unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 40 C нами с 17.09.2007 Репутация: **82.5**

Vajor_new писал(а):

несерьезный подход к делу.
Проанализируйте для начала застройщиков в районах. Можно взять квартиру в строящемся доме по приемлемой цене, но для этого надо знать, что у компании есть разрешение на строит-во (соответственно положительное заключение экспертизы), оформлен долгосрочный договор аренды земельного участка, перспективы подключения воды,тепла, эл-ва...

Это совершенно не наш вариант, - нам надо через 3 мес - уже сделать ремонт в приобретенной квартире. все очень срочно.

Возраст: 41 C нами с 23.12.2007 Репутация: **44.6**

Vajor_new писал(а):

Но могу точно сказать, что с Гарантия-строй лучше не связываться (почему - нетрудно найти на различных форумах).

Спасибо за инфу.
По ЮИТу нет инфы ни у кого?

Возраст: 57 C нами с 22.01.2008 Репутация: **115.7**

а почему никто не указал на винер?

Возраст: 41 C нами с 23.01.2005 Репутация: **129.5**

Sonique, мы как раз с ЮИТом и имели дело. У меня практически никаких нареканий нет, но уровень цен у них - самый высокий в городе.

Возраст: 43 C нами с 09.01.2008 Репутация: **164.1**

bahruz,если есть такое АН в Жуковском, то я не знаю... Или Вы имеете в виду базу? По подмосковью у них плохо все, как и в irr.ru. Лучше местные объявы смотреть.

Возраст: 57 C нами с 22.01.2008 Репутация: **115.7**

базу имею ввиду...
есть еще вопрос.... не совсем понял. одну и ту же квартиру готовы показать разные агентства. более того утверждается, что один агент покажет все квартиры, при этом на цену сие никак не повлияет. мол, с этим агентом (агентством) поделится агентство продавца. верить ли этому? как-то странно это...
можете прокомментировать?

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:

кстати, про базу - очень даже много всего по Жуковскому в ней. и цены есть.
во всех остальных - треба звонить, чтобы цены узнать.

Возраст: 37 C нами с 05.11.2006 Репутация: **123**

chokopuma, по опыту моей семьи лучше всего обратиться в агенство недвижимости. мы обращались в небольшое агенство на маяковке. да они берут процент и сумма выходит немаленькая, зато головной боли не было ни с чем и ни где. подбор оформление, обзвон. мы только головой кивали. очень довольны.

Возраст: 43 C нами с 09.01.2008 Репутация: **164.1**

bahruz писал(а):

есть еще вопрос.... не совсем понял. одну и ту же квартиру готовы показать разные агентства. более того утверждается, что один агент покажет все квартиры, при этом на цену сие никак не повлияет. мол, с этим агентом (агентством) поделится агентство продавца. верить ли этому?

Тоже ничего не понял. Это все в одном объявлении про разные агентства? Разные агентства - это маловероятно, поскольку заглючая договор с АН, вы подписываетесь, что к другим посредникам не обращаетесь...
А частники (без посредников) могут выкладывать объявы сами, но на бесплатных ресурсах. В нашем районе - это http://www.ramlife.ru/?menu=ru-board&idgrp=6&type=sell

Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:

КОТяра писал(а):

chokopuma, по опыту моей семьи лучше всего обратиться в агенство недвижимости. мы обращались в небольшое агенство на маяковке. да они берут процент и сумма выходит немаленькая, зато головной боли не было ни с чем и ни где. подбор оформление, обзвон. мы только головой кивали. очень довольны.

В таком случае вы платите посредникам дважды - своему агенту и агенту продавца. Не слишком ли для этих хапуг? А для оформления двух посредников не нужно, и одного хватит.

Возраст: 37 C нами с 05.11.2006 Репутация: **123**

Vajor_new, не знаю на счёт агентов посредника...я их не видел...видел только собственников. 3 года назад мы заплатили порядка 80 тысяч за услуги...считаю, что с учётом качества работы(оценка на 5) это нормальная сумма. при этом возились с нами долго потому что кучу вариантов отмели. а сделка была в два этапа сначала продажа старой квартиры , а потом покупка новой.

C нами с 30.07.2010 Репутация: **54.5**

Sonique писал(а):

Спасибо за инфу.
По ЮИТу нет инфы ни у кого?

