unsorted ~ Общественный Совет по вопросам ЖКХ г.Жуковского

Информационное сопровождение работы Совета

C нами с 07.12.2009 Репутация: **85.9**

JuPiter писал(а):

У
Фактически в этой плате,кроме управления и содержания и ремонта ОДИ, ничего и нет, Но об этом ещё надо догадаться, дойти своим умом, в ЖК РФ это нигде не написано.

Вы неправы. В эту строку включены и вывоз мусора, и уборка территории, цены на которые явно завышены.

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

ssg писал(а):

JuPiter писал(а):

У Фактически в этой плате,кроме управления и содержания и ремонта ОДИ, ничего и нет, Но об этом ещё надо догадаться, дойти своим умом, в ЖК РФ это нигде не написано.

Вы неправы. В эту строку включены и вывоз мусора, и уборка территории, цены на которые явно завышены.

Сначала бы надо с формой разобраться. А что касается завышены: а вы уважаемый SSG посчитайте на сколько и по каким статьям расходов по уборке и по ТБО отдельно. Убежден - будет интересно.

По квитанции ЭСКИМО.
А вопрос точного представления данных об оказанных услугах и стоимости этих услуг очень важный, а выглядит в городе, как небрежный, изготовленных кое-как, а всем все равно.
Так что ЭКСО молоток, что обозначила эту тему на посте Общественного Совета.
Похоже, что «коммунальное» руководство города посоветовалось и приняло решение о ЕИРЦ без собственников. Прочитал с интересов, но без удовольствия. Как же все в нукограде решается через ...
http://zhukvesti.info/articles/detail/34289/
http://www.mosoblpress.ru/regions/25/rubric_38/170006/
Получается интересно: советуются сами с собой, а жители теперь получают этот квитанционный мусор и не могут понять, что к чему. А это и не мудрено.

По самой квитанции:
Исходя из 354пп для расчета платы требуется общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений общая площадь i-го жилого или нежилого помещения.
А площадь, выделенная зеленым цветом, это как бы для расчета необходимого количества уборщиц. Ведь расчет коммунальных услуг в отношении водоснабжения на ОДН ведется в куб.м на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в мкд.
Эскимо, может у вас поэтому и расходы на ОДН по водопотреблению равны нулю или уборщицы не убирали в августе? Кстати, о жаргоне УК. Ведь везде прописано «электроснабжение», а у вас (и у нас) Электроэнергия, да еще в КВТ, а должно быть в Квт*час. Вы что эту электроэнергию поставляете или вырабатываете. Вы, как и мы ее потребляем.
Вот сидит кто-то в ЕИРЦ или ЖЭКЕ и такую х..ню пишет и никому дела до этого нет.
- а почему у вас отопление 0,7664 Гкал, когда оно уже было отключено еще в мае 2014 года
- подогрев. Ведь на подогрев с вас берут отдельно «по двухкомпонентному тарифу»: тариф на воду+ тариф на подогрев. Исходя из ваших данных для подогрева 1 куб.м. с 6*С до температуры 60*С в точке разбора ЖЭКу потребовалось 0,162Ггак / 3=0,054, так у вас прописано в вашей квитанции, т.е. это значит грубо (tгвс — tхвс) * Кпотери.
Похоже, что в вашем доме нет теплосчетчика и "подогрев" ставится по расчетным данным. И если летом температура не 6, а 14 градусов, то расчет изменится и должен быть учтен в меньшую сторону.
- что за запись "Водоотведение (сч)" Это что? Счеты, Счетчик. Серый чугун. Ну, какая баба это пишет?
- с каких это пор общая площадь дома равна сумме площадей помещений (жилых и нежилых). Наверное автор платежки думает, что лестничные площадки и есть нежилые помещения?

Согласен с репликой Юпитера,
По ЖКРФ,Статья 154.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ….
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают
коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В тоже время у нас в системе ЖКХ хватает своих зеленых человечков, которые уже несколько лет мудрят с терминологий и представлением данных, хотя весь набор представления данных определен, но как-будто умышленно делается неграмотно.

ЕИРЦ запустили, а в квитанциях до сих пор нули? Как это может быть? Если программа не готовы, то как можно?
Вопрос, а как заставить?
Про ЕИРЦ отдельная тема.
Ну например:почему прием населения три раза в неделю и где это прочитать? почему не унитарное предприятие? по каким ФЗ о платежной системе работают? условия договора с УК (размер % и от какой строчки в платежке берут деньги? сейчас все больше, и это может войти в систему, УК отправляет к ЕИРЦ, с к . у собственника нет договора), есть ли какой-то регламент по предоставлению услуг или мэрия ушла совсем в сторону даже в формальной стороне вопроса. Может мэрия выпустила постановление о вводе в эксплуатацию информационно-платежного сервиса с набором услуг, что-то в этом духе?

