unsorted ~ Оплата ЖКХ

с минимальным процентом

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

"Оказывается, так называемое «общее имущество в многоквартирном доме» не принадлежит собственникам квартир в нем! Ни у одного
собственника квартиры МКД в сегодняшней России нет зарегистрированного права собственности ни на какое общее имущество в многоквартирном доме" - автор

https://m.youtube.com/watch?v=WRQyVgdxS_A

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

Roar писал(а):

"Оказывается, так называемое «общее имущество в многоквартирном доме» не принадлежит собственникам квартир в нем! Ни у одного
собственника квартиры МКД в сегодняшней России нет зарегистрированного права собственности ни на какое общее имущество в многоквартирном доме" - автор

Видео смотреть нет желания, но надеюсь тут не перепутана "совместная собственность" и "долевая"?
В случае долевой собственности каждому дольщику принадлежит конкретная доля. В случае совместной собственности каждому собственнику не принадлежит ничего, только им всем вместе, поэтому если имущество "общее", то ни одному собственнику ничего принадлежать и не должно.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

ВС РФ объяснил, как расценивать отказ УО от общения с жителями МКД

Верховный суд РФ дал разъяснения, как нужно квалифицировать ситуацию, когда управляющая организация не рассматривает обращения жителей МКД или допускает нарушения при их рассмотрении. Ранее суды расценивали такие деяния либо как нарушение правил управления МКД (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ), либо как управление домами с нарушением лицензионных требований (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).
Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики от 5 июня 2019 года напомнил, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, жители МКД могут направлять управляющим организациям обращения, связанные с выполнением УО лицензионных требований или других вопросов по управлению домом. Правила № 416 регламентируют срок, в который управляющая организация должна ответить на такие обращения.
Требование к управляющей организации отвечать на обращения собственников помещений в доме и сроки, в которые УО должна это делать, не являются лицензионными. В случае их нарушения управляющую организацию могут привлечь к ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.
Случай, когда управляющая организация не предоставила жителю МКД реестр собственников в пятидневный срок после его письменного обращения, нужно расценивать как управление МКД с нарушением требований лицензирования. За это УО могут привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Напомним, предоставление реестра собственников инициатору ОСС относится к лицензионным требованиям к управляющим организациям. О судебном прецеденте, когда УО пыталась отказать в выдаче реестра и проиграла, читайте в нашем материале.

Ксения Терлецкая
Главный редактор интернет-службы «РосКвартал»
16 августа

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/licenzirovanie/10693/vs-rf-obyasnil-kak-rascenivat-otkaz-uo-ot-obscheniya-s-zhitelyami-mkd?utm_source=email&email=ivfanov-55%40mail.ru&utm_medium=email&key=Mfee8LqMmnHB5BEj0a5t&utm_campaign=2019_08_26_dogovory_for_faqusers&utm_term=ivfanov-55%40mail.ru&fbclid=IwAR3muN1X0OMBGeWVJgaWL8qxiiRgGrEanIrTh45TXxTT5XadY6aCV7fsU98

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

В Москве повысили минимальную пенсию

Мэр Москвы Сергей Собянин повысил минимальную пенсию москвичей с городской доплатой на две тысячи — до 19,5 тысячи рублей, изменения заработают с 1 сентября, говорится в материалах к заседанию президиума правительства Москвы.

"Постановление повышает с 1 сентября 2019 года величину городского социального стандарта минимального дохода неработающих пенсионеров — с 17,5 тысячи до 19,5 тысячи рублей", — говорится в материалах.

Отмечается, что повышение городского стандарта позволит увеличить доплаты к пенсии порядка 1,6 миллиона московских пенсионеров, 44 тысячам пенсионеров городская доплата будет установлена впервые.

Возраст: 40 C нами с 17.03.2006 Репутация: **125.5**

привет люди. Подскажите плз, кто платит коммуналку через erciuzhuk сайт, показания счетчиков с какого числа передаются? а то 29 уже, а ввести показания не дает, и счет за август не выставили Я в шоке!

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Jetsamnaz писал(а):

не выставили

к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
(пп. "к(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

Возраст: 40 C нами с 17.03.2006 Репутация: **125.5**

Roar писал(а):

Jetsamnaz писал(а):

не выставили

к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
(пп. "к(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)

спасибо, очень информативно

C нами с 26.02.2008 Репутация: **67.7**

Неплохо так с Июля подняли на ТКО и ВКГО...ну и остальное по "мелочи" выросло.

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

envy писал(а):

Неплохо так с Июля подняли на ТКО и ВКГО...ну и остальное по "мелочи" выросло.

Ну видно совсем "по-мелочи", у нас ТО ВКГО в платежках не превышало рублей 100 в месяц, что коррелирует с примерной ценой 1000 рублей в год.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

envy писал(а):

Неплохо так с Июля подняли на ТКО и ВКГО...ну и остальное по "мелочи" выросло.

