unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 39 C нами с 01.10.2006 Репутация: **274.9**

Можно ли каким-то образом проверить надежность застройщика? Присматриваюсь к двум застройщикам, у обоих есть уже сданные ЖК, несколько жилищных комплексов в процессе строительства. Как минимизировать риски ввязаться в долгострой? Планирую брать на стадии котлована.

Возраст: 43 C нами с 27.07.2005 Репутация: **112.4**

В нашей стране в наше время все такие покупки - рулетка. Доллар опять обвалится и даже надежный застройщик может обанкротится. Если деньги не последние и есть где жить, то риск оправдан.

Возраст: 34 C нами с 09.06.2005 Репутация: **99.3**

Svetic писал(а):

Можно ли каким-то образом проверить надежность застройщика? Присматриваюсь к двум застройщикам, у обоих есть уже сданные ЖК, несколько жилищных комплексов в процессе строительства. Как минимизировать риски ввязаться в долгострой? Планирую брать на стадии котлована.

Вот неплохой гайд https://pikabu.ru/story/dlya_budushchikh_uchastnikov_dolevogo_stroitelstva_5387266

C нами с 31.03.2008 Репутация: **385.1**

Svetic писал(а):

Можно ли каким-то образом проверить надежность застройщика?

Можно конечно. Но за те 1.5-2-2.5 года. которые у Вас пройдут от котлована до ключей многое может измениться. Разве что ПИК (если мы про МО говорим)... да и то - я бы не зарекался.

Возраст: 43 C нами с 31.10.2006 Репутация: **91.7**

Насколько мне известно, где-то через пару месяцев должны принять закон о запрете продаж на стадии котлована, точнее закон принят, а вступит в силу через пару месяцев. Что-то вроде запрета договора о долевом участии.
А так, застройщик будет говорить о страховании от недостроя за свой счет и т.д., но лечь может может любой застройщик, какой бы он крутой не был.

Возраст: 39 C нами с 01.10.2006 Репутация: **274.9**

absorber, запретят продажу на котловане, значит, начальные цены на жилье будут выше (с каждым годом строительства примерно на 1 млн. дорожает квартира). А встать стройка может на любом этапе, увы, но подтверждения тому есть (сколько "замороженных" объектов осталось от СУ-155) Грустно

Лучше бы страховые компании страховали от банкротства застройщика, чтобы в случае, если такое произойдет, деньги возвращали.

Возраст: 43 C нами с 31.10.2006 Репутация: **91.7**

Svetic, цены пойдут вверх однозначно.
Я думаю, что и половина нынешних застройщиков прекратит своё существование.
Про Су-155 с языка сняли.
По поводу страхования от банкротства, вроде такие разговоры тоже идут.
Сделать обязаловкой на законодательном уровне, естественно, это будет закладываться в стоимость жилья.

Возраст: 39 C нами с 01.10.2006 Репутация: **274.9**

absorber, а можно ссылку на достоверный источник, в котором говорится, что закон о запрете продаж на стадии котлована принят и вскоре вступит в действие? Не нашла в интернете.

Возраст: 40 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.3**

Svetic писал(а):

Можно ли каким-то образом проверить надежность застройщика? Присматриваюсь к двум застройщикам, у обоих есть уже сданные ЖК, несколько жилищных комплексов в процессе строительства. Как минимизировать риски ввязаться в долгострой? Планирую брать на стадии котлована.

Посмотреть количество дел в арбитраже и суде общей юрисдикции по неустойкам. А вообще сейчас процентов 70% на вскидку вовремя не сдают.

Какие застройщики?

Возраст: 39 C нами с 01.10.2006 Репутация: **274.9**

myfreenet, первый - Эталон Инвест, второй - Инград.

Возраст: 43 C нами с 31.10.2006 Репутация: **91.7**

Svetic, ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве...
Надо смотреть дополнения.
http://base.garant.ru/12138267/
Грубо говоря, застройщик может выступать эмитентом только тогда, когда "имеет оформленный земельный участок под строительство и проектную документацию на объект".
Мне Эталон обещал за свой счет страховку от недостроя.

Возраст: 40 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.3**

Svetic,
про Эталон не знаю.
Инград не понятно строит ли что то сам. Насколько я понял это обычные риелторы которые просто скупают на стадии котлована квартиры а потом распродают по переуступке.
Столкнулись с ними в Подольске. 4 дела по неустойке в судах лежат.

Возраст: 39 C нами с 01.10.2006 Репутация: **274.9**

myfreenet, печально про Инград... в хороших, на мой взгляд, местах у них дома строятся. Про Эталон пока только хорошее знаю, один из ЖК сдали раньше срока, но ведь всякое может быть в дальнейшем Грустно

Возраст: 44 C нами с 27.07.2012 Репутация: **36.4**

Жк Солнечный в Рвменском тоже первый дом и вторую очередь 3 дома во время сдали, а остальные никак сдать не могут. Уже построили, как афелированное лицо еще один дом и будут ключи выдавать.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Покупать уже в сданном доме. Любую стройку у любого застройщика могут заморозить. У Юита, второая очередь таунхаусов так и не сдана

Возраст: 40 C нами с 03.04.2012 Репутация: **18.4**

Например знаменитый МОИС сейчас продает к4 второй очереди, Раменское. так вот его уже не продавали в котловане. Так и говорили - закон новый, построим и продадим.
Точно не скажу вступил он в силу или что, но факт что они уже вот так вот поступили.