unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 40 C нами с 03.04.2012 Репутация: **18.4**

Баба одна покупала у юрлица в Болгарии. Да оказалось, что юрлицо делало так: ищет покупателя-физика, как только вышли на сделку, квартиру отдают в залог банку под кредит. Физик ни сном ни духом. Далее в зависимости от наглости юрлица, обычно платят и все на этом и заканчивается и никто не пострадал. Но тут недавно был случай, что 9 лет платили и потом все-же обанкротились не выплатив. И все, либо гаси за них и оставайся с хатой, либо пшел вон!
У нас такого не получится случайно?

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

blaze писал(а):

yulia246 писал(а):

Да-да. именно. Такие тип вот двушки (евро) и называют метраж как в минихрущевках, тоесть как жили что на кухню втроем не соберешься так и будете. Никаких там посудомоек и стиралку на кухню не поместится вообще никогда.

Кстати, в посудомойках как-то разочаровались. Где-то на работе, где проходка народу очень большая - это еще оправданно, а в небольшой семье помыл за собой тарелку, да спи спкойно. И таблеток никаких покупать не надо итд. На вкус и цвет, конечно.

А зря, порошки сейчас недорого стали стоить, а таблетки кстати неудобные и расход на них больше.
Бокалы блестят к тому же, да и остальное хорошо руками не отмоешь

Возраст: 40 C нами с 03.04.2012 Репутация: **18.4**

Да и "помыл за собой тарелку" чисто мужской подход и тех кто дома не ест. Если готовить, то это постоянно полная раковина посуды. На семью из 3х где один маленький это так. То готовишь второе, то первое (хоть и на 2-3 дня сразу) то греешь то что-то доели и освободилась посуда.
Вобщем вижу только плюс в посудомойке, но вот облом, на кухне в 5кв.м ее чисто физически ставить некуда!!!Два стола кух. (в одном мусорка), плита - это вдоль одной стены. напротив холодильник и маленький стол для еды (только двое сядут). Третья стена это дверь и часть под открывание -закрывание дверки шкафчика с первой стены. Четвертая стена это окно, под окном батарея и все. Плакать

а так:
- посудомойка моет чище - факт! Забудешь про заляпанные крышки, постоянно грязное ситечко-дурщлаг,
- моет с температурой при которой руки сварятся (чище)
- расходует меньше воды чем при ручной мойке
Таблетки или порошки стоят да, но и руками мы вот мама-лемон используем, он тоже не дешево выходит. Конечно если золушку или сорти по 35р за литр брать.. но они прям днище какое-то, ногти растворяют и воняют жуть!
Вот поэтому и смотрим новострой, с нормальной планировкой и лифтом!

Возраст: 39 C нами с 01.10.2006 Репутация: **274.9**

Посудомойка хороша, если часто гостей собираете: мыть посуду за каждым потом ой как неохота Улыбочка

А так... у меня после еды остается одна тарелочка, вилка да ножик, это проще самой помыть, думаю над тем, нужна ли мне посудомойка.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

yulia246 писал(а):

Баба одна покупала у юрлица в Болгарии. Да оказалось, что юрлицо делало так: ищет покупателя-физика, как только вышли на сделку, квартиру отдают в залог банку под кредит. Физик ни сном ни духом. Далее в зависимости от наглости юрлица, обычно платят и все на этом и заканчивается и никто не пострадал. Но тут недавно был случай, что 9 лет платили и потом все-же обанкротились не выплатив. И все, либо гаси за них и оставайся с хатой, либо пшел вон!
У нас такого не получится случайно?

У нас в таком случае право будет с обременением у продавца (ипотека). А в Болгарии уже свои фишки.

Возраст: 40 C нами с 30.11.2012 Репутация: **51.5**

Переуступка тоже регистрируется в Росреестре, так что главное проверить права на эту Квартиру у юр лица. Если не секрет, что за новостройка?

C нами с 23.03.2008 Репутация: **86.8**

А где ?

C нами с 29.09.2008 Репутация: **138.7**

Svetic писал(а):

Посудомойка хороша, если часто гостей собираете: мыть посуду за каждым потом ой как неохота Улыбочка

А так... у меня после еды остается одна тарелочка, вилка да ножик, это проще самой помыть, думаю над тем, нужна ли мне посудомойка.

можно купить маленькую посудомойку, и 10 комплектов "тарелка+вилка+ножик", и мыть по факту накопления Улыбочка

Возраст: 44 C нами с 27.07.2012 Репутация: **36.4**

На 5 метровой кухни в хрущевке умещалась узкая стиральная машина, посудомойка 45 см в ширину, холодильник и стол. Без посудомойки жизнь уже не представляю, как и без стиральной машины и сушильной

C нами с 09.04.2005 Репутация: **0.1**

Цитата:

Кто-нибудь покупал квартиру по договору переуступки прав по ДДУ от юр.лица? Меня это смущает. Менеджер в ЖК говорит, что квартир, подходящих под мой бюджет, просто по ДДУ уже не осталось, только по переуступке от одного из юр.лиц застройщика. Уверяет, что схема белая и объясняет это тем, что данные квартиры хотели попридержать. Что-то тут не так...

