unsorted ~ Коттеджи на объездной дороге (со "спартака")

Кто строит? Сколько стоит?

Возраст: 49 C нами с 08.08.2012 Репутация: **9.2**

Вираж писал(а):

Doma-ds,
Не вижу смысла тогда от котеджного поселка для себя, у меня дети я купил котедж в котеджном поселке, а ходить гулять с детьми в Вялки, что бы люди на меня смотрели и показывали пальцем: "Напокупали тут котеджей, а гулять к нам ходят, вооо буржуи"
Просто я это уже проходил, а свой котедж хочется)

Новая детская полщадка построена на бюджетные деньги. Жилец нашего поселка ничем по своим правам и обязаностям не отличается от обычного сельского жителя деревни Вялки.
Вокруг коттеджного поселка стоят очень серьезные особняки. Поэтому тут еще надо посмотреть кто буржуи)))

Добавлено спустя 5 минут 42 секунды:

galiy писал(а):

Вы меряете не оттуда. Ваш посёлок - светлое пятнышко слева от дороги чуть выше того места откуда меряете Вы. Инфа с Вашего же сайта.

Добавлено спустя 42 секунды:

С другой стороны прикольно - мусор вывозить удобно и близко.

Добавлено спустя 5 минут 43 секунды:

А название "Малаховский городок" это прикольно тоже. Маркетинг. Малаховка престижнее чем Михнево.

Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд:

Кстати, а по "Михнево", доступа с Новорязанки нет.
У Вас нет желания снести бетонные заграждеия имени нашего господина Ломова? Было бы всем удобно, в том числе и нам Улыбочка

Вот ссылка на поле, на котором сейчас строим Вялки http://maps.yandex.ru/-/CVRwf497
Про маркетинг верно уловили. Есть еще другой момент: в Московской области несколько поселков "Михнево" и, когда звонит потенциальный клиент и ему говорят что есть дома в Михнево, клиент считает что его отправляют в самую >I<опу мира - в Серпухов.
Желание снести ограждения есть, возможности нет.

Добавлено спустя 20 минут 22 секунды:

Сергеевич писал(а):

Вираж писал(а):

Ну почему у нас всегда так? Детскую площадку просто некуда воткнуть.

О чем спорить, об экологии в Подмосковье? Свалка рядом, а то что Москва рядом как то забыли? Вот где настоящая свалка - экология просто "супер".

Согласен с Вами.
Я вообще в Электростали живу (пока). Вот где экология: в администрации висит счетчик гейгера, на нём обычно около 15 микрорентген. Так вот администрация этим хвалится)))
А здание администрации стоит практически в другом конце города от источника - Машиностроительного завода.
Марьино - бывший полигон химического оружия.Серп и молот - бывший полигон биологического оружия. Можно долго перечислять. Вся Московская область - большая помойка.

Добавлено спустя 19 минут 30 секунд:

Папирус писал(а):

А в чем тогда "поселковость" этого поселка? Только в общем заборе? Есть такое понятие - инфраструктура. И это не только инженерные коммуникации.

"Поселковость" состоит в том что:
1) Поселок охраняется;
2) Все дома одинаковые;
3) Отличные соседи. Не будет как в деревне: справа бандит, слева пустырь, сзади новый русский, спереди алкаш.
4) Хорошие дороги;
5) Дети будут общаться с такими же нормальными детьми;
6) Родители не будут переживать за детей, которые гуляют по поселку.
7) Новые коммуникации.
и т.д.
Инфраструктура? Есть школа, садик, детская площадка, маршрутка, ж/д станция и т.д. Что еще нужно? Бассейн 50м?

Добавлено спустя 25 минут 27 секунд:

UrfinJus писал(а):

Doma-ds,

1. Нет альтернативных подъездных путей (аварийный/пожарный проезд), хотя бы однорядный, закрытый , который просится в левой части схемки с выходом на дорогу. Этот проезд мог бы частично решить проблемы в пп. 3.1, 5, 6.
Как юзер аналогичного поселка регулярно сталкиваюсь с проблемой застрявшего/раскорячившегося для погрузки авто, блокирующего улицу.
Кстати, если гаи дозволит можно упростить вьезд, сдвинув нижний сегмент участков вправо, освободив слева место под проезд.
2. Опять участки маленькие, жадность это скверно, хотя это и чужие деньги.
3. Подъезды предполагают по 2 парковочных места.
Что произойдет если владелец решит поставить поликарбонатный навес от снега и дождя, как делает сегодня каждый второй? Почему такие вещи не продуманы на этапе проекта?
3.1 Как справедливо указывали нет детской площадки.
4. Где освещение?
5. Где будет мусорка?
6. Куда таджики будут счищать снег?
7. Рядом там не сарай, а парковка у ТЦ, надо нарисовать машины.
8. Слева от участком река-вонючка "македонка".

