|
|
|
Возраст: 34   
C нами с 24.04.2006
Репутация: 96.2  
|
|
intourist, всё может быть 
пока насчёт афёр ему ничего не известно.
|
_____________________________
"Нам нужен мир...и желательно весь!"
"Что наше-наше, а что ваше-подлежит обсуждению"
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
C нами с 03.10.2008
Репутация: 40.7
|
|
По их обещаниям лета 2011 они должны были перевести земли сельзохназначения в другую категорию в ноябре 2011.
На данный момент результата нет.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 57 
C нами с 15.06.2010
Репутация: -4.8
|
|
| intourist писал(а): |
|
Речь идет про перевод в комерцию.
|
А это что за зверь, "перевод в комМерцию"? Есть изменение "категории земли", есть изменение "разрешенного использования". Сейчас это "земли седьхозназначения". Вокруг уже всё "землим поселений". И этот кусок переведут.
А вот всякие Малиновки можно и не переводить, а просто в катехории "с/х" миеть разрешение "Дачные объединения". От "земель поселений" с "ИЖС" отличается не сильно.
Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды:
| gl3 писал(а): |
По их обещаниям лета 2011 они должны были перевести земли сельзохназначения в другую категорию в ноябре 2011.
На данный момент результата нет.
|
Это процесс длинный, занимает не менее месяцев 9 и может затормозится на многоих этапах. Не поленитесть - позвоните в Администрацию Раменского района, когда будут публичные слушанья, была ли создана комиссия...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 57
C нами с 15.06.2010
Репутация: -4.8
|
|
| gl3 писал(а): |
По их обещаниям лета 2011 они должны были перевести земли сельзохназначения в другую категорию в ноябре 2011.
На данный момент результата нет.
|
http://zemmo.ru/i/docs/cad2/cad5.jpg
Малиновка переведена в "земли поселений"+"ИЖС" 16.01.2012
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 36 
C нами с 23.07.2006
Репутация: 114.3
|
|
У вас есть лишний лям? Давайте мне)))
Представьте идете по улице, встречаете человека, а он вам:
"Дай лям, будет те квартира, а документы, ну нету пока будут потом, а щас только уши лапы хвост"
Дадите?
А чтож тогда сомневаетесь? На чудо надеетесь?
Даже фз214 умудряюбтся обойти или забить на него и с баблом с рассчетных счетов свалить в далекие дали, а уж наличка под расписку это вообще сказочные пущи для нечистых на руку.
Просто для сравнения приведу свой опыт работы в одной из компаний застройщиков раменского и опыт работы друга из земель.
Я работала там, где все абсолютно чисто и бело, все по фз и регистрация договоров дело, которое даже не обсуждается. Скоро уже сдача. Так вот, в данной организации вознаграждение менеджера за продажу квартиры(а квартиры стоят от 2,5 млн до 5-6 млн) от 2 до 5 т.р. В землях вознаграждение менеджера около 30 тр за квартиру при стоимости квартиры в лям(плюс-минус)... При этом подумайте сколько денег еще надо вложить в строительство, получение разрешения и т п...
Да и еще, предварительный договор не решает ничего вообще, он даже не фиксирует стоимость квартиры и квадратного метра, то есть количество доплат до заключения долевого договора может быть любым))))
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 57
C нами с 15.06.2010
Репутация: -4.8
|
|
| LadyGirl писал(а): |
У вас есть лишний лям? Давайте мне)))
|
1. Даже если есть лишний лимон, не дам. Хотя дэвушка, 23 года... ну не знаю даже.
2. Риск есть даже при покупке готовой квартиры (наследники, несовершеннолетние), ДДУ увеличивает риск (см. Гарантия-строй), непереведённые в "земли поселений" ещё увеличивают. Соответственно и цена меняется пропорционально риску. Кто хочет дешевле - рискует, кто нет - живёт у бабушки на даче.
