unsorted ~ ЖК Нижегородский -самозахват и вырубка леса на ул. Нижегородская, Жуковский

C нами с 11.02.2014 Репутация: 2

Для тех, кто недавно присоединился к теме выкладываем ссылку на видео как незаконно, под охраной полиции, а именно ее бывших начальников Масягина и Немешаева, вырубался лес на данном участке. На видео хорошо видно, что полиция откровенно "крышует" бандитов. Это видео хорошо показывает, кто стоит за этим строительством. Понятие "добросовестный Застройщик" - не для этого случая. За несколько часов лесопарк, которым пользовались местные жители превратился в лесоповал. Без разрешительных документов. По данной незаконной вырубке было заведено уголовное дело. Этих молодчиков-лесорубов так и "не нашли". Ну не шмогла наша доблестная полиция разыскать преступников, чье преступление охраняла.
https://www.youtube.com/watch?v=oM5Bp5aKPNI

И еще выкладываем аудиозапись решения апелляционного суда от 22.08.16
https://www.youtube.com/watch?v=J6k4lvcO9-s

Опять же коротко для тех, кто не в курсе, почему это решение так важно
Застройщик незаконно возвел 2-х этажный дом быта на участке, который уже не был у него в аренде и с аннулированным разрешением на строительство. Чтобы узаконить сей объект Застройщик обращается в суд, чтобы за ним признали право собственности на самовольную постройку, этот самый дом быта. Для чего это нужно? Имея в собственности здание. можно легко заполучить в собственность землю под ним, причем всего за 15% от его кадастровой стоимости и без торгов. В Жуковском суде Застройщик выигрывает суд, и за ним признают право собственности на дом быта. Решение суда не может вступить в законную силу, если в законные сроки подана апелляция. Жители эту апелляцию подали. Тем не менее судья Сорокодумова ставит на невступившее в силу решение суда отметку, что решение суда вступило в законную силу. (Невероятно, но факт. Еще невероятней, что Сорокодумова не понесла за это никакого наказания). Хватая это решение суда Застройщик тут же ставит дом быта на кадастровый учет и оформляет его в собственность. А далее следует апелляционный суд 22.08.16, который в итоге не признал за Застройщиком право собственности на дом быта, а значит и землю под ним он не может взять в собственность. И тем не менее, это не помешало Администрации и Застройщику оформить договор купли-продажи, по которому земля ушла Застройщику по копеечной цене. Причем Администрация в договоре купли-продажи пишет, что на участке находится дом быта, принадлежащий Застройщику, хотя прекрасно знает, что суд сей факт не признал. (В данном суде Администрация шла как ответчик).
Т.е. земля, на которой строится многоэтажный дом, продана с голимым нарушением законодательства. Это и доказывают жители и прокуратура в суде. Если суд будет выигран, земля вернется государству, а стройка будет признана незаконной.

Кроме того, в проекте договора купли-продажи, который в итоге подписал Прохоров, написано, что земельный участок находится в аренде, хотя на тот момент эта аренда уже была признана судом расторгнутой.

Добавлено спустя 6 минут 32 секунды:

Следует также отметить, что в комплекте документов, поданных администрацией в Минимущество, было решение суда о расторжении аренды. Между тем, Минимущество всё равно согласовало сфальсифицированный проект (в котором аренда была указана как действующая) и сейчас главный крышеватель Минимущества Лавряков забрасывает граждан одинаковыми отписками, что всё законно. Крайне рекомендую гражданам, получившим эти отписки, прицельно написать на Лаврякова в следственный комитет Московской области, так как существует причинно-следственная связь между его деянием (или халатностью, что один чёрт) и возникшими в результате данного деяния материальными и нематериальными последствиями.

C нами с 13.01.2016 Репутация: **0.9**

on1y писал(а):

юит беспроигрышный вариант

Спасибо за совет, но рассматриваю только Парк Сити, Зодчий, Ильинский (не тот который у ж.д. платформы ильинская, а тот который Чкалова, 1, и Люберецкая,4 (т. е. обязательно огороженная территория, паркинг, локация, сосны). Ну теперь ЖК Нижегородский, если этажей хотя бы 10 построят. Хотелось услышать плюсы и минусы по сравнению с указанными вариантами!
P.S. А как тут спасибо принято говорить? Как добавить плюсик в карму?

Добавлено спустя 7 минут 5 секунд:

on1y писал(а):

Я бы взял не раздумывая, если бы деньги были

В Нижегородском два пентхауса на 17-м этаже по 429 кв. м. каждый, по 27,5 мил. всего)
Да, были бы деньги...