ссылка http://maps.yandex.ru/-/CVRwbC5Y

Добавлено спустя 7 минут 48 секунд:

Doma-ds писал(а):

Вираж писал(а):

Doma-ds,
Ну почему у нас всегда так? Детскую площадку просто некуда воткнуть.
У меня двое детей и вечером с ними постоянно гуляем и где там гулять?
Сам то же не прочь футбол или баскетбол поиграть и где?
Это не притензии, а пожелание на будущее.

В самих Вялках есть хорошая современная детская площадка. Идти минут семь.
Очень дорогая земля!!! Видимо из-за того что хороших земель на таком удалении от МКАД практически не осталось. Поэтому если мы под детскую площадку выделим землю, нам придется увеличивать цену домов. Это в свою очередь приведет к тому, что мы выпадем из ниши.
Кстати, дома прилегающие к детской площадке, приходится продавать дешевле. Мало кому нравится такое соседство))))

Зато, создав площадку вы повышаете качество предложения. 2/3 ваших покупателей с детьми.
7 минут до площадки это не серьезно для людей покупающих такие дома в таких местах и с такими крошечными участками.

У вас есть дом рядом со шлакбаумом, это самое шумное место, вы же его кому то продадите?

1) Не спорю. Два въезда было бы удобнее. Как быть в этом случае с охраной? Увеличить штат охранников за счет жильцов?
2) Кто решает какие участки "нормальные", а какие маленькие? Четыре года назад "нормальными" считались 10-12 соток, а сейчас уже 6 соток считаются "нормальными". А в Европе и три сотки за счастье. А Юит-дом 1,5 сотки к таунхаусу дает...
3) Ничего не произойдет. Пусть ставит навес. А зачем в цену дома закладывать навес? Вы всё предлагаете допы сразу закладывать. Понимаете что это отразится на себестоимости, а в конечном счете и на цене продажи? А потом навесы бывают разные. Мы не имеем права навязывать такие допы.
4) На передних террасах установлены светильники с датчиками света. Когда стемнеет светильник освещает парковку перед домом и часть дороги. Света хватает. Очень уютно.
5) Мусорки нет. Если её ставить, возникнет проблема: крысы, вороны, голуби, ветер, мусор по всему поселку. Опять же мусорка будет стоять рядом с каким-то домом. С каким?
Мусор вывозится два раза в неделю Жильцы заключают добровольные персональные договора. Стоит 700 руб/мес. Как в фильмах про заграницу)))
6) В Камазы.
7) Точно. Вот за это Спасибо!
8) Да, есть. Но её ширина настолько мала, что её не видно при таком масштабе))))

Про детскую площадку: создав вместо дома или двух детскую площадку мы повышаем качество предложения, но и цену также повышаем. Что мы услышим? Крики "ДОРОГО")))

C нами с 06.05.2008 Репутация: **317.7**

Doma-ds писал(а):

5) Мусорки нет. Если её ставить, возникнет проблема: крысы, вороны, голуби, ветер, мусор по всему поселку. Опять же мусорка будет стоять рядом с каким-то домом. С каким?
Мусор вывозится два раза в неделю Жильцы заключают добровольные персональные договора. Стоит 700 руб/мес.

Афигеть!!! Может надо везде такой опыт внедрить?
Не боитесь, что мусорки сами возникнут повсеместно на территории и около?
Тут и при наличии мусорок в 20 метрах и то много "людей" пакеты бросают просто около подъезда.
PS: не совсем правильно выразился выше - видимо это напряжет жильцов, а не устроителей, так что - всё "нормально"

Возраст: 49 C нами с 08.08.2012 Репутация: **9.2**

SMS писал(а):

Doma-ds писал(а):

5) Мусорки нет. Если её ставить, возникнет проблема: крысы, вороны, голуби, ветер, мусор по всему поселку. Опять же мусорка будет стоять рядом с каким-то домом. С каким?
Мусор вывозится два раза в неделю Жильцы заключают добровольные персональные договора. Стоит 700 руб/мес.

