unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

Romires писал(а):

Oleg3, я не собираюсь спорить, мое дело предупредить Улыбочка

Спасибо конечно Улыбочка

я информацию собираю из разных источников - чтоб знать как действовать в разных ситуациях..может и кому еще полезно будет Улыбочка

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

Никто не думал про недвижимость в Москве?

Например есть 2млн свободных денег, если положить в банк это 5-7% в валюте и 10-11% в рублях: в среднем получается официальная инфляция, сохранение реальной стоимости и не больше..
Можно найти еще 2-3 млн, продав не особо нужные вещи и заняв у родственников.

На эти деньги можно купить квартиру в районе строящихся станций метро, на территории новой Москвы, например в Новокосино или Котельниках:
ru.wikipedia.org/wiki/Программа_развития_Московского_метрополитена

Выгода:
1. Недвижимость дорожает быстрее инфляции,прибавляя по 10-20% в год, даже с учетом срока службы здания в 50-100лет, это минус 1-2%.
2. сдавать в аренду, это 20-25тр даже с учетом ремонта и простоя.
3. из 4млн. налоговая вернет 520т, вычет НДФЛ на себя и жену.
4. прописать там родителей, вместо областной пенсии в 5тр, будут получать московкую вдвое больше.

Надежность:
Недвижимость в Москве переценена в 5-10 раз, да это мыльный пузырь, но чтобы он лопнул должно произойти реально что-то серьезное в виде войны или смены власти и в этом случае другие ценности обесценятся гораздо быстрее.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Цитата:

На эти деньги можно купить квартиру в районе строящихся станций метро

знакомые купили у мкада на юге Москвы двушку 54 кв.м в 2010 году за 7.3 млн. рублей. Если посмотреть realty.yande.ru, то средняя стоимость сейчас однушку и мкада юг-юв где-то 5.5 млн рублей.

Цитата:

3. из 4млн. налоговая вернет 520т, вычет НДФЛ на себя и жену.

вычет вроде как оформляется на долю. Т.е. есть полквартиры у тебя - получи 260/2 = 130.

az2002 писал(а):

Недвижимость дорожает быстрее инфляции,прибавляя по 10-20% в год,

я бы не сказал. Четко по инфляции.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

az2002 писал(а):

Например есть 2млн свободных денег, если положить в банк это 5-7% в валюте и 10-11% в рублях: в среднем получается официальная инфляция, сохранение реальной стоимости и не больше..

Выгода:
1. Недвижимость дорожает быстрее инфляции,прибавляя по 10-20% в год, даже с учетом срока службы здания в 50-100лет, это минус 1-2%.
2. сдавать в аренду, это 20-25тр даже с учетом ремонта и простоя.
3. из 4млн. налоговая вернет 520т, вычет НДФЛ на себя и жену.
4. прописать там родителей, вместо областной пенсии в 5тр, будут получать московкую вдвое больше.

Надежность:
Недвижимость в Москве переценена в 5-10 раз, да это мыльный пузырь, но чтобы он лопнул должно произойти реально что-то серьезное в виде войны или смены власти и в этом случае другие ценности обесценятся гораздо быстрее.

По процентам - можно зайти на banki.ru и увидеть , что максимальная доходность по валюте -9%, по рублям 12.5

Поскольку есть страховка до 700 тыс можно разделить по нескольким банкам деньги с максимальным процентам

Дорожает ли недвижимость на 10-20% -это зависит от многих факторов.. может подорожать за целый год на 10% и меньше..когда кризис может и подешеветь до полутора раз..а может и резко (до 15-20%) подорожать в течении 2-3 месяцев..рынок тут нелинеен - зависит от ситуации в мире, стоимости нефти, доллара и много чего еще.

Налоговая возвращает 13% с 2 млн -это 260 тыс
Что в 5-10 раз переоценена..ну не в 5 и не в 10...раза в 2-3 может - но во всем мире недвижимость в крупных городах переоценена..и цена определяется спросом и предложением -так что тут ничего нереального ..доллар то же переоценен к примеру.

