unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 42 C нами с 16.01.2006 Репутация: **124.5**

от 12 миллионов Это по моему перебор. Пусть таунхаусы но там ни земли, да скворечники какие то

C нами с 22.01.2011 Репутация: **54.7**

_COOL_ писал(а):

от 12 миллионов Это по моему перебор. Пусть таунхаусы но там ни земли, да скворечники какие то

Цена адекватная, да и вспоминая планировки метраж там приличный. Картошку выращивать не собираюсь, поэтому варианты с землей не имеют значения для меня. Главное, что это не деревня и есть все для жизни, а самое главное школа в шаговой доступности. Кстати если сравнивать цены, то на Гудкова в Фортуне квартиры 110 кв.м. стоят от 10 млн, поэтому таунхаус в 3 этажа за 12 млн - это нормально. Плюс, что меня особо радует - нет 17 этажей общежития над головой, толкучки во дворах и борьбы за машиноместа.

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

поправил, что сейчас строится:

1.
yit-dom.ru
в продаже 7 дом без отделки, 3млн 40квм, сдача 3 кв. 2013
http://yit-dom.ru/main.php?project=60&logo=logo_house
6 дом с отделкой на полмиллиона дороже,сдача 1кв 2014
http://yit-dom.ru/main.php?project=68&logo=logo_house
17 дом пока не продают, и не строят, есть предварительная информация
http://yit-dom.ru/main.php?project=74&logo=logo_house
Обсуждают эти дома здесь http://zhuksun.ru/forum/
Цены http://www.credit-center.ru/novostroyki_v_ramenskom_i_zhukovskom/

2.
http://авиаторпарк.рф
дом 4-4а, 3 млн за 44 квм, сдача 4кв 2013
http://авиаторпарк.рф/apartments/apartments-database/
в целом получается на 10% дешевле Юита, расположение выгоднее, вид из окна никто не застроит.

3.
Ильинка
http://www.at-all.ru/
3.15млн 54квм сдача 3кв 2014г
рядом построенный:
http://www.gsestate.ru/object/zhk_ilinskiy/
обсуждение http://gk-ilyinka.ru/forum/

4.
http://www.gsestate.ru
на гагарина
http://www.gsestate.ru/object/gagarinskiy/220/?MODE=DESCR

5.
http://горельники.рф

6.
http://vsemkv.ru/proektnaja-deklaracija
ЖК "Гагарин" сдача 2кв 2015

Есть готовая для жилья недвижимость: стабильные 100тр за квм. в однокомнатной квартире.
Для сравнения Белая Дача, полкилометра от метро, цены за квм получаются те же.
http://www.solidsg.ru/9/11/15/106/?a=flats

Есть что-то еще? Можете добавить что-когда-почем?

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

az2002,
По Юиту смотреть цены в Кредит центре не стоит, у них они завышены на 300 - 500 т.р., надо звонить непосредственно представителям застройщика, а не смотреть цены у перекупщиков.

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

Вираж писал(а):

az2002,
По Юиту смотреть цены в Кредит центре не стоит, у них они завышены на 300 - 500 т.р., надо звонить непосредственно представителям застройщика, а не смотреть цены у перекупщиков.

Я заходил в офис Юита, цена 3 млн за 40квм., -скидки 5-10% за первый и второй этаж. т.е. совпадает с Кредит-центром. Ссылка дана для наглядности ,т.к. сам юит цены скрывает и даже в офисе прайс-листа не дает.

Возраст: 43 C нами с 30.10.2011 Репутация: **15.6**

[quote="az2002"]в целом получается на 10% дешевле Юита, расположение выгоднее, вид из окна никто не застроит.[quote]

У pастройщика нужно интересоваться конечно. Вид у авиатора конечно классный, но там дорога планируется и ТЦ большой, а это большой минус к виду.

