unsorted ~ Общественный Совет по вопросам ЖКХ г.Жуковского

Информационное сопровождение работы Совета

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Шлюзовыми коридорами УК ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" называет межквартирные коридоры. У нас в подъезде на каждом этаже их два. Один объединяет 3 квартиры (две 2-х комнатные и 3-х комнатную) 11,4 м2, второй коридор 2 квартиры (2-х и 4-х комнатные) 8 м2. Объясняют тем, что большинство коридоров закрывают железные двери. Якобы, этот метраж вычтен из метража ОБИ. Весело

. Мы просим чтобы нам сделали перерасчет за не оказанную услугу (мытье полов,).

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Эскимо писал(а):

Шлюзовыми коридорами УК ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" называет межквартирные коридоры. Мы просим чтобы нам сделали перерасчет за не оказанную услугу (мытье полов,).

Если уборки нет, то и S должна быть вычтена.
Справка: в терминологии "СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные" или СНиП аббревиатуры от УК нет.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Размечтались вы, однако Весело

От таких денег не отказываются. Без собрания собственников ОДИ изменить нельзя. А потом его же надо после изъятия к чему-то добавить, а это изменение проекта. Даже уменьшение минимального объёма санитарного содержания ОДИ осуществляется ПП РФ. Полное отсутствие контроля и непрозрачность. Советы собственников дома специально придуманы верхами для забалтывания проблем. С таким же успехом мы можем создать в доме совет по ловле бабочек. Общественный совет не обладает ни какими правами. Ну. послушали нас в УК, мэрии и послали нас ... собирать, решать, обосновывать... Из всех госорганов шлют ответы на жалобы по обслуживанию УК в мэрию и жилищную инспекцию, а также, советуют выбрать совет дома и подать в суд. Весело

. Поэтому УК , зная что они "неподсудны", делают что хотят. Мэрия на все претензии, тоже, ссылается на совет дома.

Добавлено спустя 19 минут 51 секунду:

Суть не в том, как называются коридоры, а в том, что при расчёте оплаты 1 м2 по содержанию и текущ. ремонту дома учитывается вся площадь, и берут с нас (больше чем в Москве на 10 руб. больше.) не пропорционально нашей доли в общедолевом имуществе.
С собственников жилья взимается оплата на содержание и ремонт общей домовой собственности с м2, а не соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на это имущество. Доля значительно меньше площади квартиры.
В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В квитанциях должна указываться доля каждого собственника в общедолевой собственности. В наших квитанциях это не указано. Это совсем другие деньги. Разница очень существенна.
А содержание придомовой территории, тоже, весьма лукаво объясняют.

С 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Органы государственной власти обязаны произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (мэрия). До 1 июля 2008 года в связи с ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. во всех городах администрация обязана была сформировать земельные участки под МКД и передать их в собственность жильцов. В Жуковском этого до сих пор не произошло. Согласно Постановлению Главы города № 1675 от 31.12.04., придомовая территория большей части домов определена по обрезу стены. Все дома города оплачивают содержание придомовой территории, собственником которой является мэрия.

Только после вышеперечисленного мы можем собрать общее собрание собственников, и, оформив участок в собственность, начать оплачивать содержание придомовой территории. Представляете, какие это суммы по городу Я в шоке

Когда начинаешь вникать за что платим, узнаёшь много "удивительного". Весьма занятно Злой

Возраст: 67 C нами с 14.05.2012 Репутация: 43

Эскимо писал(а):

Ну. послушали нас в УК, мэрии и послали нас ... собирать, решать, обосновывать... Из всех госорганов шлют ответы на жалобы по обслуживанию УК в мэрию и жилищную инспекцию, а также, советуют выбрать совет дома и подать в суд. . Поэтому УК , зная что они "неподсудны", делают что хотят. Мэрия на все претензии, тоже, ссылается на совет дома.

Абсолютно верно! С нами 100% аналогичная байда! Хуже того, вводят в заблуждение людей, сообщая им, что все деньги поступают в Совет дома и он ими распоряжается. Жалко соседей... Не все готовы читать многостраничные бесчисленные законы, которые, по сути, не работают.

Эскимо писал(а):

Когда начинаешь вникать за что платим, узнаёшь много "удивительного". Весьма занятно

Возраст: 56 C нами с 15.03.2011 Репутация: **135.6**

Эскимо писал(а):

Все дома города оплачивают содержание придомовой территории, собственником которой является мэрия.

Точно!!! И хрень такая везде.

C нами с 09.02.2013 Репутация: **13.4**

а как смотрит уважаемый совет на повышение тарифов от 35.60 до 39.70 жкх -сервисом? с учетом ,что на дом ставят по 500 кубов ОДН света .

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

С придомовой территорией так не везде. Не оплачивают в Москве и многих городах Подмосковья.

Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:

На повышение тарифа совет может смотреть как на бабочек, чудесных младенцев или поганки Весело

... Смотреть можно, полномочий изменить, пока, нет.

