Имя:    Пароль:      Помнить меня       
Unsorted   ~  Жуковский и Раменское  ~  Покупка квартиры С чего начать?
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76  »
chokopuma
Сообщение  01 Апр 2011, 7:46  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 40 Пол: Женский  Доверенный пользователь
C нами с 17.09.2007
Репутация: 82.5

Интересуетменя этот процесс, с чего начать, куда пойти, какие подводные камни?Расскажите кто через это прошел.

_____________________________
Одна голова — хорошо, а две — уже не красиво.
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Deles
Сообщение  01 Апр 2011, 9:47  Ссылка : Ответить с цитатой
Пол: Женский 
C нами с 26.06.2008
Репутация: 80.1

Здравствуйте. Я прошла три года назад весь этот процесс. У вас ипотека или вы намерены покупать сразу?

_____________________________
Если тебе плюют в спину, значит ты впереди!

Конфуций
В начало
Профиль : Личное Сообщение
chokopuma
Сообщение  01 Апр 2011, 10:29  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 40 Пол: Женский  Доверенный пользователь
C нами с 17.09.2007
Репутация: 82.5

намерены покупать сразу, скажите хотя бы с чего нужно начать, пока в голове полная каша, единственное пока определили для себя что это двушка из вторички, не хрущевка, в идеале башня(или 10этажка типа как На Гудкова), а что дальше куда идти.....

_____________________________
Одна голова — хорошо, а две — уже не красиво.
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Vajor_new
Сообщение  01 Апр 2011, 10:49  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 43 Пол: Мужской  Доверенный пользователь
C нами с 09.01.2008
Репутация: 164.1

За три года покупал квартиру по ипотеке, потом продавал ипотечную, потом опять покупал, но уже без ипотеки, потом разменивал Улыбочка)) Обращайтесь, если что. Подводных камней хватает Улыбочка
Для начала просто смотрите объявления, звоните по номерам, ходите смотрите варианты, пытаетесь торговаться. Дальше, когда определитесь с наиболее приемлемым вариантом (или вариантами), действуете, в зависимости от того, через агентство квартира продается или без посредника. Лучше, если без посредника, тогда будут гораздо меньше потери на сделки. Просто с продавцом обращаетесь в любое нормальное агентство недвижимости - и они примерно за 30 тысяч помогут составить вам договор купли-продажи, сопроводят вам сделку. Если Вы нашли квартиру через агентство, то потери будут примерно 5% от стоимости квартиры - это много, но, правда, несет их продавец. Если квартира в собственности менее трех лет, то лучше даже не связываться, тут подводных камней очень много! Если связались, то нужно выяснить, почему так быстро решили перепродать. Много подводных камней, связанных с возможными наследниками у продавца.Потому что никакими расписками вы не можете запретить наследникам потом обратиться в суд и оспорить сделку.
Так же, есть подводные камни с качеством квартиры, но это уже отдельная история. Обязательно поинтересуйтесь, кто соседи. Спросите у других, незаинтересованных соседей, как в доме звукоизоляция, не шумят ли соседи за стенками. Узнайте, кто живет над этой квартирой. Если алкаши - от покупки лучше отказаться. Ну, про крайние этажи вы наверное и сами все знаете. Лучше, чтобы квартира не граничила с шахтой лифта, так как полно проблем с теплоизоляцией в шахтах, зачастую теплоизоляции там просто нет.

_____________________________
Я лёгок на подъём, но не с кровати.
В начало
Профиль : Фотоальбом : Блог : Личное Сообщение : E-mail : ICQ
chokopuma
Сообщение  01 Апр 2011, 11:00  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 40 Пол: Женский  Доверенный пользователь
C нами с 17.09.2007
Репутация: 82.5

ну начните хоть с чего-нибудь, на что стоит обращать внимание и т.д. я просто совсем в этом ноль - муж тоже, родители тем болеее.

_____________________________
Одна голова — хорошо, а две — уже не красиво.
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Deles
Сообщение  01 Апр 2011, 11:13  Ссылка : Ответить с цитатой
Пол: Женский 
C нами с 26.06.2008
Репутация: 80.1

Для начала займитесь поиском наиболее подходящего для вас варианта. Просмотрите объявления. Обзвоните продавцов. Уточните посредник это или продажа напрямую. Договоритесь о встрече и просмотре.

