unsorted ~ Застройка нового микрорайона на ул. Гудкова (бывший ТЦ "Жук")

C нами с 03.08.2009 Репутация: **82.3**

momwig, и куда же уйдёт бизнес? в ОПХ Быково? Весело

иногда лучше ничего не строить, чем строить всё подряд

Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды:

linch писал(а):

отлично небыло бы. при вложении таких денег, какие вкладываются в авиатор, тем более в Жук инвестор закладывает разнообразные побочные расходы и считает рентабильность и окупаемость объекта. если это невыгодно а прибыль уйдет "на благо жителей" строить он ничего нее будет, а на месте стройки так и останется писочница. а вот если построит, то буде платить налог, с которого городской бюджет уже может развивать социалку.

возможно, но не факт. всё очень просто делается - пересчитывается общая прибыль, расходы на персонал и т.п. переезжать в другой город реализовывать проект обычно становится ещё более накладно. а если и переедут - так здорово, пусть развивают отсталые районы. У нас даже на окраинах Подмосковья работать негде.

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

linch писал(а):

это как, поподробнее, а то непонятно о чем вы-какая социалка тут??? ходорковского закрыли, НТВ отобрали, бизнес стал скидываться на педиросию, а быдлу начали впаривать линию партии по всем каналам. а больше особо ничего не поменялось. извините за оффтоп

появилась жёсткая позиция, которой раньше не было. если у нас народ тугой, то решать социальные проблемы можно только из-под палки, т.к. предпринимателям неинтересно будущее России. они готовы денег заработать и свалить жить в США и тёлок там снимать. Надеюсь, есть исключения, но основная масса руководствуется такими принципами. Пример :Кузнецов.

Возраст: 39 C нами с 24.01.2005 Репутация: **396.5**

weal09 писал(а):

возможно, но не факт. всё очень просто делается - пересчитывается общая прибыль, расходы на персонал и т.п. переезжать в другой город реализовывать проект обычно становится ещё более накладно. а если и переедут - так здорово, пусть развивают отсталые районы. У нас даже на окраинах Подмосковья работать негде.

в не поняли, я имел ввиду просчет всех показателей заранее. какой тут переезд?? а при пересчете инвестор просто вложит бабло во что то другое (возможно на том же самом месте), построят там не центр, а 3-4 жилых дома-всего делов то.

weal09 писал(а):

появилась жёсткая позиция, которой раньше не было.

поменше смотрите телевизер и побольше по сторонам. вы только что говорили про отсутствие развития социалки и жизнь на откатах, а теперь уже про жесткую позицию. или вы все ещё считаете что "царю просто не докладывают"??

weal09 писал(а):

появилась жёсткая позиция, которой раньше не было. если у нас народ тугой, то решать социальные проблемы можно только из-под палки, т.к. предпринимателям неинтересно будущее России. они готовы денег заработать и свалить жить в США и тёлок там снимать. Надеюсь, есть исключения, но основная масса руководствуется такими принципами. Пример :Кузнецов.

ладно, сдаюсь, педироссия подобно солнцу ясному ведет нас в светлое будущее чиновнико-мусорского благоденствия и безмерного процыетания. давайте закончим на этом оффтопик и вернемся к конкретному проекту.

Возраст: 42 C нами с 05.12.2006 Репутация: **91.5**

Только что проходил мимо Жуковский Plaza (тьфю едрить, название то какое бусурманское) и узрел плакатик про сдачу торговых помещений. Это к вопросу о том, чем неуважаемые бизьнесьменты собираются заполнять мегалофаллос и ТвоюРасЦак Жук (хотя на последний мне больше наплевать чем нет, ибо пустырь, но парк или детсад был бы краше, и вообще молл внутри стотысячнека это бред)

C нами с 22.05.2006 Репутация: **97.4**

Ценитель_Ценительниц писал(а):

Только что проходил мимо Жуковский Plaza (тьфю едрить, название то какое бусурманское) и узрел плакатик про сдачу торговых помещений. Это к вопросу о том, чем неуважаемые бизьнесьменты собираются заполнять мегалофаллос и ТвоюРасЦак Жук (хотя на последний мне больше наплевать чем нет, ибо пустырь, но парк или детсад был бы краше, и вообще молл внутри стотысячнека это бред)

Ну как чем? Такими же пустыми (от покупателей) магазинчиками, как и Плаза, и Пассаж (вроде так), и ТЦ на Гудкова Весело

C нами с 27.05.2005 Репутация: **127.4**

кЫся писал(а):

ТЦ на Гудкова

Пустым? Вы ни чего не путаете?
Плаза очень в плохом месте находиться, от этого и убытки и не желание брать помещения в аренду.

C нами с 31.03.2008 Репутация: **385.1**

weal09 писал(а):

momwig, и куда же уйдёт бизнес? в ОПХ Быково?

Не предполагал, что у Вас ойкумена такая маленькая... даже не знаю что ответить... там, дальше есть ещё куда уйти. Пока просто поверьте Улыбочка

Ценитель_Ценительниц, кЫся, Вы меня, конечно простите, но вы всерьез думаете, что Плаза, Пассаж и НаГудкова - это "одного поля ягоды" (читай - "конкуренты") чему-нть типа гипотетического Жука? Это ларьки, простите. Океан - тоже не ЦУМ, но как-то не пустует... загадка, да?

C нами с 22.05.2006 Репутация: **97.4**

Rodjer писал(а):

кЫся писал(а):

ТЦ на Гудкова

Пустым? Вы ни чего не путаете?

