unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

SuperJet писал(а):

Как все это влияет на ликвидность (цену продаваемых квартир)?
Неужели покупают?

Как и ранее, квартиры в комплексе идут на 10% дороже, чем квартиры по городу.
Плюсами являются: месторасположение около соснового бора, огороженная непроходная территория, близость к центру и транспортным коммуникациям, неплохая планировка квартир, высокие потолки.
К минусам можно отнести применение "рванного камня" при отделке, что снизило теплоэффективность домов, и не только в нашем комплексе, и отсутствие систем смягчения при подогреве воды в котельной.
А так, да, комплекс не относится к элитному жилью. Правильнее его отнести к комфорт-классу.
Достаточно простые инженерные коммуникации, просто, если не сказать убого, оформлены входные группы, бюджетные грузопассажирские лифты по одному на подъезд.
В целом, по меркам Жуковского, нормальное ликвидное жилье.

Добавлено спустя 7 минут 19 секунд:

SuperJet писал(а):

Что у вас с горячей водой, объясните на бытовом уровне?

В ряде квартир, в основном на десятых этажах, часто отсутствует горячая вода. А во многих квартирах, которые "сидят" на обратке, вместо горячей воды течет чуть теплая. Стоит отметить, что эта проблема не новая, при прежней УК было тоже самое.
Проблему должна решать УК, и ей ГЖИ уже выдало не менее пяти предписаний, но решение проблемы оттягивается под надуманными предлогами.
Видимо, ООО "ЖКС" проще штрафы платить, нежели выполнять свою работу.

Возраст: 43 C нами с 06.02.2009 Репутация: **89.6**

cohma-zhuk писал(а):

Как и ранее, квартиры в комплексе идут на 10% дороже, чем квартиры по городу.

Шутите?
До майдана с управляющими компаниями в комплексе однерка 6 млн. стоила с ремонтом счас 5+.
Ну да подороже чем в стоящихся панельках возле рынка на Театральной. А так - не надо лапшу вешать, здесь не дети сидят и считать умеют.
И это не кризис влияет.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Pzkf-C писал(а):

Шутите?
До майдана с управляющими компаниями в комплексе однерка 6 млн. стоила с ремонтом счас 5+.

Горельники, 6. Дом монолит, обложен красным кирпичом, территория огорожена.
Двушечка, 70 кв.м..
осень 2014 года - 8,5 млн
осень 2015 года - 7,0 млн.
Фрунзе, 20. Хрущевка, кирпич, тихий центр, 31 кв.м.
осень 2014 года - 3,1 млн
осень 2016 года - 2,8 млн

http://chr.rbc.ru/chr/freenews/589dd71d9a7947edb2ceb0c8?from=main
А так, да "кризиса" нет, но вы держитесь... Весело

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

SuperJet писал(а):

Что у вас с горячей водой, объясните на бытовом уровне?

При строительстве положили тонкие трубы. К тому же многие в процессе ремонта "сдвигали" положение труб магистральных труб, что сопровождалось боковыми изгибами. Также при проектировании (и соот. строительстве) котельной не предусмотрели систему смягчения воды. Все это привело к тому что излишне закальцованная вода забивает трубы (особенно горячего водоснабжения). В какой то момент Зодчий предлагал поставить систему смягчения воды (но так как она не была заложена изначально в проект, то на нее нужно было скидываться деньгами), но это было заблокировано некоторыми особо активными гражданами. Также Зодчинй начал менять трубы, (но путем множества недовольных его работой в целом был смещен) но сделал это в крайне ограниченном количестве, так как во-первых не успел, а во-вторых столкнулся с проблемой, что у многих трубы замурованы под "супер-ремонтом" и "сбивать плитку не дам".
Как резюме - на нижних этажах (в среднем до 4) с водой особых проблем нет (рано утром при минус 20 нужно 1-3 минуты пролить воду) - выше - хуже. Кальция в воде очень много, но это проблема всего города.

Добавлено спустя 7 минут 34 секунды:

cohma-zhuk, понятно, что цена падает, так как сокращается количество потенциальных покупателей. Ликвидность выражается не столько в цене, сколько в привлекательности объекта по сравнению с другими. А эта привлекательность базируется, в том числе, и на "комфортно, приятно, безопасно и пр". Загаженные машинами дворы - это неприятно - убрали наценку к "средней по району". "Бутафорский КПП" - еще убрали наценку. Добавляем "испорченную в СМИ репутацию и проблемы комплекса" - добавляем дисконт. Все, что делалось последние два года - только снижало ликвидность квартир в комплексе.

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

Romires писал(а):

Как резюме - на нижних этажах (в среднем до 4) с водой особых проблем нет (рано утром при минус 20 нужно 1-3 минуты пролить воду) - выше - хуже.

2-й этаж - давления нет ВООБЩЕ, вода проливается 10 минут до t 30 градусов

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Sas, во как! значит где-то хуже, чем я думал

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Он...построен с косяками и пр.

Sas писал(а):

2-й этаж - давления нет ВООБЩЕ, вода проливается 10 минут до t 30 градусов

cohma-zhuk писал(а):

во многих квартирах, которые "сидят" на обратке, вместо горячей воды течет чуть теплая

Один из косяков - немало квартир "сидят" на обратке.

C нами с 08.05.2009 Репутация: **87.2**

Как то в свое время рассматривал проблемы данного комплекса.
Первая и самая главная - подогреваемые полы в ванной от горячей воды.
Вторая - очень много самовольно перенесенных магистралей с доп. коленами.

