unsorted ~ Застройка нового микрорайона на ул. Гудкова (бывший ТЦ "Жук")

Возраст: 47 C нами с 22.08.2005 Репутация: **106.6**

> все повышают цены, чтоб окупить себя
Падает покупательский спрос, и текущей торговой наценки не хватает на покрытие расходов. Отсуда и действия сокращаем расходы и повышаем цены. К сожалению не все расходы можно сократить, например аренду и налоги.
ТЦ такого уровня как "Город" и я надеюсь "Жук" могут выехать только на одном - собрать народ по максимуму. Цены там по любому будут на соответсвующем уровне, что поделать, за возможность красиво потусоваться и красиво купить нужно платить соответстующую цену.

>Планируемый выход на окупаемость\прибыльность подобных ТЦ\ТРЦ 5-7 лет минимум.

Все зависит от степени жадности инвестора и наличия у него собственных средств.

Возраст: 42 C нами с 06.02.2005 Репутация: **206.8**

Напротив такой громадины, ещё одну? Они за покупателей тогда горло перегрызут. Поскольку без подъездной дороги через Быковку им покупателей не хватит

Возраст: 37 C нами с 27.11.2006 Репутация: **101.3**

О чем мы спорим, открытие уже было. Пошли покупать Смешно

Возраст: 42 C нами с 06.02.2005 Репутация: **206.8**

Offtopic:

проектная декларация

НЕОБЫЧНЫЙ ГОРОД

Задуманный в начале века как город-сад, Жуковский занимает ведущее положение среди городов Подмосковья по благоустройству и градостроительству.

За последние годы значительно повысилась и инвестиционная привлекательность города. В Жуковском активно ведется строительство жилых домов, реконструируются старые и строятся новые производственные объекты, торговые комплексы и объекты социального назначения.

Сегодня Жуковский – центр российской авиационной науки. Здесь расположены крупнейшие научные центры, такие как Центральный аэродинамический институт (ЦАГИ) им. Проф. Н.Е. Жуковского, Летно-исследовательский институт им. Громова, на территории которого расположены летные базы ведущих авиационных конструкторских бюро – Сухого, Ильюшина, Туполева и многие другие предприятия, составляющие костяк российской научной, оборонной и промышленной элиты.

Здесь, в Наукограде, проводится самый яркий и долгожданный форум – Международный авиационно-космический салон (МАКС), который стал визитной карточкой нашей страны!

В городе функционирует Жуковская Торгово-промышленная палата – негосударственная, некоммерческая, общественная организация, объединяющая предприятия и предпринимателей различных форм собственности на территории города Жуковского и Раменского района Московской области.

Местоположение

Многофункциональный торговый комплекс расположен немного юго-западнее центра города (на удалении полутора километров), на левой стороне улицы Баженова, при движении из Москвы. Комплекс находится в зоне массовой жилой застройки, где по планам администрации города и компании «ЮИТ Раменье», планируется возвести современные многоэтажные жилые дома.

Участок находится в зоне видимости одной из основных магистралей города Жуковский: улиц Баженова-Гудкова, соединяющей несколько густонаселенных микрорайонов и являющейся дублером ул. Гагарина при движении транзитного транспорта в направлении Раменского.

С улиц Баженова-Гудкова, основной городской магистрали, проходящей в пятидесяти метрах от объекта, удачно просматривается здание торгово-развлекательного комплекса, как при движении из Москвы в Раменское, так и в обратном направлении.

В зоне пешеходной доступности от многофункционального торгово-развлекательного комплекса строятся или возведены современные, многоэтажные жилые дома, в основном расположенные вдоль улиц Баженова и Гудкова, на незначительном от него удалении. В непосредственной близости от объекта компания "ЮИТ "РАМЕНЬЕ" ведет комплексную застройку двух микрорайонов: № 5 и № 5А «Прибрежный».

После окончания застройки этих микрорайонов (2009-2010 гг.) общая площадь введенного жилья будет составлять 400 000 кв.м., что рассчитано на 25 000 жителей.

