unsorted ~ Общественный Совет по вопросам ЖКХ г.Жуковского

Информационное сопровождение работы Совета

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

ilya_z писал(а):

По теме - проводится ли Конкурс , например, уже где-то лучший "Совет Дома" района, города, области, России? На сколько подобные "инициативы" интересны в Жуковском? Полагаю, это , как минимум, полезно начать прорабатывать...

Про конкурс на лучший Совет дома пока не слышал, если появится - скорее всего, надо искать где-нибудь на http://tsg-rf.ru/home. А что касается Жуковского - КОМУ интересны? Жителям интересно одно, УК совсем другое. К сожалению. Например, на нашем дальнем Западе два дома: Анохина,9 и Гризодубовой,10 (где, кстати, давно есть Советы) - сейчас получают (или уже получили) разводное письмо от "ЖКХ-Строй", потому что не хотят согласиться с высокой платой за содержание, ибо не могут понять, почему в новостройках, которые ещё на гарантии (или только что слезли с гарантии) надо платить столько же, сколько в домах 1950 г.р. Управдом объяснить не может, но требует денег, а если нет - отказывается от управления. Посмотрим, что скажет мэрия. Тем более. что Кий скоро, похоже, уйдёт с поста...

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

Фонд Карнеги издал любопытную книгу "Россия-2020: сценарии развития", там есть глава 23, которую написал директор "Левада-центра". Стоит почитать, он знает о состоянии умов россиян не понаслышке. Взгляд учёного на то, с чем мы сталкиваемся в сфере ЖКХ.

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

8 августа ездил в Мосву и около м.Смоленская снял со стены душераздирающую листовку. См. скан. Арбат вообще славится афёрами на ниве управления жильём, большие деньги привлекают больших проходимцев.

Возраст: 44 C нами с 03.01.2010 Репутация: **56.4**

У меня есть пару вопросов к нашему законодательству в сфере ЖКХ, которые давно меня беспокоят, но все не доходят руки, чтобы как следует разобраться.
Если кто может ответить компетентно - буду рад выслушать ибо вопросы мне кажется типичными, может еще кому пригодится.

Вопрос 1.
Какой ремонт мы все должны делать за свой счет, а какой должны делать управляющие компании?
Есть ли четкое разделение? Мне понятно, что обои в своей квартире я должен клеить сам, а ремонт в подъезде должны делать управляющие компании. Но где грань? Управляющие компании берут деньги, но за чей счет должны менять окна или батареи отопления в подъезде, ремонтировать стояки водоснабжения и отопления, обрабатывать швы в панельных домах и крыть протекающие крыши, менять отказавшие двигатели и кабины лифтов, менять трубы в подвале и т.п.? Если какая-то четкая грань между ремонтными работами, которые должны оплачивать жильцы по своей инициативе (например "не планово" покрасить подъезд) и управляющие компании (из тех денег, что они получают от жильцов в квартплате)?

Поясню откуда такой вопрос. Тарифы растут. Видно, что деньги в управляющие компании поступают (см. квитанции, там есть соответствующие пункты, деньги по которым никуда явно не поступают - ни за вывоз мусора, ни за водоснабжение, ни за что-либо еще). Добросовестные председатели ТСЖ даже эти деньги осваивают как могут - перекрашивают подъезд раз в год, иногда меняют оконные рамы в подъезде, иногда кладут асфальт перед подъездом, иногда меняют светильники и замки на подъездах, иногда меняют стояки и батареи отопления в подъезде или еще что-то. Все это конечно хорошо, но иногда кажется, что это лишь изображение кипучей деятельности. Потом приходит "беда" и деньги на ремонт лифтов, замену стояков водоснабжения и отопления, за ремонт домофона, за замену каких-то труб и кранов в подвале и т.п. начинают СОБИРАТЬ с жильцов. Складывается очень неприятное ощущение. С одной стороны видно, что в кассы управляющих компаний поступают деньги (это легко подсчитать), которые "честные" председатели и управляющие компании не знают как освоить - чуть ли не покупают ручки "Паркер" в расходах на канцелярские принадлежности, а с другой стороны, когда ВНЕЗАПНО нужно что-то отремонтировать - начинаются дополнительные "поборы".
Кто должен платить за текущий ремонт и что он в себя включает?
Кто должен платить за капитальный ремонт и что входит в него?