_____________________________
Если тебе плюют в спину, значит ты впереди!

Конфуций
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Darion
Сообщение  01 Апр 2011, 11:17  Ссылка : Ответить с цитатой
Пол: Мужской 
C нами с 29.09.2008
Репутация: 138.7

Начать нужно с зарабатывания денег на покупку квартиры. Без этого никак Грустно
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Vajor_new
Сообщение  01 Апр 2011, 11:18  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 43 Пол: Мужской  Доверенный пользователь
C нами с 09.01.2008
Репутация: 164.1

chokopuma, ну вот я уже написал, начинаете с того, что смотрите по объявлениям устраивающие вас квартиры. И ни в коем случае не подписывайте ни с какими агентствами договоров, пока точно не определитесь с вариантом. Если вариант вас полностью устраивает, то желательно составить договор и внести задаток по договору (не аванс, не предоплату, а именно задаток) - потому что, если вдруг продавец по какой-то причине передумает квартиру продавать или вдруг резко взвинтит цену, он по закону должен будет Вам вернуть задаток в двойном размере, в отличии от предоплаты. Договор лучше чтобы вам помогли составить профессиональные юристы или скачайте в интернете уже готовый, переделав его под себя. Там прописываются сроки. дальше продавец начинает собирать справки, необходимые для сделки: техпаспорт БТИ, выписку из домовой, согласие жены и т.д. Если сделку будет сопровождать агентство недвижимости, вам все объяснят.
Ни в коем случае не связывайтесь, если квартира продается по доверенности, а владелец в дальней командировке или в тюрьме, например, или на ПМЖ за рубежом. Просто легко может оказаться его подпись поддельной. В общем, каждая конкретная квартира, индивидуальна по количеству нужных бумажек, в зависимости от количества собственников, наследников, не обременена ли квартира кредитом.


Последний раз редактировалось: Vajor_new (01 Апр 2011, 11:24), всего редактировалось 2 раз(а)

_____________________________
Я лёгок на подъём, но не с кровати.
В начало
Профиль : Фотоальбом : Блог : Личное Сообщение : E-mail : ICQ
Deles
Сообщение  01 Апр 2011, 11:22  Ссылка : Ответить с цитатой
Пол: Женский 
C нами с 26.06.2008
Репутация: 80.1

Придете на квартиру, уточните кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети. Это важно. Посмотрите санузел )) вроде смешно, ан нет. Мне такой достался, что мама не горюй ))

_____________________________
Если тебе плюют в спину, значит ты впереди!

Конфуций
В начало
Профиль : Личное Сообщение
chokopuma
Сообщение  01 Апр 2011, 11:22  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 40 Пол: Женский  Доверенный пользователь
C нами с 17.09.2007
Репутация: 82.5

просто я так понимаю, в основном все квартиры продаются через агенства, и за частую те объявления которые висят на подъездах - это оказываются тоже агенства. Планируем обойти все агенства посмотреть все что нам более менее подходит. А еще вопрос: если мы покупаем квартиру через агенство какова комиссия агенства. И второй вопрос - имущественный налоговый вычет можно получить на любую квартиру - или есть какието ограничения.

_____________________________
Одна голова — хорошо, а две — уже не красиво.
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Deles
Сообщение  01 Апр 2011, 11:24  Ссылка : Ответить с цитатой
Пол: Женский 
C нами с 26.06.2008
Репутация: 80.1

Да, очень часто вы звоните по первому, второму, третьему телефону и пониаете, что их уже застолбило агентство, причем одно и то же.

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:

Я вот вот должна получить этот самый вычет. Я так понимаю, что на любую. У меня обычная пятиэтажная чешка в Холодово, Раменское.

_____________________________
Если тебе плюют в спину, значит ты впереди!

Конфуций
В начало
Профиль : Личное Сообщение
chokopuma
Сообщение  01 Апр 2011, 11:28  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 40 Пол: Женский  Доверенный пользователь
C нами с 17.09.2007
Репутация: 82.5

chokopuma писал(а):
Deles

если мы покупаем квартиру через агенство какова комиссия агенства.