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

Цитата:

знакомые купили у мкада на юге Москвы двушку 54 кв.м в 2010 году за 7.3 млн. рублей. Если посмотреть realty.yande.ru, то средняя стоимость сейчас однушку и мкада юг-юв где-то 5.5 млн рублей.

не обязательно новую, не для себя же.

Цитата:

вычет вроде как оформляется на долю. Т.е. есть полквартиры у тебя - получи 260/2 = 130.

это вот это?:
при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Цитата:

я бы не сказал. Четко по инфляции.

в долгосрочной перспективе гораздо быстрее инфляции, по памяти лет 10 назад квартира стоила как иномарка среднего класса, сейчас разница почти 10раз.

Цитата:

По процентам - можно зайти на banki.ru и увидеть , что максимальная доходность по валюте -9%, по рублям 12.5

Поскольку есть страховка до 700 тыс можно разделить по нескольким банкам деньги с максимальным процентам

Дорожает ли недвижимость на 10-20% -это зависит от многих факторов.. может подорожать за целый год на 10% и меньше..когда кризис может и подешеветь до полутора раз..а может и резко (до 15-20%) подорожать в течении 2-3 месяцев..рынок тут нелинеен - зависит от ситуации в мире, стоимости нефти, доллара и много чего еще.

Налоговая возвращает 13% с 2 млн -это 260 тыс
Что в 5-10 раз переоценена..ну не в 5 и не в 10...раза в 2-3 может - но во всем мире недвижимость в крупных городах переоценена..и цена определяется спросом и предложением -так что тут ничего нереального ..доллар то же переоценен к примеру.

В Жуковском сейчас максимум 6% в валюте и 10.5 в рублях, с учетом капитализации 11%. Страховка сработает только в случае если банк будет признан банкротом, а вся остальная банковская система будет нормально функционировать. В 2008 году я попал в ситуацию когда больше года после окончания договора не мог забрать деньги: номос-банк выкупил права МБК или как-то так, банкротства не было.

За ценами на недвижимость не следил, ели есть таблицы изменения цены кв.метра по месяцам и района, хотелось бы посмотреть.

Про вычет кажется понял.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

az2002 писал(а):

В Жуковском сейчас максимум 6% в валюте и 10.5 в рублях, с учетом капитализации 11%. Страховка сработает только в случае если банк будет признан банкротом, а вся остальная банковская система будет нормально функционировать. В 2008 году я попал в ситуацию когда больше года после окончания договора не мог забрать деньги: номос-банк выкупил права МБК или как-то так, банкротства не было.

За ценами на недвижимость не следил, ели есть таблицы изменения цены кв.метра по месяцам и района, хотелось бы посмотреть.

Про вычет кажется понял.

В жуковском есть связной , который дает 10% до востребования с карты и до 12.99%( недавние вклады) в рублях.

Да и ведь в Москву съездить можно в этом случае , не так далеко и банки в выходные работают многие Улыбочка

Про номос банк - он выкупил права Московского капитала, МКБ -это другой банк он сам по себе - был жив и до кризиса и сейчас живет.
После банкротства Номоса деньги выплачивали в ново году очень быстро - сам там получал зимой вклады..хотя конечно юрикам не поздоровилось..поэтому вклады только на физлиц и до 700тыс в каждый банк на 1 человека и все ок..хотя задержки конечно могут быть до нескольких месяцев...юр лицам могут и вообще ничего не вернуть.

А динамику цен на недвижимость можно смотреть на irn.ru и metrinfo.ru

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

Oleg3 писал(а):

В жуковском есть связной , который дает 10% до востребования с карты и до 12.99%( недавние вклады) в рублях.

