unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

butch писал(а):

Смысл договора непонятен.

смысл в том, что продавец держит для него квартиру 4 месяца, а покупатель заручился определенной суммой денег в знак своей чистоплотности.
Расхотел покупатель - задаток остался у продавца.
Расхотел продавец - двойной задаток ушел покупателю.
Получается этакая порука, в отличие от аванса, когда защищен только продавец.

Возраст: 40 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

Dio писал(а):

Расхотел покупатель - задаток остался у продавца.
Расхотел продавец - двойной задаток ушел покупателю.

Это желаемые условия. ТС говорит о том, что покупатель против аванса. Я и написал, тогда зачем такой договор.

C нами с 14.06.2013 Репутация: **16.7**

Да, ошиблась покупатель, конечно. Можно конечно рассмотреть вариант по минимальному задатку, а вот возможно ли юридически (или это глупость) рассмотреть и прописать уровень инфляции, все же 200 тыс на дороге не лежат. Да вот и вопрос у меня возник, почему обратилась на форум, что как то однобоко все в договоре, как будто все на стороне покупателя,а я заложник.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

alisa2 писал(а):

что как то однобоко все в договоре,

???? А зачем вы такой договор составили? Впишите потом еще кто оплачивает услуги нотариусов и аренды банковских ячеек (как правило покупатель).

alisa2 писал(а):

а вот возможно ли юридически (или это глупость) рассмотреть и прописать уровень инфляции,

проще цену задрать

Возраст: 37 C нами с 24.10.2011 Репутация: **43.5**

alisa2, а зачем Вам подписывать такой договор? Если человек заинтересован конкретно в Вашей квартире, а Вы за 4 мес. ее не продадите, он сможет вернуться к Вам в будущем.

По поводу каких-либо прогнозов на рынке недвижимости Вам никто точно не скажет. Никто не знает, как будет меняться ситуация. А те люди, которые знают реальное положение дел, на нашем форуме не сидят и такой драгоценной информацией ни с кем делиться не намерены.

Есть некоторые тенденции, когда летом любой бизнес приостанавливается, а к осени (прим. с октября) оживает, в т.ч. и недвижимость. Т.е. к осени может подорожать Ваша квартира. А может и не подорожать. В нашей стране часто всевозможные кризисы/дефолты и т.п. случаются в августе. Но дело даже не в том, когда они случаются, а в том, что они могут произойти в любой момент, который всегда для нас, простых обывателей, будет неожиданным. Поэтому не стоит опираться на якобы точные прогнозы.

В первую очередь думайте о своей выгоде. Обычно случается так, что хочешь человеку помочь, в ущерб себе, а он этого даже не замечает. Есть большая вероятность, что когда пройдет срок предварительного договора, Ваш покупатель уйдет к другому продавцу. А Вы целых 4 мес. будете к нему привязаны.

C нами с 14.06.2013 Репутация: **16.7**

Спасибо, вот и у меня большие сомнения по поводу подписания такого договора. Если будут деньги у покупателя, а я не продам, то на сделку можно выходит сразу без предварительных договоров, а сидеть с задатком и ждать у моря погоды это риск. Наверно я так сделаю.

C нами с 22.01.2011 Репутация: **54.7**

alisa2 писал(а):

а сидеть с задатком и ждать у моря погоды это риск.

Бред какой-то, так делают все. Я не понимаю тех, кто пишет, что в этом нету смысла. Вообще-то именно так и продают большинство квартир. Есть сделки, которые невозможно в один день сделать, например с ипотекой, я в феврале подписала такой договор, а деньги получила только в апреле и никаких рисков.

Возраст: 37 C нами с 24.10.2011 Репутация: **43.5**

Цитата:

Бред какой-то, так делают все. Я не понимаю тех, кто пишет, что в этом нету смысла. Вообще-то именно так и продают большинство квартир. Есть сделки, которые невозможно в один день сделать, например с ипотекой, я в феврале подписала такой договор, а деньги получила только в апреле и никаких рисков.

Нормальная практика - заключать предварительный договор/вносить аванс на 1 месяц, ну, может, немного больше в случае ипотеки и т.п. А если у покупателя наличие денег планируется только через 4 месяца, никаких гарантий нет, что они все-таки будут. 4 месяца - слишком большой срок для сделки.

alisa2, а покупатель Вам назвал причину такой задержки? Если он сильно заинтересован, я думаю, мог бы объяснить, в чем дело.

C нами с 22.01.2011 Репутация: **54.7**

Bambina писал(а):

никаких гарантий нет, что они все-таки будут. 4 месяца - слишком большой срок для сделки.

Так можно прописать задаток 500 тысяч, он и будет гарантией разницы в цене, если вдруг покупатель соскочит. А если продавца не устраивает срок, то нет смысла соглашаться на сделку. У меня например сейчас родственники продают квартиру, с таким же условием, что съедут через 2-3 месяца, кого не устраивает это - проходят мимо. Не все ли равно по какой причине у людей будут деньги через 4 мес? Может они сейчас что-то другое продают или альтернативная сделка происходит. Если люди оставляют задаток, а не аванс, то наверно они в здравом уме и реально знают, что деньги у них будут.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Задаток 500 тыщ?))) а если у продавца форс-мажор? Прощай миллион?)

Возраст: 37 C нами с 24.10.2011 Репутация: **43.5**

Цитата:

Так можно прописать задаток 500 тысяч

Ни один адекватный человек на это не согласится.

mrssmith, Вы говорите про случай, когда сделка оформляется сейчас, т.е. покупатель становится собственником в данный момент, а бывшие хозяева съедут через 2-3 мес после регистрации? Это другой случай. Здесь нет никакой отложенной сделки, у одно сейчас появляется право собственности, а у другого деньги на руках.

mrssmith писал(а):

Может они сейчас что-то другое продают или альтернативная сделка происходит.

Обычно альтернативные сделки делаются совместно. Экономически невыгодно, продавая квартиру, оставлять наличные деньги на руках на неопределенный срок.

mrssmith писал(а):

сли люди оставляют задаток, а не аванс, то наверно они в здравом уме и реально знают, что деньги у них будут.

Вот это как раз не показатель Улыбочка

Доказательством здравости их ума может быть только справка от психиатра и нарколога. Что тоже является обязательным условием для совершения сделки.

Возраст: 47 C нами с 06.10.2006 Репутация: **96.6**

Если покупатель в себе, то договор аванса он не будет заключать при прямой сделке по купле-продаже. Он для него не дает никаких гарантий исполнения преддоговора.
Я так понимаю, что покупателю необходимо заручиться хотя бы минимальными обязательствами продавца по отношению к нему и только после этого он станет доставать деньги на сделку.
Если продавца устраивает цена, то в чем проблема? 4 месяца не такой большой срок, особенно если других покупателей на горизонте нет. Да и покупатель, наверняка, оговаривает такой срок с большим запасом.
При всех остальных устраивающих меня факторах, я бы заключил договор аванса и подождал бы 4 месяца.
Может быть, не снимая квартиру с продажи, а в случае появления "быстрого" покупателя, продал бы ему, отдав комиссию первому покупателю.
А если договор не устраивает и Вы считаете его односторонним, то выложите его сюда, посмотрим.

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

Откорректировал список застройщиков.
https://unsorted.me/viewtopic.php?p=1852421#1852421

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

Здесь недавно удельную обсуждали. Про ильинку кто что думает?
http://www.at-all.ru/

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

жить рядом с железкой - дурость