Афигеть!!! Может надо везде такой опыт внедрить?
Не боитесь, что мусорки сами возникнут повсеместно на территории и около?
Тут и при наличии мусорок в 20 метрах и то много "людей" пакеты бросают просто около подъезда.
PS: не совсем правильно выразился выше - видимо это напряжет жильцов, а не устроителей, так что - всё "нормально"

Поймите, это не люди бросают мусор, а ублюдки.
Не боюсь т.к. во всех поселках такая схема. Все довольны. Сильно экономные вывозят самостоятельно в общественные контейнеры. Потом правда на химчистку салона долларов на 150 попадают, но сначала то экономят)))

C нами с 03.08.2009 Репутация: **82.3**

Doma-ds писал(а):

Вся Московская область - большая помойка.

при этом продолжают рубить ёлки)
к сожалению, не только подмосковье.. коммунисты всю страну засрали, используя её как сортир. "где живу, там и сру".
при этом своих детей отправляли жить зарубеж, например распихивали по посольствам.

Doma-ds писал(а):

"Поселковость" состоит в том что:
1) Поселок охраняется;
2) Все дома одинаковые;
3) Отличные соседи. Не будет как в деревне: справа бандит, слева пустырь, сзади новый русский, спереди алкаш.
4) Хорошие дороги;
5) Дети будут общаться с такими же нормальными детьми;
6) Родители не будут переживать за детей, которые гуляют по поселку.
7) Новые коммуникации.

вы главное стройте с архитектурным вкусом, чтобы не было серых скворечников, внешний вид был симпатичным. а то у нас 90% частных домов (не считая бизнес и элит сегмент) - это тихий ужас. смотришь на них и ждёшь, когда же эти участки кто-нибудь выкупить и построит нормальные симпатичные дома. даже если это эконом-сегмент, можно строить просто и со вкусом. На Руси даже дома симпатичнее были, бревенчатые с вручную разукрашенными ставнями. А сейчас алкаш-стайл кругом какой-то, тяп-ляп, а цена 10 млн Улыбочка

C нами с 06.05.2008 Репутация: **317.7**

Doma-ds писал(а):

Поймите, это не люди бросают мусор, а ублюдки.

Т.е. ублюдки не пройдут? У вас строгий отбор? По какой методике тестируете? Не обвинят ли вас в дискриминации?

Возраст: 49 C нами с 08.08.2012 Репутация: **9.2**

weal09 писал(а):

Doma-ds писал(а):

Вся Московская область - большая помойка.

при этом продолжают рубить ёлки)
к сожалению, не только подмосковье.. коммунисты всю страну засрали, используя её как сортир. "где живу, там и сру".
при этом своих детей отправляли жить зарубеж, например распихивали по посольствам.

Doma-ds писал(а):

"Поселковость" состоит в том что:
1) Поселок охраняется;
2) Все дома одинаковые;
3) Отличные соседи. Не будет как в деревне: справа бандит, слева пустырь, сзади новый русский, спереди алкаш.
4) Хорошие дороги;
5) Дети будут общаться с такими же нормальными детьми;
6) Родители не будут переживать за детей, которые гуляют по поселку.
7) Новые коммуникации.

вы главное стройте с архитектурным вкусом, чтобы не было серых скворечников, внешний вид был симпатичным. а то у нас 90% частных домов (не считая бизнес и элит сегмент) - это тихий ужас. смотришь на них и ждёшь, когда же эти участки кто-нибудь выкупить и построит нормальные симпатичные дома. даже если это эконом-сегмент, можно строить просто и со вкусом. На Руси даже дома симпатичнее были, бревенчатые с вручную разукрашенными ставнями. А сейчас алкаш-стайл кругом какой-то, тяп-ляп, а цена 10 млн Улыбочка

У нас вроде симпатичные дома получаюся)))http://www.doma-ds.ru/index.php?id=67

Добавлено спустя 5 минут 15 секунд:

SMS писал(а):

Doma-ds писал(а):

Поймите, это не люди бросают мусор, а ублюдки.

Т.е. ублюдки не пройдут? У вас строгий отбор? По какой методике тестируете? Не обвинят ли вас в дискриминации?

Зря глумитесь! Уже раза три-четыре отказывали в продаже. И класть с пробором на дискриминацию!

Возраст: 48 C нами с 30.04.2009 Репутация: **87.2**

Поговаривают, что Ваши дома на Спартаке перекупщики уже по 9 млн толкают Улыбочка

Возраст: 23 C нами с 18.11.2009 Репутация: **0.1**

galiy писал(а):

Поговаривают, что Ваши дома на Спартаке перекупщики уже по 9 млн толкают Улыбочка

Как же так-то? Эй, кто там говорил, что цена завышена и не продадутся домики?? Нервно грызут теперь ногти?

