unsorted ~ Оплата ЖКХ

с минимальным процентом

C нами с 03.03.2009 Репутация: **117.2**

diXon писал(а):

Tatik, да сейчас в мособлеирц капремонт и газ, квитанцию ноябрь пока не видел в глаза .
У меня нет Тинькова, где оплачивать квитанцию по карте ?

У меня за ноябрь тоже нет пока, они по почте присылают бумажную. Раньше, до Мособла, они довольно аккуратно присылали квитанции числа 15-16, посмотрим, как сейчас будет.
Оплаты картой у них, видимо, нет. Временно или навсегда - не знаю. Я из Тинька уже лет 8 плачу, там все без комиссии.

Возраст: 43 C нами с 12.01.2008 Репутация: **128.6**

Кто-нить в курсе ЖК Системы в принципе реально оплатить без комиссии или нет? Сарказм

Возраст: 39 C нами с 01.04.2006 Репутация: **130.4**

Никитос, Как выше писала Tatik, можно через Тинькофф, всё остальное, что я вижу у них на сайте с процентами. Минимальный процент у уралсиба.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

С 2019 года вывозом мусора сможет заниматься только региональный оператор
По
Эла Знаменская -
12.11.2018
280

В связи с федеральным законодательством с 1 января 2019 года все юридические лица должны оформить договор на вывоз мусора с региональным оператором, который работает на территории города. Как сообщил руководитель управления ЖКХ Сергей Катушкин, все управляющие компании по первой схеме (прямые договора) уже все заключили, сейчас идет реализация второй схемы (с подключением МосОблЕИРЦ). Пока заключили только три организации – «ЮИТ Сервис», «Парк-Сити» и «ЖУК». На этой неделе запланировано общение по данному вопросу со всеми жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) города. «Хотим мы этого или не хотим, но раздельный сбор мусора будет начат, иначе опять будут тонны свалок, которые приносят столько вреда», – высказал свое отношение к вопросу введения региональных операторов по сбору и вывозу мусора глава города Андрей Войтюк.

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

так в Наркомводе целую площадку для сортировки мусора выделили.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Если сотрудники Минстроя не могут разобраться в хитросплетениях ими же «сочиненного» законодательства, то не стоит ждать порядка в сфере ЖКХ «на местах». Так сотрудники ГЖИ Алтайского края собрались штрафовать председателей советов МКД, которые не размещают информацию в ГИС ЖКХ, на 5 000 рублей «с носа». И им не важно, что председатель совета дома не является должностным лицом и то, что штрафовать председателей не получится по причине отсутствия штрафов в КоАП РФ. Главное в нашей стране что? Главное - создать имитацию бурной деятельности. У сотрудников ГЖИ это точно получилось, о чем мы и рассказали в нашем ролике на www.youtube.com.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

И вот появляется Постановление Правительства от 12.10.2018 № 1221, которое дополняет Правила изменения размера платы такой нормой: управляющая организация не может оставить себе экономию, если в течение года был составлен хотя бы один акт о ненадлежащем содержании общего имущества.

Что это значит для собственников жилья?

Для собственников жилья это означает, что надо во всех случаях, когда обнаружили нарушения со стороны управляющей организации, требовать составления акта. Иначе ваши деньги утекут управляющей организации на вполне законных основаниях. Очевидно, что это породит обратную реакцию: управляющие организации теперь будут еще сильнее сопротивляться составлению актов.

Возраст: 38 C нами с 31.01.2005 Репутация: **224.6**

А кто-нибудь уже пробовал зарегистрироваться на сайте ООО ЕРСИУ? https://erciuzhuk.ru/
Приходит только уведомление, что заявка на регистрацию принята, и всё.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Kivlov писал(а):

А кто-нибудь уже пробовал зарегистрироваться на сайте ООО ЕРСИУ

Думаю, что нет нужды.
Когда эта ЕИРЦ будет агентом по договору, то будет вам и регистрация...
Лучше не искать приключений...

Добавлено спустя 34 минуты 8 секунд:

Эскимо писал(а):

Для собственников жилья это означает, что надо во всех случаях, когда обнаружили нарушения со стороны управляющей организации, требовать составления акта. Иначе ваши деньги утекут управляющей организации на вполне законных основаниях. Очевидно, что это породит обратную реакцию: управляющие организации теперь будут еще сильнее сопротивляться составлению актов.

