unsorted ~ Общественный Совет по вопросам ЖКХ г.Жуковского

Информационное сопровождение работы Совета

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Sergio писал(а):

А страховка то что , вот у меня она есть и только на мою квартиру, на ниже нет.

это отдельный вид страхования

Sergio писал(а):

И что получается , я не виноват и должен соседям платить за нанесенный ушерб ?

получается что да, и получается что виноват, т.к. следить за состоянием труб в квартире необходимо вам (владельцу)

Sergio писал(а):

А вот еслиб были бы объявления о работах и явно не проводились в будни, то это можно было избежать

Мне кажется это попытка избежать финансовых издержек.
Но тщетная. Лучше обойдите соседей сами и спросите кому чего залили и должны ли денег.
Когда меня залили сильно - я потребовал много.
Когда меня залили не так сильно, я простил.

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

Стояки - общедомовое имущество. Следить за ними должны обслуживающие дом.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Sergio писал(а):

mone_57, откуда знаете, что не должны ? Мне вот в моем старом жэу (нде раньше жил) сказали - должны и они всегда сообщают по технике безопасности.
Про остальное согласен. А страховка то что , вот у меня она есть и только на мою квартиру, на ниже нет.
И что получается , я не виноват и должен соседям платить за нанесенный ушерб ? А вот еслиб были бы объявления о работах и явно не проводились в будни, то это можно было избежать

Надо делать выводя и принимать решение.
Некоторые вопросы и замечания:
1. все работы по системе отопления в МКД должны учитываться в журналах учета выполняемых работ (какой бы председатель у вас не был, все уже давно прописано, но ...)
2. Сезонное отопление включается и отключается по решению органа самоуправления - мэрии, но на собрание ТСЖ можно принять иное решение, т.е. другие сроки(см. ЖКРФ и ПП354). Справка: стыки труб рвутся при повышении давления, в т.ч. при резком открытии запорного устройства.
Интересно, есть ли в ТСЖ документальные данные об отпрессовании труб перед зимним включение системы отопления?
3.Не очень понятно, а чья это труба: общедомовое имущество или ваше? В каком документе установлена граница зон ответственности между собственником и ТСЖ (это обычно по тексту договора или схема)?
4. Не нарушена ли технология выполнения сварки узлов трубопроводов. На глаз видны халтурные швы врезки, если они есть...?
5. Что касается страховки, то она еще может заключаться и в страховании гражданской ответственности. Насколько оплатите взнос, настолько и страховщики выплатят нанесенный ущерб нижним соседям вплоть до первого этажа. Страховщики докопаются до всего перечисленного, чтобы выставить регресс в адрес УК. Тогда и адвокат не нужен.
6. А так, если есть уверенность надо:
а) пригласить ТСЖ и составить подробный АКТ (самому подковаться)
б) заказать независимою экспертизу и оценку стоимости причиненного ущерба.
в) останется только предъявить иск и заказать банкет. Шутка, а так, дело серьезное - представьте лютая зима, Т носителя =65С, ночь и слесарь убежал встречать новый год...

Возраст: 42 C нами с 10.05.2006 Репутация: **100.6**

Да , председатель сказал ему позвонили и он выключил, похоже не правильно что то сделал, давление скокануло и потекло не только у меня.
По п.3 тоже всегда было интересно, но труба трубой а батарея уже вроде моя Подмигивание

ла вот бы схемы посмотреть зон ответственности, но позоже у нас в законе гденьть тупо прописано что за все отвечает собственник

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Sergio писал(а):

......, но позоже у нас в законе гденьть тупо прописано что за все отвечает собственник

Sergio, в законе как раз не прописано "тупо", что за все отвечает собственник.
Есть имущество общедомовое, а есть имущество собственника, например батарея отопления, счетчик и т.п. Вот за содержание своего имущества собственник и несет ответственность. А чтобы содержать общедомовое имущество в исправном состоянии, т.е. правильно эксплуатировать, выполнять ремонтные работы, собственники заключают Договор управление и тогда за стояки отвечает ТСЖ, т.е. ваш "хреноый" председатель (праление) или "хреновые" собственники.
У нормальных собственников есть Перечень общедомового имущество, который является неотъемлемой частью договора управления и там все прописывается.
Въехал в квартиру - владей правильно. Не хочется владеть, то надо оплачивать "за залив" вплоть до подвала.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Вираж писал(а):

Круто, блин, а то что до 1 мая жители еще сами могут выбрать, себе УК, на это им пофиг?

У жителей выбора УК нет с числа 05.04.15, практически. Не позднее, чем за 10 дней вы должны вывесить объявление о собрании с данной повесткой. Провести собрание в очной форме. Если 50%+1 голос не собрали от общей площади собственников, то проводите собрание в заочной форме. Собираете голоса собственников пропорционально его доли (сколько голосов на его долю приходится) в общем долевом имуществе дома. Для этого надо знать общую площадь дома, общедомовую площадь, площадь муниципальную, жилую и нежилую пл.дома по тех.паспорту БТИ. Протокол, решение собрания и т.д.

