unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 43 C нами с 13.09.2007 Репутация: **85.6**

еще раз повторю - минимум рисков на этапе котлована будет в том случае , если фирма строит несколько домов и уже заселила часть из них и начинает другой рядом строить - соседний - котлован . Ну , скорее всего они его сдадут и достроят .

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

Если сравнивать различные варианты вложения в стройку на стадии котлована, то да, рисков несравнимо меньше там где хотя бы частично заселена первая очередь.
Но тут нужно понимать, что если у застройщика все идеально, то квартиры на этапе котлована он не продает в принципе. Основная цель любой компании максимизировать прибыль, а чем выше готовность дома, тем дороже можно продать жилье. До кризиса 2008 большинство застройщиков работало по схеме - получил разрешение на строительство, продал часть квартир на стадии котлована, на вырученные деньги приобреталось новое разрешение на строительство, а на достройку проданного дома брался кредит, который гасился после продажи оставшихся квартир. Разумеется, если отказывали в очередном кредите или начинались проблемы с властями (а они возникают очень часто, т.к. чиновникам нужны деньги, а застройщики не хотят строить инфраструктуру) возникал долгострой. Как сейчас обстоят дела не знаю.

Да и по деньгам... Сейчас, нормальная однушка на вторичке в Раменском обойдется в 3-3,3 млн. Если брать квартиру на стадии котлована, то пусть она даже стоит 1,45 млн. но въехать туда можно будет не раньше чем года через 3 (строительство + сдача ГК + полгода до получения ключей + время на ремонт). Но к этой стоимости следует прибавить "упущенную выгоду". Аренда нормальной однушки - 17 тыщ в мес. 17000*36=612000, стоимость вырастает до 2,062 млн руб. Если сюда добавить стоимость ремонта, то получим цену в 2,7-2,8 млн руб и выходит, что разница между вторичкой и квартирой на стадии котлована 200-500 тысяч рублей (цифра достаточно условна, т.к. если аренда вырастет, то разница будет еще меньше, правда, если упадет, то разница увеличится). При этом подорожания жилья не ожидается и сделка отнюдь не безопасна. (тот же кризис запросто может внести свои коррективы, а в то что его не будет никто поручиться не сможет).

C нами с 12.02.2011 Репутация: **58.8**

Arnold писал(а):

еще раз повторю - минимум рисков на этапе котлована будет в том случае , если фирма строит несколько домов и уже заселила часть из них и начинает другой рядом строить - соседний - котлован . Ну , скорее всего они его сдадут и достроят .

угу, году в 2004 в октябрьском видел прелестную картину - 4 новостройки пятиэтажки ,
1 полностью готова и люди в ней живут;
во 2 недоделаны входы в подъезд и нету электричества (те, кто заселился в недострой кто как запитали квартиры с временного щитка во дворе), с водой не знаю как были дела;
3 пятиэтажка без окон и крыши;
в 4 построены 2 этажа.

работы в то время были прекращены уж несколько лет как...

Возраст: 46 C нами с 10.10.2006 Репутация: **91.9**

1,45 млн. - эот цена у Гарантии строй , у которой нет даже разрешения на строительство..и в данном случае въехать через 3 года - самый оптимистичный вариант ...риски у Гарантии строй очень высоки... более надежно но и гораздо дороже у того же Юита..у него разница при расчете по данной схеме будет скорее всего не в пользу котлована

Возраст: 40 C нами с 02.05.2007 Репутация: **167.6**

Arnold писал(а):

еще раз повторю - минимум рисков на этапе котлована будет в том случае , если фирма строит несколько домов и уже заселила часть из них и начинает другой рядом строить - соседний - котлован . Ну , скорее всего они его сдадут и достроят .

минимум рисков на этапе котлована - это когда есть заключение экспертизы, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство, а также застройщик с 10-летней успешной историей.

Возраст: 43 C нами с 13.09.2007 Репутация: **85.6**

Уважаемые , тогда какой выход ... ? Снимать жильё ?

