unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

Когда нет аргументов, некоторые оппоненты переходят на грубые реплики. Это неубедительно и бесперспективно.

24.05.2017 года ГЖИ МО выдало ООО "ЖКС" предписание №08ОГ/21-591-9-21-2017 начислять собственникам корпуса №4 по нормативу по 1/7, которое несколько месяцев не исполнялось. Результатом коллективного заявления Советов корпусов комплекса стало предписание №08ОГ/27-1571-09-21-2017 от 17.08.2017 г., исполнить которое ООО "ЖКС" было вынуждено, что только подтверждает "крылатую" фразу - ЖКС настолько гордая птица, что для ее взлета необходимо сделать несколько стартовых пинков. Смешно

УК_ЖКС писал(а):

бизнес ООО «ЖКС» ведется в правовых рамках, качественно и в соответствии с законом.

Судя по всему, претензии уже появились и у налоговых органов

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

Еще одно выигранное судебное дело по защите интересов жителей.
Апрель 2018г. Представителями юридического центра ООО «Алекрус» - генерального партнера ООО «ЖКС» - были выиграны судебные споры с ООО «КАНАЛ-СЕРВИС» об определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Дело, в принципе, ни о чем, и жителей никак не касается.
А вот проигрыш в данном деле серьезно заденет интересы жителей комплекса.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

По теплу...
Бесспорно, норматив утвержденный по схеме 12/12 нельзя выдергивать в схему 7/12.

Однако, на месте юристов, защищающих ЖКС, стоит обратить внимание, что данный норматив вообще не применим к комплексу, поскольку рассчитан для централизованного теплоснабжения с ТЭЦ, читай для другого источника теплоснабжения.

Я ещё бы и тариф расковырял и обязал использовать последний тариф, утвержденный именно для нашей котельной, а не для обще-городской.
И совершенно не важно, что теплоснабжающая организация та же, что снабжает весь остальной город. В ценообразовании (тарифообразвании) первичен фактический источник теплоснабжения... и игры с засовыванием "выделенной" котельной под общую ТЭЦ выносятся на ура. Тут не должно быть никакой перекрестки.

п.с.
Так и не понял, а что со счетчиками не так? Ну не подписапли акты перевода на "следующую УК", они введены в эксплуатацию прежней УК - и должны применяться первоочередно для расчетов с РСО.

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Краткий отчет. Устранение последствий урагана.
24 апреля 2018г. В минувшие выходные в Московском регионе прошел настоящий ураган. Циклон принес в Подмосковье холодный воздух, на метеостанциях были зафиксированы порывы ветра со скоростью до 30 метров в секунду. После снижения активности стихии сотрудники управляющей компании ООО «ЖКС» провели инспекционный обход обслуживаемых домов и территорий. Выявленные повреждения (например, часть оцинкованного парапета на крыше жилого дома ул. Строительная д.14, к. 3) сотрудниками управляющей компании ООО «ЖКС» были оперативно устранены.

Праздник труда. Чистое Подмосковье. Сделаем вместе.
21 апреля 2018г. Каждую весну в третью субботу апреля в Московской области отмечается Праздник труда. Во всех муниципалитетах проходят общеобластные субботники, объединенные девизом «Чистое Подмосковье. Сделаем вместе!».
Сотрудники Управляющей компании ООО «ЖКС» поддержали акцию и приняли участие в мероприятиях по уборке городских территорий. Ежегодно Администрация городского округа Жуковский определяет за управляющей компанией улицу Строительную, протяженностью около 600 метров (начиная от дома № 14 по улице Строительная и до пересечения с улицей Гарнаева дом 14). Коллектив организации в составе 25 человек провел санитарную уборку городской улицы. С дороги и обочин была убрана прошлогодняя опавшая листва, ветки, мусор, почищены от грязи бордюры и подметены пыль и песок с дорожного полотна. Весь мусор был собран в мешки и сложен в контейнер для дальнейшей утилизации. Вместе с управляющей компанией в субботнике приняли участие несколько местных жителей. Их было немного, но их труд и стремления заслуживают самых высоких похвал. В процессе уборки люди сталкивались с погодными нюансами — по области уже действовало штормовое предупреждение — на только что убранные участки ветер неожиданно приносил листву с прилегающих территорий. И ее снова убирали. К 14:00 закрепленный за ООО «ЖКС» участок был полностью убран.
В рамках праздника «Чистое Подмосковье. Сделаем вместе» повсеместно по области прошли аналогичные мероприятия. По данным из открытых источников в Жуковском «в субботнике приняли участие около 16 тысяч человек. На уборку вышли жители, сотрудники администрации, все муниципальные учреждения наукограда, среди которых школы и детские сады, организации дополнительного образования, пенсионный фонд и соцзащита, МФЦ, ЗАГС, управляющие компании. Многие приходили на уборку вместе с детьми».