Покупала в ЮИТе квартиру в 2010г. Все оформление (свид. на собственность) они берут на себя, берут за это около 30000р., длительность оформления - примерно месяц, от меня - деньги и согласие супруга.

Возраст: 43 C нами с 09.01.2008 Репутация: **164.1**

КОТяра, а, ну так у Вас альтернатива, это другая ситуация... Кстати, сейчас меньше чем за 200 тыс ни одно агентство с этим возиться не станет. Я уже писал, что ИНКОМ требовал с меня 5% от суммарной стоимости квартир.
А когда Вы просто покупаете квартиру, без продажи старой, то Вам нет смысла связывать себя с агентствами, слишком много переплатите. Лучше самостоятельно смотреть квартиры и работать с агентами продавца (или обратиться в агентство чисто для сопровождения сделки, если продавец без агента).

Возраст: 36 C нами с 07.02.2007 Репутация: **82.3**

Я обратилась в агенство с продажей квартиры...назвала свою цену. Потом на одном из сайтов нашла объявление и чуть не упала - вдруг стоимость моей квартиры выросла ровно на 400 штук!!!!!!!!!!!!!! При этом агенты стали звонить мне и говорить: "мол клиент берет , если вы скинете 150 тысяч...." Я такое агенство послала далеко и подальше.....ну ладно...ну надбавили, так мою то цену зачем еще занижать... Грустно

Возраст: 57 C нами с 22.01.2008 Репутация: **115.7**

Vajor_new писал(а):

bahruz писал(а):

есть еще вопрос.... не совсем понял. одну и ту же квартиру готовы показать разные агентства. более того утверждается, что один агент покажет все квартиры, при этом на цену сие никак не повлияет. мол, с этим агентом (агентством) поделится агентство продавца. верить ли этому?

Тоже ничего не понял. Это все в одном объявлении про разные агентства? Разные агентства - это маловероятно

Нет тут противоречия. Звоню в агентство, говорю:
- вы тут квартирку предлагаете, что почем?
- да есть... все такое.. трали вали..
- а есть ли другие?
- есть.
- вы только свои квартиры готовы показать или квартиры других агентств. Времени мало, не хочется прозванивать всех подряд.
- Да пожалуйста. Назовите параметры желаемой квартиры. Мы быстро покажем вам все квартиры г. Жуковского. не только наши. цена для вас не изменится. То агентство, что заключило договор с продавцом, поделится с нами своей комиссией. А для вас эта услуга бесплатна.

приблизительно так. как я понял. на просмотре будут присутствовать оба риелтора, как мой, так и продавца. А чего и как они между собой договорятся - меня (по их словам) не касается.
Посему и вопрос. реально ли это? Или мне сие показалось и я неправильно понял оппонента. Вы уж простите меня - лоха в данном вопросе. не часто покупаю квартиры.
может и глупость какую сказал.

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

rembo писал(а):

Я обратилась в агенство с продажей квартиры...назвала свою цену. Потом на одном из сайтов нашла объявление и чуть не упала - вдруг стоимость моей квартиры выросла ровно на 400 штук!!!!!!!!!!!!!! При этом агенты стали звонить мне и говорить: "мол клиент берет , если вы скинете 150 тысяч...." Я такое агенство послала далеко и подальше.....ну ладно...ну надбавили, так мою то цену зачем еще занижать... Грустно

что ж я темный то такой? а как послали? механизм интересует. Если у вас с ними заключен эксклюзивный договор, как вы можете их послать, не потеряв в деньгах?

Возраст: 43 C нами с 09.01.2008 Репутация: **164.1**

bahruz, я с таким не сталкивался, никто не предлагал чужие показывать, а сам не спрашивал. Может и реально. А вообще, вариантов продаваемых квартир не так уж и много, как может показаться изначально.

rembo, тоже интересно, как послали? А что за агентство? Мне вот ИНКОМ послать не удалось, когда они начали обманывать. Более того, они начали угрожать, принуждать к сделке, которая меня не устраивала.

Возраст: 36 C нами с 07.02.2007 Репутация: **82.3**

bahruz, нет, у меня с агенством не было никакой договоренности. Я просто обратилась к ним с желанием продать мою квартиру. Они пришли сфотографировали и выставили на одном из сайтов. А потом, я отказалась от их услуг, сказав, что мы передумали продавать.

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Мне как то квартиру показывали, со мной приехал один агент, там нас ждал другой агент, а в квартире продавец! Во как! Сответственно денежек всем надо.....