unsorted ~ Покупка квартиры

С чего начать?

Возраст: 37 C нами с 17.05.2006 Репутация: **109.8**

оформлял квартиру в агенстве "Лидер". хорошо проконсультировали, что? где? как и куда?. все ОК. никаких нареканий

Возраст: 57 C нами с 22.01.2008 Репутация: **115.7**

chokopuma писал(а):

собственности менее 3-х лет и продавец в договоре указывает 1 млн.

ясненько. спасибо.

Цитата:

что такое ПНД?

наркодиспансер.

может, действительно все просто. Как в булочную пришел, выбрал и купил.

Добавлено спустя 51 секунду:

kold писал(а):

оформлял квартиру в агенстве "Лидер". хорошо проконсультировали, что? где? как и куда?. все ОК. никаких нареканий

Вы заключали с ними договор на подбор квартиры?

Возраст: 37 C нами с 17.05.2006 Репутация: **109.8**

bahruz, нет. Но если есть такое желание, то могут заключить такой договор

Возраст: 40 C нами с 17.09.2007 Репутация: **82.5**

неа -про такую справку я вообще первый раз слышу, что ее предъявляют при покупке а интересно есно если мой продавец состоит на учете - то мы можем не получить свидетельство о собственности? И в течении какого срока может сделка расторгнуться?

Возраст: 57 C нами с 22.01.2008 Репутация: **115.7**

chokopuma, не хочу вас пугать. Все у вас нормально. специалисты посмотрели, деньги взяли.

Добавлено спустя 53 секунды:

я ведь не специалист в этой области. всего лишь спросил. Если не было такой справки, значит не нужна.

Возраст: 39 C нами с 23.04.2005 Репутация: **103.5**

Для начала поблагодарю товарища Vajor_new за содержательные посты, может иногда излишне развернутые, зато по делу. Было бы неплохо Вам в первом посте сделать небольшой faq где разложить все по полочкам.

Для начала надо определиться с областью поиска - ценовой диапазон, вторичка\первичка и мониторить рынок. Понять район, дом и вообще чего вы хотите. Это основное! Так как любое агенство (да и собственник) будет только нахваливать свои варианты и рассказывать какие они распрекрасные.

По поводу агенств:
В сделке могут быть агенты как с одной стороны (все барыши рубит он), так и с обоих (барыши делятся в пропорции, агенты сами об этом договариваются). Главное помнить, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ЗА ВСЕ ПЛАТИТ ПОКУПАТЕЛЬ!

Оформление, сбор документов:
Оформление в рег палате, документы из БТИ, мэрии (если выписки нужны) итп получить не сложно - только время (очереди там совсем не запредельные). Если не очень напряженный график - можно и в обед подсуетиться.

РИСКИ
Самые главные риски для покупателя вторички - это признание договора недействительным. Самые распространенные причины - наследство, неизвестные вам обременения, недееспособность продавца, родственники\дети, доказанная ничтожность сделки.

Если квартира менее 3-х лет в собственности - это уже большой минус (из-за налогов собственник многовероятно не пойдет на прописывание полной стоимости => ВАШИ РИСКИ, либо увеличение цены).

Часть проверяется, часть не очень. Каждый случай индивидуален по своему набору).

Самые безопасные покупки - это сданные дома у застройщика (либо покупка у надежного застройщика), либо покупка по Ипотеке.

Страхование:
Почему-то никто в этой теме не вспомнил про Титульное страхование (или страхование титула собственника). Берут они не так много - можно застраховать как на 1 год (срок давности по договору), так и на 3 года (срок исковой давности по ГК). Другой вопрос, что в случае чего деньги Вам надо будет из страховой получать (увы, практики по Титульному страхованию не знаю). Как-никак в этом случае страховая проверяет документы и добавляет для вас надежности (в отличие от риелтора).

ЮИТ может и не дешевый, но зато надежный застройщик, не то что Гарантия-НЕДОСТРОЙ. А по поводу 30ки за регистрацию - да это дофига, но никто же не запрещает торговаться (до 15 Подмигивание

).