Возраст: 71 C нами с 12.04.2012 Репутация: **44.1**

ssg писал(а):

Вы неправы. В эту строку включены и вывоз мусора, и уборка территории, цены на которые явно завышены.

Вывоз мусора и уборка территории - это тоже составляющие содержания общего имущества.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

JuPiter писал(а):

Вывоз мусора и уборка территории - это тоже составляющие содержания общего имущества.

Объясняю:
1.Мэрия сообщила ГЖИ, что кадастрирования придомовых территорий не было и плату за ее содержание с собственников не берут. Интересная новость, правда?
2. ОДИ равно нулю потому что, Решения и акта мэрии о его передачи собственникам не было. Собственник общего имущества дома мэрия, которая получает на его содержания деньги от государства.
3. Плата за содержание ОДИ пропорциональна доле собственника в ОДИ, т.е. это совсем другие деньги - около 120-150 руб. за квартиру в. 50 м2
4.Не имея в свидетельстве на право собственности описания, размера площади и доли ОДИ, собрания собственников по выбору совета дома, утверждению платы за содержание ОДИ незаконны, т.к. подсчет голосов идет по долям.
5. Плата за содержание и ремонт ОДИ наступает с даты гос.регистрации её.

А далее для общего развития:
В нарушение действующего законодательства управляющей компанией выставляются счета собственникам за содержание и ремонт жилого помещения, равного общей площади квартиры собственника!!!!. Отсутствует Акт передачи собственникам общего имущества дома (ст.36). , Федеральный закон от.21.07.1997г.№122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Приказ Минюста РФ от 14.02.2007г.№29). В наших Свидетельствах о праве на собственность квартиры отсутствует описание, площадь и доля собственника в общедолевой собственности. Налогом эта часть собственности не облагается, то есть по закону она нам не принадлежит. УК с собственниками не заключало сделку на управление и обслуживание этой собственности. Практика подтверждает, что собственниками ОДИ являются муниципалитеты (ред. ПП РФ от 13 авг. 2006, № 491, ред. Приказ Минюста РФ от 14 февр. 2007, ред. ПП РФ от 18 февр. 1998 № 219 ст. 36 ЖК РФ)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ СУЩЕСТВОВАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА.
Ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения – квартиры, но и на содержание т.н. "общего имущества" в МКД (СОРАЗМЕРНО СВОЕЙ ДОЛЕ в праве общей собственности на это имущество) путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Постановлением Верховного совета РФ от 27 дек.1991г. № 3020-1 жилищный фонд ВС РФ был передан муниципальным образованиям. А РФ этот фонд достался от СССР, правоприемницей которого она и является. Конституция СССР государственную собственность провозгласила достоянием всего советского народа. Согл. ст.11, к исключительной собственности государства были отнесены земля, недра, воды, связь, банки, ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД и др. имущество. Получив этот самый жил. фонд, муниципалитет населению отдельных МКД его никогда не передавал, ограничившись приватизацией отдельных квартир, а иногда и нежилых помещений. Муниципальный жилой фонд по сей день остается муниципальной собственностью, а это означает, что и кап.ремонтом, и управлением МКД и финансированием ОДН, должны обременяться муниципалитеты.
Что касается оказания коммунальных услуг, то ЖК РФ прописывает ПРАВО УК получать плату за комм. услуги и ПРАВО оказывать такие услуги. В соответствии с Законом № 210-ФЗ от 30.12.2004, УК должны приобретать коммун. ресурсы ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, но не за счет собственников помещений! В ином случае такие организации становятся де-юре поверенными, комиссионерами и утрачивают право на заключение управления домом (УПРАВЛЯЮЩИМИ БЫТЬ НЕ МОГУТ)....
• Должен быть составлен официальный перечень имущества конкретного дома;
• Должна быть определена и доведена до сведения собственников цена его содержания;
• На депозите банка должны быть размещены средства, подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые для приобретения коммунальных. ресурсов.
В отсутствие перечисленного УК не имеет никаких оснований содержать НЕ переданное ей в управление имущество и предъявлять собственникам затраты на содержание общего имущества дома.
Согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и она не может быть равна площади жилого помещения. Пропорциональность - это отношения величин или одной части к другой или отдельной части к целому.
Если собственник не передал свое имущество в управление УК, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате, как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14.02.2007, № 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК НЕ ВОЗНИКЛО ПРАВООТНОШЕНИЙ, при этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить Закон.
В результате приватизации собственнику должно быть выдано два документа - свидетельство и договор об отчуждении объекта недвижимости из муниципальной собственности. Нам такой договор не выдан. Этого не сделано с целью, избежать выполнения ст. 16 закона о приватизации муниципального жилья.
Если УК выставляет нам счета за содержание жилого помещения, хотя во всех документах значится общее домовое имущество, она считает, что управляет нашим имуществом. Именно поэтому, УК обязана ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ВЕЩНОЕ ПРАВО НА УПРАВЛЕНИЕ ОИ МКД.