Добавлено спустя 5 минут 58 секунд:

mone_57 писал(а):

Sergio, предупреждать об отключении вас не должны.

О всех отключениях,включениях, проводимых ремонтных работах и т.д. общего имущества дома ОБЯЗАНЫ предупреждать за 5 дней по ПП РФ 170, 290, 491, 354.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

Эскимо,
При отзыве лицензии, другой порядок выбор УК.

7. В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования в установленном статьей 197 настоящего Кодекса порядке собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Так что, еще есть 1,5 месяца, но единственный минус, инфантильность наших граждан. Пришла в город какая-то УК, получила в обслуживание около 100 домов, с 30 апреля будет отключение отопления, кто в домах будет следить за гидравликой? А если в домах батареи порвут? Кто отвечать будет? Кто домовые задвижки перекрывать будет? А если 1 мая у кого то случится протечка, куда звонить?
Да и еще на 22 апреля данная ук еще не получила лицензию.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Вираж писал(а):

с 30 апреля будет отключение отопления, кто в домах будет следить за гидравликой? А если в домах батареи порвут? Кто отвечать будет? Кто домовые задвижки перекрывать будет? А если 1 мая у кого то случится протечка, куда звонить?

В мэрию звонить, а лучше писать. В каждом доме есть муниципальная собственность, находящаяся на балансе администрации, как и приватизированная...

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

Эскимо,
Да мне то все равно, просто интересно как это все будет происходить?

Да, и кто долги Кулона и Жилкомсервиса энерго-ресурсным организациям вернет?
Если мне не изменяет память, только лифт ремонту Жилкомсервис около двух миллионов должен, а теплоцентрали около 20.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

".....четыре управляющие компании (УК) города («Кулон-ЖКУ», «ЖКХ-Строй», «Жилкомсервис», «УО «Зодчий») не получили лицензию. Следовательно с 1 мая они не имеют права обслуживать жилой фонд, который за ними закреплен, а также принимать платежи от населения"

Друзья, вопрос:
а кому платить и на каком основании, если Договор с прежней УК не расторгнут? А лицензии говорят НЕТ?! Поднял бровь

ЕИРЦ здесь не причем.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

За апрель заплатите, а дальше уже надо смотреть, что и от кого за май придет.
Только, кто и как получит мои личные данные, ведь я их на обработку разрешение не давал?

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Вираж писал(а):

собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Так что, еще есть 1,5 месяца, но единственный минус, инфантильность наших граждан.

Этот минус не единственный. Гагарина 10, тоже, пытались найти новую УК. Желающие были, но через несколько дней все "отказались" взять дом в управление по политическим мотивам - в городе негласный запрет брать "несогласных". ГЖИ думаю, будет очень тщательно проверять соблюдение процедуры проведения общего собрания.

Всем совет тщательно проверять квитанции за май, июнь, июль. Возможны задвоения и т.д.

Roar писал(а):

а кому платить и на каком основании, если Договор с прежней УК не расторгнут? А лицензии говорят НЕТ?!
ЕИРЦ здесь не причем.

А этих УК нет. Они для нас "утонули" .

Вираж писал(а):

Только, кто и как получит мои личные данные, ведь я их на обработку разрешение не давал?

Также, как и за страховку пытались с нас получить. Нас ни о чем не спрашивают, кроме платить.. платить... без вопросов, за что???????????

Добавлено спустя 5 минут 18 секунд:

Вираж писал(а):

А если в домах батареи порвут? Кто отвечать будет? Кто домовые задвижки перекрывать будет? А если 1 мая у кого то случится протечка, куда звонить?

В этом виновата администрация города, "закрывавшая глаза" на работу УК.

Все УК являются коммерческими предприятиями. УБЫТКИ - ИХ КОММЕРЧЕСКИЙ РИСК.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

Эскимо,
Это все прописные истины, но если это случится, то кого вызывать?
Есть же определенная процедура, а здесь она не действует.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

[quote="Вираж"]Это все прописные истины, но если это случится, то кого вызывать?
Есть же определенная процедура, а здесь она не действует.
Вы хотите в комфорте и уюте норки получать план действий на голубой тарелочке? Сделайте хоть что-нибудь полезное для себя и общества.
Задайте вопрос Катушкину, Прохорову, Войтюку, желательно письменно. У них все рычаги управления городом. Ответы этой троицы можно будет здесь обсудить.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

Вы знаете, меня все устраивает)
Вода разная есть, электричество есть.
Просто ни у кого ни каких вопросов да же здесь не задает, значит то же людей все устраивает.