или опросом), а каждый собственник ОТДЕЛЬНО. поэтому имеет смысл именно эта схема, когда каждый подписывает (или не подписывает) проект, который принесли из УК. Протокол разногласий можно написать и один.Конечно, лучше, чтобы подписей собственников было как можно больше. Самое главное - не уйти в глухой отказ. Если нет на примете другой , надежной, проверенной УК - не отказывайтесь от той, что есть.
Повторяю, отказ от всякого сотрудничества (в т.ч. и совершенно законного - путем переговоров через протокол разногласий) - неправильно, это тупик. УК обвинит жильцов (и вполне законнно), что они "сами не хотят сотрудничать и договариваться".
Надо начинать жить цивилизованно, как остальные.. не как плебеи.. И самим для себя любимых можно раз в году мозги напрячь, поработать с проектом Договора, - ради своей же пользы, ради своих же соседей, которые завтра, возможно, тоже вам помогут.
С первого раза, наверно, мало что получится. Но вариантов-то нет. Начинать надо.

Возраст: 41 C нами с 06.06.2007 Репутация: **109.9**

уважаемые у вас есть личный опыт общения в подобных ситуациях с этими компаниями и вы уверены в том,что изложенное выше реально поможет?
и правда ли,что собственники жилья в праве сами выбирать себе обслуживающую компанию?

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:

в чем может обвинить УК,если договор не подписан из-за не согласия одной из сторон(то есть жильцов)?

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

MisterSPikvik писал(а):

Суть в том, что по новому Жилищному Кодексу договор на обслуживание и коммунальные услуги заключают не "жильцы" (чье мнение выясняется на собрании или опросом), а каждый собственник ОТДЕЛЬНО. поэтому имеет смысл именно эта схема, когда каждый подписывает (или не подписывает) проект, который принесли из УК. Протокол разногласий можно написать и один.Конечно, лучше, чтобы подписей собственников было как можно больше. Самое главное - не уйти в глухой отказ. Если нет на примете другой , надежной, проверенной УК - не отказывайтесь от той, что есть.

Не совсем так. Согласно ст. 162 п. 1 ЖК РФ
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Т.е. договор заключается с КАЖДЫМ, однако вся работа по нему проводится СОБРАНИЕМ.
Поэтому мнение конкретного жильца собственно никого не волнует.
Важно мнение СОБРАНИЯ. Но оно должно быть легитимным, должно быть представлено не менее 51% общей площади.

Вообще почитайте ЖК РФ. Много интересного узнаете.
А потом выдохните. Большая часть не исполняется.

C нами с 02.04.2011 Репутация: **2.1**

Мы сегодня тоже подписывали такой договор. Кроме него, на подписание были представлены:уведомление о "предстоящем" собрании и решение об итогах голосования на этом "собрании".Понятно,что о легитимности (формальном подходе к делу) речи и не идет. И договор почитали на месте:естественно,он составлен однобоко и тариф повысили. А что делать в самом деле?Образовывать ТСЖ,наверное,тяжкое дело: в нашем доме слишком много жильцов,чтобы всех собрать и что-то подобное сделать.Нам сказали,что если мы и еще более 50% собствеников дома не подпишут договор,то обслуживать они нас не будут.Пригрозили так,наверное.Вообще,конечно,возмущает вся эта процедура,но был бы кто инициатором и организатором бунта...

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

Есть еще такой вариант. Не лучший, но все-таки...
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

C нами с 10.03.2011 Репутация: **3.8**

BRONX писал(а):

В городе Раменское произошло преобразование Жэка в управляющую компанию "Раменское производственно-техническое обьединение комунального хозяйства", в связи с чем, на безальтернативной основе жильцам дома №2 по ул. Приборостроителей было предложено подписать сей гениальный документ (см ниже).
Возник вопрос, возможно ли как либо повлиять на содержание даннго договора, либо выбрать иную ук (альтернативы предложено не было).

Многие ответы на ваши вопросы, которые вы подчеркнули в договоре, есть в Постановлении Правительства РФ №307, "О правилах предоставления коммунальных услуг" - почитайте там ещё больше интересного, чем в жилищном кодексе...

Возраст: 35 C нами с 20.09.2006 Репутация: **78.8**

Боьшое спасибо, сообщение получил, изучаю.