unsorted ~ Мошенники-аренда жилья

работают под видом агентства

Возраст: 37 C нами с 18.10.2005 Репутация: **124.7**

MadMax, Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
ст. 17 Основ
почитайте так же вот эту статью - https://notariat.ru/publ/zhurnal-notarialnyj-vestnik/archive/29403/29406/
У нотариуса сейчас достаточно большие полномочия по делам, связанным с отчуждением имущества.
Также, к примеру, они сейчас могут способствовать взысканию по кредитным договорам.
Много новых полномочий передано нотариусам.

Добавлено спустя 6 минут 12 секунд:

YYE, так эти 400 человек вполне возможно пользовались услугами риэлторов. Ну какая-то часть точно. От наличия и отсутствия в сделке риэлтора не зависит останешься ты в Ж. или нет.
Сейчас ряд страховых компаний предлагает комплексную страховку за "чистоту сделки". Сумма, меньшая, чем у риэлтора, но есть гарантия возврата уплаченных денег и есть реальная гарантия того, что условная квартира будет проверена от и до. Есть ли не вступившие наследники, имеются ли в отношения собственника судебные акты какие-либо, не инициировано ли банкротство физического лица и т.д.
По мне, это самый надежный способ.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

М84, эскроу страхуется до 10млн., да и не сильно он аж так глобально дороже ячейки если поискать(2-10 тыс суммарно за аккредитив/эскроу, и проверять подлинность нала не надо ), а сроки и условия доступа достаточно понятны.
Про задаток при продаже, там условия тоже вполне логичны и понятны -кто из сторон идет на попятный(или обманывает), платит 50 тыс, кроме случаев не зависящих ни от кого(банк не одобрил ипотеку и тд)

Выписку расширенную до 10 лет без вопросов дают, если совсем дальний по времени архив..ну тоже решаемо официальным запросом скажем из банка (или по другому).
С пнд и справками тоже получали).
Конечно проверки будет многим легче делегировать , но вот поиск клиентов при наличии головы и языка можно и нужно делать самим...опять же если позволяет время и ситуация.

Тут конечно черта русского народа все делать самому, поэтому мы непобедимы)).

Вот опять же конечно, от сложности конкретного случая зависит, это как вот капающий кран / канализацию пластиковую можно и самому без сантехника починить, а вот трубы паять и резьбу нарезать навык получше надо.

Возраст: 49 C нами с 28.05.2007 Репутация: **117.3**

M84 писал(а):

человек купил квартиру, а про расписку на сумму и не знал. Риэлтора у него не было. В итоге остался без расписки

Расписки может и не быть, если в акте приема-передачи квартиры указано, что продавец получил деньги в полном объеме и указан размер суммы. Этого вполне достаточно, по крайней мере для подачи заявления в ИФНС о применении имущественного вычета.

Возраст: 45 C нами с 29.02.2008 Репутация: **135**

Serzh писал(а):

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине

Нет вины нотариуса в том, что вы пожелали заключить сделку и заключили, не проверив её.

Serzh писал(а):

в результате совершения нотариального действия с нарушением закона

речь идет только о нотариальном действии. Процедурой нотариального действия не предусмотрена "проверка сделки".

Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды:

Oleg3 писал(а):

эскроу страхуется

А толку, если при приватизации не учли интересов несовершеннолетнего, который объявится из мест лишения свободы лет через 5 после сделки

Oleg3 писал(а):

Выписку расширенную до 10 лет без вопросов дают

Кому дают?

Возраст: 37 C нами с 18.10.2005 Репутация: **124.7**

MadMax, Вы прочитайте статью) там все подробно написано. Проверяет ли только дееспособность нотариус или делает что-то еще.

Возраст: 35 C нами с 08.01.2013 Репутация: **55.1**

Что вообще посоветуете почитать перед покупкой квартиры? Где есть полезный faq или мануал на эту тему?

C нами с 22.02.2014 Репутация: **125.2**

Serzh писал(а):

Сейчас ряд страховых компаний предлагает комплексную страховку за "чистоту сделки". Сумма, меньшая, чем у риэлтора, но есть гарантия возврата уплаченных денег и есть реальная гарантия того, что условная квартира будет проверена от и до.

По своей работе довольно часто приходится общаться с риелторами.
Где-то в мае-июне с одним из риелторов зашел разговор о всех этих "страхованиях".
В частности - "страхование титула".
Как мне пояснили - это больше для собственного успокоения делается.
Ибо выбить по такой страховке деньги потом практически нереально.
И привел один случай из своей практики.

Так это или нет - не скажу, не изучал данный вопрос "глубоко".

Единственный "плюс" таких страховок" для обычного клиента: откровенное "палево" страховать откажутся.
То есть, хочешь провести первичную проверку - обратись за "страхованием титула".

Oleg3 писал(а):

С пнд и справками тоже получали)

ПДНД могут получить только сами продавцы.
Вот только где гарантия, что эту справку им за "рубль" не сделал какой-нить лаборант?

Если есть связи в "органах", то оттуда могут послать запрос и получить аналогичные справки.
Больше не вижу вариантов самому получить справку "за продавца".

