unsorted ~ Общественный Совет по вопросам ЖКХ г.Жуковского

Информационное сопровождение работы Совета

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

Эскимо писал(а):

Что по этому повод думают достопочтенные дамы и господа?

Меня больше по этому поводу волнуют дальнейшие действия УК, после неполучения протоколов собрания. Естественно они будут считать тарифы принятыми, вот только как это соотносится с законом?

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Darion писал(а):

вот только как это соотносится с законом?

Если собственники собрания не провели, то утверждается тариф администрации. Специально сделали так, чтобы мы не успели провести собрание и УК ни на каких собраниях, глядя честно нам в глаза, не отчитывалась "в живую" о своих непосильных трудах на наше благо, несмотря на задолженности собственников, отсутствие средств, ураганы, потопы, инфляцию....

Добавлено спустя 6 минут 42 секунды:

Юрий ПАВЛЕНКОВ 23 июня г. 12:26
Фискальные страсти по жилой недвижимости приближаются к развязке как всегда летом, в период отпускного затишья. Как, впрочем, и пакости с лицензированием и односторонними санкциями к собственникам и УК.
Минэконом, ФНС (С. Бондарчук), (о минстрое говорить не приходится) так и не услышали специалистов, утверждающих, что без регистрации МКД как единого объекта недвижимости невозможно применять налог от кадастровой стоимости, как невозможно и собирать деньги с граждан на ремонт не принадлежащего им "ОИ МКД".
Доэкспериментируются граждане депутаты и федеральная администрация до цугундера.
Так и оставили налоговый вычет всего лишь на 20 кв. м (при европейской норме - около 50). То есть гражданам откровенно демонстрируют - вы в "этой" стране развиваться и улучшать жилищные условия не будете:
http://www.survey-invest.com/fiskalnye_strasti_vokrug_zhiloy_nedvizhimosti/

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

В соответствии с частью 21 статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, только после включение многоквартирного дома в региональную программу.

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:

Одной из задач региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013

№ 1188/58, является проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых на момент принятия Программы принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд, и об изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Московской области или муниципальному образованию.

В пункте 1 части 2 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» определены категории многоквартирных домов, которые по решению Правительства Московской области могут не включаться в региональную программу.

Согласно части 6 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 25 января каждого года.

Таким образом, в региональную программу капитального ремонта войдут все многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, за исключением многоквартирных домов, проведение капитального ремонта которых не входит в задачи региональной программы, а также многоквартирных домов, которые не будут включены в региональную программу на основании решения Правительства Московской области.

Добавлено спустя 4 минуты 39 секунд:

Кто будет нести ответственность за протечки и заливы?

Вопрос ответственности за протечки, заливы и т.д. определяется в каждом конкретном случае. При этом нужно отделять частную собственность от общего имущества, а текущий ремонт и содержание дома – от капитального ремонта.

Так, если протечка или залив произошли в пределах помещения, принадлежащего на праве собственности, ответственность несет собственник помещения.

Если протечка или залив произошли из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома то, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственность несут собственники помещений. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона МО 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»региональный операторнесет. ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:

возможно ли воспользоваться частью средств по мере необходимости?

Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены и утверждены:

-перечень работ по капитальному ремонту;

- смета расходов на капитальный ремонт;

- сроки проведения капитального ремонта;

Лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (статья 189 Жилищного кодекса РФ).

Добавлено спустя 5 минут 58 секунд:

Какие виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, будут производиться в соответствии с региональной программой капитального ремонта?

В соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58, в Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

Эскимо писал(а):

Если собственники собрания не провели, то утверждается тариф администрации. Специально сделали так, чтобы мы не успели провести собрание и УК ни на каких собраниях, глядя честно нам в глаза, не отчитывалась "в живую" о своих непосильных трудах на наше благо, несмотря на задолженности собственников, отсутствие средств, ураганы, потопы, инфляцию....

Это все конечно печально, но на основании чего?

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Darion писал(а):

Это все конечно печально, но на основании чего?

Что именно "на основании чего" ?

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

По словам Степашина работу УК будут контролировать сотрудники ФСБ
http://www.aif.ru/realty/utilities/1194738

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

Эскимо писал(а):

По словам Степашина работу УК будут контролировать сотрудники ФСБ
http://www.aif.ru/realty/utilities/1194738

Полная чушь, ответы на уровне третьего класса, в ФСБ - та же коррупция и те же грабители. Кто сейчас крышует коммерсов, участковые , что ли? Лучше бы человек занимался счетоводством, у него это неплохо получалось.
См. материалы парламентских слушаний по итогам капремонта:

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

ПП РФ 290 от 2013г.
Кроме того, перечислены работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. В частности, отмечены сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов, а также кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.

ИА "ГАРАНТ": http://www.garant.ru/hotlaw/federal/467215/#ixzz35rOItznB
Fult
Где взять периодичность проведения этих работ. кто подскажет? На какой документ ссылаться?

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

Постановлением Госстроя №170 (святая святых, там все нужные работы есть и сроки), ППРФ №354, ППРФ №491.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

УК так не думает.Она считает, что ПП РФ 290 от 2013 отменяет эти постановления и в договоре с собственниками от 2008 года прописано, что вступает в силу новое действо.

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

Выложите документ, где УК излагает свои мысли.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Излагает устно на вопрос почему сократила минимальный перечень . Что 460 000 руб в год хватает только на сокращение работ и периодичность в три раза. Честно глядя в глаза.

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

Эскимо, вы, вроде бы, в теме давно, а все ведетесь на слова УК. Не надо с ними разговаривать, тем более уговаривать, все через бумагу. ПП РФ 290 это минимальный перечень (т.е. убирать обязаны), а Постановлением Госстроя №170 это НОРМАТИВЫ (сколько раз убирать). Они в договоре могут прописывать все что хотят. но жить обязаны по постановлениям Правительства.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Иногда, между бумагами, возникает личное общение. Весело

На запросы по этому вопросу письменных ответов не дают.

Добавлено спустя 57 минут 28 секунд:

При этом ни кто в УК о Решение Президиума Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении № 6464/10 от 29 сентября 2010 года не знает. От меня впервые слышат. Когда цитирую его, говорят что я его не правильно понимаю и оно за давностью Смешно

не действует. Все просят его копию.

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

Эскимо писал(а):

При этом ни кто в УК о Решение Президиума Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении № 6464/10 от 29 сентября 2010 года не знает. От меня впервые слышат. Когда цитирую его, говорят что я его не правильно понимаю и оно за давностью не действует. Все просят его копию.

Если речь идёт о "Теплоцентрали - ЖКХ", то всё они знают. Об этом постановлении лично я впервые узнал от начальника юротдела "ТЦ-ЖКХ"Натальи Паневиной (см. Деловой вестник №6 от декабря 2012 г., статья "Воспитание чувств"). На сайте http://www.gazeta-delovoi.ru/ статьи нет, но в бумажном исполнении газета этот факт задокументировала.