Возраст: 40 C нами с 15.08.2008 Репутация: **76.8**

Продавали свои и покупали у ЮИТ через АН "Успех". Это лучшее, на мой взгляд, агентство в Жуковском. Профессионализм очень высок. Сначала заключили договор с "Кредит-центром"....ужас...люди просто сидят на пятой точке ровно, только и говорили, что снижайте цену, тогда продадим....жесть...такого подхода к клиентам мы не ожидали...Хорошо, что потом мы стали работать с Успехом. Остались только положительные эмоции и дружеские отношения.

Возраст: 35 C нами с 07.11.2008 Репутация: **73.5**

Доброго всем дня http://www.berros.realtysystems.ru/ ..кто ни будь сталкивался с таким агенством .покупал ли квартиры?дома?..
(я заинтересован и хотелось бы информацию получить кт оуже сталкивался)
они строят таун хаосы рядом с гостицей и после поповки вверх по дороге .
Если можно с информацией в ЛС .

Возраст: 35 C нами с 31.05.2008 Репутация: **77.3**

Кто нибудь имел дело с АН "Кион"? Стоит ли к ним обращаться?

C нами с 31.01.2011 Репутация: **-0.6**

Господа, надо продать трешку в Жуке. Кто справится из агенств недвижимости не выламывая руки?

Возраст: 48 C нами с 15.10.2007 Репутация: **139.1**

Gerta83 писал(а):

Сначала заключили договор с "Кредит-центром"....ужас...люди просто сидят на пятой точке ровно, только и говорили, что снижайте цену, тогда продадим....жесть...такого подхода к клиентам мы не ожидали.

Вот уроды. Снизив цену и самому продать несложно. Работать вообще не хотят. В этот кредит вообще ни ногой.

Возраст: 42 C нами с 22.07.2011 Репутация: **0.2**

По поводу покупки квартир советую заглянуть на сайт http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showforum=40 и внимательно почитать отзывы покупателей. Только читать надо очень внимательно - сейчас стало модно засланных казачков от застройщиков под видом покупателей посылать...
Сам покупал сам (сорри за тавтологию), без посредников. КМК оптимальный выбор надо принемать с холодной головой - выбрать, проверить, убедиться и... и отложить на полгодика, посмотреть как будут развиваться события. В Раменском сейчас очень много строят.

C нами с 16.12.2006 Репутация: **-2.1**

bighouse, а не страшно было без посредников? Чистоту сделки как проверяли?

Возраст: 42 C нами с 22.07.2011 Репутация: **0.2**

Tan4ik, брал в новостройке. Ипотечник. Улыбочка

Борисоглебский ЖК. Так сказать на втором витке пирамиды ГС.
Страшно конечно... всё таки не за пивом вышел в ларёк... Но ИМХО все эти посредники, это дополнительный шанс попасть на развод.
В частности у моего знакомого был такой случай. Квартира покупалась через контору (не в Раменском...). Все договора составлены, подписаны, зарегистрированы. Предлагают ему квартиру в новостройке "вот прям сейчас сдаётся.." по УПТ (договор уступки прав требования). Цена устраивает, место устраивает, съездил посмотрел - всё вроде в норме. Подписывают договор. Стройка задерживается на год. Он со всеми жильцами идёт получать неустойку за просрочку в суд, а там ему от ворот поворот - в УПТ не была прописана передача прав требования за просрочку... Он идёт в контору, типа вы что? А ему в лицо - не купили бы Вы, другого бы лоха нашли... Теперь как это делается - застройщик видя что не успевает (сильно) оформляет ДДУ (договор долевого участия) на левого человека (или расплачивается за поставки материалов... не суть), который уже через контору продаёт её вам... И таких схем море. Кстати, сейчас ГС похоже проводит подобную тему - они уже не застройщики ЖК Раменское (ага, сам был в шоке), а инвесторы. И покупателей (кто уже купил) заставляют перезаключать договора с ПДДУ на УПТ... ИМХО очень оригинальный способ ухода от оплаты просрочки за 3 года.

А проверял... Прошерстил интернет, почитал отзывы, съездил посмотрел... На самом деле у новостроек в этом преимущество - очень много инфы/отзывов.

C нами с 17.09.2008 Репутация: **77.2**

Что бы не попасть нужно смотреть дома акредитованных банками.