Возраст: 37 C нами с 18.10.2005 Репутация: **124.7**

YYE, именно так. Со страховых вообще сложно что-либо выбить)
Наиболее частая отмена сделок с недвижимостью у меня по крайней мере связана с наследованиием. Когда появляется наследник, восстанавливает срок принятия наследства и соответственно все последующие сделки признаются недействительными. И не важно прошло 3 года или нет (один наследник умудрился восстановить срок спустя 5 лет после смерти родителя.

Возраст: 45 C нами с 29.02.2008 Репутация: **135**

Serzh писал(а):

Проверяет ли только дееспособность нотариус или делает что-то еще.

выписка из реестра, справка от психиатра и некая проверка доверенности по реестру (в будущем) - это не проверка сделки.
Проверка - это получение истории сделок и проверка их законности, пробитие доверки на факт выдачи, а не на недействительность по некоему реесту, и т.п.
А то, что проверяет нотариус - это формальность, которую в принципе еще до сделки должен делать покупатель (реестры общедоступны и недороги или бесплатны).

Возраст: 40 C нами с 30.11.2012 Репутация: **51.5**

MadMax писал(а):

Serzh писал(а):

Проверяет ли только дееспособность нотариус или делает что-то еще.

выписка из реестра, справка от психиатра и некая проверка доверенности по реестру (в будущем) - это не проверка сделки.
Проверка - это получение истории сделок и проверка их законности, пробитие доверки на факт выдачи, а не на недействительность по некоему реесту, и т.п.
А то, что проверяет нотариус - это формальность, которую в принципе еще до сделки должен делать покупатель (реестры общедоступны и недороги или бесплатны).

Именно так. Проверка сделки и подтверждение, что именно Петров и Васечкин подписывают сейчас договор и что арестов на квартире нет - разные вещи

У нас был случай - продавалась дорогая квартира, собственность больше 5 лет, запретов и арестов нет. НО! При проверке выяснилось, что продавец проходит свидетелем по уголовному делу о разбое и не долог час станет обвиняемым, а квартира - объект разбоя. В рег палате было информационное письмо из органов, но не регистрировать сделку, а уж тем более рассказывать про информационные письма они не имели права.

Присоединяюсь к вопросу - кому это дают архивную выписку за 10 лет без проблем??

Откуда сумма в 50 тыс руб в качестве штрафа? Это написано в законе?

Передаточный акт и Расписка - две разные вещи. Никогда вы не получите налоговый вычет не имея на руках подтверждающего оплату документа (если,конечно, у вас в договоре не написано, что рассчеты уже произведены)

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Умерла бабушка, оставила завещание. Как вы проверять планируете, нормальная она была или нет?

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

MadMax, справку за 10 лет дали в домоуправлении как продавцу, особо не морочась, а покупатель рядом был.
M84, 50 тыс написано обычно в договоре задатка, который законен, сами ж знаете Улыбочка

А справку действительно могут дать только продавцу. Так берете продавца и вместе с ним на Дугина в пнд нд.
А покупка у участника преступления по сути обременений то не несет, дополнительные заморочки с полицией не влияют на право собственности, если нет других моментов.

Вот несовершеннолетние, выписанные это проблема, но в домоуправлении при нормальном подходе все узнается.
А по завещанию споры могут быть, вне зависимости вменяемая была бабушка или нет. Тут только изучение всей истории и время решает.

Возраст: 49 C нами с 28.05.2007 Репутация: **117.3**

M84 писал(а):

Передаточный акт и Расписка - две разные вещи. Никогда вы не получите налоговый вычет не имея на руках подтверждающего оплату документа (если,конечно, у вас в договоре не написано, что рассчеты уже произведены)

Вы правы. Я за давностью лет запамятовал, что помимо акта, у нас данный пункт был включен в ДКП. При этом ФНС требовала расписку, но я сослался на письмо Минфина от 06.07.2011 № 03-04-05/7-483 и они приняли документы на вычет.

Возраст: 37 C нами с 18.10.2005 Репутация: **124.7**

M84, и я про то же. Может, неправильно изъясняюсь. Естественно, нотариус отвечает только в рамках своих обязательств, но всем своим имуществом.
Подытожу свое мнение. Риэлтор среднестатистический - человек без надлежащего образования, получающий за свои услуги заметно больше денег, при этом особо ничем не отвечая. Это мое мнение.

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:

и естественно, я понимаю, что нотариус не подменяет собой риэлтора.

Возраст: 40 C нами с 30.11.2012 Репутация: **51.5**

Oleg3, если уж хотите правду, то архивку дают собственнику с момента его собственности. Видимо, у вашего была 10 лет. Если 5 лет, дадут не больше, чем за 5. Но нам же нужна история квартиры. Поэтому этого не всегда достаточно.

В моей истории с преступлением - квартиру отжали у предыдущего собственника (там много всего было, но в том числе и эта квартира). Так что в будущем эту квартиру бы вернули родственникам предыдущего собственника, а продавец сел за разбой.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

M84, там квартира жены была, до нее собственница тетя, выписку дали и за время собственности тети (за 10 лет)...а чтоб вообще с момента постройки дома(там был дядя когда прописан) -попросили официальный запрос ("из банка, если ипотека пусть пришлют или у начальника разрешения Улыбочка

спрашивайте)

Вообще в наших домоуправлениях если попросить дадут что надо, даже иногда готовы написать чего нет- в моей квартире, когда нужна была выписка из домовой книги обычная, спросили надо ли вписывать родственника, который умер и был уже выписан...витала где то паспортистка..