C нами с 22.01.2006 Репутация: **109.3**

не верю (с) Станиславский

C нами с 13.01.2016 Репутация: **0.9**

Цитата:

не верю (с) Станиславский

Всё просто. Верить нужно фактам. Зайдите на сайт ЖК. 160 и 314 квартиры.
160 Пентхаус 17 429.35 64 163 27 548 400 1
314 Пентхаус 17 429.35 64 163 27 548 400 1

C нами с 22.01.2006 Репутация: **109.3**

alexus284 писал(а):

Цитата:

не верю (с) Станиславский

Всё просто. Верить нужно фактам. Зайдите на сайт ЖК. 160 и 314 квартиры.

160 Пентхаус 17 429.35 64 163 27 548 400 1

314 Пентхаус 17 429.35 64 163 27 548 400 1

я не про цену, а про сценку

p.s. если построите и узаконите, подумаю.

C нами с 13.01.2016 Репутация: **0.9**

кв.160 Пентхаус 17этаж 429.35кв. м. 64 163 за метр 27 548 400 всего))
кв.314 Пентхаус 17этаж 429.35кв. м. 64 163 за метр 27 548 400 всего))

Возраст: 39 C нами с 02.12.2008 Репутация: **87.4**

alexus284, дождись лета 18-го когда страхование дольщиков заработает, по аналогии с банковскими вкладами. Что-что, а Зодчий точно не бери, посмотри ветку про нескончаемую борьбу с УК. Походу есть там люди, у которых много свободного времени и которым подавай обслуживание уровня комфорт класса и по цене дешевле панелек обязательно. У меня там машино-место, потому перидически поглядываю на цирк этот, раньше задумывался, а не переехать ли ?! Сейчас перекрестился Улыбочка

Парк Сити ? так там хаты по 10 млн есть и больше, яб лучше в Новокосино рядом с Салтыковским лесопарком взял - сосны и всё такое и метро рядом, до Кремля 20 минут.

Добавлено спустя 6 минут 39 секунд:

Спец_по_кадрам писал(а):

alexus284 писал(а):

Цитата:

не верю (с) Станиславский

Всё просто. Верить нужно фактам. Зайдите на сайт ЖК. 160 и 314 квартиры.

160 Пентхаус 17 429.35 64 163 27 548 400 1

314 Пентхаус 17 429.35 64 163 27 548 400 1

я не про цену, а про сценку

p.s. если построите и узаконите, подумаю.

Для неверущих. Еще раз задам вопрос сколько незаконных построек в Жуковском было окончательно остановлено, снесено ? Максимум Говнострой кинул дольщиков и то за счет бюджета-инвесторов полюбас достроят.

Возраст: 50 C нами с 22.09.2009 Репутация: **286.1**

alexus284 писал(а):

кв.160 Пентхаус 17этаж 429.35кв. м. 64 163 за метр 27 548 400 всего))
кв.314 Пентхаус 17этаж 429.35кв. м. 64 163 за метр 27 548 400 всего))

В футбол на такой площади играть?

Ценник албанский, конечно... Хотя найдётся 100% и на такую площадь желающий. Вид шикарный будет из окон - на треугольный лес, шапки зелёных сосен в Кратово, купол церкви на Нижегородской, самолётики в ЛИИ.

C нами с 22.01.2006 Репутация: **109.3**

Pingwin писал(а):

Для неверущих. Еще раз задам вопрос сколько незаконных построек в Жуковском было окончательно остановлено, снесено ? Максимум Говнострой кинул дольщиков и то за счет бюджета-инвесторов полюбас достроят.

там ещё ничего нет, кроме "дома быта". Пока что вижу от alexus284 размещение банального прайса за 100% нала. С непрофессиональными риэлторами это смешно обсуждать.

C нами с 13.01.2016 Репутация: **0.9**

Спец_по_кадрам писал(а):

вижу от alexus284 размещение банального прайса за 100% нала

Я непрофессиональный покупатель( Извиините, что не оперирую терминами.
Хотел сказать, что покупку планирую без всяких ипотек и прочей чепухи. Оплата может быть произведена ещё вчера. Целиком. Как то так))