3. Себестоимость собственно строительства, особенно малоэтажки, сильно меньше запрашиваемых 35к. Так что в убыток никто не работает.
4. Предварительный Договор фиксирует и стоимость квартиры, и площадь (правда по проекту, т.к. по факту могут незначительно отличаться), и номер дома-квартиры.
5. Сейчас территория Берёзовой рощи - земли сельхозназначения. Вокруг обе Гостицы, Поповка - уже "земли населённых пунктов". По старому Генплану Раменского территория тоже входит в город , правда как зона инженерно-транспортных инфраструктур. Главное, включение в состав населённого пункта предусматривается.
6. Для перевода категории и изменения разрешенного использользования нужно время (и деньги). Что же стройке стоять - вот и придумывают кривые схемы. И так не только в ЗемМо, а много где, таковы современные реалии.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 36
C нами с 23.07.2006
Репутация: 114.3
|
|
zur, ДДУ увеличивает риск..... это в с ПД сравниваете? или с чем?
Конечно экономия и риск это хорошо, но чтоб до ТАКОЙ степени...
Могу лишь пожелать удачи вкладчикам, оооочень понадобится.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 57
C нами с 15.06.2010
Репутация: -4.8
|
|
| LadyGirl писал(а): |
zur, ДДУ увеличивает риск..... это в с ПД сравниваете? или с чем?
Конечно экономия и риск это хорошо, но чтоб до ТАКОЙ степени...
Могу лишь пожелать удачи вкладчикам, оооочень понадобится.
|
Имею в виду, что при покупеке готовой квартиры риск меньше, чем при долевом участии в строительстве, деже оформленном по всем правилам.
А что тут в ТАКОЙ степени - в упор не вижу. Что область не передаст участок Раменскому? Что Раменское не даст разрешение на строительство? Что будут проблемы с коммуникациями? Что Бубнов сдриснет за рубеж со всеми деньгами?
Кроме последнего пункта - всё это маловероятно, могут быть только затяжки сроков...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 43 
C нами с 19.12.2007
Репутация: 88.8
|
|
http://zemmo.ru/i/docs/cad2/cad5.jpg
вот у меня двое знакомых взяли там квартиры после того как увидели этот документ
в субботу поеду к ним возьму копию всех документов которые им дали
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C нами с 29.11.2009
Репутация: 82.7
|
|
| Karasik писал(а): |
http://zemmo.ru/i/docs/cad2/cad5.jpg
вот у меня двое знакомых взяли там квартиры после того как увидели этот документ
в субботу поеду к ним возьму копию всех документов которые им дали
|
Замечательные у вас знакомые.... только вот земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020274:8, о котором идет речь в данном постановлении находится несколько в ином месте.....
А то место, о котором данная тема имеет кадастровый номер 50:23:0110224:78 - земли сельхозназначения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 38 
C нами с 16.06.2006
Репутация: 150.2
|
|
Никто не покупал у данной конторы участки?
Присмотрел землю в поселке "Русская Венеция" у компании "Земли Московии"
http://zemmo.ru/venecia/
Все нравится: и расположение, и цена, и коммуникации.
Вот только одно НО:
предлагают заключать предварительный договор на покупку земли, т.к. она в данный момент находится в статусе селхозназначения и они ее "переводят" под ИЖС.
Насколько рискованно заключать такой договор? Кто работал с данной фирмой?
Оплату требуют за участок сразу, максимум рассрочка в полгода и то, не факт, что успеют к этому времени перевести.
Про коммуникации говорят, что как только переведут, подорожают в два раза.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
C нами с 13.02.2007
Репутация: 72.6
|
|
|
обратите внимание на высоту участков и как близко подобралась вода в этом году. Также посмотрите на безобразие в Малиновке-ленд с дорогами и электричеством. А потом обратите внимание на ближайшего конкурента Фин-реалти fin-realty.ru . Достаточно прокатиться по поселкам этих двух крупных фирм чтоб составить впечатление. Самое большое разочарование от земмо - это активно впариваемый поселок Зеленая Стрела которы целиком уходит под воду вместе с дорогами
|
_____________________________
как пирьчатка! (с)Рыся
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 41
C нами с 23.03.2008
Репутация: 105
|
|
| kolyadkl писал(а): |
Никто не покупал у данной конторы участки?