Транспортная доступность

Наш комплекс расположен вблизи основной транспортной магистрали южной части города - улицы Баженова-Гудкова. В настоящее время эта магистраль осуществлена частично, в пределах микрорайонов №6, №7 и частично между микрорайоном №5 и коммунальной зоной. Связь с северной частью города осуществляется по ул. Набережная Циолковского с выездом на ул. Гагарина; выезд в сторону Рязанского шоссе - по ул. Баженова - Келдыша. Ближайшая остановка электропоездов - платформа «Ильинская», находится на расстоянии 1,5 км.

Объект соединен различными магистралями с: МКАД - 20 км.; район «Жулебино»; г. Москва - 19 км.; г. Люберцы - 15 км.; г. Раменское - 9 км.

Улицы Баженова-Гудкова имеют следующие варианты выезда: при движении в сторону области - с выездом на нижнюю дорогу, далее Туполевское шоссе и выезд в г. Раменское и на Егорьевское шоссе; при движении в сторону Москвы - ул. Гагарина, Жуковское шоссе, Быковское шоссе, Новорязанское шоссе и МКАД

В 2009-2010 гг. планируется завершить строительство автодороги, соединив улицу Баженова с улицей Гудкова. Эта автодорога будет являться магистралью районного значения и иметь 4 полосы. Ширина полосы - 3,5 м.

Транспортные потоки

Улицы Баженова-Гудкова, расширят до 2 полос в каждом направлении, что позволит им стать одной из основных магистралей города, по которой пройдет основной поток транспорта из районов города с запада на восток и в обратном направлении, а также пропускать через себя большое количество транзитного транспорта в обоих направлениях. В районе расположения ТГК образует перекресток при пересечении с окружным проездом (расположен в зоне видимости Объекта). Окружной проезд, имеет по 1 полосе в каждом направлении. В районе расположения Объекта образует перекресток при пересечении с улицей Баженова-Гудкова (расположен в зоне видимости Объекта).

Зоны охвата потенциальных покупателей Население г. Жуковского составляет около 100 тысяч человек, кроме того в ближайшем крупном городе Раменское - около 90 тыс. жителей. В населенных пунктах Раменского и Люберецкого районов Малаховка, Томилино, Красково, Островцы, Удельная, Быково, Родники, Ильинский, Кратово и др. проживает более 70 тыс. жителей.

Анализ участка

Участок делится на две части: площадь под застройку и участок для организации парковки. Общая площадь участка составляет 1.5 га. Участок практически прямоугольной формы, фасадом ориентирован на ул. Баженова, ограничен: с севера - территорией предприятия АТП №18. с востока - гаражным кооперативом, с юга - ул. Баженова.

с запада - проектируемый бульвар, ориентируемый на церковь Владимирской иконы Божьей Матери.

Возможности комплекса

В комплексе разместятся: гипермаркет, магазины электроники, детской одежды, торговая галерея, 6-ти зальный кинотеатр «Люксор», детская развлекательная зона, салон красоты, Фуд-корт, паркинг и многое другое.

Возраст: 99 C нами с 09.06.2007 Репутация: **245**

как бы не появился у нас черкизон. А то сыкатно как-то...

C нами с 04.06.2007 Репутация: **88.6**

а авиатор уже открыли???

Возраст: 39 C нами с 11.02.2006 Репутация: **157.7**

Reflection писал(а):

как бы не появился у нас черкизон.

Если появится, то город встанет, пробка на пробке будет, это ведь кто - то должен понимать, так что не появится. ИМХО.

Возраст: 35 C нами с 18.08.2007 Репутация: **82.6**

зато будет построена НОРМАЛЬНАЯ ШИРОКАЯ,надеюсь хорошо сделанная объездная дорого через жуковский!!! то что творится щас в будни на Гагарина где то после 4-5 это ужас просто, толкучка на светофорах и т д.
хотя изза постройки этого комплекса машин только прибавится!!!!
НЕ НУЖЕН ОН НАМ))) в жуковском будет жесть, будет не наукоград а "рынокград"...там дорога как с москвы ехать идет дальше к 1й столовй и на круг на громова... Ребята после Громова дорога узенькая!!!!! акститесь те кто с юга и востока области будут ехать или уезжать что там будет твориться?
Пусть проводят полностью объездную дорогу и делаюьт заезд с Рязанки а не с жуковского,
с жуковского можно проложить хитрую двухполосную тропу, а основной въезд с рязанки!!!!!!!!!!!!!