Несоблюдение требования о госрегистрации ОИ, находящегося в доверительном управлении, влечёт признание договора с УК НЕЗАКЛЮЧЁННЫМ и не порождает для сторон правовых последствий, на которое было направлено или могло быть направлено их волеизъявление, а появляются только последствия, связанные реституцией. (ст. 167 и 1002 ГК). В соответствии с п. 74 Правил ведения ЕГРП, утвержденных ПП РФ от 18.02.1998г. N 219, сведения о госрегистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся ОИ в МКД, ВКЛЮЧАЮТСЯ В ВЫДАВАЕМОЕ СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ В МКД СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на ОИ, если НЕ ВЫПОЛНЕН П.74, СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР ПЕРЕДАВАТЬ В УПРАВЛЕНИЕ УК НЕЧЕГО.
Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена и запись вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество:
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ОГРАНИЧЕНИЯ ТАКИХ ПРАВ И ОБРЕМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВА (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
…В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. То есть, чтобы управлять ЧУЖИМ ИМУЩЕСТВОМ, необходимо с его собственником заключить договор доверительного управления и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕГО В ФРС. Сделка по распоряжению чужим имуществом без надлежащего управомочия собственника (ст. 302 ГК РФ) является нарушением закона, и является основанием для признания такой сделки ничтожной.
При отсутствии акта передачи имущества, подписанного каждым из собственников дома ( ст. 246 ГК РФ), а так же при отсутствии договора с УК на управление имуществом многоквартирного дома, условия которого согласованы каждым собственником на общем собрании, и [color=red]зарегистрированного в Минюсте,[/color] любые попытки принудительного взыскания с собственников дома сумм за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, при отсутствии у УО вещного права на управление имуществом МКД, действия УО расцениваются как завладение общим имуществом дома в коммерческих целях, без согласия собственников, т.е. без надлежащего управомочия и без наличия оснований, установленных законом.
Кроме того, записи о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости должны быть внесены в реестр. Любые права на недвижимость, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления, должны регистрироваться на основании документов, определяющих такие отношения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 7 мая 2010 г. N 14-20-1143-1/10: Управление контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения, сообщает следующее.
1. По вопросу государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 Правил. При этом согласно пункту 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), в таком свидетельстве в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При этом помимо случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем. Кроме того, если объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", - это обстоятельство также является основанием для отказа в государственной регистрации прав на такой объект недвижимости (пункты 1 и 1.2 статьи 20 Закона о регистрации)!!!!!!!!!!

Управлять имуществом МКД можно, деньги с собственников требовать можно, а собственнику передавать полномочия собственников ОИ МКД (которых у них не существует) естественно, невозможно.
Если состав имущества не определён, доля не определена, договоров на содержание ОИ МКД не существует, на выбор УК у собрания собственников квартир нет полномочий, конкурсы не проводятся, ОИ МКД распоряжаются без ведома собственников квартир - вменение собственнику квартиры обязанности содержать имущество, состав которого даже не определён и оплачивать его содержание при отсутствии заключённых договоров неуполномоченным лицам, посредникам, - ЭТО ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН.
Если общее имущество не зарегистрировано, то чем управляет УК? Что у них находится в управлении? НИКТО НЕ ЗНАЕТ! И никаких работ они сами не выполняют. ОНИ ЛИШЬ ПОСРЕДНИКИ-СОБИРАЮТ НА СВОИ СЧЕТА И РАСЩЕПЛЯЮТ ПЛАТЕЖИ т.е. занимаются управлением денежными средствами, без получения банковской лицензии, а не управлением имуществом МКД. И еще ряд интересных моментов:
• чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на приобретение коммунальных ресурсов. Так, что если в УК не существует ни первого, ни второго, ни третьего, какие основания у УК содержать не принадлежащее ей имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание жил.помещений, которое он УК не передавал? Никаких!
• Момент истины. Дата, проставленная в Свидетельстве о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, является моментом, с которого у управляющей организации возникает право требовать оплату за содержание и ремонт общего имущества.
• Поэтому для начала надо подписать передаточный акт. Его смысл в том, что право на оперативное управление своей долей в общем имуществе дома собственник отдает конкретной управляющей организации. Раз вопрос касается собственности, закон требует, чтобы эта сделка прошла проверку со стороны государства и государственную регистрацию.
• Итоговый документ - Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, подтверждающий право УК на оперативное (доверительное) управление общим имуществом дома, принадлежащий собственникам дома независимо от регистрации права долевой собственности, которым подтверждено право УК на распоряжение общим имуществом дома, и как следствие, право на предъявление затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества дома.
А если управляющая организация систематически предъявляет платежные документы на оплату работ по содержанию и ремонту жилого помещения собственника, не имея Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, то можно воспринимать такие действия, как уголовно наказуемое деяние — вымогательство.
Исходя из вышеизложенного, общее имущество нашего дома является собственностью мэрии, получающей средства на его содержание из госбюджета, не тратящей на это ни копейки, доведя его до удручающегося состояния. УК незаконно собирает с нас деньги .