Ну и как минимум ещё нужно посмотреть выписку из ЮГРЛ на это лицо, посмотреть что в ОКВЭД у него. Если это рога и копыта с 10к уставного капитала, то нужно тщательно смотреть всё.

Возраст: 40 C нами с 30.11.2012 Репутация: **51.5**

DALDON писал(а):

Цитата:

Кто-нибудь покупал квартиру по договору переуступки прав по ДДУ от юр.лица? Меня это смущает. Менеджер в ЖК говорит, что квартир, подходящих под мой бюджет, просто по ДДУ уже не осталось, только по переуступке от одного из юр.лиц застройщика. Уверяет, что схема белая и объясняет это тем, что данные квартиры хотели попридержать. Что-то тут не так...

Ну и как минимум ещё нужно посмотреть выписку из ЮГРЛ на это лицо, посмотреть что в ОКВЭД у него. Если это рога и копыта с 10к уставного капитала, то нужно тщательно смотреть всё.

Выписку из Югрл они обязаны предоставить на регистрацию. Но объясните мне, какая разница, кто переуступает права на недвижимость - рога и копыта или великая и непотопляемая компания?

Возраст: 40 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.3**

Svetic писал(а):

Кто-нибудь покупал квартиру по договору переуступки прав по ДДУ от юр.лица? Меня это смущает. Менеджер в ЖК говорит, что квартир, подходящих под мой бюджет, просто по ДДУ уже не осталось, только по переуступке от одного из юр.лиц застройщика. Уверяет, что схема белая и объясняет это тем, что данные квартиры хотели попридержать. Что-то тут не так...

И правильно смущает. Те кто говорят что это нормально просто не шарят во всех нюансах. А они там такие. Допустим застройщик продаёт своему юрлицу по 30 рублей за квадрат, а оно вам переуступает за 100 рублей. В случае задержки сдачи дома вы сможете претендовать только на неустойку из расчёта заниженной стоимости по 30 рублей. Вся эта схема с перепрожажей на другое свое юрлицо скорее всего и задумывалась для этого. Дрожащие своей репутацией застройщики так не делают.

Возраст: 40 C нами с 30.11.2012 Репутация: **51.5**

myfreenet писал(а):

Svetic писал(а):

Кто-нибудь покупал квартиру по договору переуступки прав по ДДУ от юр.лица? Меня это смущает. Менеджер в ЖК говорит, что квартир, подходящих под мой бюджет, просто по ДДУ уже не осталось, только по переуступке от одного из юр.лиц застройщика. Уверяет, что схема белая и объясняет это тем, что данные квартиры хотели попридержать. Что-то тут не так...

И правильно смущает. Те кто говорят что это нормально просто не шарят во всех нюансах. А они там такие. Допустим застройщик продаёт своему юрлицу по 30 рублей за квадрат, а оно вам переуступает за 100 рублей. В случае задержки сдачи дома вы сможете претендовать только на неустойку из расчёта заниженной стоимости по 30 рублей. Вся эта схема с перепрожажей на другое свое юрлицо скорее всего и задумывалась для этого. Дрожащие своей репутацией застройщики так не делают.

Кроме этого есть какие- то подводные камни? Вы же не знаете, по какой стоимости кто и кому переуступал. Может всё наоборот, продавали по 50, а переуступают по 30

Возраст: 40 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.3**

M84 писал(а):

Кроме этого есть какие- то подводные камни?

Я просто написал неочевидный фактор на который мало кто обращает внимание. Его одного лично для меня уже достаточно что бы не покупать.
В любом случае чем меньше звеньев, тем меньше риск что на каждом звене сделку оспорить.

M84 писал(а):

Может всё наоборот, продавали по 50, а переуступают по 30

Ага держите карман шире Весело

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

myfreenet писал(а):

Svetic писал(а):

Кто-нибудь покупал квартиру по договору переуступки прав по ДДУ от юр.лица? Меня это смущает. Менеджер в ЖК говорит, что квартир, подходящих под мой бюджет, просто по ДДУ уже не осталось, только по переуступке от одного из юр.лиц застройщика. Уверяет, что схема белая и объясняет это тем, что данные квартиры хотели попридержать. Что-то тут не так...

И правильно смущает. Те кто говорят что это нормально просто не шарят во всех нюансах. А они там такие. Допустим застройщик продаёт своему юрлицу по 30 рублей за квадрат, а оно вам переуступает за 100 рублей. В случае задержки сдачи дома вы сможете претендовать только на неустойку из расчёта заниженной стоимости по 30 рублей. Вся эта схема с перепрожажей на другое свое юрлицо скорее всего и задумывалась для этого. Дрожащие своей репутацией застройщики так не делают.

Получение неустойки -это почти фантастика (застройщики сплошь с 10К уставного), а в сильно правильных конторах, у которых есть с чего неустойку трясти -так там цены задраны, но и задержек особых нет. По Жуковскому так, а вообще конечно надо понимать, что меньшие цены несут большие риски и доп.моменты вышеописанные.