Имя:    Пароль:      Помнить меня       
Unsorted   ~  Жуковский и Раменское  ~  Оформление жилого(садового) дома Жуковский городской округ
somid
Сообщение  31 Авг 2019, 23:59  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 60 Пол: Мужской 
C нами с 25.06.2008
Репутация: 92.9

Как поставить дом на кадастровый учет по дачной амнистии в 2019 году?
"Амнистия" заключается в том, что на садовых участках с 2 августа 2019-го до 1 марта 2021-го года можно ставить на кадастровый учет дома без каких-либо разрешений, согласований и уведомлений [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]

Итак, садовыми участками считаются земельные участки с видами разрешенного использования "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" [п.7 ст.54 217-ФЗ].

На садовом участке можно строить подлежащие регистрации и налогообложению объекты капитального строительства трех видов:

жилые дома;
садовые дома;
хозяйственные постройки вспомогательного назначения.
И жилой, и садовый дом должны отвечать требованиям:

отдельно стоящее здание;
количество надземных этажей не более чем три;
высотой не более двадцати метров;
не предназначено для раздела на квартиры и отдельные дома [ст.5 267-ФЗ, ч.13 ст.70 218-ФЗ, п.2 ст.3. 217-ФЗ, п.39 ст.1 ГрадК РФ].
Жилой дом предназначен для постоянного проживания, ставится на учет как жилое здание. Садовый дом предназначен для сезонного использования и временного пребывания, ставится на учет как нежилое здание. Хозяйственная постройка предназначена для вспомогательных, бытовых нужд, ставится на учет как нежилое здание; есть налоговая льгота до 50 кв.м. [п.1 ст.407 НК].

Кадастровый учет и регистрация прав производится на основании только технического плана, к которому прикладывается либо проектная документация, либо декларация. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Если право на участок не зарегистрировано, то к заявлению о регистрации дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы.

Включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство, не требуется [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]. Но, если ПЗЗ уже утверждены, то соблюдать приведенные там предельные параметры разрешенного строительства, в том числе отступы от границ участка, все же необходимо [п.1 ст.23 217-ФЗ].

Отметим, что амнистия не распространяется на другие земельные участки, так что при строительстве жилого дома на ИЖС или ЛПХ по-прежнему требуется подавать все соответствующие уведомления, даже если вы уже начали строительство без разрешения [ст.6 267-ФЗ, п.5 ст.16 340-ФЗ].

Обновлено 19.08.19: Обратите внимание, что по амнистии разрешено ставить на кадастровый учет без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства по Градостроительному кодексу при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то все же положено подавать уведомления в целях соблюдения градостроительных норм. В противном случае есть шанс поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства, который может в дальнейшем подлежать сносу несмотря на факт регистрации права.

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:

Обращаю Ваше внимание, что садовый дом в ФНС числится - жилой дом! поэтому регистрировать садовым нет смысла! Улыбочка
В начало
Профиль : Личное Сообщение
jhonny2
Сообщение  02 Сен 2019, 14:25  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 47 Пол: Мужской 
C нами с 30.04.2006
Репутация: 219

А реконструкция дома попадает под амнистию? Если основная постройка уже была зарегистрирована?
В начало
Профиль : Фотоальбом : Личное Сообщение
Avard
Сообщение  02 Сен 2019, 16:17  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 30 Пол: Мужской  Доверенный пользователь
C нами с 19.03.2013
Репутация: 26.1

somid писал(а):
Как поставить дом на кадастровый учет по дачной амнистии в 2019 году?
"Амнистия" заключается в том, что на садовых участках с 2 августа 2019-го до 1 марта 2021-го года можно ставить на кадастровый учет дома без каких-либо разрешений, согласований и уведомлений [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]

Итак, садовыми участками считаются земельные участки с видами разрешенного использования "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" [п.7 ст.54 217-ФЗ].

На садовом участке можно строить подлежащие регистрации и налогообложению объекты капитального строительства трех видов:

жилые дома;
садовые дома;
хозяйственные постройки вспомогательного назначения.
И жилой, и садовый дом должны отвечать требованиям:

отдельно стоящее здание;
количество надземных этажей не более чем три;
высотой не более двадцати метров;
не предназначено для раздела на квартиры и отдельные дома [ст.5 267-ФЗ, ч.13 ст.70 218-ФЗ, п.2 ст.3. 217-ФЗ, п.39 ст.1 ГрадК РФ].
Жилой дом предназначен для постоянного проживания, ставится на учет как жилое здание. Садовый дом предназначен для сезонного использования и временного пребывания, ставится на учет как нежилое здание. Хозяйственная постройка предназначена для вспомогательных, бытовых нужд, ставится на учет как нежилое здание; есть налоговая льгота до 50 кв.м. [п.1 ст.407 НК].

