unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

C нами с 22.01.2011 Репутация: **54.7**

ИВАН_АННА писал(а):

но попробуйте потом получить свои деньги назад

Нужно просто читать договор, а не подписывать в слепую ))) В большинстве застройщики все же прописывают все нюансы последующих обмеров БТИ и вернуть деньги не проблема, если это указано в договоре.

B_street писал(а):

Квартиры маленькие, узкие

Расстрою, но в Зеленой околице комнаты тоже будут узкими и длинными как кишка, ширина комнат 3 м. Только ванная комната порадует.

Возраст: 54 C нами с 19.11.2006 Репутация: **81.4**

mrssmith писал(а):

ИВАН_АННА писал(а):

но попробуйте потом получить свои деньги назад

Нужно просто читать договор, а не подписывать в слепую ))) В большинстве застройщики все же прописывают все нюансы последующих обмеров БТИ и вернуть деньги не проблема, если это указано в договоре.

Так-то оно так, но судя по отзывам, застройщики не спешат возвращать разницу.

Кстати, Вы как знаток МОИСА, подскажите, по окончании стройки были какие-то поборы на вывоз мусора и т.п.?

Возраст: 40 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

mrssmith писал(а):

Расстрою, но в Зеленой околице комнаты тоже будут узкими и длинными как кишка, ширина комнат 3 м. Только ванная комната порадует.

возможно, но трешек это не касается

Добавлено спустя 1 минуту:

ИВАН_АННА писал(а):

Кстати, Вы как знаток МОИСА, подскажите, по окончании стройки были какие-то поборы на вывоз мусора и т.п.?

все же в договоре прописано. внимательно почитайте

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

ИВАН_АННА писал(а):

вы при покупке платите за 8 метров а по документам БТИ это будет 4 метра

С 2005 года площадь балконов, лоджий и мансард в общую площадь квартиры не входят (если правильно помню, то статья 15 ЖК РФ). Т.е. лоджия может быть хоть 50 метров, по документам БТИ это будет 0. Я в позапрошлом году вторичку брал и для уменьшения квартплаты эти метры из общей площади исключил (договор и тк без них был, но в УК отдельно пришлось бумаги нести).

Возраст: 54 C нами с 19.11.2006 Репутация: **81.4**

butch, даговора пока нет, в процессе так сказать.

_McS_, я лишь передал слова продавцов. У Весты смотрим план, складываем площади - 51кв.м. за эту площадь и берут деньги. У МОИСа по плану сложенное 45 с копейками, продают как 43 по причине того, что при обмерах БТИ площадь лоджий умножается на 0.5, а балконов на 0.3. Думаю в ряд ли все продавцы не в курсе современных законов. Или совместно имеют с дольщиков. В любом случае, как в договоре пропишут так и будет. Вобщем-то нормы 0.5 и 0.3 это для расчета норм проживания, а не для покупки/продажи и получается в договоре застройщик может прописать балкон даже с коэффициентом 2? Я в шоке

Вот планировка однушки от Весты:

http://www.7234055.ru/dom/3/kv/1-11

Это от Околицы:

http://www.moistr.ru/house/korpus3/kvartira32/

По сути лоджией считают даже если одна боковая стенка у балкона есть.

C нами с 22.01.2011 Репутация: **54.7**

ИВАН_АННА писал(а):

Так-то оно так, но судя по отзывам, застройщики не спешат возвращать разницу.

Если в договоре указан пункт выплаты, то выплачивают строго в сроки.

ИВАН_АННА писал(а):

Кстати, Вы как знаток МОИСА, подскажите, по окончании стройки были какие-то поборы на вывоз мусора и т.п.?

Как и у всех есть оплата за вывоз строительного мусора. На деле МОИС с трудом вывозит бытовой, не то что строительный.

butch писал(а):

возможно, но трешек это не касается

Да, пожалуй это единственная нормальная планировка за всю историю МОИСа.

ИВАН_АННА писал(а):

У Весты смотрим план, складываем площади - 51кв.м. за эту площадь и берут деньги.

В договоре указаны именно 51 кв.м? Просто план - это план, а договор может быть совсем другим.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

Что отпугнуло от Авиатор парка:
1) Продажа через права на переуступку, половина квартир в залоге у банка.
2) Обман с самого начала по цвету фасада, в рекламном буклете одно, а на самом деле другой более дешевый облицовочный кирпич.
3) Увеличение размера квартир от 4 кв.м. (надо доплачивать от 240тр)
4) Престиж-гарант, полностью подконтрольна Гарантия -строй (бабка на лавочке сказала))

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

ИВАН_АННА, если откроете статью 15 жилищного кодекса и обратите внимание на 5 пункт, то сами все поймете. Для расчета норм проживания коэф как у балконов, так и у лоджий 0. Могут ли они продавать или нет я не знаю, но ПИК, например, эти площади в площади квартир не включает (точнее, в 2011 году не включал, т.к. тогда покупкой жилья интересовался). В справке БТИ данные площади не имеют права включать в общую площадь даже с коэф 0,001. Соответствено, в последствии, начисление коммунальных платежей за эти площади незаконно.