Вопрос 2.
Как правильно производить ремонтные работы в части электрики и сантехники в своих квартирах?
Меня больше всего волнует вопрос сантехники. Сегодня типичная ситуация заключается в том, что "председатели" ТСЖ дают телефон какого-либо "своего" слесаря-сантехника и умывают руки. Сантехники приходят по вызову (хорошо, если не бухие) и требуют деньги. На словах они говорят какие они хорошие и какие плохие все остальные (особенно те, кто делал до них). Деньги сантехники берут не малые (я даже подумываю переквалифицироваться в сантехника). Деньги сантехники берут "налом", налогов соответственно (ЕСН и подоходный) никаких не платят. Расписки в получении денег обычно подписывать не хотят и считают это личным оскорблением, а оскорбление это стоит дорого ибо тогда они "ничего не гарантируют". Сейчас много различных технологий водоснабжения/отопления, но все они в нашем обществе потребления не обладают надежностью - все трубы текут, а все сантехники не очень то и соблюдают все технологии монтажа (на замечания реагируют ревностно - говорят, что в этих ваших Интернетах все неправильно понаписано). В реальности все трубы текут как бы не расхваливали себя сантехники. С электриками проще, т.к. в случае некачественной работы вы скорей всего останетесь без света, вероятность пожара не высока. В случае с сантехникой, любая ошибка и "халтура" - это затопление соседей в краткосрочной или даже долгосрочной перспективе (через пару лет вы этого сантехника не найдете, а соседи вам предъявят иск в размере стоимости вашей квартиры). Попытки производить ремонт через управления ТСЖ или управляющие компании по "официальным" тарифам обычно заканчиваются ничем. Подтверждающих документов (договор, акт, счет) вам не дадут, а если "официальные" тарифы ниже "рыночных", то будете стоять в очереди пару лет. Как правильно себя вести? Надоело платить наличным расчетом "по чёрному" некоторым хамским раздолбаем, которые ни за что не отвечают и делают кое как. Стоит ли настаивать на оплате через кассу ТСЖ с указанием стоимости работ в квитанциях?

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

1.Вы, купив квартиру, стали владельцем не только её, но и части общего имущества дома: стен, фундамента, крыши, лестниц и т.д., за содержание и ремонт общего имущества мы как раз и платим УК по единой квитанции (+ коммунальные услуги). За ремонт своего частного имущества внутри квартиры мы должны платить отдельно, это в плату по квитанции не входит. Кому? Кому хотите, а можно делать весь внутренний ремонт самому, это ваше личное дело. Про границу между частным имушеством и общедомовым сказано в Правилах содержания общего имущества, утв. постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006, переписывать долго, найдите и прочитайте. К примеру, вся отопительная система дома относится к общему имуществу, но это положение почти нигде не соблюдается, даже суды выносят противоречивые решения, ибо в России соблюдение законов не является обязательным. Про границу между текущим и капитальным ремонтами - см. Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003, если очень коротко, то текущий ремонт - замена части системы или части конструкции здания, капитальный - замена всей системы. Грань эта в реальности "плавает", это тоже выполняется весьма произвольно. И то, и другое оплачивают жители дома, текущий - собственники и наниматели одинаково по квитанции, кап - собственники - прямым платежом, а наниматели - косвенным, посредством платы за найм. Но капремонта в квитанции у нас пока нет, как и платы за найм. Скоро будет, и то, и другое.
2. В 2000 г. мне надо было за 50$ заменить водяную внутрянку квартиры. Я пригласил одного, второго, третьего, все саны называли цену больше, чем мне надо и собирались резать трубы и нарезать резьбу тут же, на месте. 4-м пришёл пожилой мужик по имени Юрий Федотыч, он тщательно замерил все размеры, и сказал, что уложится в 50$. Он заказал на ЗМЗ все заготовки труб уже с резьбой, купил комплектующие и потом просто свинтил всё с ленком. Я проверил все соединения, нигде не текло, проверил все его чеки, поглядел в глаза мужику и с блаодарностью отдал ему деньги.
Что сказать? Ищите своего Юрия Федотыча. Другого выхода нет. У нас в стране даже высшая власть не соблюдает Конституцию, а вы хотите, чтобы вам в вашем мелком частном вопросе кто-то что-то гарантировал? Всё у нас решается "по месту" и "по понятиям".
И ещё: чтобы сориентироваться в тех вопросах, что вы задали, надо как минимум прочитать Жилищный кодекс и 3-4 базовых постановления. "Нет царского пути к геометрии!" (кажется, Евклид).