А вода жесткая везде и таких проблем, практически ни где не замечено.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Не очень приятно быть пророком в своем отечестве. Хотя ничего пророческого назвать "черное" черным нет, даже несмотря на то, что многие во все горло кричат "это белое".
На этапе продвижения "борцунами" ( и cohma-zhuk в том числе) компании ЖКС я задавал им вопросы, за счет чего и какими силами ЖКС будет делать то, то нам обещают "борцуны" и выражал серьезное опасение, что ЖКС просто очередной жулик - посмотреть это можно здесь:

Romires писал(а):

Возьмем ЖКС - какие факты и критерии позволяют вам считать, что она удовлетворяет принципу "оказатель услуг"? Судя по тому договору, который показывали при сборе подписей за ЖКС второму корпусу (о чем я уже писал) - это "жулик" приближенный к "я чисто попытаюсь - вдруг что получится"

полная версия https://unsorted.me/viewtopic.php?p=2283437#2283437
в ответ получал "а вот Аубакиров..." и "хуже чем при Аубакирове быть не может".

И вот открываю я вчера почтовый ящик и не верю своим глазам: вчерашние УРАЖКСовцы пишут про "жулика ЖКС". Я не думаю, что они поумнели - просто наступили на очередные грабли, на которые умные люди не наступают. Я не считаю, что это сделает их разумнее - они себя считают самыми умными, а все кто с ними не согласен - глупцами. Я в очередной раз пытаюсь их призвать прислушиваться к словам других жильцов пока они совсем комплекс не довели до уровня хрущевок....

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

ГНАТЬ ИХ ИЗ КОМПЛЕКСА ССАНЫМИ ТРЯПКАМИ!! Злой

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

в ответ получал "а вот Аубакиров..." и "хуже чем при Аубакирове быть не может".

Ну и ради интереса, что при Аубакирове было лучше?
Убирали территорию, что летом, что зимой однозначно хуже. При ООО "ЖКС" и песок для детских площадок привезли, и чернозем под траву, и асфальтом закататали куда большую площадь, старые деревья спилили. При Аубакирове бетонировали ямки.
Подъезды убирают, в вашем подъезде даже благодарность уборщице выразили. Письменно.
Проблема с горячей водой? Так и При Аубакирове она была, только по ней у него два или три предписания по одному корпусу. Правда, уже и у Басангова столько же Весело

Пока в нашем комплексе он не жульничает, или ему не дают жульничать Улыбочка

А то, что Басаногов где-то нагадил, не говорит о том, что он плохо работает в комплексе.

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:

Sas писал(а):

ГНАТЬ ИХ ИЗ КОМПЛЕКСА ССАНЫМИ ТРЯПКАМИ!!

Вот сидите на обратке и благодарите за это застройщика.

C нами с 29.06.2009 Репутация: 59

Может проект гор. водоснабжения был изначально косячный и неправильно был выбран диаметр труб подачи и распределения и мощности насосов? Трубы то металл или пластик?
Кто то на этапе строительства погрел на этом руки?

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Ну и ради интереса, что при Аубакирове было лучше?

Вопрос риторический. С вами на эту тему разговаривать бесполезно, так как вы "верующий фанатик". Вы верите, что "все было плохо". А "верующего фанатика" невозможно в чем либо убедить, даже если предъявлять ему живые факты. Верьте, что вы было плохо, а стало лучше. Верьте, это помогает не видеть многие проблемы.

cohma-zhuk писал(а):

А то, что Басаногов где-то нагадил, не говорит о том, что он плохо работает в комплексе.

Конечно не не говорит, человек, который украл у вашего знакомого не факт, что украдет у вас. Особенно если в это верить.
У вас есть мантры - повторяйте их и все у вас будет хорошо: "при Аубакирове все было плохо", "Аубакирова не стало и все стало хорошо", "Басангов ворует где то, но не у нас, а у нас все хорошо". Главное чаще повторяйте - есть верующие, которые считают, что это работает.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Вы верите, что "все было плохо".

Не верю, знаю Весело

Поэтому и лицензию ООО "УО "Зодчий" не получило.

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):

А то, что Басаногов где-то нагадил, не говорит о том, что он плохо работает в комплексе.

Конечно, не говорит, человек, который украл у вашего знакомого не факт, что украдет у вас

Разговор, вообще-то, идет о работе в комплексе.
А украл Басангов в Октябрьском, или не украл ни у вас, ни у меня доказательств нет. Как, впрочем, и по комплексу нет никаких фактов, указывающих на шулерство. Пока нет.

Добавлено спустя 7 минут 48 секунд:

SuperJet писал(а):

Может проект гор. водоснабжения был изначально косячный и неправильно был выбран диаметр труб подачи и распределения и мощности насосов? Трубы то металл или пластик?
Кто то на этапе строительства погрел на этом руки?

Грели руки как на этапе строительства, так и в течение всех лет управления комплексом.
Трубы ГВС - полипропиленовые. Стояки РР32 соответствуют проходному сечению э/с ВГП стальным трубам Ду25, которые устанавливались в башнях. Поэтому трубы имеют достаточный диаметр для снабжения горячей водой 8-10 этажей. Но циркулирующих насосов в большинстве подъездов нет, а это серьезный косяк.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2017 Репутация: 0

Басангов - человек, которому в этой жизни всё по фиг. Мог бы смело вступить в партию пофигистов или организовать такую, коль скоро как самовыдвиженца его в депутаты не взяли из-за подделки подписей.

Это не голословное утверждение. Я у него работала.

Есть вопросы - пишите в личку. Отвечу.