12,99 не нашел www.svyaznoybank.ru/home/retail/deposits.aspx

Про московкий капитал была длительная история, еще осенью деньги забрать было невозможно: с одно стороны на словах все нормально, но "сейчас денег в кассе нет, приходите попозже" и так несколько раз. С номос-банком зимой было так же, по-моему даже сотрудники остались те же. Чтобы не лежали до востребования, я сделал хитрую вещь: оформил новый договор на 3 года под 15%, ну и получил их только в 2011.

За ссылки спасибо, буду думать.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

az2002 писал(а):

Oleg3 писал(а):

В жуковском есть связной , который дает 10% до востребования с карты и до 12.99%( недавние вклады) в рублях.

12,99 не нашел www.svyaznoybank.ru/home/retail/deposits.aspx

Про московкий капитал была длительная история, еще осенью деньги забрать было невозможно: с одно стороны на словах все нормально, но "сейчас денег в кассе нет, приходите попозже" и так несколько раз. С номос-банком зимой было так же, по-моему даже сотрудники остались те же. Чтобы не лежали до востребования, я сделал хитрую вещь: оформил новый договор на 3 года под 15%, ну и получил их только в 2011.

За ссылки спасибо, буду думать.

12.99 ,было в связном пару месяцев назад, а сейчас осталось 10% на карте до востребования.
а вообще banki.ru в помощь что касается вкладов .

В номосе получал деньги в феврале 2009 без проблем..у меня тож был договор под 15%, но с доп. соглашением - по котором можно было получить деньги в любой момент после 90 дней( вроде бы такой срок был - давно это было ) заключения договора - получалось 15% до востребования с 91 дня )..осенью там треш знатный был - это да Улыбочка

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

Посмотрел - статистика страшная.
Зарабатывая 100тр, откладывая половину на жилье, накопить на свою квартиру в Москве невозможно: дорожать она будет быстрее.

Возраст: 41 C нами с 23.03.2008 Репутация: **105**

az2002 писал(а):

Зарабатывая 100тр, откладывая половину на жилье, накопить на свою квартиру в Москве невозможно: дорожать она будет быстрее.

Да нах она там нужна? Инвестировать бабло - это одно, соответственно имеющееся, а если для собственного жилья - велком МО!

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

az2002 писал(а):

Зарабатывая 100тр, откладывая половину на жилье, накопить на свою квартиру в Москве невозможно: дорожать она будет быстрее.

Ипотека в помощь. За год 600 тыщ накопишь, за два - 1,2 млн, на первый ипотечный взнос хватит. Либо женись и деньги копиться будут гораздо быстрее. Но да, так-то это не просто. ИМХО, проще изначально приобрести промежуточную квартиру в МО. Мы вот пока в Раме купили, с прицелом на Мск, но жене понравилось что нет необходимости пользоваться метро, либо пешком 10 минут идти, либо такси дешевое, так что теперь и не знаю, будем ли Москву дальше рассматривать или на запад МО целиться.

Возраст: 52 C нами с 05.03.2008 Репутация: **85.2**

Цитата:

Покупка квартиры... С чего начать?

С выбора вида из окна )

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

joop писал(а):

Цитата:

Покупка квартиры... С чего начать?

С выбора вида из окна )

+1 .

Вид из окна весьма важен - ибо смотреть на треш и слышать шум очень быстро начнет напрягать..

Но есть и множество других факторов конечно

C нами с 17.01.2006 Репутация: **152.3**

Не факт, что через несколько лет напротив прекрасного вида из окна будет начата стройка и построят высокий дом или возведут микрорайон.
А так, конечно: "А из нашего окна - площадь Красная видна"
Вообще хорошо с видом на Эйфелевую башню например.

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

vase4kin писал(а):

Не факт, что через несколько лет напротив прекрасного вида из окна будет начата стройка и построят высокий дом или возведут микрорайон.
А так, конечно: "А из нашего окна - площадь Красная видна"
Вообще хорошо с видом на Эйфелевую башню например.

Для страховки от возведения дома портящего вид в большинстве случаев годятся высокие этажи..хотя конечно все индивидуально