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

vads писал(а):

По теплу...

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Краткий отчет. г.о. Жуковский, ул. Строительная, д.14
03 мая 2018г. По просьбам жителей во дворе дома ул. Строительная, д.14, корп. 1, 2 силами сотрудников управляющей компании ООО «ЖКС» установлена и заполнена песком песочница.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Во второй раз коммуникации около второго корпуса подводят весь комплекс, и сегодня. как и в старые недобрые времена, жители набирают воду от водовозки МЧС.
Басангов кивает на Водоканал, а Водоканал - на Басангова.

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

cohma-zhuk писал(а):

Во второй раз коммуникации около второго корпуса подводят весь комплекс....

Во-первых, ранее, Вы по этой теме сообщали противоположное мнение, что «Дело, в принципе, ни о чем, и жителей никак не касается» https://unsorted.me/viewtopic.php?p=2483446#2483446 Как показывает практика — вопрос очень существенный и напрямую затрагивает интересы собственников.
ООО «ЖКС» не только в судебном порядке отстаивает права жителей https://unsorted.me/viewtopic.php?p=2481314#2481314 но и на практике устраняет последствия аварий на данном участке. Ресурсоснабжающая организация по поставке коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению «КАНАЛ-СЕРВИС» уклоняется от обслуживания сетей, расположенных на прилегающих территориях к домам. И это несмотря на то, что на текущий момент есть решение суда, что обслуживание данных коммуникаций - ответственность ООО «КАНАЛ-СЕРВИС». В настоящий момент ресурсосберегающая организация оспаривает данное решение.
Во-вторых, почему Вами снова умалчивается тот факт, что существует еще одна управляющая компания данного жилого комплекса, которая напрямую должна быть заинтересована в устранении аварии на прилегающих к домам территориях и предпринимать необходимые меры! Однако, при обращении жителей за помощью и разъяснениями — самоустраняется от решения данной проблемы? В ООО «ЖКС» поступали звонки от жителей 4 корпуса, о том, что ответственные лица ООО «ЖУК» направляют их за разъяснениями в управляющую компанию ООО «ЖКС».

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:

Ликвидация аварии на магистральной трубе холодного водоснабжения
07 мая 2018г. при дежурном обходе сантехниками Управляющей компании ООО «ЖКС» территории ЖК «Кратово» (объединяющего дома по ул. Строительная д.14, корпус 1,2,3.4) было обнаружено подтопление уличного колодца над магистральной трубой, подающей воду в жилой комплекс.
Силами специалистов Управляющей компании ООО «ЖКС» были проведены аварийные мероприятия. Было выполнено: организованы разъяснительные мероприятия с жителями по аварийной ситуации, обеспечен подвоз воды для жителей комплекса для хозяйственных нужд, была откачана вода из затопленного колодца, проведены сварочные работы по устранению свища на магистральной трубе. Подача воды в жилой комплекс была восстановлена.
ООО «ЖКС» благодарит Катушкина Сергея Евгеньевича - представителя Администрации г.о. Жуковского за оперативное взаимодействие.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

Во-первых, ранее, Вы по этой теме сообщали противоположное мнение, что «Дело, в принципе, ни о чем, и жителей никак не касается» https://unsorted.me/viewtopic.php?p=2483446#2483446 ..... В настоящий момент ресурсосберегающая организация оспаривает данное решение.

Таким образом, данное судебное решение не вступило в силу, а втягивать в судебные дрязги между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией - любимое занятие руководства ООО "ЖКС". Лишь бы ничего не делать...

УК_ЖКС писал(а):

Во-вторых, почему Вами снова умалчивается тот факт, что существует еще одна управляющая компания данного жилого комплекса, которая напрямую должна быть заинтересована в устранении аварии на прилегающих к домам территориях и предпринимать необходимые меры!

В отличие от ООО "ЖКС" другая управляющая компания подписала акт разграничения зон эксплуатационной ответственности за содержание коммуникаций с ООО "Канал-Сервис", и данный колодец не входит в зону ответственности другой УК. Если ООО "ЖКС" и ООО "Канал-Сервис" не могут поделить колодец около второго корпуса, то такая ситуация может рассматриваться другой УК только в разрезе поиска виновного, с которого будут взысканы расходы по понесенным убыткам. Смешно

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Обнаружил в ящике квитанцию на оплату ЖКХ, а в ней реквизиты Тинькофф Банка. До бухгалтерии не дозвониться. Диспетчер ничего не знает. На сайте ЖКС никаких новостей о смене реквизитов по оплате нет.