Кадастровый учет и регистрация прав производится на основании только технического плана, к которому прикладывается либо проектная документация, либо декларация. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Если право на участок не зарегистрировано, то к заявлению о регистрации дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы.

Включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство, не требуется [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]. Но, если ПЗЗ уже утверждены, то соблюдать приведенные там предельные параметры разрешенного строительства, в том числе отступы от границ участка, все же необходимо [п.1 ст.23 217-ФЗ].

Отметим, что амнистия не распространяется на другие земельные участки, так что при строительстве жилого дома на ИЖС или ЛПХ по-прежнему требуется подавать все соответствующие уведомления, даже если вы уже начали строительство без разрешения [ст.6 267-ФЗ, п.5 ст.16 340-ФЗ].

Обновлено 19.08.19: Обратите внимание, что по амнистии разрешено ставить на кадастровый учет без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства по Градостроительному кодексу при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то все же положено подавать уведомления в целях соблюдения градостроительных норм. В противном случае есть шанс поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства, который может в дальнейшем подлежать сносу несмотря на факт регистрации права.

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:

Обращаю Ваше внимание, что садовый дом в ФНС числится - жилой дом! поэтому регистрировать садовым нет смысла! Улыбочка


Какую херню вы написали. Так называемая дачная амнистия не подразумевает под собой не получение разрешительной документации, т.е. разрешения на строительство, она лишь освобождает вас от получения акта ввода в эксплуатацию. То что Росреестр регистрировал ваши самовольные постройки, так скажите спасибо РР. Могли бы вас нахер послать и были бы правы.
Разрешение на строительство, даже объекта ижс, согласно 51 ГрК всегла нужно было получать. 3.08.2018 была введена статья 51.1 ГрК Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, но никакого отношения к дачной амнистии она не имеет. Не путайте!!! Также вы писали про: Итак, садовыми участками считаются земельные участки с видами разрешенного использования "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" [п.7 ст.54 217-ФЗ], в 540 приказе все эти виды есть которые вы обозначили?

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:

jhonny2 писал(а):
А реконструкция дома попадает под амнистию? Если основная постройка уже была зарегистрирована?


Не попадает. Если требуется реконструкция, подаете уведомление о планируемой реконструкции. 51.1 Грк.
В начало
Профиль : Личное Сообщение
somid
Сообщение  04 Сен 2019, 3:18  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 60 Пол: Мужской 
C нами с 25.06.2008
Репутация: 92.9

jhonny2 писал(а):
А реконструкция дома попадает под амнистию? Если основная постройка уже была зарегистрирована?

В Настояший момент практики применения нет (может кто знает), после принятия ПЗЗ и Грплана возможно разъяснят. После 04.08.18 было подано 1 заявление на реконструкцию и 3 о начале строительства, прошло 1. Остальные под разным предлогом отклонены.
Улыбочка
В начало
Профиль : Личное Сообщение
jhonny2
Сообщение  05 Сен 2019, 8:13  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 47 Пол: Мужской 
C нами с 30.04.2006
Репутация: 219

Avard, похоже вы так же не разбираетесь.
«С 1 января 2019 года вступает в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом, с 1 января 2019 года соответственно утратит силу действующих в настоящее время Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».


В связи с этим разберем, что изменится в жизни садоводов, огородов и дачников в предстоящем году.

Так новый закон содержит только два вида земельных участков «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Существующее в настоящее время понятие «дачного земельного участка» в новом законе отсутствует.

Вместе с тем, этого не следует пугаться, так как земельные участки, по которым в правоустанавливающих документах указаны виды разрешенного использования «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками, а земельные участки с видом разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества» — огородными земельными участками»
В приказе о дачной амнистии есть слова есть указания и об реконструкциях.

Добавлено спустя 15 минут 13 секунд:

somid, разговор вроде о амнистии, зачем тогда разрешения спрашивать.





3D82F112-DC8F-4797-A1C0-90312E68728B.png

3D82F112-DC8F-4797-A1C0-90312E68728B.png - Просмотров: 7

В начало
Профиль : Фотоальбом : Личное Сообщение
Показать сообщения:   

Unsorted   ~  Жуковский и Раменское  ~  Оформление жилого(садового) дома

Ответить на тему

Перейти:  





Powered by phpBB   © Unsorted Team  support@unsorted.me  promo@unsorted.me  Полезные скрипты