Возраст: 43 C нами с 20.03.2009 Репутация: **70.3**

Oleg3 писал(а):

1,45 млн. - эот цена у Гарантии строй , у которой нет даже разрешения на строительство..и в данном случае въехать через 3 года - самый оптимистичный вариант ...риски у Гарантии строй очень высоки... более надежно но и гораздо дороже у того же Юита..у него разница при расчете по данной схеме будет скорее всего не в пользу котлована

есть еще веста сф вроде все стоять и сдают вовремя

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

Arnold, если есть 1,5 млн, то можно взять ипотеку еще на столько же, выйдет то же самое что и снимать (по месячному платежу), только квартира в итоге в собственности окажется. Если есть где жить, то купленную в ипотеку квартиру сдать и плюсовать вырученные деньги к платежу как досрочку. С ипотекой, конечно, выйдет дороже, но зато квартира уже точно есть (с вторичкой тоже подводных камней достаточно, но тут уже все от Вас зависит хотя бы, а не от третьего лица).

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

Залез посмотреть почем сейчас на вторичке квартиры и наткнулся на три предложения одной и той же квартиры от разных агентов, демонстрирующих свою жадность:
раз
два
три
З.Ы. может кому пригодиться - у Яндекса неплохой агрегатор предложений квартир http://realty.yandex.ru Базы winner там нет, но общее представление о рыночной ситуации на текущий момент получить можно.

Возраст: 48 C нами с 15.10.2007 Репутация: **139.1**

Не, ну все по честному! Там же у предложений по этой квартире разница в 10кв.см. А это не хухры-мухры. Но а вообще цена противоестественная. Дом-то старье. А цена странная какая-то. В Раме двушка без ремонта была приобретена до Н.Г. за 2,8 млн. Ну + лям в ремонт. Но так и планировочка не в пример допотопным. Кстати, если приглядеться, магнитики на холодильнике совсем не модные, а это минус тыщ 110!!!

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

у Вас 3,8 вышло, а тут хозяин 4 хочет. Квартира же не только стены, но и местоположение, здесь чтобы уехать в Москву на Спутнике из дома за 10 мин выйти можно, для трудящихся в столице оч удобно. А дом хоть и старый (1954 года), но сталинка же - стены 60 см толщиной, да и этажа всего четыре - такой гораздо дольше хрущевок простоит, возможно что и панель 80-х переживет. А планировка - лоджии нет, конечно, комнаты небольшие, но и не по 9 метров, зато высота потолков 3 метра, прихожая 14 метров, ванная комната 3,5... так что почти бизнес-класс, по крайней мере лучше т.н. "улучшенной планировки")) хз, конечно,в каком состоянии общедомовые коммуникации...
Но, судя по тому что эта радость продается еще со времен зеленой листвы, покупатели скорее согласны с Вами, либо магнитики на холодильнике все портят)))

C нами с 29.11.2011 Репутация: 53

Пример, как можно пополнить ряды обманутых дольщиков почти построенных домов, несмотря ни на чистоту всех участников строительства, ни на всяческие разрешения, ни на 214-ФЗ:
http://www.mk.ru/politics/article/2012/02/27/675592-otkryitoe-pismo-grazhdandolschikov-zhk-marshal-adres-gmoskva-ulmarshala-ryibalko-vl2.html

Возраст: 50 C нами с 17.11.2007 Репутация: **57.8**

В Жуковском появился новый застройщик. Строит ЖК "Авиатор-парк" за ЮИТовскими домами у р.Быковка. Старт продаж был 07 марта 2012г. Вот сайт http://авиаторпарк.рф/. Построенных объектов у них мягко говоря не много Улыбочка

. Да и цены не особо привлекательны, как и у ЮИТа. Сроки сдачи уже перенесли на 4 кв.2013г. еще не начав стройку Улыбочка

Кстати, ЮИТ с 12 марта должен был цены поднять, это по-моему уже 2-й раз с начала года.

C нами с 06.12.2009 Репутация: **39.5**

bobzuk писал(а):

Строит ЖК "Авиатор-парк"

ЖК "Авиатор-парк" не застройщик. Это лишь ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС, "Авиатор-парк" его название. На сайте значится - продажа квартир через агентство недвижимости "КОНДР", а вот застройщик не указан.

Возраст: 50 C нами с 17.11.2007 Репутация: **57.8**

Elvis73, Не так выразился, имел ввиду, что строится ЖК "Авиатор-парк". А застройщик там "ПрестижГарант"