C нами с 25.02.2013 Репутация: **41.6**

Эскимо писал(а):

JuPiter писал(а):

Вывоз мусора и уборка территории - это тоже составляющие содержания общего имущества.

Объясняю: ....

Ох, ё ...., моё, пошел спать. До завтра.

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Roar писал(а):

а почему у вас отопление 0,7664 Гкал, когда оно уже было отключено еще в мае 2014 года

Потому, что у нас нет теплосчетчика и мы платим за отопление весь год, а не по сезону. Перерасчет делают тем, у кого стоит счетчик.

"- подогрев. Ведь на подогрев с вас берут отдельно «по двухкомпонентному тарифу»: тариф на воду+ тариф на подогрев. Исходя из ваших данных для подогрева 1 куб.м. с 6*С до температуры 60*С в точке разбора ЖЭКу потребовалось 0,162Ггак / 3=0,054, так у вас прописано в вашей квитанции, т.е. это значит грубо (tгвс — tхвс) * Кпотери.
- этим ещё не занимались

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Roar писал(а):

А площадь, выделенная зеленым цветом, это как бы для расчета необходимого количества уборщиц. Ведь расчет коммунальных услуг в отношении водоснабжения на ОДН ведется в куб.м на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в мкд.

Нет, вы ошибаетесь...
Площадь общего домового имущества, которая равна нулю, говорит о том, что её нет в собственности у собственника данной квартиры и ему сумма за ее содержание выставлена незаконно.
определение доли:

Читайте внимательно текст.

Добавлено спустя 19 минут 51 секунду:

О счётчиках. Новости

http://pda.lenta.ru/news/2014/09/26/kommunalka/

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

собственники выиграли суд

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Расчет теплоэгергии

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам императивно установлено, что информация об исполнителе и об оказываемых им услугах должна быть указана, прежде всего, в договоре, что определяет обязанность управляющей компании принимать меры к заключению договоров с потребителями, что подтверждают п.п.1,2 ст.8, п.1, 2 ст.10 3акона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.ч.1,2, 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ, п.4, п.п.«п» п.49, п.51 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», п.6, п.9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354. Отсутствие письменного договора об оказании жилищно-коммунальных услуг хотя бы с одним из потребителей влечет ответственность для юридического лица по ч.1 ст.14.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере от 5000 рублей.. Это установлено решением Арбитражного суда Свердловской области, а также постановлением 17-го арбитражного апелляционного суда по делу №А60-13456/2010-С9

—

C нами с 27.12.2012 Репутация: **21.2**

"Эскимо" говорит:
Площадь общего домового имущества, которая равна нулю, говорит о том, что её нет в собственности у собственника данной квартиры и ему сумма за ее содержание выставлена незаконно.
Просмотрел и ничего не пойму. Дурдом!
Почему в извещении Площадь жилых и нежилых РАВНА Общей площади дома. ?
Исходя из Правилам оказания услуг (354) для расчета нужна только (за исключением формулы 15):
Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sобщ- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Площадь жилых и нежилых это сумма площадей собственников по свидетельствам. Это если мкд состоит из одних собственников.
А общая площадь дома это: Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
Теперь скажите: может ли физически площадь мест общего пользования равной 0,00 кв.м. ? И зачем она мне эта площадь?
Дайте, кто сможет, пояснения. Или УК нас запутали с еирц в двух соснах Я в шоке

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

klimga писал(а):

Почему в извещении Площадь жилых и нежилых РАВНА Общей площади дома. ?

