unsorted ~ Аварийный балкон, за чей счет ремонт?

Возраст: 34 C нами с 14.03.2013 Репутация: **0.4**

Живу в хрущевке, балкон не остеклен, проржавели перила и разрушается балконная плита. Кто отвечает за ремонт аварийных балконов и куда обратиться?

Возраст: 24 C нами с 18.11.2009 Репутация: **0.1**

Вообще балкон это общедомовое имущество. Только сперва доказать надо что он аварийный.

Возраст: 34 C нами с 14.03.2013 Репутация: **0.4**

Konty668, это как раз не проблема, трещины в плите балкона и сгнившие перила говорят сами за себя. Беспокоит сама процедура, куда обращаться, кто должен оплачивать и осуществлять ремонт.

Возраст: 45 C нами с 12.07.2010 Репутация: **56.7**

А если признают аварийным, не спилят потом?

Возраст: 34 C нами с 14.03.2013 Репутация: **0.4**

Bullet, и это тоже весьма беспокоит, может у кого есть опыт проведения подобного ремонта?
Поделитесь информацией.

Возраст: 24 C нами с 18.11.2009 Репутация: **0.1**

Спилить не должны. Это изменение проекта, а это надо проводить по бумагам. Например нельзя стояки просто взять и заменить металл на пластик, тип батарей нельзя менять и тд, что в проект заложено то и должно быть. И в любую минуту могут призвать все вернуть как было в тч и через суд. В том числе и соседа можно "попросить" балкон расстеклить или убрать батареи с лоджии... точка росы там, конденсат и все такое. Очень актуально в новостройках, когда хитрожопый сосед сносит стену между лоджией и кухней. и потом неотапливаемые лоджии соседей начинают конденсировать влагу.
А так все стандартно - УК, Жилинспекция... Только это из разряда капремонта и будет не просто Улыбочка

Но в любом случае, как минимум ваш доступ на балкон требуется ограничить. Снять ручки с дверей-окон и письменно вас ознакомить с тем что балкон аварийный и выходить на него запрещено. И снизу огородить, чтобы никто там не ходил. А вот после подписи, если вдруг че, то сами виноваты.

Возраст: 41 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

Фантасмагория, есть три категории состояния сооружения:
работоспособное
ограниченно-работоспособное
аварийное
Даже если сооружение признается аварийным, это еще не значит, что его должны демонтировать. Но это разговор о другом и к этой теме он отношения не имеет!

Балкон, выход на к-рый осущ-ся из квартиры, является частью квартиры. Если есть документы на квартиру, можете посмотреть площадь общую и жилую. В этой площади должен сидеть и балкон, поэтому ремонтировать вам.
Трещины еще не говорят, о разрушении. Если не открыто и не сгнило армирование, то все устраняется.

Возраст: 24 C нами с 18.11.2009 Репутация: **0.1**

Да-да, посмотрите. И отпишитесь тут обязательно Улыбочка

п.5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Но может быть всякое.

Просто задумайтесь, а кому принадлежит та самая балконная плита? Вам или соседу снизу?

Возраст: 41 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

Konty668 писал(а):

Да-да, посмотрите. И отпишитесь тут обязательно Улыбочка

п.5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Но может быть всякое.

Это жилая площадь. Общая площадь включает и балконы, и террасы.

Возраст: 38 C нами с 17.05.2006 Репутация: **109.9**

Управляющая компания должна провести восстановительные работы.

Возраст: 24 C нами с 18.11.2009 Репутация: **0.1**

butch писал(а):

Konty668 писал(а):

Да-да, посмотрите. И отпишитесь тут обязательно Улыбочка

п.5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Но может быть всякое.

Это жилая площадь. Общая площадь включает и балконы, и террасы.

п.5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Возраст: 41 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

kold, с чего? если это собственность жильца.
С чего такие мысли, что балкон - это общедомовое хозяйство!?

Возраст: 24 C нами с 18.11.2009 Репутация: **0.1**

butch, потому что он не входит в общую площадь жилого помещения.

Возраст: 34 C нами с 14.03.2013 Репутация: **0.4**

Нашлась интересная информация

Балкон конкретного жилого помещения в целом или отдельные его элементы Жилищным кодексом РФ прямо к общему имуществу многоквартирного дома не отнесены. С определенной долей уверенности можно сказать, что балконная плита по своей сути является ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома и в силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Перила и другие ограждающие ненесущие конструкции балкона жилого помещения, вероятней всего, не будут относится к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, бремя их содержания лежит на собственнике этого жилого помещения.
Также следует отметить, что управляющая организация в отношении общего имущества многоквартирного дома обязана проводить мероприятия по текущему ремонту. Капитальный ремонт проводится за счет средств собственником жилых помещений в этом многоквартирном доме. Вопрос о том, какого вида ремонта требует состояние балкона - текущего или капитального, решается индивидуально для каждой конкретной ситуации. На практике для этого может быть назначена специальная строительная экспертиза. Можем лишь сказать, что одним из общих критериев отнесения ремонта к капитальному является необходимость замены соответствующих элементов.
То есть в самом общем виде можем сказать, что в случае, если повреждения балконной плиты выражены столь значительно, что требуется ее замена (в случае, если это технически возможно), то такой ремонт относится к капитальному и должен проводиться за счет жильцов. Если замена не требуется - то вполне вероятно, что ремонт плиты будет являться текущим и должен быть выполнен за счет средств управляющей компанией.

Возраст: 41 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

Konty668, лджии и балконы приписываются к общей площади с понижающими коэффициентами.