unsorted ~ Перепланировка квартиры

Как это сделать законно?

C нами с 15.07.2009 Репутация: **90.6**

Грозит тем, что придется самой узаконить перепланировку.
Или заставить это сделать продавца перед покупкой.
Или требовать скидку, чтобы окупить свои будущие расходы с этой канителью...
Ну как-то так...

Возраст: 40 C нами с 17.09.2007 Репутация: **82.5**

а можно ли это узаконить если в кухне сделана комната? помоему это противоречит правлам......

C нами с 15.07.2009 Репутация: **90.6**

chokopuma, чтобы избежать кривотолков, ссылка на первоисточник -
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_4.html

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

chokopuma, перед каждой сделкой купли-продажи квартиры, квартиру должны осматривать сотрудники БТИ. Они готовят тех. паспорт квартиры, который выдают продавцу. Если они этот паспорт выдали (без красных линий) - то можно совершать сделку, которую спокойно зарегистрирует рег. палата, и вы становитесь счастливым обладателем квартиры. При этом, в том случае, если квартиру в последующем будете продавать вы, то вам опять придется получать тех. паспорт. И если к моменту получения Вами тех. паспорта в квартиру будут расхождения между данными в БТИ и фактом (перепланировка), то пока Вы не договоритесь с БТИ (а это можно сделать несколькими способавми: взятка; узаконивание изменений; возвращение в исходное состояние) с квартирой ничего нельзя будет сделать.
Нормальные риэлторы обячно договариваются с БТИ и спокойно продают квартиру с перепланировкой, а по документам никакой перепланировки нет Подмигивание

Добавлено спустя 37 секунд:

chokopuma писал(а):

а можно ли это узаконить если в кухне сделана комната? помоему это противоречит правлам......

законно. проблем в этом нет.

C нами с 07.05.2007 Репутация: **93.4**

Amigo114 писал(а):

аа проект..ну да, есть куча организаций имеющих лицензию на подобный вид деятельности, у нас например Кубик.ру, Арка и т.д.

Кубика видел рекламу в городе, а Вот Арки нет... а у них есть права ( лицензий нету уже - есть членство организации в СРО проектировщиков) на проектную деятельность? Насколько я в курсе, проект все равно "гражданпроект" делает по схеме,примерно описанной Romires. И кто-то уже тут писал на форуме что Кубик, вроде делал проект с планировкой, а человек потом согласовывал сам.
Одно знаю точно, для разработки проекта для согласования организация разработчик должна в СРО проектном каком-либо состоять, иначе не примут такой проект в мэрии см пункты 1. и 2. поста Romires.
Собственно у меня возник вопрос: какая организация в Жуковском состоит в СРО проектирует перепланировки ( как правило, сама согласует) без беготни с моей стороны?
Прошу прощения, за имеющийся некоторый оффтоп.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

chokopuma писал(а):

а можно ли это узаконить если в кухне сделана комната? помоему это противоречит правлам......

узнал у человека, который сделал в комнате кухню - он это не узаканивал, узаконил лишь перенос стен в квартире.
Вообще надо подробно смотреть все СНИпы и прочую документацию, там есть пункт по которому подводить в комнату трубы нельзя..
Либо большой геморрой на эту тему предстоит.
Даже по логике ясно - если будет проблема с трубами - придется рушить места - по которым они проходят.

То есть надо сильно подумать, связываться ли с этим..конечно за определенную мзду все это узаконят, но зачем связываться с чем то незаконным ?

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Oleg3, лично у меня в тех. паспорте квартиры было указано единое помещение "кухня-гостиная".

Возраст: 42 C нами с 06.02.2005 Репутация: **206.8**

Как всегда в наших законах перепланировка это только повод лишний раз получить на лапу.
У меня в квартире (сталинка) нет ни одной несущей стены, а перегородки хоз.помещений вообще из досок. За давностью лет по хорошему надо всё это сносить, поскольку покосились стены и пошли трещинами. Так мало того что никто рубля не даст на капремонт, хотя огромные суммы уходят по квиточку именно на это, так ещё если я эти перегородки поставлю несколько иначе, то надо опять платить не известно за что.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

DeNiTo, а иъятие прав за встречку тоже только повод получить на лапу?
У вас деревянные перегородки и вы понимаете, что их можно снести, а у кого то кирпичные в два кирпича и он не понимает, почему их нельзя. Идиотов много.
Лично я в процессе согласования перепланировки не заплатил ни копейки взятки (правда все длилось долго).