Очень важное сообщение.
УК по итогам года составляет форму 2.8 - Отчет за год (форма Минстроя). В этой форме показывается "экономия". Если никаких Актов по качеству не будет, то по ст. 162 всё это добро перейдет в доход УК.
То есть у собственников по закону отберут деньги.
Что происходит о жизни, где нет Председателя.
УК выполняет работы. Иногда (где-то и всегда) качество плохое. Чтобы не было вопросов УК приглашает к подписанию Акта собственника.
Лояльный собственник подмахивает Акт при хреновом качестве и должен быть составлен Акт о некачественном выполнении работ.
А ему "лояльному" это надо? Даже не каждый председатель это делает.
Собственник понятия не имеет, что у него нет прав на подписание Акта приемки работ. И по сути, нарушая закон, он разделяет ответственность. Часто эти "собственники" являются домохозяйками без знаний и образования.
Право подписи на Акте у собственника появляется, если его ФИО определена решением собрания.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Roar писал(а):

Право подписи на Акте у собственника появляется, если его ФИО определена решением собрания.

Это в идеале.
За 4 года председательства подписала 2 акта. Больше актов не давали

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Эскимо писал(а):

Это в идеале.

Это по закону. Только никто не следит за этим, в т.ч. ГЖИ.
А два Акта за 4 года - это значит в доме сидит "коммунальный вредитель".
Нет акта - нет финансирования. Это так Правилам бухучета.
В нормальных УК подписывают Акты на все виды работ и услуг, включая мор тараканов и замену термометров и манометров.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Плата за ЖКХ на 2019 год
из zen.yandex.ru

Плата за ЖКХ на 2019 год: как можно платить меньше
Конец года – это время, когда жильцы должны на общем собрании утвердить тариф на содержание общего имущества. Однако в этом вопросе столько тонкостей, что разобраться непросто. В этой статье я расскажу, на что надо обратить внимание, чтобы снизить плату за ЖКХ, поэтому дочитайте до конца.
Может ли УК изменить плату?
Начну с главного: управляющая организация не может в одностороннем порядке поменять размер платы. Или может? Этот вопрос до сих пор остается запутанным. В основном путаются суды.
Дело обстоит так: в пункте 17 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 сказано, что управляющая организация не может в одностороннем порядке поменять порядок определения размера платы. Из этого часто делают вывод: организация не может изменить и размер платы.

Если сравнить две формулировки, то становится очевидным отличием: изменить в одностороннем порядок нельзя порядок определения платы, запрета на изменение размера платы (но не порядка) нет. Но (и это важно!) управляющая организация может изменить размер платы самостоятельно, только если это предусмотрено договором управления, который и устанавливает такой порядок в силу статьи 162 Жилищного кодекса.
Проверяйте договор управления!
Итак, если Вы собственник квартиры, то проверьте свой договор управления: в нем не должно содержаться правило о том, что управляющая организация сама может поменять размер платы; если такое правило есть, то ждите неприятного сюрприза, потому что проводить общее собрание по определению тарифа никто не будет.
Судебная практика
В этом последнем случае надо инициировать изменение договора. Или можно обратиться в суд. Например в Постановлении Арбитражного суда ЗСО от 13.12.2016 № Ф04-5776/2016 суд не принял ссылку на условие договора, которое позволяло управляющей организации изменять размер платы без решения общего собрания. Это поддержал и Верховный суд в очередной раз подтвердив свою непоследовательность (Определение от 14.04.2017 №№ 304-ЭС17-2651). Не хотите идти в суд, тогда пишите жалобе в ГЖН.
Кто утверждает тарифы на ЖКХ?
Идем дальше. В 2018 году появилось новое уточнение в законе: местные власти не могут утверждать тарифы на содержание общего имущества, если в доме выбрана управляющая организация. Такая практика очень распространена: общее собрание жильцов не проводят, тариф не утверждается, в результате управляющие организации применяют тарифы, установленные местной администрацией, а они обычно выше. Это и раньше было незаконно, но сформулировано было так, что можно было неправильно понять.
Помните следующее: если даже общее собрание не будет проведено, Вы не должны платить по общегородским тарифам (ст. 156 ЖК).
Из сказанного получается, что надо проводить общее собрание. Это позволит собственникам самостоятельно утвердить размер тарифа, а значит от этого напрямую зависит размер платы за ЖКХ в 2019 году. Но как же быть, ведь провести общее собрание очень сложно?
Здесь на помощь приходит часть 6 статьи 45 Жилищного кодекса: собственники, которые все вместе обладают 10% голосов, могут обратиться в управляющую организацию, чтобы та провела общее собрание. В этом случае все обязанности по проведению общего собрания ложатся на управляющую организацию. Уже не собственникам, а УО придется искать помещение, направлять уведомления собственникам, вести документацию т.д.
Проведение общего собрания МКД
Хорошо, дошли до проведения общего собрания. Помните, что управляющая организация может только предложить проект тарифа, но не может настаивать на его утверждении. Если собственники захотят, то можно уменьшить тариф.
Изменение утвержденного тарифа
Важно помнить, что тариф утверждают на срок 1 год. Но это не означает, что нельзя в течение года изменить тариф. Если понадобится увеличить тариф (например, решите построить детскую площадку), то тариф можно увеличить. Но тариф можно и уменьшить (если захотите сэкономить, например, на той же площадке).
Учтите, что теперь разрешили для нежилых помещений устанавливать тариф, отличающийся от тарифов для жилых помещений (Постановление Конституционного суда от 29.01.2018). Это значит, что собственники магазинов и офисов в доме будут продавливать уменьшение для них тарифа. Собрание не обязано с этим соглашаться. Конституционный суд признал только возможность различных тарифов, но не обязывал общее собрание такие разные тарифы устанавливать.