Возраст: 56 C нами с 15.03.2011 Репутация: **135.6**

Эскимо, я имела ввиду наш город, что такая ситуация везде, со всеми МКД, кроме кооперативных и др. домов, где у них придомовые территории давно в собственности. И, кстати, постановление боба "по обрезу стены" так и не отменено, в интересах не только ЖКХ-шников, но и застройщиков.

Цитата:

Постановлению Главы города № 1675 от 31.12.04.

Кто-нибудь делал запрос о предоставлении копии Постановления, может опубликует?

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Aman писал(а):

Кто-нибудь делал запрос о предоставлении копии Постановления, может опубликует?

Это Постановление не исполнено, границы участков не определены.
Его я получил через Жуковский суд при рассмотрении дела понуждения власти оформить земельный участок дома, как долю в общем земельном участке двора.

В требовании отказано, при повторном рассмотрении его в Жуковском.
Дело рассматривали Сорокодумова, а затем Капина.
Представители Администрации (Казанова) настаиввали на том, что Земельные участки гражданам Жуковского пока не к чему. Не доросли.

Возраст: 56 C нами с 15.03.2011 Репутация: **135.6**

mvdv-maks, какая-то хрень получается.
А предварительно, была прокуратура и КРУ?
Не важно, что оно "не исполнено", оно, я так понимаю, в силе.
Хотя, у многих (большинство) застройщиков города оно "исполнено". Юристы на суде обоснованную цитату прописанную в законе привели, какие имелись основания о не определении границ з/у и почему не проведена процедура? Или на словах для суда достаточно мнения?

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Aman писал(а):

Юристы на суде обоснованную цитату прописанную в законе привели, какие имелись основания о не определении границ з/у и почему не проведена процедура? Или на словах для суда достаточно мнения?

Если коротко пересказать более 600 страниц 2 дел (по кассации дело было возвращено на повторное рассмотрение), то суд проигнорировал определение земельного участка зафиксированное в Земельном кодексе и в других документах.

Возраст: 56 C нами с 15.03.2011 Репутация: **135.6**

mvdv-maks писал(а):

суд проигнорировал

Эта система... что-то игнорирует, а что-то и узаконивает.
Год постройки школы №1 (гимназия) - 1993 год. Это так, к слову, по узакониванию судами и к данной теме обсуждения не относится.

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Ещё один образчик уже от Полуяновой Елены Антоновны (мировой судья 55 судебного участка) попытки суда проигнорировать необходимость утверждения собранием собственников помещений договора управления многоквартирным домом и уже на основании договора управления взыскиваать долги за ЖКУ.
Полуянова Е.А. для этого вспомнила уже 8 лет недействующий закон "Об основах федеральной жилищной политики».
https://unsorted.me/viewtopic.php?p=1907781#1907781

Возраст: 67 C нами с 14.05.2012 Репутация: 43

В природе существует Квалификационная коллегия судей Московской области (избрана на конференции 12 октября 2012 года). Сайт http://www.mosoblsud.ru
Может пора Полуянову Е.А. дисквалифицировать?

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Новости мухозасиженкса.

С августа месяца в счёте оплаты ЖКУ от ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" указывается:
- что ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" является "исполнителем",
- что ООО "ЕИРЦ г. Жуковского" является "получателем платежа",
- что ЖКУ надо оплачивать на счёт ООО "ЕИРЦ г. Жуковского".

Ранее мы оплачивали ЖКУ на счёт ООО "Теплоцентраль-ЖКХ".

Конечно, это мелочь, что без оформления со стороной (собственниками помещений) сделки управления МКД, существенного изменения условий оплаты, как то требуется в письменной форме, поменяли не только счёт, но и лицо получающее деньги по сделке.

Но эта новация ещё раз подчёркивает, и уже, видимо позицию "химчан" к соблюдению формальностей в отношениях управления домами.

Однако, это не только формальность, но и содержание.

Если ранее ООО "ЕИРЦ г. Жуковский" по неизвестным нам, собственникам помещений, отношениям с ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" только рассчитывала коммунальные платежи и долги по ним и, следовательно, все претензии по счёту предъявлялись к ООО "Теплоцентраль-ЖКХ", то теперь ООО "ЕИРЦ г. Жуковского" является получателем денег в пользу третьего лица, называемого ООО "ЕИРЦ г. Жуковский" исполнителем ЖКУ.
Т.е. ООО "ЕИРЦ г. Жуковского" отвечает за всё, что написано в счёте:
- и за то что ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" является исполнителем услуг,
- и что цена ЖКУ и долги за не оплату рассчитаны верно,
- что деньги пойдут реальным исполнителям услуг.

Т.е. теперь ООО "ЕИРЦ г.Жуковского", если не единственный ответчик по ЖКУ, то уж точно первый ответчик, с которого следует начинать разбирать надлежащее начисление оплаты и исполнение услуг ЖКУ.

Соответствующие вопросы, уважаемой Т.Б. Геворкян я направил, в том числе задал вопрос, проверила - ли она полномочия Исполнителя: ООО "Теплоцентраль-ЖКХ".
Посмотрю, что ответит.