Возраст: 99 C нами с 18.11.2009 Репутация: **12.1**

Konty668, они скажут, что на рынке два дурака..
Весело

хотя ногти и на ногах уже в тихоря обгрызли.. Смешно

Возраст: 49 C нами с 08.08.2012 Репутация: **9.2**

galiy писал(а):

Поговаривают, что Ваши дома на Спартаке перекупщики уже по 9 млн толкают Улыбочка

Да. В Лесном тоже так было. Понимающие в инвестициях быстро сообразили что это "короткие" деньги. Т.е. купил за 7,3 млн., а через полгода, когда поселок будет частично заселен, продаст за 8,5 - 9 млн. Вот и посчитайте сколько процентов годовых в данном случае получает такой комерс.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Tumann писал(а):

Konty668, они скажут, что на рынке два дурака..
Весело

хотя ногти и на ногах уже в тихоря обгрызли.. Смешно

Один по-умнее, другой по-хитрее)))

Возраст: 42 C нами с 06.02.2005 Репутация: **206.8**

Doma-ds писал(а):

Понимающие в инвестициях быстро сообразили что это "короткие" деньги. Т.е. купил за 7,3 млн., а через полгода, когда поселок будет частично заселен, продаст за 8,5 - 9 млн. Вот и посчитайте сколько процентов годовых в данном случае получает такой комерс.

Богатым легко стать ещё богаче...

Возраст: 49 C нами с 08.08.2012 Репутация: **9.2**

DeNiTo писал(а):

Doma-ds писал(а):

Понимающие в инвестициях быстро сообразили что это "короткие" деньги. Т.е. купил за 7,3 млн., а через полгода, когда поселок будет частично заселен, продаст за 8,5 - 9 млн. Вот и посчитайте сколько процентов годовых в данном случае получает такой комерс.

Богатым легко стать ещё богаче...

Так ведь они не родились богатыми в большинстве своём, а заработали эти деньги своими мозгами, своими силами, потратив на это кучу времени.

Возраст: 48 C нами с 30.04.2009 Репутация: **87.2**

[quote="Doma-ds"][quote="DeNiTo"]

Doma-ds писал(а):

Так ведь они не родились богатыми в большинстве своём, а заработали эти деньги своими мозгами, своими силами, потратив на это кучу времени.

Да ладно Вам, как раз в большинстве своём как раз родились. Богатый папа даёт бабла на старте, либо устраивает молодого отпрыска сразу на хорошее место сам или через знакомых - так в большинстве случаев и происходит.

Это конечно не про Ваш контингент. Ваш - обычные нищеброды, меняющие мАсковские квартиры на сомнительного качества (качества - в шроком смысе) дома.

Возраст: 49 C нами с 08.08.2012 Репутация: **9.2**

[quote="galiy"][quote="Doma-ds"]

DeNiTo писал(а):

Doma-ds писал(а):

Так ведь они не родились богатыми в большинстве своём, а заработали эти деньги своими мозгами, своими силами, потратив на это кучу времени.

Да ладно Вам, как раз в большинстве своём как раз родились. Богатый папа даёт бабла на старте, либо устраивает молодого отпрыска сразу на хорошее место сам или через знакомых - так в большинстве случаев и происходит.

Это конечно не про Ваш контингент. Ваш - обычные нищеброды, меняющие мАсковские квартиры на сомнительного качества (качества - в шроком смысе) дома.

Ну, зачем же так? Клиенты - нищеброды. У нас есть такие жильцы, у которых денег как говна за баней. При этом они их сами заработали!

Возраст: 49 C нами с 16.10.2012 Репутация: **10.2**

galiy писал(а):

Да ладно Вам, как раз в большинстве своём как раз родились. Богатый папа даёт бабла на старте, либо устраивает молодого отпрыска сразу на хорошее место сам или через знакомых - так в большинстве случаев и происходит.

Да. Глубокие познания. Даже отвечать неохота.

galiy писал(а):

Это конечно не про Ваш контингент. Ваш - обычные нищеброды, меняющие мАсковские квартиры на сомнительного качества (качества - в шроком смысе) дома.

Про квартиры мАсковские завидуешь?! А не надо. "нищеброды", сомневаюсь, не так уж привлекательны эти домики чтоб последнюю квартиру, да тем более в Москве продать. Сам небось х-й без соли доедаешь а про людей такое пишешь, зависть плохое чувство! Богат не тот у кого много денег, а тот кому их хватает!!! В твои годы это уже знать надо. Качество домов - что то все злопыхатели сдулись после пикника устроенного застройщиком на Спартаке.