Присмотрел землю в поселке "Русская Венеция" у компании "Земли Московии"
http://zemmo.ru/venecia/
Все нравится: и расположение, и цена, и коммуникации.
Вот только одно НО:
предлагают заключать предварительный договор на покупку земли, т.к. она в данный момент находится в статусе селхозназначения и они ее "переводят" под ИЖС.
Насколько рискованно заключать такой договор? Кто работал с данной фирмой?
Оплату требуют за участок сразу, максимум рассрочка в полгода и то, не факт, что успеют к этому времени перевести.
Про коммуникации говорят, что как только переведут, подорожают в два раза.
|
Будь готов, что сроки не реальны. У нас по Малиновке Ленд срок заключения основного договора оттянулся на год, землю только недавно перевели, но все-же перевели.
За невыполнение обязательств, деньги вроде возвращают, во всяком случае знаю случаи с "Зеленой стрелой", там у них что то не срослась с переводом земли в ИЖС, и народ забирал деньги.
|
_____________________________
Все претензии в мой адрес запишите на листочек – сделайте самолетик… И летите нахер! Счастливого полета Вам и Вашим пассажирам!!!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 47 
C нами с 05.03.2009
Репутация: 135.4
|
|
Саша-жук, буквально позавчера заехал я случайно на веле в дачный поселок что за п.Дубовая Роща, как потом выяснилось это "Зеленая Стрела". Подтверждаю гнездо гнездом. Те участки что ближе к лесу и соотвественно выше, еще куда ни шло, а вот все что ниже ближе к полю и протекающему по нему ручью, до сих пор напоминают венецию, и требуют дополнительного осушения. Забор этой самой зеленой стрелы подходит вплотную к ручью, на нем отметки от воды на уровне 1м, а может и выше. С соседнего участка вода до сих пор течет ручьем поперек дороги, которой впрочем тоже нет. 
На прошлой неделе проезжал через Рыбаки и Бояркино. Между Бояркино и Малышево тоже участки под ИЖС. Так вот справой стороны если ехать от Малышево в Бояркино все участки напоминают болото, и вода стоит прямо под забором. Жаль людей потратившихся на покупку там участков и уже начавших строительство, подвалы без должной гироизоляции будут затоплены водой. Про проехать к себе на участок я вообще не говорю, там пройти пешком нереально было, по крайней мере на прошлой неделе.
А в соседнем Петровском давно сухо 
|
_____________________________
Неверная дорога часто проходит по удивительным местам.
Дружба отличается от любви тем, что ей нельзя заниматься.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возраст: 37
C нами с 02.11.2006
Репутация: 79.5
|
|
| kolyadkl писал(а): |
Никто не покупал у данной конторы участки?
Присмотрел землю в поселке "Русская Венеция" у компании "Земли Московии"
http://zemmo.ru/venecia/
Все нравится: и расположение, и цена, и коммуникации.
Вот только одно НО:
предлагают заключать предварительный договор на покупку земли, т.к. она в данный момент находится в статусе селхозназначения и они ее "переводят" под ИЖС.
Насколько рискованно заключать такой договор? Кто работал с данной фирмой?
Оплату требуют за участок сразу, максимум рассрочка в полгода и то, не факт, что успеют к этому времени перевести.
Про коммуникации говорят, что как только переведут, подорожают в два раза.
|
Там в этом году уровень воды был на 1,5 метровой высоте. Чуть выше находится садовое товарищество, где каждый год весной болото.
Если есть выбор, то подумайте.
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