C нами с 22.01.2011 Репутация: **54.7**

_McS_ писал(а):

ИВАН_АННА, если откроете статью 15 жилищного кодекса и обратите внимание на 5 пункт, то сами все поймете. Для расчета норм проживания коэф как у балконов, так и у лоджий 0. Могут ли они продавать или нет я не знаю, но ПИК, например, эти площади в площади квартир не включает (точнее, в 2011 году не включал, т.к. тогда покупкой жилья интересовался). В справке БТИ данные площади не имеют права включать в общую площадь даже с коэф 0,001. Соответствено, в последствии, начисление коммунальных платежей за эти площади незаконно.

В договоре прописывают две площади: общая и площадь без учета лоджий. Сумма договора стоит не оговоренная за что она конкретно. Поэтому какая разница покупать квартиру без учета лоджий, но дороже за кв.м, или кв.м. дешевле, но Вам ее продают за общую площадь. Сумма от этого не меняется, а в договоре пропишут все как надо, что не подкопаешься.

Возраст: 54 C нами с 19.11.2006 Репутация: **81.4**

[quote="mrssmith"]

ИВАН_АННА писал(а):

В договоре указаны именно 51 кв.м? Просто план - это план, а договор может быть совсем другим.

Хз, что у них в договоре, но на вопрос как считается площадь, девушка прямо ответила: "Мы продаем 1 к 1му", как есть лоджия 8 метров так и берем за нее как за 8 метров.

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

Вираж, и еще удивляет, как они успеют, ведь согласно Проектной декларации на строительство многоэтажных жилых домов №4, 4А с офисными помещениями и подземной автостоянкой расположенных по адресу: МО, г. Жуковский, ммкр. №5А (стр.) срок окончания: 4 квартал 2013 г.

C нами с 22.01.2011 Репутация: **54.7**

vase4kin писал(а):

Вираж, и еще удивляет, как они успеют, ведь согласно Проектной декларации на строительство многоэтажных жилых домов №4, 4А с офисными помещениями и подземной автостоянкой расположенных по адресу: МО, г. Жуковский, ммкр. №5А (стр.) срок окончания: 4 квартал 2013 г.

Они и не успеют. Всех дольщиков оповестили о сроке 2 кв 2014 года.

Возраст: 54 C нами с 19.11.2006 Репутация: **81.4**

mrssmith писал(а):

а в договоре пропишут все как надо, что не подкопаешься.

Абсолютно точно.
Выбор один, покупать или не покупать. Законом это не нормировано, какие площади продавать. И уж точно ни один застройщик просто так балконы строить не будет. Если в договоре этих площадей нет, значит они зашиты в стоимость кв. метра.

То же самое с агентскими договорами, вроде бред, мне он не нужен, ну какая помощь в регистрации ДДУ за 15-20тр, да я сам его отнесу в регпалату, а зачем мне помошь по подбору квартиры за 3- 4% с метра? Но либо так, либо никак Весело

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

mrssmith, не видел, не знал. Ничего удивительного. Как и ГС - долгострой.

Возраст: 47 C нами с 05.03.2009 Репутация: **135.4**

B_street писал(а):

Юит даже не рассматривали, как с точки районов застройки, так и по планировке квартир (даже в 3-шках ну очень небольшие кухни).

В Жуке строить особо и негде было до недавнего времени. Парк-Сити, Горельники и Хатулевский трехчлен в центе - это точечная застройка. По планировке соглашусь, что есть косяки. В целом я доволен. Если смотреть на соседние квартиры, то там на некоторые без слез вообще не глянешь. Очень понравилась соседняя двушка большей площади (+11м2), но дороговато уже. А небольшая кухня это сколько? Вот у меня 15,3 м2. До этого было 8,5м2. А в хрущевке 4,5м2 и ничего умещались как-то. Сарказм

Добавлено спустя 6 минут 27 секунд:

ИВАН_АННА писал(а):

И уж точно ни один застройщик просто так балконы строить не будет. Если в договоре этих площадей нет, значит они зашиты в стоимость кв. метра.

Да.

У меня в договоре было, что если площадь квартиры по результатам замеров БТИ будет отличаться более чем на 1м2 от декларируемого, то либо вернут деньги, либо придется доплатить. В результате вроде как вписались в 1м. Хотя и так всем понятно, что никто каждую квартиру не измерял. Посмотрели одну и на этом закончили. А как там стены на других этажах разошлись или сошлись никого не волнует. И площадь по которой рассчитывают коммуналку ессно меньше чем указано в договоре на строительство, 65м2 против 69м2. Вот тут как раз коэффициент 0,5 для лоджии и пригодился.