_____________________________
Одна голова — хорошо, а две — уже не красиво.
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Deles
Сообщение  01 Апр 2011, 11:28  Ссылка : Ответить с цитатой
Пол: Женский 
C нами с 26.06.2008
Репутация: 80.1

chokopuma писал(а):
какова комиссия агенства

Vajor_new уже писал выше, что 5% от стоимости вроде бы, но насколько я помню, это полностью зависело от агенства, кто то брал и 10%

_____________________________
Если тебе плюют в спину, значит ты впереди!

Конфуций
В начало
Профиль : Личное Сообщение
Vajor_new
Сообщение  01 Апр 2011, 11:28  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 43 Пол: Мужской  Доверенный пользователь
C нами с 09.01.2008
Репутация: 164.1

chokopuma, попадаются и собственники. Комиссия в среднем 5 % от стоимости квартиры, цену Вам говорят уже с учетом этой комиссии. Имущественный налоговый вычет возможен на любую квартиру, ограничений нет. Только если квартира менее трех лет в собственности, то за ее продажу продавец должен выплатить 13% налога, если она стоит больше миллиона, поэтому по документам она будет продаваться, скорее всего, за 990 тыс - соответственно только с этой суммы Вы сможете получить вычет. Но на такие сделки вообще лучше не соглашаться, они крайне опасны. Сделка ведь может быть оспорена впоследствии.
Еще: если квартира, покупаемая Вами, ипотечная, то такая сделка для вас наименее опасна, в отличие от расхожего мнения: ее уже проверили на всевозможные подводные камни специалисты банка. Вам остается только правильно составить договор, чтобы погасить кредит, и не остаться при этом и без денег и без квартиры. Но кидалово тут практически невозможно, нужно просто правильно составить договоры. Такие сделки практикуются вовсю.

_____________________________
Я лёгок на подъём, но не с кровати.
В начало
Профиль : Фотоальбом : Блог : Личное Сообщение : E-mail : ICQ
Oleg3
Сообщение  01 Апр 2011, 11:31  Ссылка : Ответить с цитатой
Возраст: 46 Пол: Мужской 
C нами с 10.10.2006
Репутация: 91.9

chokopuma писал(а):
Интересуетменя этот процесс, с чего начать, куда пойти, какие подводные камни?Расскажите кто через это прошел.


http://kvartiru.mirtesen.ru/ - там в числе прочего, есть по шагам все этапы..конечно если сложно разбираться - можно просто в агентство пойти..хотя в случае возникновения проблем оно особо не за что не отвечает ( если само не оформляло титульного страхования), так что лучше почитать и подумать.
Ну и в начале стоит адекватно оценить свои материальные возможности и сопоставить их с потребностями Улыбочка

С юридической стороны конечно лучше всего брать новостройку, у которой как минимум есть разрешение на строительство, в идеале - дом принят Госкомиссией.

Но там морока с ремонтом - помимо расходов - желательно вникать самому во все и контролировать все промежуточные этапы, которые не будут видны после окончания ремонта ( стяжка пола, штукатурка стен и тд ), ибо даже наняв прораба - не факт что сделают хорошо.

Добавлено спустя 19 минут 32 секунды:

Deles писал(а):
chokopuma писал(а):
какова комиссия агенства

Vajor_new уже писал выше, что 5% от стоимости вроде бы, но насколько я помню, это полностью зависело от агенства, кто то брал и 10%


Сейчас чаще берется не в %..если сделка под ключ и квартира чистая и случай простой - то 100 тыс нежадное агентсво ( жадное может и 200 запросить , особо жадное и больше Улыбочка), если случай сложный - то 150 тыс примерно..частные риэлтеры меньше берут..сейчас продается квартира за 4500 тыс, случай не особо простой ( не особо ликвидное предложение ) - за поиск покупателя + сопровождение берут 90 тыс. Просто сопровождение при найденном покупателе естественно дешевле.
Это для Жуковского


Кредит центр берет 4% - судя по инфе на сайте - считается одним из дорогих агентств..

10% - это уже из области либо особо юридически замороченная квартира , либо нажива за счет простака продавца ( покупателя) , также может практиковаться обычно в случае хаоса на рынке.

_____________________________
All who stand in my way will die...by steel .
В начало
Профиль : Блог : Личное Сообщение
Показать сообщения:   
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76  »

Unsorted   ~  Жуковский и Раменское  ~  Покупка квартиры

Ответить на тему

Перейти:  





Powered by phpBB   © Unsorted Team  support@unsorted.me  promo@unsorted.me  Полезные скрипты