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Всем привет!
У меня в квитанции за август появилась строка за перерасход воды по показаниям общедомового счётчик 61 рубль.
в домах по ул. Жуковского ВОДОКАНАЛ каждой квартире добавил по 1200 руб. Проверили трубы в подвале - всё сухо....Весь дом моет слонов и бегемотов Я в шоке!

каждый день. Гридунов отдыхает Весело

Возраст: 47 C нами с 23.07.2012 Репутация: **21.7**

Эскимо, известная история. Те, кто установил счетчик - платят по счетчику. Оставшийся объем воды делят на тех, кто счетчик не установил. Т.е., если Вы не установили счетчик, то Вы платите за тех: кто скрутил счетчик, у кого течет кран, кто тратит много воды, за приписки водоканала, за незаконные подключения и тд.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Водочнику.
Так, я о том, что у меня стоит счётчик, а это добавили дополнительный побор. В других домах доходит до 1200 руб за август. Есть инфа, что ЖЭУ в ужасе ждут реакцию населения на этот произвол.....

C нами с 14.03.2008 Репутация: **90.6**

У меня в квитанции за август появилась строка "Перерасчет за факт. потребление ХВС за 1 пол. 2012 по коллект. прибору учета" - 1044р. У соседей приблизительно та же сумма.
У меня пока счетчика нет, собиралась в августе поставить, получается я и со счетчиком буду платить за себя и за того парня... Скоро за хрущевку будем платить как за элитное жилье.
Коммунальщики, честно говоря, охамели...

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

Водочник писал(а):

Эскимо, известная история. Те, кто установил счетчик - платят по счетчику. Оставшийся объем воды делят на тех, кто счетчик не установил. Т.е., если Вы не установили счетчик, то Вы платите за тех: кто скрутил счетчик, у кого течет кран, кто тратит много воды, за приписки водоканала, за незаконные подключения и тд.

Да, но кто платит по тарифу, платит уже за огбщедомовые расходы. А перерасход - м.б. управляющая компания продает воду налево? Если мне придет квитанция с такой "услугой" - напишу прокурору.

C нами с 14.03.2008 Репутация: **90.6**

ssg, Интересный вопрос, что такое общедомовые расходы?

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

NataP писал(а):

ssg, Интересный вопрос, что такое общедомовые расходы?

Не знаю. Пусть пересматривают тарифы. Во многих сдаваемых квартирах живет по несколько аулов. УК не хочет работать - искать перерасход. Об этом тоже можно сообщить в прокуратуру.

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

Вот классный сюжет http://www.kp.ru/daily/25933/2881683/. Особенно клип.
Егоркин молоток.

Возраст: 43 C нами с 07.01.2009 Репутация: **69.4**

Народ подскажите где можно оплатить комуналку без процентов?

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

Эскимо писал(а):

Так, я о том, что у меня стоит счётчик, а это добавили дополнительный побор. В других домах доходит до 1200 руб за август. Есть инфа, что ЖЭУ в ужасе ждут реакцию населения на этот произвол.....

Эскимо, за перерасход воды, согласно ПП РФ №307, платят как раз те, КТО УСТАНОВИЛ СЧЁТЧИК, да-да, именно так. Считается, что нормативщикам перерасход уже включен в норматив. Кто не верит, пусть проверит.
Но с 1.09.2012 вступает в силу новое ПП РФ-354, там уже перерасход (под шапкой "на общедомовые нужды") разбрасывается на всех и делится пропорционально площади занимаемого помещения.