У меня знакомая в том районе живет. Не один раз говорила, что в нескольких центрах количество покупателей стремится к нулю.

Ну, если только в продуктовых маркетах народ.

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:

[quote="momwigЦенитель_Ценительниц, кЫся, Вы меня, конечно простите, но вы всерьез думаете, что Плаза, Пассаж и НаГудкова - это "одного поля ягоды" (читай - "конкуренты") чему-нть типа гипотетического Жука? Это ларьки, простите. Океан - тоже не ЦУМ, но как-то не пустует... загадка, да?[/quote]

ТЦ - он и в Африке ТЦ. Профиль тот же - торговля шмотками. И где отсутствие конкуренции?

C нами с 31.03.2008 Репутация: **385.1**

кЫся писал(а):

У меня знакомая в том районе живет. Не один раз говорила, что в нескольких центрах количество покупателей стремится к нулю.

Не, ну к нулю в НаГудкова оно не стремится ни разу, но тут дело вообще в другом. В нынешнем виде это скорее небольшой крытый рыночек, чем ТЦ. Хоть все арендаторы оттуда свалят - это никак не будет характеризовать возможный спрос на павильоны в нормальном ТЦ.

C нами с 09.06.2005 Репутация: **548.7**

momwig, чем ТЦ с павильонами отличается от рынка? Только этажностью и наличием общей крыши?

Возраст: 39 C нами с 24.01.2005 Репутация: **396.5**

кЫся писал(а):

Ну, если только в продуктовых маркетах народ.

а там ещё есть что то стоящее?? ну да магаз с мобилами, книжный, диваны и хозтовары. итого 4. остальное продукты

C нами с 31.03.2008 Репутация: **385.1**

MajorQ писал(а):

momwig, чем ТЦ с павильонами отличается от рынка?

Примерно тем же, чем электронный будильник с радио от набора "свисток + песочные часы"

C нами с 03.08.2009 Репутация: **82.3**

linch писал(а):

поменше смотрите телевизер и побольше по сторонам. вы только что говорили про отсутствие развития социалки и жизнь на откатах, а теперь уже про жесткую позицию. или вы все ещё считаете что "царю просто не докладывают"??

"царь" просто объективно не в состоянии решить все эти проблемы в одиночку. занимается тем, до куда руки дотягиваются, что наиболее важно.

linch писал(а):

построят там не центр, а 3-4 жилых дома-всего делов то.

так в примере предполагалось, что будет полный запрет на строительство. куда вложатся-то тогда? да и не факт, что где-то ещё найдётся такая же выгодная область инвестиций. возможно, этот проект приносит 200% прибыли, а остальные не более 100%. Если мы снижаем прибыль с 200% до 120%, то он всё равно остаётся наиболее выгодным для инвестора.

linch писал(а):

ладно, сдаюсь, педироссия подобно солнцу ясному ведет нас в светлое будущее чиновнико-мусорского благоденствия и безмерного процыетания.

я этого не говорил, но они делают много разумных ходов, хотя ошибок тоже дохрена. но пока это лучшее, что у нас есть.

Возраст: 39 C нами с 24.01.2005 Репутация: **396.5**

Цитата:

так в примере предполагалось, что будет полный запрет на строительство. куда вложатся-то тогда?

туда где не запрещают. возможно даже дальше чем ОПХ Быково. Улыбочка

weal09 писал(а):

да и не факт, что где-то ещё найдётся такая де выгодна область инвестиций. возможно, этот проект приносит 200% прибыли, а остальные не более 100%. Если мы снижаем прибыль с 200% до 120%, то он всё равно остаётся наиболее выгодным для инвестора.

это теория. на практике закладываюся конкретные прибыля, и они дажеко не так высоки. В любом случае есть у определенного проекта порог "инвестиционной привлекательности" ниже которого его реализация теряет смысл. Если что то эту рентабельность уменьшает то расходы эти позднее ложатся через арендаторов на конечных покупателей.

weal09 писал(а):

пока это лучшее, что у нас есть.

говно зато вкуснее какашек. ладно проехали.

C нами с 03.08.2009 Репутация: **82.3**

linch писал(а):

туда где не запрещают.

а где не запрещают? тут у них просто связи налажены, знают кому и сколько платить. а в чужом месте возникнут серьёзные проблемы. Во многих городах есть сильная (или жадная) власть, с ней сложновато будет такие вопросы согласовывать. А у нас Боба пытались сохранить в кресле, потому что он зарекомендовал себя как человек, с которым можно всё согласовать.

linch писал(а):

это теория. на практике закладываюся конкретные прибыля, и они дажеко не так высоки. В любом случае есть у определенного проекта порог "инвестиционной привлекательности" ниже которого его реализация теряет смысл. Если что то эту рентабельность уменьшает то расходы эти позднее ложатся через арендаторов на конечных покупателей.

город сам по себе не особо заинтересован в изучении чужих рассчётов по инвестиционной привлекательности тех или иных проектов. власть задаёт "скелет", в который бизнесмены либо вписываются, либо не вписываются. собственно это как раз генплан, который не может изменяться по взмаху волшебной палочки.

C нами с 31.03.2008 Репутация: **385.1**

weal09 писал(а):

власть задаёт "скелет", в который бизнесмены либо вписываются, либо не вписываются

пытаясь понять логику ваших рассуждений я всё увереннее склоняюсь к мысли, что Вам уютнее будет во втором случае, так?

weal09 писал(а):

город сам по себе не особо заинтересован в изучении чужих рассчётов по инвестиционной привлекательности тех или иных проектов

это он Вам сам сказал? Улыбочка