C нами с 14.02.2009 Репутация: **86.3**

Покупайте, покупайте на Нижегородской. Только потом локти не кусайте, ибо в выложенном на сайте застройщика заключении экспертизы:
Не указано, с какими территориями граничит участок, на котором предполагается осуществлять строительство жилого дома (с севера, юга, запада и востока).
Не указаны сведения о предмете негосударственной экспертизы.
Не указаны сведения, каким актом был утвержден ГПЗУ №50304000-GPU012414.
Не указаны требования, установленные в ГПЗУ №50304000-GPU012414 - к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010326:374.
На стр. 7 в разделе 2.2.2 указана дата «19.08.2014» ГПЗУ №50304000-GPU012414. Однако, ГПЗУ №50304000-GPU012414 был утвержден Главой г.о. Жуковский Постановлением от 27.08.2014 №1410 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка и о разработке проектной документации дома быта Городновой И.В.», т.е. 27.08.2014, а не 19.08.2014.
Полагаем, что «19.08.2014» - это дата заявления Городновой И.В. за вх. №Г-803/6, реквизиты которого содержатся в ГПЗУ №50304000-GPU012414 и в Постановлении от 27.08.2014 №1410 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка и о разработке проектной документации дома быта Городновой И.В.».
Отсутствуют данные об оказании/неоказании влияния жилого дома на инсоляционный режим помещений квартир существующей рядом расположенной жилой застройки.
Складывается впечатление, что жилой дом проектировался на земельном участке, расположенном в чистом поле.
Не указаны количественные характеристики авиационного шума.
Не указано, что в целях уменьшения времени воздействия шума при строительстве проектируемого объекта на состояние атмосферного воздуха на границе близлежащей жилой застройки, предусмотрено выполнение работ в дневное время суток.
Указаны сведения о том, что «имеется заверение проектной организации, подписанное главным архитектором проекта О.Л. Олейниковым, о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, заданием на проектирование, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий».
По нашему мнению, в Пояснительной записке должно присутствовать заверение проектной организации ГБУ МО «НИИПРОЕКТ», подписанное главным инженером проекта (ГИП) а не главным архитектором проекта (ГАП), о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, заданием на проектирование, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий.
Указано, что количество машино-мест для хранения автомобилей постоянного населения комплекса определено в соответствии Постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 №731/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».
В реквизитах данного постановления имеется техническая ошибка.
и так далее…
Следует отметить, что действующее законодательство предусматривает возможность отмены разрешения на строительство только в том случае, если после его выдачи компетентным органом будет установлено, что проектная документация не соответствовала требованиям градостроительного плана земельного участка на момент обращения заявителя за его получением и выдачи разрешения на строительство.
Также обращаем внимание, что максимальная высота здания паркинга (от пожарного проезда) составляет 20,45м.

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:

Кстати, в среду 11 октября в 12.00 очередное заседание Жуковского суда (судья Царьков) о сносе самовольной постройки Дома быта. Просим жителей прийти поддержать.

Возраст: 40 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.3**

freshair писал(а):

Следует отметить, что действующее законодательство предусматривает возможность отмены разрешения на строительство только в том случае, если после его выдачи компетентным органом будет установлено, что проектная документация не соответствовала требованиям градостроительного плана земельного участка на момент обращения заявителя за его получением и выдачи разрешения на строительство.

Отменять ничего не будут. Ситуация с застройщиками и так аховая по МО. Более 60% объектов имеют просрочки.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

alexus284,
В Жуковском/, пока надежно только ЮИТ, задержки если и есть то не на годы.

C нами с 13.01.2016 Репутация: **0.9**

freshair писал(а):

Покупайте, покупайте на Нижегородской. Только потом локти не кусайте

Огромное Вам спасибо за ответ! Естественно, покупать и не думал на стадии котлована. Думаю, если коробку всё-таки возведут, то точно можно. А вот стоит-ли? Посмотрел планировки: на этаже в одной секции только 1 трёшка 80 кв, всего 2 двушки по 61 и 55 кв, ПЯТЬ однушек по 35 кв и ЕЩЁ две студии по 21 кв. Оттого и "муравейник знатный" как выразился один из уважаемых пользователей. Студии по цене Форд Фокус... На кого расчитан дом? Явно не "эталон комфорт-класса", как написано на сайте.

Добавлено спустя 5 минут 45 секунд:

Вираж писал(а):

В Жуковском/, пока надежно только ЮИТ

Разве у них есть что-то подобное Парк Сити или Зодчему по локации/классу/наличию огороженной территории/наличию паркинга? Те два объекта, которые они строят сейчас это эконом без всяких претензий на что-то большее. Даже не рассматриваю! Но спасибо за совет!

C нами с 14.02.2009 Репутация: **86.3**

myfreenet писал(а):

Отменять ничего не будут. Ситуация с застройщиками и так аховая по МО. Более 60% объектов имеют просрочки.

В административном порядке, может, и не будут, а в судебном - поживём-увидим.

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:

alexus284 писал(а):

Естественно, покупать и не думал на стадии котлована. Думаю, если коробку всё-таки возведут, то точно можно.

Как возведут, так и снесут. Вон сейчас сносят на Спартаке незаконные коттеджи, в которых живут семьи с детьми. Людям даже выкупить в собственность их не дают. Все суды отказывают.

Возраст: 40 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.3**

freshair писал(а):

в судебном - поживём-увидим

Суды тоже скорее всего.
Вон как в СОЮ неустойку режут в разы, один арбитраж спасает пока что.