Похоже мошенники активизировались. До разъяснения на сайте ЖКС рекомендую ничего не оплачивать.

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:

УК_ЖКС, и, кстати, зачем поставили песочницу???

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

УК_ЖКС, проясните ситуацию с оплатой...?

На сайте также - квитанция только за март'18 висит...

Romires, поддерживаю!

От этой песочницы только грязь кругом... И вообще, такие вещи необходимо согласовывать со всеми жильцами.

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Romires писал(а):

Обнаружил в ящике квитанцию на оплату ЖКХ, а в ней реквизиты Тинькофф Банка.

Информируем собственников, что по просьбе жителей и для удобства совершения платежей за ЖКХ-услуги открыт счет ООО «ЖКС» в АО «Тинькофф Банк». Счет ООО «ЖКС» в ПАО «СБЕРБАНК» остается резервным и действующим. В настоящий момент для оплаты жкх-услуг действуют реквизиты ООО «ЖКС» в двух банках (ПАО «СБЕРБАНК» БИК 044525225 р/с 40702810340000015833, и АО «Тинькофф Банк» БИК 044525974 р/с 40702810110000221319). В едином платежном документе за апрель 2018г. прописаны новые реквизиты ООО «ЖКС».
За разъяснениями, а также за уточнениями о поступивших денежных средствах на Ваш лицевой счет обращайтесь по тел. +7 (499) 967-84-88, бухгалтерия (график работы: вт., чт., сб., с 09:00 до 18:00).

https://yk-gks.ru/news/303.html

Добавлено спустя 2 часа 59 минут 7 секунд:

cohma-zhuk писал(а):

В отличие от ООО "ЖКС" другая управляющая компания подписала акт разграничения зон эксплуатационной ответственности за содержание коммуникаций с ООО "Канал-Сервис", и данный колодец не входит в зону ответственности другой УК....

Наличие акта разграничения, в котором уличные колодцы входят в зону ответственности ООО «ЖУК» (а расходы, в случае устранения аварий, могут быть перенаправлены собственникам помещений) в данном случае не помогло жителям 4 корпуса. Воды не было у всех корпусов на ул. Строительная д.14. И только ООО «ЖКС» предприняло меры по оперативному обеспечению ЛЮДЕЙ в жилом комплексе водой, провело аварийные мероприятия. Устранение аварии снова выполнили сотрудники управляющей компании ООО «ЖКС»

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Разъяснение по начислениям за жкх-услуги по ул. Строительная д. 14 , к.1, 2, 3.
В единый платежный документ (ЕПД) для собственников помещений на ул. Строительная д. 14 корп. 1, 2, 3 за апрель 2018г. включены услуги за отопление за период с 01.10.2017 по 26.10.2017г., а именно: разница между нормативными начислениями и показаниями общедомовых приборов учета. Напоминаем, что до начала отопительного сезона 2017 года ООО «ЖКС» направило на согласование в МП «Теплоцентраль» акты ввода в эксплуатацию. Однако, только 26 октября 2017г. МП «Теплоцентраль» приняло в коммерческую эксплуатацию счетчики тепловых узлов многоквартирных домов по ул. Строительная д. 14 , к.1, 2, 3. С 01 ноября 2017г. произошло начисление за услуги отопления по приборам учета, а до этого месяца учитывались показания по нормативу. МП «Теплоцентраль» выставило управляющей компании ООО «ЖКС» счета за октябрь 2017года по нормативу, данные начисления отражены в апрельском ЕПД.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

Воды не было у всех корпусов на ул. Строительная д.14. И только ООО «ЖКС» предприняло меры....Устранение аварии снова выполнили сотрудники управляющей компании ООО «ЖКС»

Похоже, что только ООО "ЖКС" и должно было предпринимать меры...

УК_ЖКС писал(а):

а расходы, в случае устранения аварий, могут быть перенаправлены собственникам помещений

А расходы по устранению аварий уже включены в плату за содержание жилого помещения.

Видимо, уже не только у МП Теплоцентраль есть претензии по неплатежам ООО "ЖКС"

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Краткий отчет 17 мая. Покос травы. На придомовых территориях по адресу ул. Строительная-14 ведутся работы по покосу травы на газонах.