C нами с 07.05.2007 Репутация: **93.4**

Oleg3 писал(а):

То есть надо сильно подумать, связываться ли с этим..конечно за определенную мзду все это узаконят, но зачем связываться с чем то незаконным

Надо очень очень сильно думать....Узаконят ли? А с незаконным чем дальше, тем стрёмнее. Например, в столице с каждым годом всё сильнее гайки закручивают. Имею перед глазами пример незаконного переноса кухни в комнату. 8 лет назад сделали. ( тогда всем пофигу было) А ныне на районе газовщики каждый год ходить с проверками стали. Вот люди и ныкаются. Копят деньги, силы на обратный перенос, а это считай ремонт во всей хате, и даже не в деньгах дело, Язык

а дети малые и всё прочее... такая морока, а газовщики как коршуны кружат: Мол, ну ладно, до следующего года подождём ( не просто так). Так что сколько верёвочке не виться... готовяться к переносу назад и к полному ремонту. Как-то так...

Возраст: 43 C нами с 15.02.2005 Репутация: **106.1**

chokopuma писал(а):

а можно ли это узаконить если в кухне сделана комната? помоему это противоречит правлам......

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». (Опубликовано 10 февраля 2006 г.) В пункте 24 говорится следующее:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».

Но варианты есть. Сделать нормальный проект перепланировки. Заложить там гидроизоляцию, шумоизоляцию и проч. (проектировщик сам знает что). (Самому не быть сволочью и не класть плитку, дабы не стучать ночами чьему то ребенку по башке каблуками по кафелю). Заручиться подписью соседей снизу, что они не возражают. И вперед в мэрию в гл. архитектору г. Жуковский.
У меня кухня в основном над коридором соседей и маленькой частью над комнатой - все согласовали без проблем и вливаний. Проект сделан в Жукгражданпроекте.
И главное тут все пишут БТИ, БТИ... БТИ ничего не решает - согласовывает мэрия. А БТИ потом придет просто проверит по проекту ли выполнено и выдаст тех. паспорт.

Возраст: 42 C нами с 06.02.2005 Репутация: **206.8**

Romires, выезд на встречку чреват гибелью большого числа людей, а ликвидация всех не несущих перегородок ничего кроме пыли жильцам не приносит.
Когда принимали закон (по-моему кпрф настаивала) требовалось утверждать только несущие перегородки, а по принятому, даже розетку не имеешь права в другое место воткнуть.

Возраст: 32 C нами с 08.04.2011 Репутация: **36.3**

мы вот в свое время хотели (на гудкова) снести стену где кухня и типо кладовки! так нам запретили мол не предусмотрено так! а сосед с 3 этажа взял снес и ни милицию домой не пустил ни специальные службы по надзору! ужс

Возраст: 40 C нами с 17.09.2007 Репутация: **82.5**

эту стену многие сносят, кто целиком кто частично, и что было дальше с этим мужиком? на него нажаловались соседи, почему милиция пришла?

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

DeNiTo, Абсолютно верно. Но Вы считаете, что 120мм перегородка не несущаяя, а Ваш сосед что 240 мм не несущая. И последствия сноса стены чревата обрушением конструкци и гибелью людей. По внешнему виду невозможно определить разбирается человек в перегородках или нет. С розетками все проще. Местоположение розеток не отображено ни в одном техническом документе квартиры Подмигивание

поэтому Вы их можете ставить где угодно, но есть статистика пожаров жилых помещений и вот тут засада - довольно большой % возникновения пожара это возгорание электропроводки и зачастую возгорание происходит в проводке, которую делали сами жильцы. Поэтому я понимаю определенные требования по перепланировке со стороны контролирующих органов.