Добавлено спустя 7 минут 21 секунду:

Как ВС РФ решает споры собственников с операторами связи

В последнее время Верховный суд РФ встаёт на сторону управляющих организацией и собственников, рассматривая их споры с операторами связи. Суд соглашается, что у провайдеров нет права безвозмездно и без разрешения размещать в местах общего пользования дома своё оборудование.
ВС РФ считает, что решение о порядке использования помещений, относящихся к общему имуществу, может принять только общее собрание собственников такого дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В отсутствие решения ОСС оператор связи не может размещать оборудование в доме даже при заключённом с УО договоре. Такая позиция изложена в определениях ВС РФ от 11.09.2017 № 305-АД17-6347, от 22.11.2016 № 305-КГ16-3100, от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613.
В определении от 13.06.2018 № 308-ЭС17-22313 Верховный суд РФ указал на то, что арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование имущество, а арендатор должен своевременно платить за это согласно условиям заключённого между ними договора. Принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. ст. 309, 606, 611, 614 ГК РФ).
То есть собственники помещений в доме вправе требовать соразмерную плату за использование организацией связи их общего имущества, что также закреплено в п. 3 ст. 6 № 126-ФЗ.
В определении от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 ВС РФ подчеркнул, что в отношениях по предоставлению в пользование общих помещений дома управляющая организация выступает как несамостоятельный хозяйствующий субъект, то есть не может самостоятельно принимать подобные решения, это относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Почему возник новый судебный спор о размещении оборудования в доме
В октябре 2018 года Верховный суд РФ рассмотрел новый спор: между ТСЖ одного из многоквартирных домов Санкт-Петербурга и оператором связи. Между товариществом и провайдером был заключён договор на транзит волоконно-оптического кабеля.
По условиям договора ТСЖ предоставляло оператору место для размещения оборудования и осуществления технического обслуживания данного оборудования за 3 000 рублей в месяц.
Провайдер не вносил плату в течение трёх лет, хотя ТСЖ направляло в его адрес акты оказанных услуг и счета на общую сумму 108 000 рублей. Товарищество обратилось в суд с иском.

Как суд первой инстанции обосновал право провайдера размещать оборудование без решения ОСС
Суды двух первых инстанций поддержали позицию оператора связи, посчитав, что он не обязан платить за размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома.
Судьи исходили из того, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Каждый из собственников вправе пользоваться общим имуществом в доме, в том числе в целях размещения на нём телекоммуникационного оборудования, которое необходимо для пользования данным собственником услугами выбранного оператора связи.

Добавлено спустя 7 минут 58 секунд:

Roar писал(а):

Это по закону. Только никто не следит за этим, в т.ч. ГЖИ.
А два Акта за 4 года - это значит в доме сидит "коммунальный вредитель".
Нет акта - нет финансирования. Это так Правилам бухучета.
В нормальных УК подписывают Акты на все виды работ и услуг, включая мор тараканов и замену термометров и манометров.

В УК "Теплоцентраль-ЖКХ",когда заходил разговор на эту тему, не реагировали. ГЖИ тоже.

C нами с 03.03.2009 Репутация: **117.2**

Kivlov писал(а):

А кто-нибудь уже пробовал зарегистрироваться на сайте ООО ЕРСИУ? https://erciuzhuk.ru/
Приходит только уведомление, что заявка на регистрацию принята, и всё.

Я зарегистрирована еще с до мособла, 4 года с хвостиком. В Личный кабинет пускает, но там ничего нет. Так что пока это лишние хлопоты, пока они не наладили функциональность ЛК. На остальных страницах уже кое-что появилось.

Возраст: 38 C нами с 16.06.2006 Репутация: **150.2**

Прошу совета, может кто-то разобрался в логике подсчета в личном кабинете мособла. Я вот никак не догоню, как не складывал и вычитал.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

kolyadkl писал(а):

Я вот никак не догоню, как не складывал и вычитал.

1. Зайдите на сайт этого агента, там было подробное описание всех Строк и Граф и т.п.
2. Отчетный период ноябрь. Задаю вопрос: объем оказанных услуг за отчетный период может производиться после того, как будут сняты показания ОДПУ и ИПУ. Объемы снимаются 25 числа каждого отчетного месяца. Почему так рано выставляется сумма к оплате, откуда данные?
3. Хотя бы раз проверьте цепочку всего происходящего у этого агента, который в альянсе не только с УК. Когда разберетесь, сон может нарушиться. Так было, а как сейчас - можно только предполагать.