Мелочь !? Вы о чем и что с чем можно сравнивать, если вы показываете абсолют.
Богатые люди отмеряют деньги сантиметрами, бедные - на вес (почти афоризм).

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

из www.garant.ru сегодня в 07:42

www.garant.ru
Провайдер, вошедший в МКД, обязан платить за использование общего имущества МКД в размере, установленном общим собранием собственников
Новости и аналитика Новости Провайдер, "вошедший" в МКД, обязан платить за использование общего имущества МКД в размере, установленном общим собранием собственников

Провайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников помещений в МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 7 августа 2019 г. № 306-ЭС19-12137, Определение ВС РФ от 26 июля 2019 г. № 306-ЭС19-11513 и определение ВС РФ от 26 июля 2019 г. № 309-ЭС19-11038).
На это указал ВС РФ, рассмотрев жалобы провайдеров по нескольким "типовым" делам. Во всех случаях суды нижестоящих инстанций взыскали с провайдеров сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате размещения оборудования на общем имуществе МКД, а также задолженности за использование электроэнергии:
• провайдеры во всех случаях используют общее имущество собственников МКД для размещения специального оборудования (кабельные сети телевидения и Интернета, коммутаторы, конвертеры, силовые кабели и т. п.),
• используют они его без заключения соответствующего договора и без оплаты пользования;
• собственники дома не принимали решений о предоставлении провайдеру общего имущества в безвозмездное пользование;
• зато общим собранием собственников помещений МКД приняты решения о возмездном использовании общего имущества МКД операторами связи, рекламодателями, установлен размер платы за размещение на общем имуществе оборудования и сооружения;
• данные решения не были признаны недействительными;
• провайдеры не доказали, что установленный на ОСС размер платы за пользование общим имуществом МКД является несоразмерным;
• а заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом - собственником помещения в многоквартирном доме не является правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома и не освобождает его от внесения платы за такое пользование (правовая позиция выражена в п. 37 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 14 ноября 2018 г.).

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Эскимо писал(а):

Провайдер, "вошедший" в МКД, обязан платить за использование общего имущества МКД в размере, установленном общим собранием собственников

Как это. Сначала договор, оплата, потом вход.
Но дело не в этом. А какой "размер" установит ОСС?
Задаю вопрос: провайдер нам продает услуги по рыночной цене?. Да и торг не имеет места.
Для ОСС считаем так: считаем площадь ОДИ, которую будет использовать провайдер (стены, каналы и пр.)
Определяем рыночную стоимость МКД, в т.ч. 1 кв.м.ОДИ. Работу выполняет оценочная организация. И на ОСС.

Определение ВС не является законом, нормативно-правовыми актом. Это не источник права, а всего лишь толкование закона, которое в большинстве случаев используют суды подчиненных инстанций. Для нас это толкование или рекомендация.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Roar писал(а):

Определение ВС не является законом, нормативно-правовыми актом. Это не источник права, а всего лишь толкование закона, которое в большинстве случаев используют суды подчиненных инстанций. Для нас это толкование или рекомендация.

Всё, что связано с ОИ, законодательно решается ОСС.

Roar писал(а):

Как это. Сначала договор, оплата, потом вход.

Да.,именно так по закону.
В 2015г. за одну стационарную точку провайдеры платили 800-1000 руб. и за каждый транзит.
Гуглите. Инфы на эту тему много.

Добавлено спустя 54 секунды:

Пора привыкать жить по законам, которые естественно, надо знать. Тогда и проблем не будет. Особенно успешно решают вопросы цены с провайдерами ТСЖ.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Эскимо писал(а):

Особенно успешно решают вопросы цены с провайдерами ТСЖ.

Успешно, значит законно для обеих сторон.
По зак-ву об оценочной деятельности расчет объекта проводится одновременно тремя способами (сметным, сравнением, доходным). Опр-ся рыночная стоимость всего дома и ОДИ. Затем рыночная стоимость аренды 1 кв.м.
Стоимость аренды 1 кв.м. ОДИ зависит от "элитности" дома.
При расчете аренды учитывается доля операционных расходов (ээ, уборка и пр.)

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

[quote="Roar"]По зак-ву об оценочной деятельности расчет объекта проводится одновременно тремя способами (сметным, сравнением, доходным). Опр-ся рыночная стоимость всего дома и ОДИ. Затем рыночная стоимость аренды 1 кв.м.
Стоимость аренды 1 кв.м. ОДИ зависит от "элитности" дома.
При расчете аренды учитывается доля операционных расходов (ээ, уборка и пр.)[/quot ] Это хорошо, но не реально. Нам отопление УК считает как хочет, а не по закону. Некоторые в 1.5 раза больше берут плату с жителей, которые этого не понимают.
Считаю,учитывая, как УК работает и "эффективность её сотрудников" и отсутствие закона по этому вопросу, ваше виденье обоснованности цены договора равно нулю. Собственники сами решают этот вопрос голосованием и умением "торговаться" с провайдерами, рекламщиками.