Возраст: 41 C нами с 08.11.2008 Репутация: **4.2**

az2002 писал(а):

Ильинка
http://www.gsestate.ru/object/zhk_ilinskiy/
обсуждение http://gk-ilyinka.ru/forum/

- это не совсем то....
скорее это ЖК Ильинский парк http://www.at-all.ru/

Добавлено спустя 4 минуты 8 секунд:

http://vsemkv.ru/proektnaja-deklaracija ЖК "Гагарин"

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

az2002, надо еще учитывать, в каком виде сдается Авиатор, что внутри, проводка, электрика, есть ли несущие стены, сроки сдачи и прочее. А то по факту разницы в 10% может и не получится. Тем более, Юит проверенная и порядочная организация, сдающая дома вовремя и без накладок. Что будет с Авиатором - не ясно. Каждый решает сам, но как писал Aktiv если есть прекрасный вид, то в скором времени там будет либо дорога, либо ТЦ.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

az2002,
Тогда извините, просто в свое время цены кредит центра отличались от юитовских на 300-500тр в зависимости кол-ва комнат.

C нами с 14.06.2013 Репутация: **16.7**

Покупатель предлагает заключить предварительный договор, где оговаривается задаток и цену квартиры, но срок ставит сделки аж через 4 месяца, но оговаривает, если буду готов раньше, то выйдем на сделку. В чем может быть подвох такого срока, ведь в пред договоре указывается цена на сегодня, а может через 4 месяца ситуация изменится. Кто может дать совет как себя подстраховать или не заморачиваться.

Возраст: 37 C нами с 21.03.2005 Репутация: **123.4**

В Вашем вопросе есть ответ. Хотя ситуация врят ли изменится сильно, если Вас устраивает предлагаемая цена. Клиенту, видимо, нужно время, чтобы собрать сумму. Пропишите в договоре, что задаток не возвращается и если клиент не соберет деньги, Вы потеряете время, но оставите себе задаток.
У нас обратная ситуация, мы ищем клиента, который готов подождать полгода, пока не достроится дом, где мы приобретаем новое жилье. Не хочется родителей напрягать.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Я бы заключал на месяц, аванс тысяч так в 50, а в случае его просрочки - до свидания (вместе с авансом). В случае с вашим несогласием - отдаете аванс (а не двойную стоимость, как при задатке). И всё это в договоре указать, как расчеты будут происходить (кому что остается в случае расторжения).

C нами с 14.06.2013 Репутация: **16.7**

я тоже не думаю, что произойдет, что то с рынком недвижимости ужасное, но может на самом деле рассмотреть вопрос - аванса, только я в этом не сильно подкована, а насчет месяца продавец категорически не хочет, может нет денег. Ребус какой-то. А вообще есть какие либо прогнозы роста или падения цен на недвижимость.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

alisa2 писал(а):

продавец категорически не хочет

покупатель?

alisa2 писал(а):

А вообще есть какие либо прогнозы роста или падения цен на недвижимость.

никаких. Все идет в рамках инфляции (4 месяца - 4% потеряете в цене, т.е. если хата стоит сейчас 5 лямов, то 4% - это 200 тыс. рублей)

Аванс, думаю, он тоже не захочет, ибо его ничто не защищает. За 4 месяца может выгодный покупатель объявиться, и вы просто от первого откажетесь. Если рассматривать этот вариант, то задаток надо делать наименьший, дабы покрыть расходы по выплатам неудавшемуся покупателю.

Возраст: 40 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

Так а зачем вообще что-то сейчас заключать? Продавайте квартиру. Не уйдет она за 4 месяца за ту сумму, к-рую предлагает покупатель сейчас, продадите этому покупателю.
Для сбора денег очень большой срок.

Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:

Смысл договора непонятен. Если вы продадите квартиру раньше, то он с вас пени потребует при этом не выплачивая аванс? Вам зачем этот договор? Просто зафиксировать сумму угодную ему?
Договор как правило заключается с целью получения выгоды с обеих сторон. Здесь как-то все односторонне.