C нами с 09.06.2005 Репутация: **548.7**

push_the_tempo писал(а):

зато будет построена НОРМАЛЬНАЯ ШИРОКАЯ,надеюсь хорошо сделанная объездная дорого через жуковский!!!

Вот это нам и пытались втюхать целый год! Только ОБЪЕЗДНАЯ дорога должна проходить НЕ ЧЕРЕЗ Жуковский, а РЯДОМ с Жуковским!

Возраст: 37 C нами с 01.02.2006 Репутация: 96

Цитата:

Ты в институте не учишься? технарь?

снижать цены, это только в убыток себе, а такого никто делать не будет. Чем больше магазинов - тем меньше покупателей в каждом отдельном магазине, чтобы окупиться магазины должны повышать цены. Если про годы окупаемости , то да, через 5-7 лет все мелкие магазины будут вытеснены и останутся одни гипермаркеты.

Возраст: 38 C нами с 26.07.2005 Репутация: **180.5**

технарь

пить дать технарь.
Не вижу зависимости между кол-ом маг-ов и кол-ом покупателей.
Всё в нашем городе строящееся в данный момент и в ближайшем будущем расчитано на НАЦ, который приведёт к огромному притоку людей в течении 5-10 ближайших лет, которые и будут целевой аудиторией подобных проектов.
Ответственные лица не пальцем в небо тычат и не монетку кидают, решая привлекательность\прибыльность того или иного объекта\бизнеса. Всё просчитано и продумано, такое просто так не затеивается, друг мой.

C нами с 09.06.2005 Репутация: **548.7**

Ralevset писал(а):

Цитата:

Ты в институте не учишься? технарь?

снижать цены, это только в убыток себе, а такого никто делать не будет. Чем больше магазинов - тем меньше покупателей в каждом отдельном магазине, чтобы окупиться магазины должны повышать цены. Если про годы окупаемости , то да, через 5-7 лет все мелкие магазины будут вытеснены и останутся одни гипермаркеты.

Неа... Останется "театралка..." А гипермаркеты будут сосать... Весело

Митьки писал(а):

Всё в нашем городе строящееся в данный момент и в ближайшем будущем расчитано на НАЦ, который приведёт к огромному притоку людей в течении 5-10 ближайших лет, которые и будут целевой аудиторией подобных проектов.

- Не беспокойтесь,- сказал Остап,- мой проект гарантирует вашему городу неслыханный расцвет производительных сил. Подумайте, что будет, когда турнир окончится и когда уедут все гости. Жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город. Столица автоматически переходит в Васюки. Сюда приезжает правительство. Васюки переименовываются в Нью-Москву, Москва - в Старые Васюки. Ленинградцы и харьковчане скрежещут зубами, но ничего не могут поделать. Нью-Москва становится элегантнейшим центром Европы, а скоро и всего мира. (с)

Возраст: 52 C нами с 09.12.2007 Репутация: **61.7**

Ralevset писал(а):

снижать цены, это только в убыток себе, а такого никто делать не будет. Чем больше магазинов - тем меньше покупателей в каждом отдельном магазине, чтобы окупиться магазины должны повышать цены. Если про годы окупаемости , то да, через 5-7 лет все мелкие магазины будут вытеснены и останутся одни гипермаркеты.

работаю в крупной торргой сети. в 2010 году наша сеть закрывает 20% своих магазинов по причине нерентабельности...

DeNiTo · Возраст: 38 C нами с 26.07.2005 Репутация: **180.5**

<удалено>

Возраст: 38 C нами с 24.01.2005 Репутация: **396.5**

Ralevset писал(а):

снижать цены, это только в убыток себе, а такого никто делать не будет. Чем больше магазинов - тем меньше покупателей в каждом отдельном магазине, чтобы окупиться магазины должны повышать цены. Если про годы окупаемости , то да, через 5-7 лет все мелкие магазины будут вытеснены и останутся одни гипермаркеты.

очень интересные у вас познания в торговле и ценообразовании. очень интересные.