В УК и ЕРЦ сказали, чтбы не обращали на это внимание. ЭТО ПРОСТО ТАК Весело

klimga писал(а):

Теперь скажите: может ли физически площадь мест общего пользования равной 0,00 кв.м. ? И зачем она мне эта площадь?

Это основная вещь в наших взаимоотношениях с УК.
1. Быть равной нулю она не может, но у нас она равна нулю потому, что НЕ БЫЛО Решения администрации и Акта о передачи общего домового имущества (в том числе придомовая территория) собственникам МКД. Оно до сих пор является собственностью мэрии, которая получает деньги на его содержание от государства и использует ОДИ (с придомовой территорией) в своих интересах.
2. Плата за общее имущество дома определяется долей в общедолеой собственности, пропорциональной площади собственности (доля квартиры 50 кв.м около 4 кв. м ). Разница в плате значительная.
3. Эта доля должна быть выделена, описана, занесена в единый Госреестр и в Свидетельство о собственности собственника.
4. Без вышеперечисленного, собственники не имеют законного права собирать общие собрания, выбирать совет дома, утверждать тарифы на содержание и текущий ремонт ОДИ, заключать договор управления с УК.
Поэтому мы платим (незаконно) по тарифам для нанимателей муниципального жилья, так как ОДИ ИХ СОБСТВЕННОСТЬ и это ОГРОМНАЯ ТАЙНА.
УК здесь с боку припёка. Незаконно управляет и собирает деньги. Поэтому суды, прокуратура и т.д. за нее горой.

C нами с 27.12.2012 Репутация: **21.2**

ЭСкимо!
У меня был простой вопрос: Почему в извещении Площадь жилых и нежилых РАВНА Общей площади дома.
А вы вещаете, что В УК и ЕРЦ сказали, чтбы не обращали на это внимание. ЭТО ПРОСТО ТАК Весело

Это кому просто так? вам фуню наговорили, а вы про долю в праве. Причем здесь доля, когда эту площадь я делю на общие расходы и умножаю на свою квартиру. И понимаю, что расчет сделан правильно. А зачем в еирц-то звонили, если договор с ТЦ? Какая из двух цифр правильная, а?
Посмотрите жировку ЮИТ, где эти площади написаны "просто так", в ЮИТе ума больше, чем в УК ТЦ
https://unsorted.me/viewtopic.php?t=181329&postdays=0&postorder=asc&start=345

C нами с 13.05.2012 Репутация: **48.2**

Я вам процитировала их высказывания. Юрист ЕРЦ и зам. гендиректора УК считают, что это ничего не значит.
В личку ВАМ скинула и здесь (выше см.) как должно быть по закону.Почитайте внимательно.

Добавлено спустя 24 минуты 17 секунд:

В квитанции еще должна стоять ваша доля в общем ОДИ и вы должны платить (см. расчет доли) за содержание и тек.ремонт ОДИ 7,1 м2, а не за 36.4 кв.м. Разницу ощущаете?
Поэтому все это тщательно скрывается. У вас в Свидетельстве на собственность квартиры описана с размерами ваша доля в общем имуществе дома? если не значится, то вы не являетесь ее законным владельцем. Она вам не принадлежит, т.к. не внесена в госреестр и вы не должны её оплачивать. Не имеете права заключать договор с УК, проводить общие собрания собственников и т.д., т.к. не являетесь владельцем законно оформленной собственности, а УК не имеет права брать с вас деньги на содержание того, что вам не принадлежит. В масштабах города это очень большие деньги. Докопаться до этих доков очень сложно. Вот власть и пользуется этим. Забивает мозги ПП РФ №№ 170,290, и т.д., в которых написано, что ОДИ нам принадлежит по закону, но не говорится, что ещё должно быть юридически оформлено.
Сами подумайте, что ОДИ не может быть равной площади жилых помещений, значит, и плата за содержание и ремонт его не может быть равна площади вашей квартиры. У вас ОДИ в 5 раз меньше общей жилой площади!
Поэтому и говорят УК, ЕРЦ, прокуратура, суд, что это ничего не значит. Их понять можно. Им есть, что терять.

Возраст: 67 C нами с 14.05.2012 Репутация: 43

Источник: http://zhukvesti.info/articles/detail/35729/
Статья: Энтузиасты ЖКХ в Жуковском вымирают, как динозавры

Гендиректор управляющей компании «ЖКХ-Строй» Ирина Монахова предложила главе города рассмотреть вопрос об оплате труда председателей Советов домов